海伦堡地产在行业内的发展有哪些优势？

1. 海伦堡地产在行业内的发展有哪些优势？

海伦堡地产在业内的发展业务不仅限于房地产行业，业务比较多元化。相比传统的地产公司，海伦堡地产旗下业务范畴涵盖了住宅物业、商业物业，以及创意科技园等内容，多业务协调发展，为海伦堡地产打造了雄厚的实力基础。在物业服务上，海伦堡地产的优势也比较明显，海伦堡物业不断创新升级服务系统，推出了“Hi居”智能app，极大程度上方便了业主的生活，贴心的物业服务也吸引越来越多的人关注海伦堡地产߅。

2. 海伦堡地产怎么样？

海伦堡是一家大型中国房地产开发商，规模较大，相对靠谱。
海伦堡中国控股有限公司（简称“海伦堡”）是一家全国布局的中国房地产开发商，中国房地产50强企业。　
海伦堡成立于1998年，自成立以来，秉承全国布局、区域深耕战略，版图覆盖珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的13个省及直辖市的41个城市，涵盖住宅物业、商业物业和创意科技园三大主营业务。
截至2020年3月31日，共拥有158个处于不同开发阶段的项目，为超60万客户提供高品质的美好生活居所及服务。

扩展资料
海伦堡基于对人居的洞察与探索，2018年海伦堡在 “健康+居住体系”基础上，持续进行产品迭代，打造全新的居住体系“健康+2.0”，重新定义健康智慧的美好生活。
业务发展的同时，海伦堡以“兴学助教、扶贫济困、扶老助残、赈灾救助”为宗旨，现已成功开展海伦善筑、海伦骄子、海伦善行、海伦行动四大类型的公益慈善事业。
参考资料来源：海伦堡-公司简介

3. 海伦堡有什么优势吗？最近听说海伦堡都是中国50强房企了

　海伦堡中国控股有限公司（以下简称“海伦堡”）一家不断扩大的中国房地产开发商，业务覆盖全国，主要开发住宅物业，以及少量商业物业和创意科技园。　
　　海伦堡于1998年在广东省开始开展业务，已于发展早期在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立稳定的市场地位。凭借在广东省的丰富经验，已进入中国部分经济发达城市的市场，并创建战略性全国据点。　　
　　截至2019年6月30日，海伦堡拥有131个处于不同开发阶段的项目，总土地储备面积2490万平方米，已在主要位于珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的34个城市占据一席之地。
　　海伦堡专注于住宅物业的开发与销售。根据公司的业务策略，现已扩张至开发商物业及创意科技园，以增加收入来源的广度及稳定性。海伦堡开发商业物业供出售或持有作长期投资及资本增值目的。商业物业主要包括购物商场、办公单位及住宅物业附带的零售单位。此外，海伦堡还根据地方政府的开发规划在城郊设计、开发及经营综合创意科技园。

4. 海伦堡地产怎么样？

海伦堡是一家大型中国房地产开发商，规模较大，相对靠谱。
海伦堡中国控股有限公司（简称“海伦堡”）是一家全国布局的中国房地产开发商，中国房地产50强企业。　
海伦堡成立于1998年，自成立以来，秉承全国布局、区域深耕战略，版图覆盖珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的13个省及直辖市的41个城市，涵盖住宅物业、商业物业和创意科技园三大主营业务。
截至2020年3月31日，共拥有158个处于不同开发阶段的项目，为超60万客户提供高品质的美好生活居所及服务。

扩展资料
海伦堡基于对人居的洞察与探索，2018年海伦堡在 “健康+居住体系”基础上，持续进行产品迭代，打造全新的居住体系“健康+2.0”，重新定义健康智慧的美好生活。
业务发展的同时，海伦堡以“兴学助教、扶贫济困、扶老助残、赈灾救助”为宗旨，现已成功开展海伦善筑、海伦骄子、海伦善行、海伦行动四大类型的公益慈善事业。
参考资料来源：海伦堡-公司简介

5. 海伦堡到底是搞教育，还是房地产？

大家对海伦堡的认识大多从地产开始，不过除了发展地产，海伦堡同时开启了多元化发展之路。以海伦堡控股为平台，形成地产开发、金融产业、科创产业、大健康产业、商业管理、物业管理、文化旅游七大产业协同发展的战略格局，并各自成立了产业集团。
海伦堡百仁教育集团隶属于海伦堡控股集团，是一家以 STEM 教育为核心，参与多种形式教育事业建设。涵盖了学前教育、K12教育、素质教育、海外教育等不同领域、不同年龄段。海伦堡是非常认真的在发展教育产业，致力于培养中国高素养未来公民。

