【问】世茂房地产的经营理念?

1. 【问】世茂房地产的经营理念?

本着“缔造生活品位”的理念，世茂品牌在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，创造了一个个地产精品。同时，我们始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，致力推动城市化进程。

2. 【世茂房地产】世茂的旅居模式进展？

旅居地产，只是他们提出的新说法，其实质还是旅游地产。

世茂千亿投旅居地产 被指最终目的仍是住宅销售

随着调控的深入，越来越多的开发商转向与住宅开发更为接近的另一个领域——旅游地产，这也助推了旅游地产成为继商业地产之后又一个泡沫隐现的地产开发领域。
“传统的旅游地产领域是红海，目前同质化严重，没有形成核心竞争力。而世茂提出的‘旅居地产’，则是一片蓝海。”9月14日，世茂集团助理总裁兼营销总经理蔡雪梅对《第一财经日报》强调。当天，世茂集团与北大青鸟集团签署战略合作协议，宣布将在大连“世茂御龙海湾”建立北大附属实验学校，为世茂旗下这一项目提供从幼儿园到高中的全程教育，这似乎是以往从事旅游地产的开发商从未涉及的领域。
其实，“旅居地产”是世茂为了突破旅游地产的激烈竞争格局所创造的噱头，最终目的仍然在于推动项目中的住宅销售。

所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

3. 世茂的发展战略

经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。世茂的进取之路从矢志打造城市地标，向着升华城市、区域经济的共生发展模式锐意进取。

4. 世茂发展战略是什么？

　　经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。
　　作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
　　根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。世茂的进取之路从矢志打造城市地标，向着升华城市、区域经济的共生发展模式锐意进取。

5. 世茂房地产集团的规模大吗？

大公司，全国性的。
世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港三间上市公司，实力雄厚、业绩卓著。 本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城，业绩骄人，成果斐然。

6. 世茂地产继续持“减法”

   大家好，我是地产一品堂。  
       就在一个月之前，   世茂集团公告称，委任本公司执行董事及副总裁吕翼为公司执行总裁，由2022年6月23日起生效   。于委任生效日起，吕翼将为公司的执行董事及执行总裁。  
        刚过了一个月还不到，世茂地产又开始缩减区域，大批量的城市公司平台取消，转变成项目群   ，更加扁平的管理预示着世茂继续在做减法、   
     
      世茂困境之变   
     
       业绩低迷    
    作为一家曾经叱咤风云的一线房企，在没暴雷之前，一向以稳健和产品品质优良著称。   就在去年，世茂频繁爆出资金流动出现重大问题   ，直到今天，世茂的情况仍然没有好转，在高达几百亿资产摆上货架之后，属于世茂的冬天来临。 
    2月23日，   穆迪信用评级下调了中国房地产开发商世茂集团控股的评级，其下调原因是“预计该公司将难以按时偿还其债务以及补偿投资者“。  
    据报道，该公司在2022年1月初出现违约，其未来收入前景下降。而2021年的合同销售额同比下降10.4%至2691.1亿元人民币。 
        整体地产寒冬来临，销售疲软等因素，虽然世茂集团在努力的出售资产换取更多的现金流，   但就目前的情况来看，世茂集团所筹集的资金与自身的整体ZW还有很大的差距。   
    整体从去年开始，   世茂集团大面积合并裁员，整体不管是员工还是高管生存压力都是巨大的   ，直到目前世茂资产处理的情况并不客观。 
     
