2018年买房要交哪些税？买了房子何时交税？

1. 2018年买房要交哪些税？买了房子何时交税？

大家都知道，不管是购买新房还是二手房都是需要缴纳税款的，不过不同情况下，缴纳的税款可能不一样，所以很多购房者觉得购买房屋的流程比较复杂，今天小编就来讲讲2018年买房要交哪些税？买了房子什么时候交税呢？

2018年买房要交哪些税
1、个人所得税
个人所得税是比较常见的一个税目，在购买房屋的过程中，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。一般来说，个人所得税通常按照房屋价值全额的1％，或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
2、契税
一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
3、土地出让金
土地资源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通过出让的方式获得，也就需要缴纳土地出让金，土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。最重要的是，如果以后你再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。
4、其他税费
房屋产权登记费、土地使用权登记费、房屋所有权证、增值税及附加税。
买了房子什么时候交税
购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。
购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。
买房子交税要注意什么
购房者可以领到税单就去领税单交税，交完税就把税单送回审查完税，这样能更早领到房产证。购房者在交税时可按上面税率比例粗算一下税额对不对，税局工作人员也有可能出错的。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。购房者可以找一些比较成熟和专业的房屋经纪人为自己提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，房屋买卖已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
以上就是关于2018年买房要交哪些税以及买房子什么时候交税的介绍了，交税是每个公民应尽的义务，所以大家在购买了房屋之后一定要注意及时缴纳税款，才不会影响到房产证办理。
来源：网络

2. 买房子要交那些税了？何时交了

二手房的税费比一手的多很多,一手的只要契税和印花税就好,二手的税费如下:首先你的房子在当地是不是高档住宅？ 
房子过5年，但产权证办出的时间是不是满5年了 
税费如下： 
买方 卖方 
契税：总价*1.5% 
印花税：总价*0.05% 总价*0.05% 
交易手续费：3*平方数 3*平方数 
拆迁安置方：总价*4% 
土地出让金（公房）：总价*1% 
土地登记费50元每件 
印花版税5/件 
房屋登记费80元/件 
工本费10/件 
通告费（境外人士）200/件 
（通过中介） 
中介费：成交价*1% 成交价*1.5% 
过户代办费：200元 200元 
按揭代办：400 水电过户200 
评估费：评估价*0.44% 
他项权证190 
营业税。5年内出售5.55% 
个人所得税总价*1.5% 
高档住宅：总价*3% 
高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税 
看你是不是满五年的产权了,并不是指住满五年且是唯一的住宅 
你们可以互相协商,税费各付 
买二手房需要交纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。如果房子有营业税的话为5.5%，1%的个人所得税.10%的土地出让金(限经济适用房.)中介费为房价的2%，买卖双方各承担1%。如果卖方报价净得的话就有买方来承担3%了. 以上是大概哈，你自己算一下   资料参考   易发布房产网
希望能解决您的问题。

3. 买房子得交税吗，买房子税费什么时候交

一、买房子得交税吗
买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：
1．契税——90平方米以下且是首次购房的按1％缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1．5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2．印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3．销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5．5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4．土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5．个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值－上道契税纳税额）或按房价1％缴纳（卖方承担）
6．房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7．房屋产权登记费——80元由买方承担。
二、买房子税费什么时候交？
买房子税费是在办理房产证的时候交的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的，所以在缴纳契税的时候，要去财政局缴纳。
契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。
三、买房子交税能退税吗
买房子交税能退税，但需要符合法定条件。
1．纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

4. 买房交税什么时候交

【法律分析】买房子税费一般是在办理房产证的时候缴纳的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。【法律依据】《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《城市房屋权属登记管理办法》 第二十八条 房屋权属登记，权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。

5. 买新房交哪些税?什么时候交

法律分析：对于契税的缴纳时间，每个城市或者每一个开发商都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。而要交的税费有契税、印花税、产权登记费、房间维护基金、出售手续费费用、物业管理费、银行按揭费用等。买新房要交契税、印花税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

6. 买新房交哪些税?什么时候交？

法律分析：对于契税的缴纳时间，每个城市或者每一个开发商都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。而要交的税费有契税、印花税、产权登记费、房间维护基金、出售手续费费用、物业管理费、银行按揭费用等。买新房要交契税、印花税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

7. 买新房交哪些税?什么时候交

1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。买二手房要交的税费：1、契税：普通住宅1.5%，商业或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);4、个人所得税：总房款的1.5%，一般买方承担;5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。12、国土证办证费：按相关规定交纳。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。  前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

8. 买房交税什么时候交

购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。通常购房的次序是购房-交首付-申请贷款-贷款审批-发放贷款-进入交房流程。当贷款审批通过发放后，这时就需要去交契税。
一、购房贷款商贷办理流程
购房贷款商贷办理有以下五个流程：
1、上交申请贷款的材料给银行。当双方签好了房屋买卖合同之后，则可以向银行申请办理商业贷款。在办理商业贷款时，要将所有的材料交给银行负责办理房贷的工作人员。
2、银行调查审核。银行在收到申请者上交的全部材料之后，则需要对这些材料进行审核。如果银行在审核材料的过程中，发现还有别的材料需要提交，则会联系申请人，让其及时补充提交。
3、银行核实相关情况。为避免申请者自身的情况与提交的材料不符，银行会去核实相关的情况，比如房屋的面积、申请贷款人的信用情况，经济状况等等。如果申请贷款的人有不良信用记录，则银行会拒绝向其发放贷款。
4、申请贷款人办理相关的手续。当银行通知申请贷款的人贷款已经审批下来之后，申请贷款的人要在该银行开户，领取储蓄卡并签订贷款合同。同时，其还要办理抵押、保证、质押以及保险等相关的担保手续。
5、银行向申请贷款人发放贷款。当上述所有流程全部完成之后，银行就会将钱款下发到开发商那里。银行和开发商通知申请贷款的人领取贷款合同、还款明细以及还款户卡等资料，按照相关规定及时归还贷款。
二、外地人怎么在北京买房落户
1、基本流程：购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间(最好约到离房屋最近的中介分店)——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房(交房可以双方约定)。
2、需求定位包括大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等。可以在选房之前先根据自己的实际情况做好规划，这样可以缩小范围，节省时间和精力。
三、二手房中介买卖流程有哪些
二手房中介买卖流程有：
（一）通过房产中介去看房源；
（二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
（三）签订买卖合同，同时在网上备案；
（四）付首付款；
（五）办理贷款手续，申请贷款；
（六）办过户交易手续，出具收件收据；
（七）领取房地产权证；
（八）银行发放贷款；
（九）交房和付尾款。