办理房屋抵押贷款是找贷款公司好还是找银行好

1. 办理房屋抵押贷款是找贷款公司好还是找银行好

双方都有优劣势，看个人注重哪方面：
第一时效问题：
与银行相比，小额贷款公司更容易贷到款，更能尽快拿到钱。为什么快呢？比如银行需要一栋100万的房子做抵押，但小额贷款公司只要50万即可，当然更容易取到。
第二利息高低：
拿得快也有一定的代价，那就是小贷公司比银行更高的利息，不过对于一些急需钱的人来说一般是拿到钱即可，利息也就不是最重要的参考因素了。
第三门槛：
银行一般贷款都是贷给那些有一定信用力也有一定实力还款的公司，不能还款的风险较低，而双方借贷来往主要是为了资金的流通很少是因为“缺钱贷款”，所以他们的贷款对象主体上不是那些急需用钱投资风险较高的公司。这样就为小额贷款公司提供了一个高风险获利的得利机会，那些急需用钱的人就更喜欢去小额贷款公司贷款，因为银行一般不愿意给他们贷款。
看您是否急用钱，资产情况，综合您的实际情况去考虑哪种适合你！
希望对你有帮助，望采纳！

2. 房产抵押贷款如何选择贷款中介公司？

在深圳很多人 贷款 买房都是选择贷款中介帮助贷款的，因为在银行申请贷款比较难，才选择贷款中介申请贷款。  不过，近年来随着贷款行业的飞速发展，深圳地区的贷款中介公司如雨后春笋般纷纷涌现，  如何才能选择到适合自己的贷款中介？    
  
    
  
  1.  合作银行 
  
    
  
  贷款中介公司一般都会和银行一起合作办理贷款，在业务上有往来。就是说每家贷款中介有固定的贷款行，如果借款人找到哪家贷款中介就找到哪家贷款银行。如果借款人有自己选择的贷款银行，哪家合作的贷款中介不是你中意的哪家银行，那么你只有更换贷款中介了。这都要看借款人自己的选择了。 
  
    
  
  2.收费价格 
  
    
  
  贷款公司帮助你贷款，那么他不会做义务的劳动，在贷款公司为借款人办理完贷款之后贷款公司要收取一定的 手续费 。这笔费用估计也不小。各家贷款公司收取的费用都有所不同，所以建议借款人多找几家贷款中介询问一下贷款收费情况在选择贷款。 
  
    
  
  3.审批流程 
  
    
  
  正规的贷款公司和贷款机构在申请的程序上是有顺序的，如果借款人遇到在贷款前有收取费用的贷款公司和机构，那么久要考虑是不是被骗了。正规的贷款机构在借款人贷款过后才收取借款人的手续费用。 
  
    
  
  4.贷款用途 
  
    
  
  借款人的贷款资金用途和经营范围是有规定的，如果借款人的贷款使用范围超出银行规定，找贷款公司也是没有用的。

3. 为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见，找中介机构就会很顺利呢？

第一，天下乌鸦不一般黑！并不是所有的银行，或者所有的银行贷款业务经理，或者所有的客户都不受待见，看银行的，也看业务经理，也要看客户的！为什么呢？
对于银行来说，有些银行不针对个人贷款的，只针对担保公司，比如说g商银行，都是担保公司合作了！
对于业务经理来说，有些业务经理业绩好，很牛逼，每个月做几百万几千万业绩，并且都是做的大客户，心高气傲，不在乎一两个小客户！
对于客户来说，有可能客户房子做不了，或者年龄做不了，或者征信做不了，或者没有营业执照做不了，所以不受待见！
第二，风险转嫁！刚说到有些银行不对个人，只对担保公司了，为什么呢？因为担保公司给银行交了保证金了，通过担保公司进件，他给你做了担保，银行不怕你逾期，因为你逾期了，银行就会扣除担保公司的一定的保证金，这个钱有担保公司来赔付，但是你个人进件就不一样了，银行会找你！银行自己承担了损失，所以银行不愿意承担风险，也就更喜欢担保公司进件了！

第三，省事！很多客户不专业，不懂，不明白，也不知道所需要哪些材料，即使业务经理告诉了你所需要的材料客户也不一定找得到，比如产调是什么你知道嘛？？房查是什么你知道吗？权属证明，他项权证，契税发票，维修基金发票是什么你知道吗？你不知道对吧，就会搞得业务经理很烦，毕竟银行业务经理每天不只是接待你一个客户啊，还有其他许多客户，因此担保公司都知道这些材料，会主动带你去准备这些材料！就会省很多事情！
第四，推卸责任！客户征信，或者负债，或者官司，房子等方面有瑕疵，需要包装，但是银行业务经理不愿意承担这个包装的风险，但是担保公司会包装，他们需要赚钱，他们可以包装，即使最后查到出事了可以把责任推到担保公司身上，是他们帮忙做的，和银行无关，所以银行就推给他们了！实现双赢！
所以，你看明白了吗？贷款中介其实和保险中介，房产中介，证券，股权，期货中介，物流中介，各行业黄牛一样，也都是为特殊人群服务的，从而收取一定服务费或者中介费，俗话说存在的即是合理的！存在就有他存在的意义与价值！

4. 想做个房屋抵押贷款，是直接去找银行呢，还是找融资这类公司？

直接去找银行。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

扩展资料：
房屋抵押贷款手续
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
参考资料来源：百度百科——住房抵押贷款

5. 想做个房屋抵押贷款，是直接去找银行呢，还是找融资这类公司？

直接去找银行。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

扩展资料：
房屋抵押贷款手续
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
参考资料来源：百度百科——住房抵押贷款

6. 想做个房屋抵押贷款，是直接去找银行呢，还是找融资这类公司？

直接去找银行，有房产抵押贷款流程很简单:
1.借款人在银行开立活期存款帐户;
2.准备贷款要求的资料;
3.面签银行;
4.银行报卷和审批;【摘要】
想做个房屋抵押贷款，是直接去找银行呢，还是找融资这类公司？【提问】
您好！建议您找银行【回答】
给您分析一下哈【回答】
直接去找银行，有房产抵押贷款流程很简单:
1.借款人在银行开立活期存款帐户;
2.准备贷款要求的资料;
3.面签银行;
4.银行报卷和审批;【回答】
5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6.到建委做抵押登记；
7.建委出它项权利证；
8.视情况办理保险、公证等手续；
9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10.借款人按借款合同的规定还本付息。【回答】
如果找融资公司您得先确认该公司的可信程度，一般来说利率也会高一些。
一般是没有抵押物，又要快些贷到款的才会考虑融资公司。
您有房屋可抵押的，还是建议您找银行。【回答】
希望我的回答能帮到您！祝您愉快！【回答】
谢谢您！【提问】
很高兴能帮到您！祝您一切顺利！【回答】

7. 想做个房屋抵押贷款，是直接去找银行呢，还是找融资这类公司

信用记录良好,直接找银行做抵押贷款,正规速度很快的。
借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款 .

8. 房贷银行自己找还是找中介的？

如果不嫌麻烦可以自己去银行办理。通过中介就是花钱省心而已，自己不用亲自跑手续。但是我觉得现在中介很多，也有不靠谱的风险，还是自己麻烦点亲自去银行办吧。万一真的有什么问题，中介推卸责任，钱也给了，银行也没收到钱，那就惨了。很麻烦的。考虑周全一点没什么坏处。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
房贷的参与方房贷 ，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。