债权人将债务人的抵押房产转卖了怎么办?

1. 债权人将债务人的抵押房产转卖了怎么办?

1、在债务未到期的情况下，债权人对房屋所享有的抵押权未满足实现条件，不能处理抵押的房屋。
　　2、债务人将房产抵押给债权人的，债权人取得房屋的抵押权，在债务人到期不履行的情况下，债权人可以在房屋的变价款中优先受偿。
　　《担保法》
　　第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

2. 办理了房屋他项权证,债务人无力偿还借款,此房屋为债务人唯一一套住房，抵押权人可否直接卖房抵债。

　抵押权人有权申请法院卖房抵债，依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（文    号：法释[2005]14号）
　　第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

3. 抵押房被债权人卖掉，房屋买卖合同有效吗

首先，房屋被设立抵押权的房产是可以买卖的，房屋所有权人通知抵押权人后，与受让人签订的房屋买卖合同有效。
但问题是您说“债权人卖掉房屋”，按理说您是房屋所有权人，债权人取得的是抵押权，买受人正常情况下不会与债权人签订房屋买卖合同。即使真的签订了，那也是债权人与买家之间的一个合同关系，合同有效，但这个合同的效力仅仅约束债权人与买家，与您无关。

4. 若在借款之后，起诉债务人之前，债务人已经将房产转移，若债务人无法偿还现金，法院能否仍将该房产抵押？

问：若在借款之后，起诉债务人之前，债务人已经将房产转移，若债务人无法偿还现金，法院能否仍将该房产抵押？
答：君同法律在线咨询为您解答
可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，发货清单、借条、欠条、录音录像等可能反映其支款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。

5. 房产抵押后债务人有权处置吗

房屋抵押后，抵押人如果是债务人的，债务人要处置房屋，需要经债权人同意，如果抵押人是第三人的，债务人无权处置房屋。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
一、订立房屋买卖合同后，卖方又将房子抵押了怎么办
根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利：
(一)、已经办理房产过户手续
双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
(二)、尚未办理房产过户手续
首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效：
1、订立房屋买卖合同后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给他人；
2、订立房屋买卖合同后，卖方又将该房屋卖给他人；
3、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明；
4、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、卖方故意隐瞒所售房屋已经卖给他人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6、卖方与他人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋。

6. 当债务人和债权人达成了以物抵债后债权人查封的房子是否应该解除

您好，法律分析:当债务人和债权人达成了以物抵债后债权人查封的房子是否应该解除：查封的房子是应该解除了。房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。【摘要】
当债务人和债权人达成了以物抵债后债权人查封的房子是否应该解除【提问】
您好，法律分析:当债务人和债权人达成了以物抵债后债权人查封的房子是否应该解除：查封的房子是应该解除了。房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。【回答】
法律依据：根据《查封扣押冻结规定》第30条，人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的，原查封、扣押、冻结的效力消灭。故人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结，可直接进行处分，有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续。【回答】

7. 若在借款之后，起诉债务人之前，债务人已经将房产转移，若债务人无法偿还现金，法院能否仍将该房产抵押？

问：若在借款之后，起诉债务人之前，债务人已经将房产转移，若债务人无法偿还现金，法院能否仍将该房产抵押？
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可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，发货清单、借条、欠条、录音录像等可能反映其支款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。

8. 若在借款之后，起诉债务人之前，债务人已经将房产转移，若债务人无法偿还现金，法院能否仍将该房产抵押？

问：若在借款之后，起诉债务人之前，债务人已经将房产转移，若债务人无法偿还现金，法院能否仍将该房产抵押？
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可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，发货清单、借条、欠条、录音录像等可能反映其支款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。