财产信托是怎么回事？

1. 财产信托是怎么回事？

财产信托概念简介：
　　财产信托指委托人将自己的动产、不动产（房产、地产）以及版权、知识产权等非货币形式的财产、财产权，委托给信托公司按照约定的条件和目的进行管理或者处分的行为。

财产信托白话解释：
　　财产信托又称“相信委托”，是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。信托产品一般分为两类：财产信托产品和资金信托产品。

财产信托权威定义：
　　财产信托是指委托人将现存资产或财产性权利，如房产、股权、信贷资产、利得财富、路桥、工业森林、加油站收益等委托给信托公司，再向投资者转让信托权益，属资产证券化的衍生金融产品。其收益来源于信托财产本身。投资者购买财产信托产品时，由于信托财产可见，所以信托财产产生的信托收益也真实可见，从而避免赖以产生信托收益的财产形成过程中的风险。

财产信托的特点：
　　首先财产权必须是可以用货币进行衡量的。信托者，受人之托，代人理财。信托之目的、商事信托之目的，主要是实现财产的管理和财产的保值、增值，无法用货币进行衡量的权利内容则不能实现信托产品的此种目的，也就不能作为权利产品的信托财产。

　　其次委托人必须具有财产权的处分权。信托关系的设立，必将伴随着权利的转移，这就要求委托人必须对作为信托财产的财产权利拥有完整处分权。这包括两个方面的内容：其一，委托人必须合法拥有该财产权，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，无所有权也就无处分权。委托人不能用属于第三人的财产权设立信托。其二，该财产权必须是可以流通和转让的。具有人身专属性的财产权，如退休金索取权、养老金索取权、抚恤金请求权等特殊性质的权利，依照法律规定不得强制执行，委托人不能任意处分，此类财产权不得作为信托财产。当事人约定不得转让的财产权也不能作为信托财产。再次权利必须真实存在且特定化。

注意事项：
　　我国《信托法》第七条第一款规定：“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。”在权利信托中，确定的财产权利才可以作为信托财产，而且设立信托关系时财产权必须特定。

2. 哪些属于信托财产

设立信托时，委托人交付的财产是初始信托财产，若是金钱一般称为信托本金。受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产，也归入信托财产。受托人因信托财产的管理、处分或其他情形而取得的财产，主要是利息、股息、租金等，习惯上称为信托收益，属于信托财产的一部分。实践中，以下列方式取得的财产属于信托收益，应归入信托财产：首先，信托成立后，受托人因管理信托财产而取得的财产，属于信托财产。有效管理信托财产是受托人的法定义务，经有效管理，一般会产生一定的收益，并且这种收益表现为一定形态的财产。第二，受托人因处分信托财产而取得的财产，属于信托财产。根据《信托投资公司管理办法》第23条规定，处分信托财产的方式可以是出售、投资、互易等，该处分信托财产的行为，必然使受托人取得其他财产，如价金、实物等。第三，受托人因其他情形取得的财产，属于信托财产。其他情形主要是：委托人依据信托文件或与受托人协商一致，追加的财产;受托人因信托财产的灭失毁损而取得的财产，如信托财产的灭失毁损后取得的保险金;受托人在管理、处分信托财产期间，因法律法规的修改、税收减免、汇率变化、利率调整、政府补贴、赠与、奖励、权利人放弃权利等，而取得的收益。第四，营业信托受托人，以信托财产名义持有人的身份，直接从信托财产或其收益中取得的报酬归入信托财产。如，以公司股份作为信托财产时，受托人取得股份后，可以向该公司委派董事和经营管理者，这些人员从该公司领取工资，这些工资应当归入信托财产。

