碧桂园能活过2022年吗

1. 碧桂园能活过2022年吗

2021临近年末时，有很多房企的融资计划相继涌出，大批的国家队中，碧桂园也在2021的最后一月成为了在融资上“最忙碌”的房企之一：

12月1日，据官方信息显示，碧桂园拟注册发行的50亿中期票据已获受理，进入“预评中”。

这是碧桂园首次在银行间债券市场注册发行境内债务融资，却一上来就是50亿的大手笔。

12月5日，碧桂园官微又发了一则公告，宣布将在近期向交易所申请发行供应链ABS产品，申请获批后其将在监管机构指导下尽快启动相关产品的发行工作。

除此之外，碧桂园最新发起的一笔融资是规模在10亿元的4年期公司债券，十多家银行与非银机构参与其中。

然而资本的青睐从不是无缘无故的，有媒体曾在报道中提到过，碧桂园的资金铺排很早就在着手做了，单是预算都已经做到了2023年。【摘要】
碧桂园能活过2022年吗【提问】
2021临近年末时，有很多房企的融资计划相继涌出，大批的国家队中，碧桂园也在2021的最后一月成为了在融资上“最忙碌”的房企之一：

12月1日，据官方信息显示，碧桂园拟注册发行的50亿中期票据已获受理，进入“预评中”。

这是碧桂园首次在银行间债券市场注册发行境内债务融资，却一上来就是50亿的大手笔。

12月5日，碧桂园官微又发了一则公告，宣布将在近期向交易所申请发行供应链ABS产品，申请获批后其将在监管机构指导下尽快启动相关产品的发行工作。

除此之外，碧桂园最新发起的一笔融资是规模在10亿元的4年期公司债券，十多家银行与非银机构参与其中。

然而资本的青睐从不是无缘无故的，有媒体曾在报道中提到过，碧桂园的资金铺排很早就在着手做了，单是预算都已经做到了2023年。【回答】
碧桂园应该能挺过22年【回答】

2. 碧桂园能活过2022年吗

2021临近年末时，有很多房企的融资计划相继涌出，大批的国家队中，碧桂园也在2021的最后一月成为了在融资上“最忙碌”的房企之一：
12月1日，据官方信息显示，碧桂园拟注册发行的50亿中期票据已获受理，进入“预评中”。
这是碧桂园首次在银行间债券市场注册发行境内债务融资，却一上来就是50亿的大手笔。
12月5日，碧桂园官微又发了一则公告，宣布将在近期向交易所申请发行供应链ABS产品，申请获批后其将在监管机构指导下尽快启动相关产品的发行工作。
除此之外，碧桂园最新发起的一笔融资是规模在10亿元的4年期公司债券，十多家银行与非银机构参与其中。
然而资本的青睐从不是无缘无故的，有媒体曾在报道中提到过，碧桂园的资金铺排很早就在着手做了，单是预算都已经做到了2023年。【摘要】
碧桂园能活过2022年吗【提问】
亲，可以的【回答】
2021临近年末时，有很多房企的融资计划相继涌出，大批的国家队中，碧桂园也在2021的最后一月成为了在融资上“最忙碌”的房企之一：
12月1日，据官方信息显示，碧桂园拟注册发行的50亿中期票据已获受理，进入“预评中”。
这是碧桂园首次在银行间债券市场注册发行境内债务融资，却一上来就是50亿的大手笔。
12月5日，碧桂园官微又发了一则公告，宣布将在近期向交易所申请发行供应链ABS产品，申请获批后其将在监管机构指导下尽快启动相关产品的发行工作。
除此之外，碧桂园最新发起的一笔融资是规模在10亿元的4年期公司债券，十多家银行与非银机构参与其中。
然而资本的青睐从不是无缘无故的，有媒体曾在报道中提到过，碧桂园的资金铺排很早就在着手做了，单是预算都已经做到了2023年。【回答】
开工时间在今年下半年。【回答】
我听说是五月一号开工，时间准确吗？【提问】
这个未定。【回答】
具体消息你可以关注他们的官网。【回答】

3. 碧桂园还能撑到2024年吗

目前来看撑到2024年是可以的。
碧桂园2024年的期房应该可以买的，具体看那些城市的楼盘。碧桂园是世界五百强，虽然它的楼房装修比较一般特别是三四线城市，但是它的物业水平确实是比较好的。
只要需要碧桂园的服务，工作人员能马上联系，最重要还是你能出钱那么物业就会把家里的一些事情全部搞好（包括水电，维修灯泡，洗厕所等服务）。
碧桂园是新型城镇化和乡村振兴的身体力行者，是绿色生态智慧建筑的建造者，是为世界创造美好生活产品的科技企业。