6. 海伦堡地产：千亿扩张路上的质量危机

海伦堡旗下物业公司海悦生活向港交所递交招股书已近5个月，状态仍为“处理中”。实际上，这已经是海伦堡三年内第三次冲击上市。2018年、2019年，海伦堡地产先后两次提交招股书，均以失败告终。
  
 为了实现“上市梦”，海伦堡定下了三年冲刺千亿的业绩目标，冲出广东、走向全国，大肆扩充土储，下沉到三四线城市，摒弃了高端产品开发路线，在高负债、快周转的路上一路狂奔。
  
 近日，云南省昆明市海伦国际依云郡楼盘的一位业主称，“收房时，约23万精装价，房屋内仅有卫生间的马桶、洗脸盆和淋浴喷头，厨房间使用的抽油烟机、消毒柜，客厅半边墙的吊顶。我们业主的诉求是要么重装，要么退钱，哪怕精装改毛坯都可以。”
  
 据了解，依云郡楼盘共有八栋楼，该业主购买的是1栋。按合同约定，1栋楼本应在2021年4月30日交付，而直到2021年7月30日，业主才得到收房通知。
  
 “除精装问题，小区内还存在不少未完工的区域。”业主继续说道，“接房时，有些房屋的入户门是空的，门窗没有安装，部分楼层仍在装修中。有业主将阳台推拉门拆开后，发现墙内填充着建筑垃圾。”
  
 （图片均为业主提供。左图收房时部分房间没有安装入户门，右图拆开阳台推拉门后的墙体）
  
 “不仅如此，目前电梯只到一层，无法通往地下室。地下共三层车库，但是目前只有地下一层的一半空间可以正常停放车辆，其他区域堆放着木头、沙子和渣土等废弃物。”
  
 （图为业主提供，收房时地下一层的情况）
  
 “另有接房的业主在下雨后发现卧室墙面出现鼓包，原来是楼外墙有洞渗入了雨水。除此之外，小区内堆积了不少建筑垃圾，草坪也被铲除了。”有业主称，“收房时，开发商并未出具竣工验收备案证。”
  
 9月初，一位业主得到信访局工作人员的反馈：“该地块没有任何竣工验收备案的信息提交到相关部门进行备案。”
  
 （业主提供，收房时地下一层的情况）
  
 就海伦国际依云郡交付的问题，工程部负责人殷经理称：“项目通过了竣工验收”，而相关验收证明是否已公示给业主，对方则以忙碌为由挂断了电话。
  
 海伦国际是海伦堡地产在昆明的第一个项目，也是其2009年走出珠三角地区落地的第一个项目，建设周期长达十年。
  
 海伦堡地产的官网信息显示，该公司1998年成立于广州，是一家全国布局的中国房地产开发商。截至2020年12月31日，共有近200个处于不同开发阶段的项目，涵盖住宅物业、商业物业和创意 科技 园三大主营业务。
  
 公开资料显示，海伦国际总占地面积约2600亩，总建筑面积约530万方，共规划有13个地块。依云郡所属区域为6号地块，于2018年10月开盘，2021年7月最后1栋楼交付。
  
 十年期间，海伦国际的舆论焦点从耀眼的销售业绩转变为交付后的质量问题。2012年，海伦国际以8个月销售2500套的业绩，问鼎昆明当年的年度销售冠军，2013年3月、4月两次开盘均当日售罄。如今，海伦国际6号地块、8号地块和10号地块交付后，因物业管理、延期交付和房屋质量问题引发消费投诉。
  
 此前一向走高端产品开发路线的海伦堡地产，为何在十年后，旗下项目屡被投诉。有业内人士分析，这与其加速扩张、扩充土储及自身融资和负债压力或有一定的关系。
  
 2016年，海伦堡确定“3年冲刺千亿的业绩目标”，观点指数研究院数据显示，2019年海伦堡销售金额为674.5亿元。
  
 尽管最终冲刺目标失败，但海伦堡通过产融结合、多轮并进的方式，规模快速扩张。招股书显示，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡地产分别收购了4、9、21及21家公司的股权。
  
 因此，海伦堡的负债一直维持在较高的水平。2016年至2018年，海伦堡地产未偿还银行贷款及其他贷款总额分别约为128.743亿元、205.037亿元、283.075亿元。净资产负债率为69.4%、83.4%、133.7%，三年时间近乎翻倍。
  
 在此期间，海伦堡地产也越来越依赖于信托和资产管理融资，其融资成本也已超过了行业平均值。克而瑞监测数据显示，2018年64家重点房企融资成本为6.65%。2016年至2018年期间，海伦堡借款总额的加权平均实际利率分别为8.6%、7.9%、8.8%。
  
 为了缓解资金压力，满足继续扩张的野心，海伦堡地产分别于2018年10月和2019年5月，两次向港交所递交招股书。据招股书显示，海伦堡拟将此次融资用于2021年底前寻求地块或合适的并购机会用于土地收购；用于开发现有物业项目；以及用作一般营运资金。
  
