上海出售满两年未满五年的二手房个人所得税如何计算？

1. 上海出售满两年未满五年的二手房个人所得税如何计算？

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

2. 买卖房子个人所得税怎么算？

如果房子的产权人名下只有这一套房子,个人所得税是可以免征的.如果不止这一套,还有别的房子,那是要缴的。
房产交易税计算方法：
卖方：①印花税--0.05%；
②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率；
即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税--0.05%

扩展资料：
计算方法
即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：
原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。
（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。
个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。
3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。
2：营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。
（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）
营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。
买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。
参考资料：房产个税-百度百科

3. 二手房个人所得税怎么算，要交多少钱

4. 房子未满5年要交多少钱税？

未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年

拓展资料1、【契税】1%(购买二手房买方必须缴纳)
契税（温州目前规定二手房建筑面积在90平方米以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建筑面积在90平方米以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%
2️、【个人所得税】1%
看卖方房产是否满五年唯一，满五年唯一不交，未满五年或不唯一就要交(注意):本来个人所得税与营业税是卖家交的，但是现在的市场都是要买家承担所有的税费。满五唯一，这笔交易只有契税。
满五唯一是指卖家的房子已经买了有5年以上（产权证领取得），并且是在某城市内只有唯一的一套房子。满5年唯一，不用交个人所得税和增值税，只需交1%的契税。满5年不唯一，要交契税1%、个人所得税1%  
3️、【增值税】（营业税）5.6%
1）卖家房子不满两年，需要缴纳增值税（营业税）5.6% +个税1%（满五年不唯一）或（满两年未满五年唯一），都需要缴纳个人所得税1%。“满五唯一”只需要缴纳契税，可免增值税、个人所得税。 “唯一”是指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子； 
2)“满二”只需要缴纳契税和个人所得税，可免征增值税，满五”：指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）； 
3)“满二”：指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）； 实际上如果“满五唯一”或者“满二”房东的要价高，领取产权未满两年的房东要价低些但是买方要交国家更多的税(契税丶增值税丶个人所得税) 这一部分钱要么交给国家。

5. 房产证未满5年卖出需要怎样计算营业税

营业税及附加：

非居住用房：1.可以提供上手购房发票的：

            ⑴（转让收入-上 手发票价）*5.5%；

            ⑵免征条件：无余额；

            2.不能提供上手购房发票的：转让收入*5.5%；

居住用房普通住房：
购买未满5年的：⑴计算公式及税率：转让收入*5.5%；
                                 
               ⑵免征条件：购买超过5年（含5年）；

居住用房非普通住房：
购买未满5年的：⑴计算公式及税率：转让收入*5.5%；

购买超过五年（含5年）转让的：⑴（转让收入-上 手发票价）*5.5%；

                             ⑵免征条件：无余额；

自建自用住宅超用地标准部分：⑴计算公式及税率：超标准部分房价*5.5%；

                            ⑵免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平
                              方米以内部分。

 说明：普通住宅必须满足的三个条件：⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；⑵单

套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120

平方米）；⑶实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下

（含1.44倍）。 

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6. 购房未满5年转让 要交税吗 交多少

购房未满5年的，需要交纳税收。
契税：以普通住宅为例，满两年不满五年的（无论是否唯一）交纳1%。
过户费用：按照满两年不满五年（无论是否唯一）的交纳1%。
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
所以税费交纳多少，应该按照房屋买卖的价格乘以交纳的各种费用百分比即可。

扩展资料：
房屋未满五年的，需要交纳所得税、营业税、契税等税收，都是由卖方承担。“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。营业税以满2年计算，普通住宅免征，非普通住宅交差额5.6%左右。
而个人所得税的征收主要是以转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

7. 没有满5年的房子 ，过户费 怎么算呢？

一、67平的房子要价18万5，过户费用过户税费约为1.5万元。
二、二手房交易过户费用：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%。
三、二手房交易过户流程：
1、购房资格核验（住宅类）。
2、网签合同。
3、地税部门核定契税。
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

扩展资料
二手房交易过户的注意事项：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

8. 未满两年的二手房交易税费是怎么计算

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元