3. 信托财产包括哪些

信托财产包括哪些确定信托财产的范围，应以信托文件作为直接依据。有些国家信托法将信托文件作为法院确认信托财产范围的基本证据。如：美国信托法认为，法院对信托财产范围的确认，必须着眼于信托文件所记载的有关内容，并且该项确认在必要时还可以求助于信托当事人留在该项文件上的对前述内容的解释，只是这一解释不能是一种推理性描述，否则该项内容在需要之时便只能用其他证据来证实。依据信托文件确定的信托财产是信托法律关系成立时信托人转移给受托人的财产，即原始信托财产。在信托法律关系存续期间，受托人因对信托财产进行管理或处分或因其他情形而取得的财产，也属于信托财产的范围。具体包括如下：
1、受托人因管理信托财产而取得的财产。受托人依法有管理信托财产的权利。如果受托人在管理信托财产过程中取得了一定的收益，这种收益在性质上也属于信托财产。对此，英美法系国家和大陆法系国家的的信托法均有明确规定。
2、受托人因处分信托财产而取得的财产。受托人依法有权处分信托财产。受托人因处分信托财产所取得的财产，在性质上仍属于信托财产。对此，英美法系国家与大陆法系国家的信托法也均有明确规定。如美国信托法认为，只要在信托文件中有规定，因出卖作为信托财产的不动产或动产所取得的收入，即便在数额上超过了在设立信托时对前述出卖物所估计的价值额，也成为信托财产的一部分。
3、受托人因信托财产的灭失、毁损而取得的财产。在信托法律关系存续期间，受托人有保护信托财产的义务。如因受托人自身的过错或因第三人的过错导致信托财产灭失、毁损，应由受托人自行补偿或由第三人赔偿。受托人自行补偿或第三人赔偿的财产，在性质上也属于信托财产。对此，大陆法系国家的信托法有明确的规定。
4、由信托人增加的财产。在信托运行过程中，信托人根据信托契约中的专门授权，可以自行决定将自己的其他财产追加投入到信托运行过程中，由此而增加的财产，在性质上属于信托财产。对此，英美法系国家的信托法有明确规定。如果您的情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

4. 信托财产是什么意思

信托财产，是指受托人依据信托意图而管理和支配的财产；信托的构成要素之一。依信托法规则，信托财产须为特定化的和现实存在的财产；它可由不动产、股票、公债、抵押契据、保险单、银行存款等构成，但非财产性合同权利不能作为信托财产。
一、信托财产的范围是什么
（一）受托人因管理信托财产而取得的财产
受托人依法有管理信托财产的权利。如果受托人在管理信托财产过程中取得了一定的收益，这种收益在性质上也属于信托财产。对此，英美法系国家和大陆法系国家的的信托法均有明确规定。
（二）信托人因处分信托财产而取得的财产
受托人依法有权处分信托财产。受托人因处分信托财产所取得的财产，在性质上仍属于信托财产。对此，英美法系国家与大陆法系国家的信托法也均有明确规定。如美国信托法认为，只要在信托文件中有规定，因出卖作为信托财产的不动产或动产所取得的收入，即便在数额上超过了在设立信托时对前述出卖物所估计的价值额，也成为信托财产的一部分。
（三）受托人因信托财产的灭失毁损取得的财产
在信托法律关系存续期间，受托人有保护信托财产的义务。如因受托人自身的过错或因第三人的过错导致信托财产灭失、毁损，应由受托人自行补偿或由第三人赔偿。受托人自行补偿或第三人赔偿的财产，在性质上也属于信托财产。
（四）有信托人增加的财产
在信托运行过程中，信托人根据信托契约中的专门授权，可以自行决定将自己的其他财产追加投入到信托运行过程中，由此而增加的财产，在性质上属于信托财产。
对此，英美法系国家的信托法有明确规定。如美国信托法认为：如果一项信托文件有规定，信托人有权修改这一文件的条款，以增加信托基金；增加的金钱与有价证券均构成信托基金的一部分。
此外，即使在信托契约中没有专门授权，信托人在信托运行过程中，只要与受托人协商一致，也可以将自己的其他财产追加投入到信托运行过程中。由于追加财产系经信托人与受托人协商一致，因此，追加的财产当然也属于信托财产。
二、信托财产与受托人固有财产的区别在哪
（一）财产的权利主体不同。信托关系依法成立后，信托财产的所有权权能即发生分离，受托人享有信托财产的管理处分权，受益人享有信托财产的收益权，委托人享有基于信托财产所有权产生的、旨在保护信托财产权益的独立请求权。这也就是说，信托财产的权利主体包括委托人、受托人和受益人，但受托人固有财产的所有权完全由受托人独立享有。
（二）受托人对信托财产和其固有财产享有的权利不同。对信托财产，受托人在信托关系存续期间享有占有、使用、处分权，以及基于这些权利产生的请求权；对其固有财产享有完全的所有权，包括占有、使用、收益和处分权，以及以其固有财产为内容的独立请求权。
（三）行使权利的条件不同。受托人因承诺信托而取得对信托财产的管理处分权，因此，受托人行使这些权利必须以履行自己的承诺和法定义务为前提条件；对于其固有财产，受托人在法律允许的范围内，可以根据自己的意愿任意支配和处置。
（四）财产收益的归属权不同。信托财产的收益归属于受益人，受托人固有财产的收益权属于受托人。第五，所担保履行的债务不同。信托财产仅为由其本身产生的债务担保，而不得为其他任何形式产生的债务担保；受托人固有财产为受托人的债务担保。
（五）受托人还须将信托财产与其管理的其他财产独立。根据我国信托法规定，受托人必须将不同委托人的信托财产分别管理、分别记账．
上述为大家整理的。

