小区楼房地基下沉归业主动用维修基金改造吗？

1. 小区楼房地基下沉归业主动用维修基金改造吗？

首先问一下，凭什么说”楼房地基下沉“？ 每幢楼房，都有一个或数个”沉降观察点“，在竣工交付前，由施工承包商定期观测、测量，并记录沉降数据。沉降观察记录编入竣工资料，存入城建档案馆、建设单位各一份。竣工交付后，本应继续观察测量，但很多情况下没有人来继续做沉降测量。

如果物业服务处或业委会做此事，可以委托人测量下，再与档案记录核对。如果沉降量在规定的范围内，就应判断楼房沉降已稳定。如果真的还在继续沉降，且沉降量超过设计允许值，这真的是摊上大事了。维修基金可能远不够；并且主体结构出了问题，是开发商（承包商）终身保修的，不需要动用维修基金。（终身，是楼的终身，至设计使用年限止，一般为50年）
墙脚根部，有约50cm左右宽度的水泥地坪，那叫”散水“，作用是将屋檐雨水、墙面雨水引远点，不让水直接灌到墙脚跟。 散水与墙体之间有条缝，灌有沥青。时常会出现裂缝，补灌沥青就是了。如果散水开裂、拱起或下陷，修补或重新做就是了。