 然而，海伦堡地产两次冲击IPO均以失败告终。
  
 在持续扩张规模、负债和融资压力攀升、IPO冲击失败的背景下，依云郡的质量和延期交付问题，可能就是海伦堡地产蒙眼狂奔中的一个缩影。
  
 不合规行为仍在继续
  
 两次冲刺IPO均未果，业内人士称，海伦堡在运营管理方面仍存在较多问题，是其未通过聆讯的原因之一。
  
 （招股书）
  
 招股书披露，海伦堡有10家项目公司在取得所需的许可证前就已开始兴建若干项目，另有10家项目公司偏离建筑工程施工许可，有11家项目公司偏离建筑工程规划许可。此外，海伦堡还存在未替其若干雇员缴纳足够的社保及住房公积金等不合规事项。
  
 由此可见，依云郡并非个例。
  
 2019年二度IPO失败后，海伦堡并未放弃继续扩张，据中指研究院数据，2019年海伦堡地产拿地面积约194万平方米，2020年为236万平方米，较去年增加约21.6%。
  
 2019年至今，海伦堡继续扩张的三年期间，其旗下项目因质量问题频发而不断被业主投诉。据不完全统计，仅在2021年8月，除昆明市海伦堡依云郡项目，还有5个项目被业主投诉：第一，广东省肇庆市海伦堡西江悦项目1号楼业主称，天花板明显开裂漏水；第二，广东省珠海市海伦堡香海里小区业主称，买房三年未交房，网签合同时，小区名称变为“新都商业中心”，宣传赠送的入户花园系开发商扩建的，已经被政府责令拆除；第三，广东省湛江市遂溪海伦堡御园一业主投诉屋内漏水；第四，云南省昆明市海伦堡中央广场·澜香苑Ⅱ项目4号地块存在未竣工验收就通知业主接房的违法违规情况，其中5幢1号户型存在未经程序擅自更改户型的情况；第五，云南省昆明市上悦天地云阔苑1栋业主投诉，自2021年6月30日业主接房开始，房屋出现大大小小的问题不计其数，包括卫生间返潮及生活阳台漏水等。
  
 据招股书显示，截至2020年12月31日，海悦生活拥有150个已签约项目，有149个项目来自海伦堡和联营公司及合营企业。就此，海悦生活的业绩增长模式，高度依赖母公司的项目交付。
  
 有业内人士分析，在融资和负债压力较大的情况下，海伦堡地产旗下项目延期、违规建设、房屋质量问题与其自身经营状况和品质把控能力不无关系。就此，记者多次致电海伦堡官方网站的联系电话，截至发稿，无人接听。

7. 海伦堡集团最新的业务区域布局主要有哪些？

海伦堡集团有限公司于1998年成立，是一家全国布局、行业领先的高成长性地产企业集团，重点聚焦珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区五大区域，专注于住宅房地产的开发和销售，业务还拓展至开发商业物业和创意科技园。

8. 海伦堡业主的真实评价

1.成都海伦堡花园配套设施齐全
由于孩子要上幼儿园，我在买房时也特别关注了成都海伦堡花园的配套设施。这里有完善的幼儿园设施，每学期只要5000元。光是费用我就很满意了。而且老师的配置，幼儿园的环境都给我留下了深刻的印象。如果把孩子放在这里上幼儿园，因为离小区比较近，可以直接让家长来接。
2.成都海伦堡花园绿化面积充足。
成都园林绿化做得很好，绿化面积达到30%以上，最高26层。有115平米、3房、2房、2卫、220平米大户型、80平米小户型等不同面积的房子供购房者选择，可以说是应有尽有，让成都海伦堡花园的业主可以随意选择，享受这里优美的环境，以及小区的配套设施齐全。
3.海伦堡住宅物业费很低。
海伦堡的小区物业收费合理，因为成都海伦堡花园物业是海伦堡地产的子公司，名字叫海悦生活，也是同一批开发商之一，所以在服务上有很强的延续性。即使开发商离开，海伦堡物业也会一直跟进服务，赢得了业主的认可。收费1.6元一个月一平米，在成都属于中等收费水平，不算贵。
4.成都海伦堡花园拥有一流的物业服务。
无论是小区的车位管理、安保服务、绿化维护、氛围营造，海伦堡花园一直走在房企前列。因为海悦人寿在财产上是海伦堡的子公司，代表海伦堡的形象，后续服务不会有丝毫懈怠。其目的是通过做好优质服务，让每一个小区业主满意。
我在成都海伦堡花园生活了几年，一直对海伦堡评价很高。不仅是房子的质量，房型的设计，还有物业小区的配套，以及跟踪服务等等。，能让我感到很满足。所以每当身边有亲朋好友想买房的时候，我也会向他们推荐海伦堡。