我有一个项目，求投资方帮忙分析并投资

1. 我有一个项目，求投资方帮忙分析并投资

1、40万元转，您得弄清楚是怎么构成的。也就是40万您买到了什么。我理解，租地的权利，这个承租人是幼儿园还是个人，这个权属要落实，是不是变更成您本人。第二个，幼儿园没有营业执照肯定是违法经营，那么校舍等固定资产有没有权属证书，您是否愿意变更为您所有。然后就是幼儿园的经营权或者叫所有人。这些产权的性质和主张您都明确在40万里了，才好谈下一步。
    2、之所以要明确这些权属，因为幼儿园是违法经营，没有营业执照无照经营这么多年的责任是谁的，肯定不是受让人您的，所以在这个问题上，您只是想经营，还是想整体受让需要想清楚，而且风险随时在，哪天一被查处就会关门大吉。您所谓的投资就会付之东流。但幼儿园没了，房屋的权属和租地的权利还在，就不算特别大的损失，所以您需要把第一项衡量好。
    3、针对这种情况，最好的办法您只能是替您的朋友继续经营。但是这个需要用合同把责任明确好，违法经营的责任届时均由他来承担。您只负责获取一定的经营管理费并上缴利润。当利润上缴达到一定数额的时候，假如还未被查处，您可以自动获得这些资产的所有权。由于此时您已有一定积累，可以考虑把正式的手续补办齐并且将办幼儿园的资质备齐，从而规避风险。
    但是，总的来说，一个您的朋友定居日本，以后承担责任的难度会增大，二个这个幼儿园的手续可能会因为用地的性质长期难以合法化，所以这项投资的风险是较大的，您要想整体自己拿过来确实需要有一定的路子和抗风险能力才行。
    个人观点，仅供参考。

2. 你要投资一个项目，会考虑哪几个方面

获取各方面信息，综合考虑，权衡决策。   
投资个人或是团队最重要，投“人”胜过投项目。事在人为，世事无常。

宏观：
看政策。
看“关系”。
看市场。
看行业。
看形势。

微观：
   1.看“人”。识人、察人。
   2.看产品、（包括服务和创意）。
   3.项目周期、项目回报等。
    
谋事在人，成事在天。

3. 对一个项目投资为什么要进行投资决策分析 ?

由于货币时间价值是客观存在的，因此，在企业的各项经营活动中，就应充分考虑到货币时间价值。前面谈到，货币如果闲置不用是不会产生时间价值的，同样，一个企业在经过一段时间的发展后，肯定会赚得比原始投资额要多的资金，闲置的资金不会增值，而且还可能随着通货膨胀贬值，所以，企业必须好好地利用这笔资金，最好的方法就是找一个好的投资项目将资金投入进去，让它进入生产流通活动中，发生增值。企业的投资需要占用企业的一部分资金，这部分资金是否应被占用，可以被占用多长时间，均是决策者需要运用科学方法确定的问题。因为一项投资虽然有利益，但伴随着它的还有风险，如果决策失误，将会给企业带来很大的灾难。有的企业由于乱投资，瞎投资，造成公司破产或寿命缩短的现象，这方面的例子很多，下面就货币时间价值对企业投资决策产生影响和企业如何进行投资决策进行分析：企业投资的最主要动机是取得投资收益，投资决策就是要在若干待选方案中，选择投资小、收益大的方案。如何进行投资决策，一般有两大类决策方法，一类是非贴现法，在不考虑货币时间价值的情况下进行决策，另一类是贴现法，考虑到货币时间价值的影响。

4. 投资者应该怎样去看待他所投资的项目?大家给点意见

投资者应该怎样去看待他所投资的项目?
1.以平和的心态对待自已的投资。不要指望它一夜暴富；
2.利益最大化只是一种主观良好的愿望；;客观的，实际收益只能由市场经济来决定;
3.不要把自已吃饭的钱投进去，即使是不成功，也会对自已的行为有个交代，至少说明自已曾经努力过；
4.不恢心，不埋怨，理性的干自已喜欢干的事情，以积极的心态对待一切事情。

5. 投资一个项目要考虑的因素都有什么？

投资一个项目要考虑的因素:1、对市场前景的预测和判断1）同类产品市场状况，包括品牌、质量、价格、产品附加值等。2）同类产品市场竞争分析，主要评估竞争水平和市场空间。增加尺寸，延展性，以及它在未来会有多大的发展和变化。为创业项目选择一个大的市场自然会有更多的想象空间。 3）企业实力: 企业实力的判断一般取决于这些指标:企业规模、年营业额和利润。包括企业的财务实力、员工素质、技能和专业素养。在早期的创业项目中，投资者主要看的是团队，后来才看数据、利润等指标。 2.实地考察:创业者可以通过专业律师对总部资质的调查，结合相关行业的经营资质要求，轻松判断总部相关项目运营的合法性和公信力，有效防止企业家上当受骗，避免损失。此外，调研现有加盟商，收集加盟商经营规模、客流、管理水平等信息，了解加盟市场市场前景如何 市场前景是指项目在市场需求和价格方面的变化趋势。 3.投资价值风险评估: 在获得上述调研的实际信息后，持有专业资格证书的项目分析师结合专业理论对项目的投资价值和风险进行评估，并给出专业的投资价值分析和风险预测意见。存在的困难和问题能否得到解决: 事实上，没有一个投资项目不存在困难和问题。项目的开发过程是一个不断克服困难、解决问题的过程。例如，很多产品都有一个长期稳定的消费群体，但这些产品往往存在一些缺陷。只要从成熟产品的弱点入手，强化、优化、细化一些功能，就可以推出新产品，也可以争取到原产品长期培育的客户资源。