5. 哪些属于信托财产

设立信托时，委托人交付的财产是初始信托财产，若是金钱一般称为信托本金。受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产，也归入信托财产。受托人因信托财产的管理、处分或其他情形而取得的财产，主要是利息、股息、租金等，习惯上称为信托收益，属于信托财产的一部分。实践中，以下列方式取得的财产属于信托收益，应归入信托财产：
首先，信托成立后，受托人因管理信托财产而取得的财产，属于信托财产。有效管理信托财产是受托人的法定义务，经有效管理，一般会产生一定的收益，并且这种收益表现为一定形态的财产。
第二，受托人因处分信托财产而取得的财产，属于信托财产。根据《信托投资公司管理办法》第23条规定，处分信托财产的方式可以是出售、投资、互易等，该处分信托财产的行为，必然使受托人取得其他财产，如价金、实物等。
第三，受托人因其他情形取得的财产，属于信托财产。其他情形主要是：委托人依据信托文件或与受托人协商一致，追加的财产；受托人因信托财产的灭失毁损而取得的财产，如信托财产的灭失毁损后取得的保险金；受托人在管理、处分信托财产期间，因法律法规的修改、税收减免、汇率变化、利率调整、政府补贴、赠与、奖励、权利人放弃权利等，而取得的收益。
第四，营业信托受托人，以信托财产名义持有人的身份，直接从信托财产或其收益中取得的报酬归入信托财产。如，以公司股份作为信托财产时，受托人取得股份后，可以向该公司委派董事和经营管理者，这些人员从该公司领取工资，这些工资应当归入信托财产。实践中，信托文件常常约定这些工资归受委派的人员所有，这实质是支付信托报酬的一种方式。
【本文关联的相关法律依据】
《信托法》第十四条受托人因承诺信托而取得的财产是信托财产。受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产，也归入信托财产。法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产。法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产。

