四招教你交房拿钥匙后如何验房量房

1. 四招教你交房拿钥匙后如何验房量房

当你拿到新房钥匙，如何进行验收?据有关专家介绍，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边经验的朋友买房则可以减少验收细节上的疏漏。验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有具体约定。第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。第三，户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最容易出毛病、而且不易维修的部分。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。

2. 交钥匙的时候有验房的流程，应该注意些什么？

收楼验房一定要弄清楚它的相关事项才行，这样才能避免到后期出现没有必要的事情发生。下面小编就来给大家介绍一下收楼验房的步骤细节及注意事项有哪些。
收楼验房的步骤细节及注意事项有哪些
1、时间：需要注意一下收房时有没有逾期。
2、墙面：使用工具检查一下墙面跟天花板有没有出现鼓起或者是凹陷等现象。
3、房屋面积：用工具测量一下实际面积跟合同约定的面积数值是不是相同的。
4、水电路：检查一下排水有没有顺畅，用电笔检测一下电路，防止到后期出现电路烧毁。

收房流程是怎样的
1、当商品房已经达到了收房条件，这时开发商就会通知业主来交房，一般来说会以合同的交房时间为准，在是业主故意不进行办理时，那么在交房的第二天时，这种就是会被视为是自动交房，这种时候产生的风险也是由业主承担。

2、业主收到交房通知后，还要看一下买房合同，这样才能知道开发商需要负责哪个方面，不能被开发商给带走了，要不到了最后损失还是个人的利益。

3、确认好交房时一些流程时，一般来说会前往楼盘签到一下，再来开始进行验房的，到了没有问题后，也是可以办理相关的手续，同时还是需要缴纳小区物业费。在办理交房时，也是要把相关材料带上，钱了慢要带够，这样才不会浪费时间。
4、在验房时，细节方面也是要注意的，先在测量一下室内面积，看一下是不是跟开发商给到是相同的，还要看一下墙、地、天花板位置，有没有出现一些开裂现象，都可以要求开发商补好。

总结：关于收楼验房的步骤细节及注意事项有哪些相关内容就介绍到这，这些就是在收楼验房时需要注意一些事项。
免责声明：文章内容和图片来自于网络，版权归原作者所有。不负任何法律责任，如有侵权请及时联系，我们会第一时间内删除

3. 交钥匙时如何验房

1、墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2、房顶：从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。3、管道：用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。4、厨房烟道：将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。5、管道煤气：将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

4. 交钥匙时如何验房

1、墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
   
 2、房顶：从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
  
 3、管道：用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
  
 4、厨房烟道：将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
  
 5、管道煤气：将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

5. 交钥匙的时候，该如何验房？

送房子时，我们应该先看看墙上有没有凸起或凹陷。我们可以用木棍敲墙壁，看看是否有空声。还需要检查地面是否平坦不平。如果质量不合格，需要返工。开发商应书面通知买方在约定时间内移交住宅。出租人应当持有《占用通知书》要求的证件及其他有关材料，并在《占用通知书》要求的期限内，到房地产开发企业指定的地点查阅房地产开发企业依法应当取得的文件。

这两本书是指《住宅质量保证书》、《住宅操作手册》，第一本表是指《竣工验收备案表》。核实面积、新房屋销售合同以及超额退款和价格补偿不足的问题。确认新房销售合同附图是否与实际相符，新房结构是否与原设计图纸一致，新房面积是否已由房地产部门实测，与新房屋合同签订的面积是否存在差异。商品房存在不符合退房条件或者不符合约定标准的质量问题的，买受人可以书面向房地产开发企业提交商品房的质量问题或者不符合约定标准的内容，房地产开发企业应当在一定期限内逐项修复或者赔偿。门窗的验收主要取决于门窗的强度和牢固度，以及推拉门窗是否顺畅。

同时检查门窗在关闭时是否与门框、窗框有明显间隙，或关闭不严。门窗在安装过程中容易划伤，所以在验收门窗时，还要看划伤或断裂是否严重，以及门窗框是否弯曲等损坏现象。人们总是注意用电的安全，所以在房屋验收时，我们必须检查开关和插座的设置是否完整，电路是否畅通。

还取决于开关和插座的安装位置是否方便我们日常使用。检查每个开关和灯是否能正常工作，确保每个灯都能正常点亮。说明住宅的结构性能以及各部分的类型、性能和标准。同时指出，因房屋使用不当或擅自改变结构、设备位置、装修不当造成的质量问题，开发商不承担保修责任。这是建设部为保护消费者权益而制定的法规。