买房子，到底是买新房好还是二手房好？

1. 买房子，到底是买新房好还是二手房好？

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

2. 买新房好还是买二手房好呢？为什么？

这个问题考虑的就比较多了，首先新房一般都是期房，二手都是现房，如果你刚需急住就只有二手了。从价格上来看。一般情况下，是二手房的价格要比新房便宜，但是并不绝对，因为现在很多城市都有限价，可能会导致，新房的价格比二手房的价格还便宜，那么你可以考虑新房，简单的装修其实也花不了多少钱的。

新房的好就是可以自主装修自己喜欢的风格，但缺点也非常明显，首先是期房，不能马上入住，其次新房周边配套短时间内不齐全，医疗，教育，商业这些都是规划中的，具体什么时候完善是个问号，我们也经常看到业主与开发商闹矛盾，多久多久没交房，多久承诺还没兑现，甚至出现烂尾。新房贷款相对容易，二手房贷款年限要看房龄和退休年龄。新房居住环境和物业品质普遍会比二手房好些。二手房周边配套更成熟，新房远离市区，周围设施不完善。新房交易流程较二手房相比比较简单，税费缴纳情况也不同。

二手房，一般来说周边配套都已经完善，你考虑的医疗，教育，商业该有的基本都已经呈现在你面前，你完全可以自主选择，它的短板就是装修基本已经定型，无法大兴工程自主装修，而且二手还多了几项税收，很多手续，可能你还担心住宅70年限问题，认为二手房年限短，其实错了，国家政策住宅土地使用权是自动续期的。关于新房和二手房哪个更划算，没有一个具体的答案，更多的是需要看你自身的需求。两者各有优缺点，无法概括而论，建议楼主在买房之前先要明确自己的现实需求，对于房产的各个因素进行重要度排序，最后做出最合适自己的选择。

3. 买二手房好呢，还是新房好了，有什么区别

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

4. 买二手房好还是新房好？都有什么区别。

5. 新房和二手房有哪些区别？买哪种好？

　　第一点：税费和交易方式不同
　　新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
　　第二点：交易的风险和程序不同
　　购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
　　反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
　　就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
　　第三点：新房和二手房的性价比差异
　　新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
　　第四点：新房和二手房的装修情况
　　一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
　　通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
　　从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。在新房价格超过预期，可供选择不多等情况下，可以考虑入手二手房；此外，天价学区房一般都是抢手的二手房，在购买二手房时一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，注意判断房屋土地的产权年限以及学位的使用情况。

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 买新房好还是买二手房好？两者有何区别？

7. 买新房还是二手房到底那个好？

8. 买新房好还是买二手房好 买新房与二手房的区别

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。