6. 信托财产的性质

最重要的就是独立性
(1)信托财产与委托人的自有财产和受托人的固有财产相区别，不受委托人和受托人财务状况恶化，甚至破产的影响。

　　(2)信托设立后，信托财产脱离委托人的控制，让具有理财经验的受托人进行管理，能有效保证其保值增值。

　　(3)受托人因信托财产的管理运用或其他情形取得的信托财产，都归入信托财产。

　　(4)除法律规定的情况外，对信托财产不得强制执行。

7. 信托财产的范围

一般只要有价值，可以计算、转让，并在法律上不禁止的物品，都可充作信托财产。为保护受益人的利益，受托人应注意：必须把自己的固有财产与信托财产相区别，不能继承信托财产，也不能用信托财产抵偿自己的债务；在财务上还必须按照信托财产、固有财产及其他信托财产分别管理，不能混淆。确定信托财产的范围，应以信托文件作为直接依据。有些国家信托法将信托文件作为法院确认信托财产范围的基本证据。如：美国信托法认为，法院对信托财产范围的确认，必须着眼于信托文件所记载的有关内容，并且该项确认在必要时还可以求助于信托当事人留在该项文件上的对前述内容的解释，只是这一解释不能是一种推理性描述，否则该项内容在需要之时便只能用其他证据来证实。依据信托文件确定的信托财产是信托法律关系成立时信托人转移给受托人的财产，即原始信托财产。在信托法律关系存续期间，受托人因对信托财产进行管理或处分或因其他情形而取得的财产，也属于信托财产的范围。具体包括如下： 信托财产最根本的特征在于其独立性。信托一旦有效设立，信托财产即从信托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来而成为一项独立的财产。就信托人而言，其一旦将财产交付信托，即丧失对该财产的所有权，从而使信托财产完全独立于信托人的自有财产。就受托人而言，其虽因信托而取得信托财产的所有权，但由于他并不能享有因行使信托财产所有权而带来的信托利益，故其所承受的各种信托财产必须独立于其自有财产。如果受托人接受不同信托人的委托，其承受不同信托人的信托财产也应各自保持相对独立。就受益人而言，其虽然享有利得财富权，但这只是一种利益请求权，在信托法律关系存续期间，受益人并不享有信托财产的所有权，即使信托法律关系终了后，信托人也可通过信托条款将信托财产本金归于自己或第三人，故信托财产也独立于受益人的自有财产。由于信托财产在事实上为受托人占有和控制，故信托法对信托财产独立性的维持主要是通过区别信托财产与受托人的自有财产来体现的

8. 信托财产的条件

信托财产是信托人转移给受托人管理或处分的财产。由于各国的信托法均未对信托财产的条件作整体意义上的限制性规定，因此，我们可以认为，凡是具有财产价值的东西，不论其采取何种存在形式，原则上均可以作为信托财产。如动产和不动产，物权和债权，股票和债券等有价证券，专利权、商标权、著作权等知识产权。人身权，如姓名权、名誉权、身份权等，因不具有财产价值，不能作为信托财产。在信托现象盛行的国家，比较常见的信托财产有货币、不动产、动产、有价证券、知识产权和其他财产权 。原则上说，除法律、行政法规禁止或限制流通的财产外，任何有财产价值的东西均可以成为信托财产。但也有例外，有些国家的法律对某些以特定身份主体为受托人的信托；明确规定其信托财产仅限于某些类型的财产。如《日本信托业法》第4 条规定：信托公司不得对下列财产以外者承担信托： （1）金钱；（2）有价证券；（3）金钱债权；（4）动产；（5）土地及其定着物；（6）地上权及土地的承租权。《韩国信托业法》第10条规定：信托会社不得接受下列项目以外的财产信托： （1）货币；（2）有价证券；（3）货币债权；（4）流动资产；（5）土地和建筑物；（6）地产权、遗产权及土地租赁权等。受托人接受信托而取得的财产是信托财产，信托财产的独立性，决定其独立于受托人的固有财产。受托人的固有财产（individualproperty），在信托法上是指一切在信托法律关系成立之前便已经为受托人享有所有权的财产。受托人的固有财产与信托法律关系无任何法律上的联系，为避免信托财产与受托人的固有财产发生混淆，有必要明确信托财产的范围。