公共维修基金应该怎么用？

1. 公共维修基金应该怎么用？

2. 什么情况下可以动用公共维修基金？

　　答：公共维修基金（下简称基金）是每个业主在办理入住时按照总房价款的2％来提取的，它专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。基金一般先由物业公司代收代管，在物业管理委员会成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人在市房管局指定的银行开立账户存储，专款专用。
　　在管委会成立前，基金原则上是不能动用的，只有在特殊情况下，按照一定的程序才可使用。在管委会成立后，物业公司每年都要制定维修、更新计划，报管委会批准后执行，当动用金额较大时，还需要到市房管局备案后，才可到银行支取费用。住宅共用部位共用设施设备一般包括承重墙、梁柱、楼盖、非承重的分户墙外墙面、屋盖、大堂、楼梯间、电梯井、垃圾通道、消防系统、供水系统、物业管理区域内的物业管理用房、道路、绿地等，这些都属于基金维修范围，具体的可依据《购房合同》里约定的公摊部分。
　　动用基金进行维修，其费用是按照受益人原则来分摊的，如果是不分单元的塔楼，由整栋楼的业主按照其所拥有的建筑面积的比例来分摊；如果是分两个以上单元的板楼，该顶层的楼盖由专属于该单元的业主来分摊，别的单元的业主不需要分摊。基金进行分摊后，由管委会计入各业主的明细账户中。需要特别注意的是，当基金不足开始的10％时，管委会有权要求业主按照建筑面积续筹。如果管委会利用共用部位共用设施设备经营获得收益，那么该收益应存入基金账户，并分摊到业主的个人明细账户上。此外，如果业主出售房屋，该业主个人的基金可以转入到新业主的名下并使用，如果房屋发生拆迁或意外，业主可以提取个人账户上剩余的基金。

3. 公共维修基金是必须交的吗

4. 公共维修基金必须交吗

法律分析：公共维修基金是必须要交的。一般来说，在进行登记房屋产权的时候，就需要缴纳维修基金，如果产权人无法提供缴费证明，那房子就不可以正常过户。不仅是买房，在租用商铺的时候，也需要缴纳一定的公共维修基金，所以公共维修基金是必须要交的 。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

5. 公用维修基金的闹心事

根据规定：维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修的资金，包括住宅共用的屋顶、楼梯间、电梯、绿地、道路等。下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用……你家外墙渗水问题是否属于此类，如果是那就不能用此项维修基金维修，你要找建设单位或施工单位偿还你的维修款。而维修基金还是得交！
而房子漏水问题也不属于维修基金负责范围！不能使用维修资金：产权人房屋的自用部位和自用设施设备，即进户门以内由产权人独自使用的阳台、门窗、内墙面、地面、顶棚卫生洁具等的维修养护及更新费用，在保修期内由开发建设单位负责，保修期满后由产权人自行承担，不得使用专项维修资金进行维修；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护。

6. 什么情况下可以动用公共维修基金？

　　答：公共维修基金（下简称基金）是每个业主在办理入住时按照总房价款的2％来提取的，它专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。基金一般先由物业公司代收代管，在物业管理委员会成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人在市房管局指定的银行开立账户存储，专款专用。
　　在管委会成立前，基金原则上是不能动用的，只有在特殊情况下，按照一定的程序才可使用。在管委会成立后，物业公司每年都要制定维修、更新计划，报管委会批准后执行，当动用金额较大时，还需要到市房管局备案后，才可到银行支取费用。住宅共用部位共用设施设备一般包括承重墙、梁柱、楼盖、非承重的分户墙外墙面、屋盖、大堂、楼梯间、电梯井、垃圾通道、消防系统、供水系统、物业管理区域内的物业管理用房、道路、绿地等，这些都属于基金维修范围，具体的可依据《购房合同》里约定的公摊部分。
　　动用基金进行维修，其费用是按照受益人原则来分摊的，如果是不分单元的塔楼，由整栋楼的业主按照其所拥有的建筑面积的比例来分摊；如果是分两个以上单元的板楼，该顶层的楼盖由专属于该单元的业主来分摊，别的单元的业主不需要分摊。基金进行分摊后，由管委会计入各业主的明细账户中。需要特别注意的是，当基金不足开始的10％时，管委会有权要求业主按照建筑面积续筹。如果管委会利用共用部位共用设施设备经营获得收益，那么该收益应存入基金账户，并分摊到业主的个人明细账户上。

7. 什么情况下能动用公共维修基金

亲您好。很开心为您解答。
使用房屋维修基金必须满足的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准同意等。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法全文》 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；【摘要】
什么情况下能动用公共维修基金【提问】
亲您好。很开心为您解答。
使用房屋维修基金必须满足的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准同意等。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法全文》 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；【回答】
(二)业主大会依法通过使用方案；
(三)物业服务企业组织实施使用方案；
(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
(五) 业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。【回答】

8. 公共维修基金用完了怎么办

公共维修基金用完了可以续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有；有的管理公司滥用维修基金，把本属于管理费支出的设备设施的日常运行养护费用在维修基金里开支；要么盲目企求设备的更新，加大业主负担。《住宅专项维修资金管理办法》第十七条  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设主管部门会同同级财政部门制定。《物业管理条例》第五十三条  住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。