房地产项目融资需要哪些资料?

1. 房地产项目融资需要哪些资料?

（1）企业营业执照（2）企业组织机构代码证（3）企业税务登记证（4）企业银行基本户开户许可证（5）企业贷款卡 
（6）房地产开发资质证书（7）用于融资的房地产项目的《土地证》（8）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》（9）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》（10）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》（11）用于融资的房地产项目的《预售证》
 
公司简介，股东简介， 商业计划书，融资计划书（融资额度，年限，重点突出抵押物，还款来源），近三年的报表

2. 急需房地产融资需要准备哪些资料

房地产类企业贷款项目所需资料清单

一、融资方及担保方（如有）资料

1、        经年检合格的营业执照

2、        企业法人代码证

3、        法定代表人资格证明（及身份证复印件）

4、        税务登记证

5、        开户许可证

6、        贷款卡及密码

7、        注册成立及增资扩股时的验资报告（或审计报告）

8、        公司章程及设立的批准文件等

9、        法人代表授权书及被授权人身份证复印件

10、    董事会成员名单

11、    企业董事、高级管理人员介绍

12、    资质等级证明

13、    银行信用等级等证明

14、    企业简介（含历史沿革）

15、    企业组织结构图及说明（包括企业股东、持股比例、入股方式、主要股东情况）

16、    企业下属公司基本情况（包括但不限注册资本、资质等级、信用等级、主营业务、股权结构、经营状况、资产状况等）

17、    企业主要资产状况（如土地、房产、主要设备等的数量、购置价格）

18、    企业行业地位、竞争对手及不利情况说明

19、    企业的土地情况（含储备、已开发、正在开发）

20、    银行借款明细

21、    对外担保明细（含抵、质押情况）

22、    企业对外重大合作合同、法律诉讼情况

23、    最近三年的审计报告及财务报表（包括附注）

24、    最近一期的财务报表（包括附注）

25、    借款申请报告

26、    董事会或股东大会同意融资（担保方同意提供担保）的决议

二、项目资料

1、        项目简介（包括但不限项目进度计划、目前项目进展情况、项目退出方式等）

2、        项目立项和可行性研究报告（发改委）

3、        环保评价报告（环保局）

4、        项目总投资及资金落实计划（包括资金成本、开发成本、已落实资金情况、企业投入的自有资金额度及比例等）

5、        项目所在地房地产情况分析、项目资金未来2年的现金流预测分析

6、        项目5证（若有）

7、        土地转让协议及有关资料

8、        土地出让金缴纳情况、缴纳凭证等

9、        工程款支付情况、所欠工程款情况明细

10、    其他有关项目批准文件或协议等资料

三、抵、质押物（如有）资料

1、        抵、质押物情况介绍

2、        抵、质押物权属证明资料

3、        抵、质押物评估报告（如有）

3. 房地产企业融资需要哪些资料

1、经年检的企业法人营业执照正、副本复印件
2、组织机构代码证复印件
3、税务登记证复印件(国税、地税)
4、开户许可证
5、房地产开发资质证书
6、最近一期公司章程(修正案)
7、法人身份证明、法人身份证复印件
8、最近一期验资报告
9、最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表
10、公司最近一期财务报表主要科目明细
11、公司贷款卡复印件(卡号、密码)
12、公司介绍
13、股权结构图(直到最终股东)，股东介绍
14、公司实际控制人简历、公司高管简历
15、项目批复文件(立项、环保等)
16、项目可行性研究报告或尽职调查报告
17、已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等
18、存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)
19、《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等
20、土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)
21、项目形象进度说明
22、项目预计进度(规证办理、施工、销售等)
23、项目客户群定位、主力户型分布、户数
24、房地产开发经验：已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)
由上可以看出，其实房地产企业融资流程是十分复杂的，如果房地产的管理者想要进行融资，首先就要提供项目相关的资料，再与项目方签订融资协议，这样才有可能获得资金，当然要想获得资金，就要做好充足的准备才行，否则就可能会融资失败。
一、房地产企业融资流程该怎么走
1、房地产公司提出地产项目融资需求意向;
2、房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证;
3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止;
4、与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延;
5、出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，
6、出资方正式项目核实调研;
7、出资方给出项目融资正式意见;
8、项目符合条件，决定放款;
9、如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;
10、提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。
11、放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。

