首套房贷利率最高上浮45%，刚需人群怎么办？

1. 首套房贷利率最高上浮45%，刚需人群怎么办？

房贷利率大幅提升，受伤的确实是刚需人群。楼市投机者，一点儿也没受到伤，他们还是伺机而动，为什么？

2. 刚需委屈了？首套房贷利率最高上浮45%，楼市风向变了吗？

3. 全国首套房贷利率上调，会影响刚需一族的购房需求吗？

   现在房子问题，其实年轻人面临的比较重要的问题，并且房子里是一个家庭必备的工具。现在年轻人也是比较多的，购房欲望也是比较高的，所以我觉得你留上调也是会有比较重要的影响的，因为现在大多数人都会选择贷款买房。

首先就咱中国人的买房趋势来说，现在对房子的需求还是比较大的，因为现在有很多的年轻人正在面临着成家立业，而中国的人口又比较高，其实房子明显是供不应求的，所以呐，很多年轻人正在面临着买房，而年轻人可能他的能力都没有特别高，收入水平也不会特别高，更多的人会选择贷款买房，因为贷款买房也是现在一个比较流行的趋势，所以当利率上调的时候，他们可能会觉得自己的付出会更大声的说会影响自己，所以我觉得利率上调还是对刚买房一族有压力的。

再一个就是从买房子的心态来看，一般买房者现在需求买房感觉都是一堆比较合适，并且贷款也是一个非常棒的途径，因为他的利息是在大多数人承受范围内的，但是如果利率进行上调，可能很多人都接受不了，但是如果全款买房的话可能更接受不了，在这里，嗯，这时间肯定会对一些购房者直接选择不去购房。就是会对刚需一族带来冲撞的打击，也回答了很大的压力。

最后就咱中国的社会状况来看，现在几乎每一个家庭的定义标准就是要有一套房，每个人结婚的标准也是要有一套房，房子成了现在社会必须得一样东西，现在刚需一族的话应该是面临着必须买房的阶段。拿了工序组，大多数也是正在创业或者是正在工作的年轻人，他们的经济收入可能真的是达不到买房的标准，但是面临着需要他们也不得不去买房，如果利率上调他们可能会比较困惑，因为可能自己会负担不起，她们也会做出慎重的决定，甚至会改变买房的想法。我所以我觉得也会给他们带来买房的压力。因为银行里也会让他们变成动力，更加积极的去工作，让他们能够去不知道自己人生中的第一套房子。

4. 首套房利率为什么会上浮？你要限制买房炒房的应该排除首套房，怎么解释这个问题？

首先，首套房利率上浮不是只有你们周口一个地方这样，全国大部分地方都有上浮，我们广西北海也是上浮30%。
其次，国家只要指央行只是制定基准利率，上浮和下调是各个商业银行的市场行为，现在是上浮，个别城市行情不好的时候是下调的，广州都有低于基准利率的时候，所以上浮下调不是国家强制行为，央行是通过制定基准利率来调解市场的，各个商业银行根据行情有权上浮下调。基准利率2012年以来已经下调过一次。
第三，是否首套房是以不动产登记中心查档资料为准，如果你之前买过房，卖掉后名下就查不到有房，你再买房也是按首套房处理。所以限制炒房并不是单纯靠利率上浮，更多的是靠地方政府制定购买后多少年才能卖出以及对未满2年和5年以及不是唯一住房来征收高额的营业税和个人所得税来实现。现在还有房产税也是打击炒房的手段之一。
第四，以建行为例，去年之前我们这里首套房只是上浮5%，之后就开始上调到30%，你认为上调利率跟打击炒房有矛盾，但是其实并不矛盾。因为上调利率，增加贷款门槛，可以相对减少炒房的融资行为。而且现在物价上涨，楼市价格上涨，商业银行银根收紧，对各项贷款审批审查收紧，也就是贷款没有以前那么容易了，相对来说是卖方市场，房价高基本上刚需房也要贷款，所以上调利率对商业银行来说有利可图，而且你还不得不接受，所以他们并不管你是刚需还是炒房，毕竟他们是以盈利为目的的商业银行，严格来说，跟国家“没有关系”。

5. 首套房上浮5%的贷款有办法调整吗

不行的。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。
上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

6. 首套房贷利率上浮，“刚需族”怎么办

一、除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
二、如果让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同，一是贷款性质改变，贷款期限会缩短，二是贷款利率更高，为基准利率上浮50%左右。
三、到银行购买理财产品，一是并不能成为优质客户；二是即使成为优质客户也不可能对以前已发放的贷款实施优惠。只可能对以后发放的贷款有优惠的可能性。

7. 多地首套房贷利率上浮5%-20% 多家银行额度紧张是真的吗？

今年初开始，深圳、北京、郑州等地首套房商业贷款利率陆续取消折扣，恢复至五年以上中长期贷款基准利率4.9%的水平。近期，北京市多家商业银行相继将首套房贷款利率调整至较基准利率上浮5%~10%。



中国人民银行营业管理部在本月19日晚间表态积极支持，并称房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。

据一家国有大行具体操作房贷利率上调的总行人士告诉《中国经营报》记者，各家银行之所以提高房贷利率，一是今年银行一直贷款规模紧张，银行进行放贷额度管控，贷款积压较多，所以进一步控制新受理贷款，提价作为重要手段；二是银行在考核导向上，贷款定价水平也会要求同业领先，因此各家银行都在提价。

8. 首套房贷利率向下突破4%，已经买房的怎么办？

首套房贷利率一直不断的向下跌，现在已经跌破了4%，也就意味着越晚购房越划算，毕竟利息要低了很多，特别是那些已经买房的人亏大了，因为他们的按揭利息是按照买房签订的利率来算，所以现在房贷利率下降，和那些之前已经买房的人没有太大的关系，但对于那些买房的人来说也不要过于的焦虑，可以把商业贷款利率转换成公积金贷款利率，利息将会低很多。
现在楼市非常的不景气，已经有不少开发商破产倒闭遗留下很多的烂尾楼，有不少市民买了房子每个月按时偿还贷款，但是却迟迟拿不到自己的房子，而且不少市民对楼市都处于一种悲观的情绪，为了更好的维持房地产平稳的发展，提高市民购房的积极性，政府也不断的下调房贷利率，而且还推出了一系列的购房补贴。
现在的房贷利率已经处于历史的最低位，但有不少专家表示房贷利率仍然有下降的空间，对于那些刚学者来讲，没必要急着购房等房贷利率以及房价持续的下降，到时候再买房子可能会更加的划算，随着中国出生率不断的降低，而开发商还在不断的建造房子，未来根本就没有这么多人来进行接盘，让房价恢复到一个合理的区间，才能让市民受益。
对于那些还没有买房的人也不要过于的着急，如果现在就轻易的选择购房，到时候可能会被套牢。在未来房价可能会出现两极分化，特别是一些三四线，偏远城市房价一直会持续的跌落，甚至会变成白菜价，到时候房子真的是用来住的，而不是用来炒的，而且房地产市场再也不会恢复，在后续几年可能会一直低迷下去，所以大家也不要妄想通过买房而实现财富增值。