房企的黄金时代已经结束，产业地产会成为未来的趋势吗？

1. 房企的黄金时代已经结束，产业地产会成为未来的趋势吗？

有很多人说房企的黄金时代已经结束，产业时代即将到来。但在我看来，产业地产不会成为未来的发展趋势，理由如下：
一、房地产的发展前景一片大好

尽管近些年中国的房地产好像已经步入了一个瓶颈期，在逐渐走下坡路，但是我们不能否认的是房地产作为不动产，是国家经济的主要一环，政府一定会加强宏观调控并且给予支持的，所以说未来房价下跌的问题是一定不会存在的，房地产的前景还是一片大好的。
二、“有房就有家”的住房观念

中国人自古以来就有“有房就有家”的观念，并且随着时代的发展，这种观念已经逐渐外化为“一定要拥有一套属于自己的房子”。租来的房子始终是别人的，无论工资水平如何，属于自己的房子都是生活的必需品。就连男女二人结果共同组建一个家庭，女方家庭对男方家庭的硬性条件都是家里必须给小夫妻们买套房。于是大家纷纷付首付，勤勤恳恳地工作大半辈子，最后到头来所有的积蓄都付给了住的房子。
三、产业地产的风险大

产业作为一项新兴的投资风向标，本身是带有很大的风险的，因为它会受到国家政策、消费群体和市场转向等多种因素的影响，其不确定性很大。
在我看来，房产和地产确实很重要但也不是最重要的。不可否认的是，有自己的产业确实可以给人们带来安全感，可以让自己活的更舒适也更安心。但是真正给人安全感的应该是亲人的陪伴，只要有亲人陪伴在身边，那就有了家。与其花大半辈子的积蓄来攒钱买房，不如去和爱的亲人们一起去做一个有趣的事，珍惜在一起的每分每秒吧。

2. 黄金打败房地产的时代来了么？

3. 经济学家：房地产黄金十年已经过去，接下来房地产发展形势会如何？

接下来可能会向一个比较平稳的态势发展，至少以后的房地产不会出现暴涨的情况了。
以前我们在谈房价的时候都会觉得房价涨的特别快，很多地方甚至一年会涨10%以上，这个幅度让很多人觉得特别夸张，以至于很多人都会参与到房地产投资当中，但是随着社会的不断发展，我们会发现现在房子越来越回归到它本来的价值，房子是用来住的，不是用来炒的，这个概念也越来越深入人心。
房地产的黄金10年已经过去。
如果说过去10年最黄金的行业是哪个行业，很多人可能会说银行业，有些人会说互联网行业，但是房地产行业肯定不会缺席，因为过去10年是房地产行业的黄金10年。在过去的十年里，多数一线城市的房价翻了一倍，很多二线城市的房价翻了一倍甚至两倍，这个数字让很多人惊掉下巴，简直夸张透了。
未来的房地产会越来越平稳。
我们不能总是指望着房地产来带动整体经济，因为房地产会过度透支居民的购买力。在现阶段，很多地区都已经对房地产做出了相关的限制措施，正是通过这样的方法来稳定房价，从而达到一个给楼市降温的目的。以后的房子会越来越回归到它本来的居住价值，而不是所谓的投资价值。
房子会回归到它的居住价值。
这个道理非常简单，因为房子本来就是用来住的，不是一个固定的投资品，把房子当成投资品的时代已经过去了，现在如果有任何人想通过加高杠杆的方式来炒作房子的话，这样的行为非常危险，也会给自己带来非常大的财务风险。对那些有刚需需求的小伙伴来说，他们也可以在这段时间内买到自己心仪的房子。

4. 专家：房地产的黄金时代还没结束，你看好房地产行业的未来吗？

我并不看好房地产行业未来，房地产行业当前发展形势十分不景气，虽然在城市化建设在加快，房地产行业的经济规模仍然在快速增长，但受种种因素制约，房地产行业发展并没有我们所想象的那么健康那么好。
从房地产行业发展的总体形势来看，房地产行业仍然具备一定时间段内的前景，毕竟国家对于城市化的建设脚步从未停止，各行各业仍然在加快建设的脚步，大量的农村人口向城市进行迁移，城市内的房屋仍然有很大的缺口，但是随着城市基础建设的定型城市内，可供用于建设的土地越来越少，房地产公司想要建设一个楼盘需要高价从政府手中购买土地，甚至需要赔付高额的拆迁款，而房地产公司流动资金是一个非常大的问题，国家已经接二连三的收紧了银行向房地产公司的贷款口子，房地产公司想要凭借本身的经济能力去建设非常困难。
当前很多人对于房地产仍然抱有投资的念头，但是房地产面临的是一个有价无市的尴尬局面，很多城市空置房屋过多，虽然房地产行业的房屋价格仍然居高不下，但是无论是二手房交易还是新房交易量，持续走低。究其原因，一是房价太高，二是人民的收入水平没有大幅度上涨，而房价却上涨幅度过快。三是随着城市化脚步加快，大面积的房地产进行开发，导致烂尾楼盘增多，人们观望较多，不敢购买，所以导致房屋处于有价无市的局面。
虽然在近些年房地产仍然有不错的前景，但是随着国家政策的调整，房地产利润空间却大大降低，不会再出现前些年房价高速增长，房地产公司老板赚的盆满钵满的局面出现。

