外国人能在北京买房吗？

1. 外国人能在北京买房吗？

是可以的，
外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 
个人需要满足以下条件：
第一，购房人员需要在中国居住满一年
第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名
第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》 
第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效
第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查
第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证

开发商需具有外销证

2. 外国人可以在北京买房么？

3 北京二手房市场是怎样的

3. 外国人在北京买房子需要符合什么条件？

外国人在境内只能购买一套用于自住的住宅。
一、北京限购政策规定如下：
1、京籍家庭购房政策单身：
在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
2、非京籍家庭购房政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策
外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。
即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅。
4、通州区购房政策，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、北京购房条件：
1、本市户籍居民
1）北京市户籍
2）有效《北京市工作居住证》
2、非本市户籍居民
1）持有本市有效居住证
2）连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

扩展资料购买住房前需提交材料：
（一）本市户籍居民家庭
1、提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭
1、提交家庭成员身份证明；
2、婚姻证明的原件和复印件；
3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；
4、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 
参考资料来源：北京房管局-关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行

4. 外国人在北京买房子的条件

外国居民在北京买房，需要当事人提供当事人的有效护照，以及当事人在北京的居住证，就可以申请办理购房过户手续。
关于转发《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》的通知(京建发〔2016〕37号)
境外机构在我市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，可在本市购买一套用于自住的住房。
《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》规定：
境外个人在京购房只向开发商、经纪机构、区县二手房网签窗口等，提交个人身份证明材料，经初步核查后，在市住建委交易登记系统填报相应信息，信息则自动发送至出入境管理部门，并由相关部门于10个工作日内完成审查。
审查结果由网上反馈至市住建委，通过审核的，将进行名下房产审查，均符合条件，方可办理网上签约手续。境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住建委申请复核。

5. 外国人如何在北京购房，有何不同。

一：购房人员需要在中国居住满一年。 第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。 第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及 港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照 或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外 及港澳台人员租、售房屋审批表》 第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托 书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。 第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房 抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 二手房交易过程中常出现的问题： 二手房交易过程中常出现的问题： 一、一个购房人是外国人，他的签证是 F 证商业和旅游的，可以买房子吗?需要什么手续 都是到哪里去办.开什么证明能买房子? 回答：这两个问题中都提了客户持旅游签证，那么面对要购房的客户时，就要先要明确 购房人持的是否是临时护照。如果是，就不能在京购房，如果不是临时护照他可以持护照、 在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理人在京购房审批手续。然后就可按 普通卖买业务流程即可。

6. 外国人在北京买房需要什么手续

可以用英文名字也可以用中文名字购房,但使用的名字必须与持有的合法有效证件一致。如委托国内亲友或律师购买，须办理授权委托书公证，并经中国驻外使领馆认证。如委托律师购房，收费数额可与承办律师协商确定。

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具体：
经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。 

《意见》明确了规范外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理等方面的具体措施。其中包括：严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过1年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续。 

一季度外资疾投45亿美元买房 

在业内已流传一周的限制外资炒房政策，昨天终获官方证实。在调控风暴中逆流而至的境外炒房资本，将迎接建设部、商务部、国家发改委、央行、国家工商总局、国家外管局联手的全面“过滤”。 

从外资投资、开发经营境内房地产、购买房产等三大方面，六部门正式对外资进入楼市全面“设卡”。 

■■政策焦点： 

●外资购房必须实名制 

●不呆满一年不得购房 

新华社昨天发布消息证实，经国务院批准，建设部等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。实际上，《意见》全文此前一周在业内就已悄然扩散。 

《意见》最引人注目的政策，是外资购房“实名制”政策。只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 

香港软银金汇投资公司业务总裁温天纳分析，“设卡”提高门槛，目的绝非是不许境外人士到中国买房，而是希望保留那些实力强、希望长期持有物业的外资，过滤掉那些实力不强、以投资炒作套利为目的的投机资本，避免巨额外资反常地“快进快出”。 

北京、上海目前集中吸引了九成以上房地产外资，设限政策出台的背景，是外资在中国两年多来“过度热情”的凶猛扩张。官方首次披露的数字显示，经历了去年的爆发式买楼后，今年以来，外资投资房地产增长速度依然迅猛。仅今年一季度，外资在中国购买建筑物的资金就高达45亿美元，超过去年全年。 

■■执行仍等待细则 

温天纳认为，“住宅市场是楼市最重要的部分，新的限制将减轻外资对本地楼市的冲击，为部分地区房地产过热降温。” 

在国际货币基金组织的成员中，有130多个成员国对外资进入房地产市场设有严格限制。但对中国房地产调控最新一道“令牌”，有舆论认为，执行起来仍有很多困难，比如实名制仍比较含糊，如果境外资金找境内人士代购，应该怎么进行有效管理？如何界定自住房？这些都需要等相关部门进一步出台细则加以明确。 

外资炒楼三大路径被重点“关照” 

