请问北京未来的房价趋势是如何？

1. 请问北京未来的房价趋势是如何？

反正涨不涨都买不起

2. 北京的房价未来是什么样的趋势？

       三年以前政府提前结构性改革，三年去存货，很重要的是去房地产领域的存货。我们如果使用自己的计算方法，全国范围内的房地产库存水平是异常低的，我们也看到存货水平的大幅度下降，确实出现在过去几年，发生在政府去存货的强力政策之下，聚焦在三四线城市，因为过去两年去存货集中在三四线城市，他们的房地产存货也处于一个较低水平。发布去存货任务的时候，房地产领域的存货异常高，的确给经济带来一定风险，现在这个去存货政策取得了圆满完成。       经过3年的去存货，政策取得了成功，同时也开始面对新的调整，我并不认为像很多人说的那样，房地产价格将出现大调整。我认为需求一旦恢复，价格反映太强，给政府带来很大困扰（舆论），如果房地产在需求方面没有问题，那么去存货政策会转向扩大房地产市场的供应，要引导适当地积极地扩大房地产市场的供应，特别是要考虑到，结合房地产长效机制的考虑，在库存低的情况下，去增加供应是政策要考虑的一个方面。但是我认为，另外一个需要提出来考虑的领域是扩大保障性住房的供给，所以北京在近的一年内，已经拍了70块左右的限竞地块。下来我们分享一下我们看到的数据：（1）城市化率，中国接近还不到60%。中国的城市化率还有比较大的提升空间，提升到75%以上应该说都是可能的。（2）第一产业的就业人口/全部劳动力的比较重，我们相对于亚洲近邻应该是非常低的，它也显示了大量的人口迁入城市的空间是比较大的。（3）如果考虑到第一产业的统计不够准确，我们看非农就业人口/适龄人口的比重也有比较大的向上空间。城市化对于房地产的提振作用是比较大的，从这个指标来看，我们还没有结束，除非我们自己出了很多问题。另外一个问题是居民户口的杠杆率是不是非常的高，从而使得在金融层面上支持房地产上涨的力量受到了抑制。总结：从城市化率和住户部门的杠杆来看，维持杠杆率甚至杠杆率上升都是可以忍受的，甚至随着城市化率的深入是不可避免的。短期内房价基本不会发生变化，但是新的限竞房的位置会相对较远，城区的限竞房的限制价格也是比较高的。

3. 北京房价的未来如何

北京未来的房价相对别的城市要高一些，因为首都的关系，加上外来人口多，而现在的物价上涨，各种建筑材料都在涨，包括人工费用，所以掉价是不可能了。

北京城市寸土寸金，人口越来越多，房价只能越来越高，中国人喜欢凑热闹，越贵他越买，也是导致房价上涨的原因之一。

政府现在的宏观调控解决不了根本问题，虽然现在商品房的空置率越来越高，却阻止不了房地产的价格上涨，但2008年后会有一个平稳期，涨的会相对慢一些。

因为土地有限，人口增加，所以高层建筑是必然性，如果手头有资金不妨投资些低层建筑，动迁以后可以赚不少。

4. 北京未来房价会下降吗

北京房价下降了吗？

5. 北京房价趋势分析？

北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？
长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
第二个是单价6万后的上涨空间问题。
这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。
1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。
2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。
3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。
4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。

6. 北京房价趋势分析？

北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？
长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
第二个是单价6万后的上涨空间问题。
这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。
1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。
2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。
3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。
4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。

7. 北京目前的房价走势如何？

北京的房价，春节来进入3月份之后成交量有了明显的增加，导致3月份出现了一波春的局面，但也符合北京历年来“金三银四”的发展走势，房价波动到不是很大，紧接着国家为了控制市场预期，在4.19号召开中央政治局会议，再次提出“房住不炒”的政策方针，表示了政府的决心，不会让房价再次出现暴涨，目前整体市场还是处于“维稳”的状态，既不可能大涨，更不能大跌，刚学买房是一个不错的时间，有更多的时间可以多看多了解，但是假如发现自己能接受的项目，不建议长期观望。

8. 北京房地产今后走势如何？

在今天下午举行的“奥运与北京发展”新闻发布会上，北京市有官员认为，奥运后北京房价不会出现大波动。 
　　国家发展和改革委员会、国家统计局调查显示，今年一季度，北京新建商品住房销售价格同比上涨9.8%，位居全国前列。同期，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.0%。 
　　针对记者有关房价的提问，北京市统计局副局长于秀琴说：“就像我们预测股市4000点以上是高还是低，谁也预测不出来。”于秀琴认为，近两年货币流动性过剩问题，是引起房价上升的一个重要因素。北京的房价目前仍然维持在高位，还没有明显回落的迹象，但后期房价会怎么走，受很多因素的影响。她认为，举办奥运会占北京房价高涨的因素“非常大”。此外，北京进入了人均GDP从3000美元到1万美元的发展阶段，有一个发展效应在起作用。在这样的大背景下，北京的城市化、国际化、市场化、现代化的进程都在加快，这些都会对房价产生重要影响。 
　　与“房价不可预测说”不同，北京市发展和改革委员会副主任卢映川明确表示，奥运之后北京房地产市场不会出现大的波动。 
　　卢映川表示，房屋的价格归根结底是由市场供求决定的。当前北京房价高涨是跟北京市房地产市场的特点有关。从某种程度上讲，对北京市房地产市场的需求不仅仅是来自本市，还有相当一块是来自于境内甚至外国的一些需求。“我们曾经做过一些调研，来自北京市外的约占到整个需求的35%左右，而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。” 
　　卢映川认为，近几年来北京市房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求的作用；同时包括流动性过剩造成资产价格上涨的因素，也包括“一部分市场秩序不是很规范”的因素。 
　　“这几年政府连续加强房地产市场的宏观调控，如果说有某种程度上的潜在过热的原因，也一定会逐步化解。”卢映川表示，从市场的整体形势来看，商业地产的发展还比较正常。更重要的是，今后一个时期随着居民收入的持续增加，随着需求的升级，居民改善住房的欲望更加强烈。