5. 房地产出现的黄金十年你觉得应该抓住时机吗？

社会经济发展越来越快，我们都知道房地产行业的发展也是如此，很多人在进行房地产投资的时候也是让我们赚的盆满钵满，但是我们需要注意的是，房地产公司的机遇也是需要及时的抓住的，因为居民消费水平的不断增强，逐渐取消了福利分房制度，所以对于房地产来说也是炙手可热的。我们在进行房地产投资之前，一定要遵循一个原则，那就是只有尊重市场的规律，买涨不买跌，这样才可以让我们的财产产生质变。

1、房地产发展是怎样的？
二零二一年开始我认为房地产的发展很可能会仅仅只是维持房价的稳定，因为我们都知道游戏还是需要继续持续下去的，只有这样才可以更好的促进我国的发展，同时也有非常多的人认为房地产会面临很长时间的低迷，然后迎来一个大反弹，这种事情本身就是仁者见仁智者见智的，因此我们在投资之前一定要有自己的原则才行。

2、为什么要控制房地产的上涨？
我们都知道，高房价对于老百姓造成的压力可以说是非常的巨大的，尽管说短期看来能够给当地财政添色不少，但是如果涨幅太高的话这个泡沫一定会破的，因此我们需要注意的是普通人投资一定要学会理性投资才行，千万不可以追涨杀跌，这是非常危险的一件事，希望每个人都能够理性投资，特别是对于炒房客来说，我国也已经出台了一定的政策来限制他们的动作。

3、普通人值不值得买房？
1000个人中就有1000个哈姆雷特，我认为普通人也是必须要买房的，因为我们都知道每个人都会成立自己的小家庭，如果没有地方睡的话，那么这个婚姻也一定不会幸福的。

6. 房地产的黄金时代结束了吗？

7. 黄金战胜房地产的时机到了吗？

8. 房地产黄金十年已经结束，你还投资什么产品？

房地产黄金十年结束了，接下来是白银时代除了房地产，还有基金、保险、信托、大宗商品等一、我并不认为，房地产的时代就结束了，城镇化继续提高，仍将带来大量的居中需求，这里我认同任总的观点。

2017年常住人口城市化率58.58%，2030年城镇化率目标诶70%，未来每年仍将提高一个百分点，这都将带来巨大的居住需求。很多人讨厌房地产，其实讨厌的是高房价，而不是讨厌居住更好品质的房子！人活一辈子，就是能够让家人居住得更好！每个人都以自己有能力为家人买房而自豪，乔迁新居的时候总是大摆筵席，向亲朋好友告慰。但是现在房子为什么价格越来越高了？
1、因为经济逐年发展，GDP都7年翻倍，10年翻倍的，居民收入提高了，购买力增强了，而房子作为居民收入改善后的第一需求，需求增加，自然受欢迎；
2、城镇化率，过去二十年是城镇化的二十年，大量人口涌入城市，催生了居住的需求，你还记得你刚进入城市的时候，居住的是什么样子的房子吗，现在你居住的是什么样的环境？居民环境的改变都需要成本的。
3、货币超发？大家都认为是因为这是房价暴涨最重要的原因！其实恰恰相反，因为房地产行业的爆发，导致从房企开发贷款、个人房贷，创造了大量的货币，这才导致货币的大量发行，房地产是因，货币发行是果。
房地产的熄火，也必将带来货币增速的低迷，这一点在今年的金融数据中可见一斑，从去年开始房地产被调控，今年调控愈演愈烈，被称为史上最严调控，今年前10月的M0、M1的增速都触及历史低位，这说明房地产的发展是货币创造的动力之一。

4、土地供给跟不上房子的需求增速才是高房价的源泉，居住需求是居民正常的需求，是改善生活的最佳途径，提供更多的土地，建设更多的房子才是，但是现实却是土地的供给往往跟不上房子的需求速度，远的不说，比如在2015年-2018年年这一波房地产行情，房价暴涨，一个重要原因就是土地供给减少，导致 房屋供给不到位。2015年，全国土地出让面积22.14万公顷，同比下降18.6%！2016年中国土地出让面积为249682.96万平方米，同比下降9.94%，

土地供给的萎缩，必然导致房屋开工面积、竣工面积的萎缩，最终传导到房屋销售面积的萎缩，但是同时房屋的居中需求却并未减少。而2013年到2015年房价横盘的原因也是前今年土地供给增加，所以才保持房价的平稳。现在发改委也开始讨论从调控价格转向增加土地供给的思路。

核心观点：居民居住需求在增加，增加供给才是王道。
二、就世界范围来看，房地产约占全球资产总值的60%中国居民的资产配置中，房产占比69%，较全球平均水平高，我们还处于城镇化进程当中，还有10年左右才结束，所以房产配置比例较高，一旦城镇化进程接近尾声，房产的配置将会逐步降低，那个时候，其他资产的配置会大幅上升，保险、股票、养老基金等资产的配置会大幅上升。