现今美国房地产行业的市场发展趋势和前景怎么样

1. 现今美国房地产行业的市场发展趋势和前景怎么样

e通世界认为：和中国爆炸式的不良房地产发展不同的是，由于市场经济发展的成熟，美国的房地产行业一直处在一个相对平静而且比较良性的发展轨道上。美国房地产行业发展的近况和特点如下
1，房价涨幅逐渐趋于稳定，住房需求稳中有升
2，可售物业比例下降，城市住房供应减少
3，房地产行业发展相对合理
4，房地产行业效率高，专业化程度高
5，土地利用率高，集约化程度高
6，中小型企业成为房地产行业核心

2. 想了解美国房产近段时间的趋势

内容来源于美房吧，可以去上面搜搜看
1. 沿海城市趋缓。过去几年中，西海岸和东北部大城市的房市一直热络。但McLaughlin说，美国一些最贵房市开始出现减缓的迹象。“特别是旧金山、圣荷西、南加州，以及东北部的一些城市，与去年相比房价涨幅开始有所趋缓。”
　　2. 南部大城市开始红火。McLaughlin预计，当西海岸和东北部大城市趋缓时，号称“低价带”(bargain belt)的南部城市明年房市会红火。“在北卡罗来纳州的Winston-Salem一带，我们看到最大的年增长，上市的房屋很快就售出。”

　
　位于纽约州Westchester的房地产经纪公司Silversons的老板兼总裁Michele Silverman 
Bedell也说，买家开始南移，那里的房价更便宜。“很多人正在考虑卖掉东北部的房子。很多婴儿潮一代，甚至年轻人正在考虑搬到南部，躲避寒冷。”根据
Zillow的报告，Winston-Salem地区在10月31日的房屋中间价是130,150美元，而纽约市却高达599,900美元，是前者的4倍
多。

　
　3. 
便利设施多的郊区。当一些买家不能在市中心买房时，他们就去郊区。但与过去不同，“人们喜欢便利设施多的郊区住房，更胜于小路尽头的安静房屋”。便利设施
包括离杂货商店、干洗店、车站和其它设施近。“能够走到的距离是很大的考量因素。”Bedell补充说，年轻家庭仍然向往充满城市气息的郊区生活。

　
　4. 
岁数大的首次买房者。Richardson预计，一些X代人(35到49岁)，特别是那些有家庭但在过去还没有买房的人，将在明年进入房市。“他们有稳定
的收入，没有过多受到早些时候劳工市场不景气的影响。他们错过了房市最低点的好机会，但可能准备好了明年买房。”

　　美国房地产经纪人协会今年早期的一份研究显示，最近买房者中，X代人只占了1/4多一点，而千禧代(25-34岁)占了32%。随着婴儿潮一代的老龄化，他们将继续减小住房，将大型独栋别墅换成较小、更易于管理的居住空间。

　　5. 千禧代换大房。已经有小房子的千禧代也许会在2016年寻找大房子，特别是开始有家庭的。但麻烦是，许多城市待售的房屋数量有限，因为一些房主选择改建房屋以满足需要，而不是出售。Bedell说：“人们想换大房子，但现在市场上没有多少可选择的。”

3. 美国房产近几年走势怎么样？

美国的房产市场走势一直都是稳定增长，就拿洛杉矶来说吧，根据前一段时间的统计，不管是别墅还是公寓都是呈现一直上升的趋势，其中别墅比公寓的涨幅要大，达到了6.58%，但是公寓也有者4.87%的增长，如下图所示。

希望能够帮到您，望采纳！

4. 美国房地产100年发展趋势？

美国房地产100年发展趋势：美国房价年平均增长率与通胀率的关系精准地预测着美国房价，投资者的回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，都可以此为参考。
美国的房价在过去100多年中的年平均增长率约为3％，略高于美国的通胀率(2.8％)。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。
这个规律是如此精准，以至于在这100年中只有1943～1947年是唯一明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是货便宜，而是意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3％。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。
 根据美国最权威的凯西·席勒(2013年诺贝尔经济学奖获得者)房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23％)，95年是上涨的(占77％)。
其中跌得最深的是2008 年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18％。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929～1933年的大萧条时代，累积跌幅达26％；第二次是2006～2011年由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累计跌幅达33％。