外商进行房地产投资 

●准入限制：外资必须在境内成立房地产企业，获得由商务部门和工商部门颁发的一年期批准证书和营业执照，才能投资非自用房地产； 

●资本金限制：投资总额超过1000万美元(含)，注册资本金不得低于投资总额的50%； 

●转让、并购限制：股权和项目转让、境外投资者并购境内房地产企业，必须由商务部门进行审批。 

外资进行房地产开发 

●三类企业不批外汇借款结汇：注册资本金未全部缴付的、未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额的35%的，不得办理境内外贷款，外汇管理部门不予批准外汇借款结汇； 

●合同条款规范：外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。 

境外机构和个人购房 

●资格限制：只有境外机构在境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房； 

●规避“一人购多套房”：购买必须采取实名制。 

专家指出调控楼市首先要严审土地交易 

对于被传得沸沸扬扬的有关外资炒房的话题，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆昨天指出，限制外资炒房确实是目前的政策焦点，但调整地方政府的土地政策，严审土地交易,更应该是房地产调控的重中之重。 

中国火热的房地产业，近年来不仅吸引了国内资本的投资热情，美林、花旗、高盛这些叱咤国际市场的资本大鳄，也纷纷加快了进军中国房地产市场的步伐。“中国对外资进入房地产的门开得很小，而且中国已经从泰国的房地产泡沫中学到了很多经验，有很多措施可以管理，我们不必对此过于紧张。”徐滇庆表示。 

就在昨天，建设部等六部门刚刚联合对外资进入中国房地产市场作出了明确的规范。徐滇庆对此的点评是，“近期的外资进入步伐的确过快，如何对外资进入进行有效的监管是目前的重点所在，不过目前外资在中国房地产的投资不到房地产总投资的5%，社会舆论不必为此过于紧张。” 

“土地资源有限”、“个人住房紧缺”是限制外资炒房政策出台的直接原因。而徐滇庆相信，政府的土地政策应该是房地产调控的重中之重。“土地政策如果是完全按照市场价格进行公开拍卖，那一定会出现过多的高利润的豪华型住宅。这样对普通老百姓是极为不利的。”徐滇庆认为，政府在制定政策时应该考虑中低收入者的实际情况，严审土地交易，“通过增加小户型，使得中低收入者有能力购买到房子，这样才能从根本上改变高档住宅盛行市场的现实”。

7. 外国人在北京买房子需要符合什么条件？

外国人在境内只能购买一套用于自住的住宅。
一、北京限购政策规定如下：
1、京籍家庭购房政策单身：
在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
2、非京籍家庭购房政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策
外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。
即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅。
4、通州区购房政策，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、北京购房条件：
1、本市户籍居民
1）北京市户籍
2）有效《北京市工作居住证》
2、非本市户籍居民
1）持有本市有效居住证
2）连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

扩展资料购买住房前需提交材料：
（一）本市户籍居民家庭
1、提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭
1、提交家庭成员身份证明；
2、婚姻证明的原件和复印件；
3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；
4、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 
参考资料来源：北京房管局-关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行

8. 外籍人士如何在北京买房

按照现行政策，境外人士在北京工作、生活满一年，可购买一套住房，且所购房产仅限于自用自住。
北京市住房和城乡建设委员会和北京市公安局日前联合印发《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》，该通知自2015年6月1日起实施。
境外个人在京购房只向开发商、经纪机构、区县二手房网签窗口等，提交个人身份证明材料，经初步核查后，在市住建委交易登记系统填报相应信息，信息则自动发送至出入境管理部门，并由相关部门于10个工作日内完成审查。
审查结果由网上反馈至市住建委，通过审核的，将进行名下房产审查，均符合条件，方可办理网上签约手续。境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住建委申请复核。
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定:
1、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
2、在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。
3、港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

扩展资料

外籍购房政策要求：
1、可不再提交纸质证明
自2015年起，境外个人在本市购房可不再提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，而是向房地产开发企业、经纪机构、区县房产情况审查，均符合条件，方可办理网上签约手续。境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住建委申请复核。
2、购房精简了办事手续
市住建委相关负责人介绍，本市境内人员购房已实现了联网资格审核，此次《通知》的发布和实行进一步规范了境外个人在京购房行为和程序，精简了办事手续，能更好地服务在京工作的境外人士，是一项便民利民的举措。该负责人表示，境外人员在京购房资格审核标准仍保持不变。
3、审查更加严格
依托购房资格联网审查机制，《通知》将市公安部门审查居留状况纳入网上联合审查范围。购房人向存量房网签窗口等网签服务机构提交个人身份证明材料，经初步核查后，在市住建委交易登记系统填报相应信息，信息将自动发送至出入境管理部门，并由相关部门于10个工作内完成审查。
参考资料来源  百度百科-调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知
参考资料来源  人民网-北京精简外籍人购房手续 联网审核取代纸质证明