碧桂园集团介绍：
碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：02007.HK），总部位于广东省佛山市顺德区，新型城镇化住宅开发商，采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人。
碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求，各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。
除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店，居中国房地产行业第一位。

4. 2023碧桂园真实现状

亲亲~您好。据了解，2023年，碧桂园还将继续积极拓展国内外市场，持续推动碧桂园的高质量发展。在未来几年里，碧桂园将不断改进营销渠道，提高品牌知名度，提升品牌形象，加强品牌宣传，不断扩大碧桂园在国际市场的影响力和影响力。同时，碧桂园将继续加大对客户体验的投入，持续提升客户满意度，建立更高水平的服务体系，以满足客户的不同需求。此外，碧桂园还将继续加强技术研发，推动碧桂园产品和技术的创新和升级，提高产品的质量和性能，满足客户的多样化需求，提升产品的竞争力。此外，碧桂园还将加强质量管理，坚持质量第一，以确保碧桂园产品质量的稳定性和可靠性。随着碧桂园在未来几年的发展，碧桂园将持续成为一个具有创新实力、发展潜力和质量保证的行业领导者。【摘要】
2023碧桂园真实现状【提问】
亲亲~您好。据了解，2023年，碧桂园还将继续积极拓展国内外市场，持续推动碧桂园的高质量发展。在未来几年里，碧桂园将不断改进营销渠道，提高品牌知名度，提升品牌形象，加强品牌宣传，不断扩大碧桂园在国际市场的影响力和影响力。同时，碧桂园将继续加大对客户体验的投入，持续提升客户满意度，建立更高水平的服务体系，以满足客户的不同需求。此外，碧桂园还将继续加强技术研发，推动碧桂园产品和技术的创新和升级，提高产品的质量和性能，满足客户的多样化需求，提升产品的竞争力。此外，碧桂园还将加强质量管理，坚持质量第一，以确保碧桂园产品质量的稳定性和可靠性。随着碧桂园在未来几年的发展，碧桂园将持续成为一个具有创新实力、发展潜力和质量保证的行业领导者。【回答】

5. 碧桂园9000亿负债是什么债务？

8月3日上午，碧桂园集团在广东总部召开全国媒体见面会，董事局主席杨国强、碧桂园集团总裁莫斌携各板块负责人一同出席。
发布会上，“公司深读”获悉，碧桂园首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，截至2017年底，碧桂园总负债为9331亿元，其中预收账款3467亿元，有息负债仅为2148亿元。

伍碧君称，预收账款是已销售但未交楼的楼款，根据会计原则放在流动性负债科目，未来交楼后会结转为收入。因此，2148亿元的有息负债，才是公司真正意义上的负债。
伍碧君表示，香港对于房地产业多采用“净借贷比率”反映房企负债水平，碧桂园连续5年净借贷比率都维持在65%以下，2017年净借贷比率为56.9%，处于行业相对低位，公司净借贷比率合理且持续优化，资本结构稳健。

“截至2017年底，碧桂园可动用现金余额高达1484亿元，短期有息负债只有683亿元，现金短贷比为2.17，超过2倍，偿债能力强，”伍碧君表示，“同时，截至2017年底，碧桂园未动用的银行授信额度高达2485亿元，占总资产比例约14%，流动性充裕。”

6. 碧桂园九千亿高负债幕后真相是什么？

碧桂园9000亿高负债幕后真相是什么？

针对近日发生多起建筑工地安全事故。8月3日，碧桂园举行了媒体见面会进行了集中回应，碧桂园总裁莫斌在现场鞠躬道歉。同时，碧桂园的董事会主席杨国强也表示，以后安全事故，见一个处理一个，不能有任何理由出现。
实际上，2018年初至今，碧桂园建筑安全事故的确频繁发生。仅上半年就已致8人死亡。而最近出的两起安全事故更是震惊业界。7月26日，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。8月1日，江苏南通启东碧桂园中邦上海城二期一处在建楼房楼顶着火。

同时，在媒体见面会上，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。
其实，作为国内房企老大的碧桂园业务扩张速度惊人。碧桂园的年销售规模持续放量。数据显示，2016年碧桂园销售规模突破3000亿，2017年突破5000亿，2018年前6个月已经达到4125亿元。
而且是在港股房企业今年上半年率先突破4000亿关口的房企，紧随其后的中国恒大和万科地产，今年上半年累计销售量还徘徊在2000至3000亿的规模。
碧桂园之所以能够取得如此骄人的战绩，主要与其拼命拿地、高负债扩张有关。一方面，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍，高达88.89%。而高负债背后是碧桂园迅速扩张拿地建设项目的目标。
另一方面，通过债务高举、拼命拿地同时开发的方式，增厚其业绩。2017年全年，碧桂园共拿地7079万平方米，拿地金额2645亿元，规模全国第一，远超第二名万科的2812万平方米。仅今年5月，碧桂园就在全国拿地75宗，拿地金额200.27亿元，领跑行业，而同期第二名万科仅拿地11宗。