4. 房地产项目融资的所需条件

企业法人应具备的条件：(1)有公司法人授权或董事会签字同意的申请报告;(2)已开立基本帐户或一般存款帐户;(3)提供真实的、全面的(经过审计的)财务报表、报告，其财务指标和资产负债率等符合贷款要求;(4)除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过其净资产总额的50%;申请中、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比率不低于国家规定的投资项目的资本金比例。贷款项目条件：(1)贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好;(2)贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发;(3)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;(4)贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要;(5)贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，当项目建成后，能及时投入正常使用;贷款项目的自有资金投入不少于总投资的30%。

5. 房地产项目融资需要哪几证

1、融资主体企业基本五证一卡：

（1）企业营业执照
（2）企业组织机构代码证
（3）企业税务登记证
（4）企业银行基本户开户许可证
（5）企业贷款卡

2、房地产项目融资资料
（1）房地产开发资质证书
（2）用于融资的房地产项目的《土地证》
（3）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》
（4）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》
（5）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》
（6）用于融资的房地产项目的《预售证》

6. 地产项目向银行申请融资，需要准备哪些资料？

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！
地产项目向银行申请融资时，银行对于地产项目融资的资料要求时比较高的，地产项目融资在所有的融资中是比较繁琐的一种融资方式，需要提供的资料会比较复杂，办理周期也会比较长，需要地产企业做好配合。在房产项目向银行申请融资时，大致需要提供以下材料。

首先需要提供企业的基本信息，包括营业执照、公司章程、财务报表、企业介绍等基础资料，通过这些资料能够对企业进行初步的分析，比如营业执照能够看出企业是否有资格从事房地产项目的开发资质以及法人代表相关信息；公司章程能够看出企业的股东情况，通过层层穿透能够看到企业的实际控制人是谁，便于对企业实力进行分析；通过财务报表能够看出企业目前的财务状况，分析财务状况能够有效对企业的经营情况、还款能力等进行分析；通收集企业基础资料，能够让银行对于企业的基本情况有所了解，便于后期的贷款审批。

其次企业还要提供项目相关的资料，比如项目可行性报告、项目资金来源、项目四证、开发进度表等，其中可行性报告是对项目的总体介绍，包括了项目的面积、开发方向、后期的预期收益、投入资金等信息，能够使我们对地产项目有更加深入的了解；项目资金来源是项目开发资金的规划，一般地产项目会要求一部分的自有资金和融资资金进行组合，自有资金的比例能够看出企业自身筹集资金的能力；项目四证主要是指土地使用证、建设用地使用证、建设规划许可证、施工许可证等四项，如果企业已经拿到这四本证，那么企业就具备了开工的前提条件，能够保障项目顺利开展；开发进度表主要是对项目进度的安排，通过进度能够去匹配项目的还款节奏，一般固定资产贷款的还款方式是阶段性部分还款，达到一定额的进度后就要按约定的金额归还部分贷款。

总体来说，地产项目贷款是非常复杂的，不仅提供的资料多，而且整个流程也比较长，需要花费较多的精力来应对。

7. 项目融资需要的基本资料

 项目融资需要的基本资料
                       　　项目融资作为国际大型矿业开发项目的一种重要的融资方式，是以项目本身良好的经营状况和项目建成、投入使用后的现金流量作为还款保证来融资的。需要哪些资料呢?
    
