买了房子五年了房产证办不下来怎么办

1. 买了房子五年了房产证办不下来怎么办

小李三年前买了一套房子，至今还没拿到房产证。他多次找开发商协商，开发商是一拖再拖，直到现在都没给他发证。现在小李想换个房子住，需要把现在房子卖掉，才凑的够首付，可没有房产证，也卖不掉啊。该怎么解决呢？

2. 买了房子五年了房产证办不下来怎么办

这位用户您好，、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。【摘要】
买了房子五年了房产证办不下来怎么办【提问】
这位用户您好，、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。【回答】
希望我的回答可以对你有所帮助可以给个赞嘛😄最后祝你生活愉快【回答】

3. 买房五证齐全，担心房产证办不下来，有什么办法？

你好，若五证齐全，我为您提供三个解决方法：
 

1、协商解决。如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：
 

一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
 

2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
 

3、提起诉讼。如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

4. 买房多年产权证办不下来怎么办

开发商（超过）不给房产证向法院起诉，要求退房。

《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

5. 多年来房产证为什么办不了

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

6. 五证齐全为什么办理不了房产证

五证齐全但却办不下房产证的原因如下：1、相关税费未交齐。如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去；2、房屋验收未合格。想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同；3、开发商违规建房。开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

7. 买房时手续齐全 为何五年办不来房产证

近日，有多位群众向本报反映，位于周口市建设路中段的昌隆·御景苑小区8、16、11、11B四栋楼的92名业主购房五年之久，却一直没有办下来房产证。小区业主多次奔波于开发商、规划、房管等部门，却一直没有得到合理的解释，房产证办理遥遥无期。针对此事，东方今报·猛犸新闻记者陪同部分业主前往各个部门，探听各方说法。 
买房时五证齐全 居民五年没办来房产证 
昌隆·御景苑小区位于周口市建设路中段，小区共有24栋楼。2008年8月，该小区土地通过招拍挂出让，分别在2010年、2012年、2014年陆续交房，其中8、16、11、11B号楼属于小区二期工程，于2012年交房。 
拿到房屋钥匙后，业主按照相关规定缴纳了相关契税。但房产证却迟迟办不下来，这让业主们十分忧心。“买房的时候我们特意看了售房部出示的手续，发现五证齐全，有预售许可证，预售商品房批准机关为周口市房地产管理局，商品房预售许可证为周房预售证第2011009号，当时我们都很放心。我们都缴齐了契税、房屋维修基金、天然气初装费等费用，有一些业主办理的银行分期付款，银行分期款下来前，房管局还为业主们办理了‘中华人民共和国房屋预告登记证明’，有的业主都已经还清了全部房款，但房产证却办理不下来。”业主们说。从2012年，该小区这四栋楼的92名业主开始着急了。 
该小区16号楼业主陈女士说：“我去房管局不下十次了，每次去都被告知开发商手续不全，大证没下来。我2012年买的房，到现在都已经五年了，我就想知道大证还有希望下来吗？” 
业主们反映，他们已多次到房管局、规划局、住建局等部门进行申诉，各部门都没有给出明确的解释和解决方法，而且各部门间相互推诿，“我们像皮球似的被各部门踢来踢去，多年来没有丝毫进展。最后我们迫于无奈只能去信访部门投递资料，信访部门让我们去找周口市规划局局长，我们根本见不到局长，而且在此之前我们已经去了近二十次周口市规划局、川汇区规划局，但至今无人出面过问和解决此事”。 
开发商对此事是什么态度呢？对于记者的提问，业主王先生说：“开发商跟我们说他们愿意积极地协助业主去解决房产证的事情，并解释说规划局审批昌隆·御景苑规划许可证时，由于图纸计算面积有误，造成了二期工程的8、16、11、11B四栋楼出现图纸面积和实建面积的出入。规划局的计算失误和政府鼓励开发商多层改建高层的行为，致使这四栋楼不能合格验收。” 
房管部门称：该小区规划方面有问题 
为弄清原因，记者跟随部分业主前往相关部门。4月21日下午，东方今报·猛犸新闻记者随业主王先生首先来到周口市房管局，在房管局不动产登记窗口前，工作人员得知王先生说五年办理不下来房产证后，立刻询问是哪个小区，得知是昌隆·御景苑时，工作人员查询了放在桌子上的材料。 
接着，工作人员说：“昌隆·御景苑的房子有几栋楼情况比较复杂，手续不全，大证没下来，不过好像一直都有人在协调。我上午还听说，你们小区开发商正在跟规划部门协调。至于办理不出来的原因，据说是容积率有些问题，要是这个问题解决了，应该就能办下来。具体问题你们还是得问开发商和规划局。” 
“每次来，他们都是这么说。但到了规划局，规划局也说他们没责任。我们去找开发商，开发商也叫屈。我们都不知道该怎么办。”走出房管局时，王先生说。 
规划部门说：业主面临的问题是共性问题 
4月25日，记者又跟随多位业主前往周口市规划局询问详细情况。在周口市规划局法规监察信访科，该科室工作人员李斌一听是昌隆·御景苑的业主咨询为何办不下来房产证，就提高了声音说：“房产证办不下来，不是你们一个小区的事，你们的证早晚都管办，这不是一个部门的事，还有土地局的事，这是个共性问题。” 
接着，他向多名业主解释说：“没办理下来的这几个小区都牵涉容积率问题，还得市政府召集有关部门研究解决这个事。当初盖的时候，当时政府出的有个文件，这个文件规定的是鼓励盖高层，后来政策又变了。因此，当时改变规划是市里让规划局改的，有会议文件，规划局没有责任。” 
（以上回答发布于2017-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房产证为什么要五年后才能办理

法律分析：只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能办证的约定。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。