5. 最近美国房产的走势怎么样？

2013年11月统计结果，2013年美国各大城市的房价最新涨幅走势图，11月美国的房价指数统计结果。根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计，最具真实性。目前国内美国房产中介都说自己代理的楼盘的涨幅是全美最高的，升值潜力最好的。升值潜力、房价预期是不具有法律效率的。以后美国的房价指数以环中投资为准，我们每月发布一次，环中投资都有英文链接，争做美国房产最诚信品牌。
   2013年11月份最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：
   涨幅最高：Vallejo      瓦列霍（旧金山东北，加州）     涨幅35.7%
   涨幅第二：Modesto    莫德斯托（旧金山东部，加州）  涨幅33.6%
   排名第三：Sacramento      萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北）   涨幅33.1%
   旧金山周边房价涨幅这么厉害，那么旧金山涨幅多少呢？27.8%，去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。
   中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数：
   整个美国              涨幅       6%
   亚特兰大                         10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）
   波士顿                           8.4%
   芝加哥                           2.9%
   达拉斯                           7.1%
   底特律                           16.5%
   檀香山                            8.7%
   拉斯维加斯                        30.8%
   新奥尔良                          16.5%
   纽约                               2.2%
   费城                               1.8%
   凤凰城                            22.2%
   波特兰                            14.9%
   圣地亚哥                          23.1%
   圣何塞                            25.1%
   西雅图                            15.3%
   奥兰多                            15.1%
   迈阿密                            13.5%
   洛杉矶                             21.5%
   华盛顿                             8.2%
   
    下跌最惨的是 蒙哥马利  -14.9%
     得出结论：
     1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
     2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多
          房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。
     3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%
     4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
     5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。

6. 美国房产投资怎么样？

房产收益主要来源于两部分，一是租金回报，二是房产增值。所以无论是国内还是国外，这两项都是重要的衡量的标准。目前中国房地产进入存量时代，加上国家调控政策的陆续出台，未来一段时间内中国的房市场较为平稳。
行业数据显示，美国的租金回报率在5-10%，房市从2011年至今一路向上，美国在反映房产投资稳健性和增长性的宏观指标上远好于其他国家。美国经济持续走强，所以现在仍然是投资美国房产的好机会。

希望能被采纳，谢谢！

7. 投资美国房产怎样投资美国房产？

投资美国的房产具体的流程是： 
第一：按照自己的经济能力选房 
美国是个发达国家，在投资美国房产要选对地段，跟国内一样，地段越好的房子发展前景和升值空间越好，所以选房的过程非常重要，保证能够多选多看多对比，尤其是在中介帮助选房的过程，自己一定要从客观分析，不能完全信任中介，而且在中介的选择上也必须要找正规经营的中介公司，这些对个人选房也都非常有好处，房价当然会有不同，所以要结合自己的经济实力进行选择。 
第二：报价 
选中房子之后需要得到房子的具体报价，那么就需要凭借个人护照首页、银行存款证明和诚意金等等手续和文件材料来接受败家，存款证明是非常重要的，因为美国人非常的现实，如果没有这方面的证明就无法得到卖方提供的报价。 
第三：交付定金 
一切的办理妥当之后需要交付一定的定金，一般是房价的百分之五到百分之十不等，然后就要开始对房子进行检查。产权方面和房屋检查，在进行到这个过程的时候，诚意金和定金进行退回到投资人账户，然后由投资人进行对房屋的整体结构质量进行检查，房屋检查报告也要仔细斟酌。 
第四：支付剩余房款过户 
最后就是支付剩余的放款，然后就可以进行过户了，过户也是需要一定的时间和过程，所以从报价到过户需要一个月左右的时间，过后完成后在十个星期左右就能保证房产证到手，一般是邮寄的方式。

8. 美国房产是不是有投资周期的？

对的，美国房产一般每隔6~8年一个周期。美国经济危机一般是30年，房产一般是8年。
    2008年，美国次贷危机，房价大跌，到2012年底到最低点，现在上升，预计到2018年上升到顶点。就目前美国豪宅来说，已经有房价下降的趋势。
    2018年美国房价将开始下跌，目前还有4年的时间上升期。
    美国房产投资是长期性的，不是短期性的投资。所以美国的房产投资，短期性的不是正确的选择，长期持有、保值增值是主要目的。
    目前来说，也不失为买房的好时机。到了2018年就不要期望房产增值了，靠租金的回报了。