       　　
        　　需申请人及项目负责人提供的资料及程序 
       　　1、项目立项报告及省、市政府主管部门对项目立项的批示。
       　　2、项目可行性论证及国家、省(直辖市、自治区)发改委的批复。
       　　3、企业资质证书：企业工商营业执照，法人代码书、税务登记证书、银行开户许可证身份证(复印件)，企业简介。
       　　4、连续三年的财务年报报表及近期财务报表;
       　　5、用于质押担保的房产、地产或反担保的证明文件;
       　　6、项目所须资金用款计划书(会计师签署)。
       　　7、企业投资合作申贷报告。
       　　8、省、市政府给该企业对项目建设开发、组织实施及企业管理的授权书。
        　　运作程序： 
       　　一、项目方把项目可行性报告、立项批复、项目负责人身份证及其个人简介(复印件，须加盖公章)等相关资料交资金方初审。
       　　二、资金方审核通过，对项目方送达意向函。
       　　三、项目方收到资金方合作意向函，双方代表洽谈并签订投资合作协议书，主要依据融资条件及要求协商办理。
       　　四、项目方发出邀请资金方赴项目所在地进行考察核实。主要对双方确认的项目及上述所提供资料的真实、有效、可行性作逐一核实。
       　　五、资金于第二次考察结束确认，项目方所报送材料无虚假欺诈成份，值得合作，即予发出邀请正式签订合作协议，并于合作协议签订30个工作日内把承诺资金到位。
        　　什么是项目融资? 
       　　项目融资是指贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资，对于该项目所产生的现金流量享有偿债请求权，并以该项目资产作为附属担保的融资类型。它是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障的融资方式。
       　　项目融资始于上世纪30年代美国油田开发项目，后来逐渐扩大范围，广泛应用于石油、天然气、煤炭、铜、铝等矿产资源的开发，如世界最大的，年产80万吨铜的智利埃斯康迪达铜矿，就是通过项目融资实现开发的。项目融资作为国际大型矿业开发项目的一种重要的融资方式，是以项目本身良好的经营状况和项目建成、投入使用后的现金流量作为还款保证来融资的。它不需要以投资者的信用或有形资产作为担保，也不需要政府部门的还款承诺，贷款的发放对象是专门为项目融资和经营而成立的项目公司。
        　　项目融资需要经过哪几个阶段 
       　　项目融资一般要经历融资结构分析、融资谈判和融资执行三个阶段。在融资结构分析阶段，通过对项目深入而广泛的研究，项目融资顾问协助投资者制定出融资方案，签订相关谅解备忘录，保密协议等，并成立项目公司。
       　　在融资谈判阶段，融资顾问将代表投资者同银行等金融机构接洽，提供项目资料及融资可行性研究报告。贷款银行经过现场考察、尽职调查及多轮谈判后，将与投资者共同起草融资的有关文件。同时，投资者还需要按照银行的.要求签署有关销售协议、担保协议等文件。整个过程需要经过多次的反复谈判和协商，既要在最大限度上保护投资者的利益，又能为贷款银行所接受。
       　　在融资执行阶段，由于融资银行承担了项目的风险，因此会加大对项目执行过程的监管力度。通常贷款银行会监督项目的进展，并根据融资文件的规定，参与部分项目的决策程序，管理和控制项目的贷款资金投入和现金流量。通过银行的参与，在某种程度上也会帮助项目投资者加强对项目风险的控制和管理，从而使参与各方实现风险共担，利益共享。
       　　随着国内资源企业走出去的步伐加快，项目融资的多元融资和风险分担优势越发显现出来，因此企业有必要尽快了解项目融资的特点、优势，并不断摸索、掌握项目融资的流程和步骤，提高融资能力，为境外矿产资源的顺利开发及自身的迅速发展获取资金保障。
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8. 房地产项目融资方式有哪些

