泰国买房有什么优势 有人买过吗

1. 泰国买房有什么优势 有人买过吗

除去泰国在旅游、基建方面的优势，泰国房产的固有优势也是众多投资者入手置业的重要原因。

1.泰国房产大多是永久产权
泰国房产目前多是永久产权；外国人可以购买不带土地产权的房产，且领取泰国政府下发的合法房产证。如果外籍人士想在泰国购买带土地产权的别墅或土地，并拥有永久产权，可以通过与泰国人合资注册泰国公司的形式，且泰国合资人股份必须超过51%。



2.泰国房产不限购
泰国房屋不限制购买数量，可以购买多套，一套用来自住，其他的可以用来收租以供养贷款，或在当地生活度假开销。


3.泰国房产无公摊面积
泰国房产的面积按照使用面积计算，没有公摊。而且泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，很多还带全套精品家具。



4.泰国没有“房产税”
泰国房产无房产税，持有成本低，过户及持有费用低。而且泰国房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）。



5.泰国买房可向银行贷款
在泰国买房可以向银行贷款，目前中国工商银行（泰国）和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。




6.外国人购置房产门槛低
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。



7.泰国房产租金回报率高泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

2. 为什么越来越多的国人要去泰国买房或者投资

在泰国买房的人有近10万中国人，去泰国买房投资和去美国、加拿大、澳大利亚买房是一样的，购买海外房产是一种资产配置。
第一泰国的福利相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人，非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一，所以全世界的游客在泰国逗留时间长，愿意享受HOMEDAY的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需。第三，泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。还有泰国的会展经济以及旅游业，都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱。

3. 到泰国投资买房攻略有哪些？为什么中国人都喜欢在泰国投资买房？

到泰国投资买房其实很简单，有钱，有证件，不过还要了解他们的政策，非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的产权建筑，尤以别墅为主。但是对于公寓是可以的⌄想买多少都可以，但有产权的限制，整栋公寓大楼产权的51％要在泰国公民手中，外籍人士购买49％的公寓。也有特殊情况，就是外国人也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有产权，但要通过注册泰国公司的形式。

外国人在泰国买房是可以办理贷款的，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，有商业特殊税、合同印花税、过户税、律师代理费等相关税费利率在5%-7%左右。若需贷款购买期房，在交房前3个月，可以申请贷款。一般不建议贷款。如果是首次投资的话，最好找一家专业的律师，专业的律师可以结合投资者自身的需求和资金量，分析后筛选合适的项目。泰国鲲鹏律师事务所就是一家不错的律所，项目咨询，税务筹划、土地尽职调查、等等从法律的角度去为你服务，这样的房产投资更让人放心。

中国人很多都喜欢到泰国投资买房的原因大都是因为泰国的发展是比较好，旅游的人也多，气候宜人，非常适合居住，关键他们的房价并不像中国那样的贵。

4. 现在好像有不少人去泰国买房投资，靠谱吗？

随着国内房地产收紧，海外房产渐渐成为中国人置业的热门选择，本人在清迈买了个小公寓自主，聊聊我自己的看法吧。
其实很多欧美人上个世纪开始就在泰国购置自己的房产，旅游城市，气候宜人不说其生活成本也比较低，教育资源也和国际接轨，像清迈就有很多不错的国际学校，而且价格比国内一线城市要低很多，所以资金允许情况下有自住需求的话建议选择清迈，不在泰国的期间当然还可以作民宿出租。如果投资的话曼谷会好一些吧，毕竟曼谷是泰国的政治文化中心，可以选一些离地铁近租金回报率比较高的项目。
综上所述重点还是考虑好自己的风险承受能力和真实需求。具体买房会涉及的产权、贷款，交房、外汇限制等根据实际情况去了解实地多咨询考察，毕竟境外买房肯定要趟很多坑，还是找信得过的渠道或者是大开发商相对靠谱很多。我通过一个合作伙伴推荐，在北京万裕国际买的公寓，他们在当地有自己的旅游公司，而且提供贷款、房屋托管、孩子夏令营等一条龙服务，方便也靠谱。
以上希望能帮到你。

5. 在泰国买房值得投资吗？

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

6. 泰国买房有什么优势有人买过吗？

泰国房产具有永久产权(拥有地契)：
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人 一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税，超过 5000 万泰铢将来会收 10%)，而国内房产只有 70 年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土 地是私人的，政府不能强拆。
泰国房价相对便宜：
泰国中心地区的公寓价格从 2万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概 2 万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在 25 %左右，这样相当于泰国的房价打了 25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深区域动辄单价 3-4 万/平，二三线城市也得 1-2 万;而泰国曼谷、均价大约3—4 万，芭堤雅、普吉、清迈大约 1—2 万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。
泰国的公寓、别墅都带装修：
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。
泰国公寓没有公摊面积：
泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积 25%左右，这 就相当于泰国的房价打了 25%的折扣。 
租金回报率高：
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的 5-8%左右，有的地方可达 10%。泰国房价涨势可观 从过去 10 年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约 12%。加上出 租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在 18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国 经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国 房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。 
鼎丰居是一家专业做泰国房产开发、销售运营的海外地产公司，以旅游地产为依托，实现产业功能延申，把度假、养老、游学、托管等资源多元化融合，打造多元化服务体系。欢迎多多了解！

7. 投资泰国房产真正的优势在哪里？

NO.1  投资入手门槛低
投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。
泰国相对欧美国家较近，房价大多地方正处于价格洼地，比如首都曼谷市中心的高档公寓，以及城市重要交通站点附近的住宅，就是作为海外置业的最佳入门级选择，几十万、上百万即可入手，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。
NO.2 有目共睹的升值潜力
从升值潜力来看，泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，更是“一带一路”的重要地区。目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国、法国、美国等经济强国。
NO.3 本土房产政策好

泰国是世界上少有的永久产权，且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。反观国内，房产只有70年产权。
此外，泰国房产产权沿用英国法律，非常注重保护个人产权。他们认为私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。

8. 买房要趁早，泰国房产值得投资吗

泰国是著名的亚洲旅游目的地之一，2015年赴泰旅游人数已近3000万，2016年更有望达到3200万。来泰国旅游度假时，很多中国人会发现，泰国房价相对中国便宜太多。而除此之外，泰国房产也具备其它很多无可比拟的优势，吸引着越来越多的外国人前来置业。泰国房产的优势：
1、永久产权，无遗产税
2、房价低，无公摊面积
3、公寓、别墅带装修
4、医疗、教育资源丰富，适宜居住
5、租金回报率高
6、房价涨势可观
7、购置房产手续简单
8、税费低，按揭贷款已成可能放眼未来，在一带一路战略的推动下，再加上泰国正大力发展基础设施建设，泰国房价势必会迎来新一轮上涨。