       继续缩减平台组织    
     7月21号，世茂集团内部发文，世茂集团内部对华中区域，华北区域组织再次做出调整，   取消部分城市公司平台，调整为组团模式   。  
     华中地区公司：   撤销武汉片区，郑州片区，安徽片区，成立武汉组团，荆襄组团，湖南组团，皖南组团，皖北组团，郑州组团   。相当于项目群形式直接对地区公司汇报；  
     华北区域公司：   取消东北片区 新增辽宁组团+黑吉组团    相当于减少了多个平台实体，区域公司直接管理项目群。  
     其还宣布在华中地区增设资产管理部，主要负责地区内资产盘点及价值动态跟踪；意向金融机构及资方资源获取及对接，   意向项目交易价格、交易路径梳理及合作协议洽谈；跟进协议履约及交易对价回款进度   。  
     原武汉片区负责人   吴树祥担任新设的华中地区资产管理部负责人   ，全面负责资产管理及武汉组团经营工作。  
          未来走向    
     世茂集团在很多人内心还是属于一线顶级平台，家底丰厚，产业多元化，   布局在高能级城市多年，也万万没想到会处于暴雷的处境。   
     世茂人才方面还是比较优质，特别是早期一批万科，龙湖，中海的人才都有多年的行业沉淀，   在2013年中后期加盟世茂，这批人才如今几乎也都离开世茂   ，在国央企平台都有自己的位置体现。  
         个人觉得世茂目前也没有类似躺平逻辑，成立世茂管理   ，积极处理资产还是比较主动的，世茂目前的可售资产还是非常优质。  
     如今吕翼上台执掌全局，我相信会有一个好的开始，   当然如今的世茂肯定也回不到2016-2020年的时代，那是属于世茂最好的年代。   

7. 世茂房地产这么厉害，我想问下它的的创办人是哪位啊

许荣茂先生，60岁，为世茂房地产控股有限公司(「本公司」)主席、执行董事及本集团创办人。
许先生在物业发展、物业投资及酒店经营业务方面拥有超过20年经验，主要负责本集团的整体策略规划和业务管理。许先生现为中国 世茂房地产主席人民政治协商会议第十一届全国委员会委员、中华全国工商业联合会副主席、中国侨商投资企业协会常务副会长、上海市侨商会会长、中华全国工商业联合会房地产商会副会长、中华海外联谊会理事、上海同济大学荣誉教授及北京化工大学董事会副董事长。许先生于澳洲南澳大学取得工商管理硕士学位。许先生亦为上海世茂股份有限公司及世茂国际控股有限公司(「世茂国际」)的非执行董事长。许先生为根据《证券及期货条例》第XV部定义之本公司主要股东Gemfair investments Limited的董事。他自2004年11月8日起担任本公司执行董事。许先生是本公司副主席及执行董事许世坛先生的父亲。

8. 世茂集团的发展历程？

初期发展世茂，凭借充足的资金实力与丰富的开发经验在中国十多个城市建造一个又一个精品项目，促进了城市的繁荣和活力，并树立了优良的品牌形象，获得了良好的投资收益。在华投资的20年间，体味城市文化内涵，着眼城市未来发展，集团以开发项目的质量好、品质高、运作快、信誉佳赢得了社会各界普遍赞誉。 早在上世纪八十年代末，在甘肃兰州投资开发了著名的东方红商业城。同时，在福建兴建了振狮开发区、闽南黄金海岸度假村、福建武夷山度假村等多个标志性房地产及旅游项目，为当地的招商引资奠定了良好的基础。首都十佳公共建筑设计奖进入九十年代，集团在北京先后开发建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等大型优质房地产项目，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园多次获得“北京明星楼盘”称号，华澳中心荣获“1996年首都十佳公共建筑设计奖”。 进入新千年，集团将发展重点移到上海，在上海陆续开发了五大经典项目。其中，上海世茂滨江花园于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”，2004年在加拿大获“国际花园社区”金奖；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”，2004年度上海房地产关注品牌（商标）等。新世纪的新战略自2005年以来，集团先后实施了新世纪的新战略。首先是“专注主业，兼顾房产领域多元组合”战略，集团有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立了以高端住宅、豪华酒店及 商业办公三大集团核心产业。截至2007年7月31日，集团在上海已建成的三家超五星级酒店：上海世茂佘山艾美酒店、上海世茂皇家艾美酒店及上海外滩茂悦大酒店，以总客房数近1700间，占据上海豪华酒店约20%的市场份额。预计在2010年以前，集团将在全国范围拥有10家五星级酒店。其次是“核心区域发展”战略，将优势资源集中投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈，目前集团的重点投资区域已经包括长三角地区、环渤海地区。涉及上述两个重要经济圈的项目数量占集团总项目的三分之二强。2006年7月，集团旗舰企业世茂房地产控股有限公司在香港联交所主板成功上市，广受全球投资者认可，市值一路稳健走高。 希望能帮到你