顶层露台是否属于公共维修基金维修范围

1. 顶层露台是否属于公共维修基金维修范围

是属于维修范围的

2. 6楼屋顶是7楼露台漏水，属于公共部分吗？可以申请使用维修基金吗？

如果露台是7楼一家自己用而且购买时是算面积的话，过了质保期7楼负责。此外就是楼上下一起分摊，公共维修基金不好申请！免费提供混凝土防水渗漏水专业技术咨询！

3. 露台漏水是否可动用物业维修基金

主要看是什么原因造成的露台漏水，如果不是人为的话，是可以到物业申请动用维修基金的

4. 房屋的顶楼阳台算不算公用面积可不可使用维修基金

楼顶算公共面积，如果是业主家的阳台或买房时赠送给顶层业主的晒台则不算公共面积，不能使用公共维修基金。

5. 大楼露台属于配套性设施吗，业主有露台使用权，露台漏水需要业主修吗？

大楼的露台有两种，一种是销售房子时，赠送给业主的，另一种属于公摊。不管哪一种，都是由物业负责维修。根据房屋质量保证书，根据位置不同，有2-5年的保修期。所以新房露台漏水，应立即去找物业，由物业找施工单位免费修理。超过保修期的，就得由业主掏钱了。

6. 部分业主未办房产证，能使用维修基金吗

同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：

(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;

(二)是在超过保修期限后使用;

(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。

满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者，小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。

启用房屋维修基金过程中通常会遇到的困难
主要是第三条中要2/3以上业主同意，一个小区至少有数百位业主，这就意味着至少要征集到数百户以上业主的签字才能通过，这样工作量会非常的大，假定维修基金用于维修的项目是公用电梯，那么，一般一楼的住户因为不经常使用电梯，就会拒绝签字；另外，部分未办理房产证，还没有缴纳住房维修基金的业主也不能参与签字；如果遇上一些业主因长期外出或将房子出租了那会很难联系得上。这些都将让业主意见征集工作变得格外困难。

即使侥幸征得2/3的业主同意，启用房屋维修基金还需要走一套复杂的审批程序，一般也要数月才能审批下来，如果遇到那些没有成立业委会、业主缴费情况不一、物业管理水平又很差的小区，要想启用这笔资金，那几乎会是不可能 。
维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金的业主，不按规定承担本次维修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。

7. 顶楼阳台漏水可以动用维修基金吗

动用大修基金的基础是80%业主同意，而且签字认可，漏水一般只有顶层人着急，要好好协调，如果有业委会是最好不过，住建局有大修基金办，填表，做预决算，然后施工现场要有工作人员和业主共同照相监督，最后审批付款

8. 我的屋顶是别人的露台 现在漏水了该谁维修？

你的屋顶是别人的露台，就是说你家楼上漏水导致你家出现渗水现在以及部分家具损坏。根据这个情况，是应该你楼上人家对你家进行赔偿的。
你可以去物业，让物业先去跟你楼上沟通，物业会有维修队进行检查，确实是楼上的原因漏水导致你家受到损伤的话，物业会帮助你们沟通赔偿的。