6. 投资一个项目要考虑哪些因素

需要考虑以下几方面：1.市场前景市场前景是指项目在市场需求及价格方面的变动趋势。对市场前景的预测判断主要有以下几个因素：一、目前同类产品在市场的状况，包括品牌、质量、价位、产品附加值等。二、目前同类产品市场竞争情况分析，主要评估目前的竞争水平和市场空间。增量大小、延展性如何、随着发展变化未来会多大等。创业项目选择一个大市场，自然更有想象空间。2.企业实力企业实力的判断，一般是看这几个指标：企业规模，企业每年的营业额和利润。其中包括这个企业的资金实力、员工素质、技能、专业度等都可以作为考量。早期的创业项目，投资人主要是看团队的，到了后面才是数据、盈利之类的指标。3.实地考察通过专业律师对总部进行资质调查，结合相关行业经营资质要求，可使创业者极其容易的判断相关项目总部经营的合法性及其可信度，有效预防创业者盲目加盟上当受骗，避免损失。另有，考察已有的加盟商，采集加盟商经营规模、客流量与管理水平等信息，了解加盟市场。4.投资价值风险评估在取得上述调查和考察的实践信息后，具有专业资格证的项目分析师结合专业理论对项目进行投资价值与风险评估，给出其专业的投资价值分析与风险预测意见。5.存在的困难和问题能否得到解决其实，没有不存在困难和问题的投资项目，项目的发展过程本就是一个不断战胜困难和解决问题的过程。例如，许多产品在漫长的岁月里拥有了稳定的消费群体，但这些产品往往也存在一些缺陷，只要你从成熟产品的薄弱处入手，强化、优化、细化某些功能，就能推出一件新产品，你还可以争取到原产品长期培育的客户资源。

7. 投资公司投资一个项目的真实步骤是什么?有真实过程的回答下...

每个机构可能有不同的细节，但通常是初步接触，签署保密协议，继续接触，签署投资意向书、深入调整、签署正式投资协议和付款。让项目团队找一个专业的组织来制定商业计划，我真的没见过。也许我看的不多。这些项目方能够提供市场数据是件好事。真的没有。一般来说，投资者是自己发现的。在所有的投资项目中，投资项目的决策者都希望投资项目能够获得一定的收益。选择正确的投资建设目标是建设项目决策的重要环节，投资建设目标要科学、客观、有针对性。投资项目初审主要由投资管理部完成，投资管理部的工作是根据项目提出单位提交的分析报告和项目建议书进行审查。

在企业发展过程中，企业决策部门决定投资的建设项目要把市场的可行性放在重要位置，而项目提出单位需要组织人员对市场形势进行严格的科学研究，制定市场的长远规划。项目建议书是项目初选的主要依据。其发展方向应与企业的产业定位和企业现有的技术水平相适应。本文提出了相应的对策，并对对策进行了研究和分析。

拟建建设投资项目初审完成后，项目提出单位将组织严格的项目可行性分析。项目可行性研究必须坚持科学、客观、实事求是的工作态度，研究后撰写的研究报告中使用的数据和资料必须有相应的科学依据。在撰写可行性研究报告时，要有与项目相适应的高级技术人员参与，以便进行严格的技术审查，经济和财务相关的管理人员也要参与，以便他们进行严格的经济控制。

项目评价与决策是投资项目全过程中最关键的环节。可行性研究报告撰写后，要对可行性研究报告进行综合评价，从各方面审查、分析、判断可行性研究报告是否真实可靠，最终选择项目最佳投资方案，为企业管理者提供合理有效的决策方案。

8. 考虑投资，主要看考虑什么方面？

投资逻辑梳理：(长期看人口，中期看土地，短期看货币)
1.周围图例供应情况。（楼板价）
2.周边现有生活配套。（太完善升值空间不大，例如市区房价只会随着整个上海波动来增值。太荒凉投资周期太长）
3.看周围会不会导入新资源。（地铁）
4.投资考虑下家，以后出手的时候不是不有足够的需求，足够的刚需客来接手这个这个项目。
5.面积不用太大，小面积无论是出租还是出售都比较容易出手。
6.政策导向，规划建设。
7.前期投入资金多少。
8.与周边其他新盘，二手房价格比较。