（一）银行贷款
银行贷款属于债务性融资，也是一种间接融资。它是指房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或者其他金融机构融入开发资金的融资行为。是房地产企业资金的主要来源。其贷款形式多样，具体分为：
1、抵押贷款。即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。
2、信用贷款。即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。
3、担保贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款。
4、贴现贷款。即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。
目前规定申请贷款的房地产企业自有资金的比例不得低于35％。房地产企业开发时所需的资金大部分都来自银行。银行贷款可以在企业没有足够资金时给予足够的支持，为房地产企业提供开发所需的资金，使得企业资金的周转更加灵活，同时使居民的闲置资金得到有效的利用。
对于房地产开发企业的银行贷款，为了降低贷款风险，国家也出台了很多相关的宏观政策加以规范。如121文件，国六条，还有2004年，中央实施了以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控措施，等等。宏观调控对银行贷款的影响是非常的大的。这些对银行贷款紧缩性的宏观政策，势必会引起融资渠道的创新。
（二）房地产信托
从资金信托的角度出发，房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为；从财产信托的角度出发，房地产信托则指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。
房地产信托其相对银行贷款而言，可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，有利于房地产资金的持续应用和公司的发展。房地产信托业务的发展，而且有利于提高我国房地产市场直接融资的比重、扩大金融市场的投资品种。
2005年以来，房地产信托市场呈现出快速发展的趋势，据市场不完全统计，截至2005年12月31日，信托市场共发行房地产信托121只，募集资金规模157．27亿元，绝对额大幅增加了27．78亿元，分别较去年同期增长11％和28．73％。特别是现在国家对信贷加强了管理，信托可以解决企业由于得不到银行贷款所出现的部分资金问题，其发展潜力相当大。不过现阶段由于异常火爆房地产信托融资市场与宏观政策背道而驰，国家对房地产信托的宏观政策也接踵而来。212号文［2］中，银监会所设置的房地产信托门槛，包括开发商自有资金在35％以上、四证齐全、二级以上开发资质等规定，已经比银行信贷要求更高。类似的还有54号文［3］。
（三）债券融资
债券融资是指企业通过举债筹措资金，资金供给者作为债权人享有到期收回本息的融资方式。房地产企业债券是由房地产企业发行，表明房地产企业与投资者债权债务关系的一种承诺凭证。只有在相关政府部门对房地产企业的背景、经济效益等内容审查合格后才可以发行债券。
债券融资有利于降低企业的融资成本，因为债务的利息是计入成本的，而发行股票的股息是税后支付的，这从一定程度上减少了税收。债券融资也可以分担银行贷款的压力，同时也为房地产企业的融资提供了更多的选择，分散银行和政府的风险。而且，债券资金的使用相当的灵活，不象银行贷款那样，有规定的用途。
（四）股权融资
股权融资属于直接融资的一种。股权融资是指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门，资金供给者作为所有者（股东）享有对企业控制权的融资方式。
一、如何拓展企业融资的方式
融资有着循序渐进的过程。因此，从项目包装，到资金退路，再到资产溢价，各个方面都不能忽略。
同时，企业融资方式的拓宽还需要社会以及政府的支持。首先，要构建和完善保障企业融资的法律体系，特别是对于中小企业融资方式来讲，更要有完善的法律体系进行保护。其次，最好建立专门的中小企业融资机构，让这些金融机构专门为企业融资方式而努力，必要时，也可以鼓励中小企业间建立互助的金融组织。
二、法律咨询
网友：请问律师，我想选择股权融资方式，这种方式有什么特点呢？
律师：它具有以下几个特点：
1、长期性。股权融资筹措的资金具有永久性，无到期日，不需归还。
2、不可逆性。企业采用股权融资勿须还本，投资人欲收回本金，需借助于流通市场。
3、无负担性。股权融资没有固定的股利负担，股利的支付与否和支付多少视公司的经营需要而定。
这种融资方式对于中小投资者来说，是一种较为现实和便捷的融资方式。股权融资吸纳的是权益资本，因此，公司股本返还甚至股息支出压力小，增强了公司抗风险的能力。若能吸引拥有特定资源的战略投资者，还可通过利用战略投资者的管理优势、市场渠道优势、政府关系优势、以及技术优势产生协同效应，迅速壮大自身实力。