碧桂园为进一步追求业绩快速增长，提高周转速度，在今年4月接连发布多个文件，对于提前完成开盘工期的施工团队予的重奖，而对于开发落后不前的施工项目，总负责人要被撤职。
碧桂园通过高负债模式大搞拿地全面扩张，又以高周转模式提高项目施工进度。这会导致二大后果：
一是房企在高负债的影响下，既要面对债务还本付息的巨大压力，又要面对融资被否的窘境。上交所网站信息显示，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度被“中止”，这是这笔发债计划被二度中止。而一旦房企的高增长速度放缓，而债务又集中到期，其资金面将承受重压，或许成为压垮企业资金链的最后一击。

二是，在加快工程施工进度问题上如何保证质量和生命安全。因为，碧桂园要追求施工项目的进度，而且又要拿了这么多地后，都要一拥而上搞项目开发。
碧桂园如今应停止再搞业绩大跃进，而且还应全面放缓项目施工进程，对自己名下的所有项目进行认真细致排查，并清除隐患。像碧桂园这样的高负债拿地、高周转开发，对于房企来说是毒药，虽可在短期内迅速得以扩张，但留下隐患却是影响痛苦而又深长远的，这样的模式是不可持续的，应该终结了。
来源：搜狐新闻

7. 碧桂园手握2055亿，对其公司意味着什么？

在刚刚跃升到财富世界500强的第147位的碧桂园，给投资者带来了非常大的惊喜。8月25日，碧桂园在自己的平台发布了2020年的中期业绩，数据非常的可观。碧桂园的财务报表显示，上半年碧桂园的营业收入达1849.6亿元期间他的毛利润大概有448.9亿元。而他的净利润也高达219.3亿元。上半年碧桂园归属股东的净利润有141.232亿元，而碧桂园公司股东应占的核心利润也越有146.1亿元。在上半年因为新冠肺炎疫情的冲击，大部分企业包括房地产的市场整体营收利润都有非常大的下滑。而在众多企业面对营收利润下滑的时候，碧桂园却逆流而上，保持着自己财务的稳健。这与碧桂园公司对地产合理的布局分不开关系。
在碧桂园的财务报表中显示它的营收利润95%都是地产带来的，可以说地产行业就是碧桂园营收的主力。而碧桂园在自己发展的时候，是抓住了中国几十年城镇化的机会。根据数据显示，2019年中国有大概20%的农村人口要迁入城市，需要有大量的住房供应，碧桂园抓住了此次机会，在城镇化建设中分出了一大杯羹。
同时，碧桂园的后备现金储备非常的充足。而这充足的现金使得碧桂园可以在融资的时候有非常大的底气，当资金成本过于高时，也可以利用自由的资金投资。可以快速融资，用便宜的钱来投资，形成了良性的循环。
碧桂园合理的营业布局以及高效率的工作，持续校长的债务让碧桂园始终保持着房地产首要地位。同时，碧桂园也积极参与除房地产外的其他业务，已经涉足了多个领域，例如机器人领域和现代农业领域，并且在这些地方也取得了非常不错的成就。

8. 碧桂园全年债务累计九千亿是真的吗？

前段时间发布的《2018上半年房企百强榜出榜》上，碧桂园以4000亿的销售业绩傲居榜首。作为主攻三四线城市的房企之所以能取得如此成绩离不开创始人杨国强的杀手锏，高周转。杨国强真正的杀手锏，是高周转。

传言碧桂园全年债务累计达到九千亿，且还在上涨，更有传言碧桂园已经停止五六线城市全覆盖的计划策略，请问是否属实？
针对这一问题，有相关人士表示，负债9300亿的传闻来自自媒体，该媒体同时在传言同行万科负债过万亿，万科方面已做出解释，这是针对地产公司的外行观点。碧桂园在此澄清，9300亿中有3308亿属于贸易及其他应付款；3467亿属于预收账款，来自已售住房，碧桂园不存在交楼问题，因此这并不存在负债风险；另外的有息负债2160亿为上年度报表，今年上半年负债略有上升，但碧桂园仍旧控制净负债率在70%以下，这是一个红线。且公司采用年初各类评级机构指标分解至经营管理动作中，公司规模日益扩大的同时也注重稳健性，请大家放心。

关于全覆盖策略，是我当年针对公司多区域现状，建议区域有多少现金就买多少地，针对管理不好的区域，并不希望其做盲目投资。但我们认为今年年底会是一个好的投资机会，是一个收并购黄金时点，因此希望在第二第三季度放缓投资，第四季度便可拥有足够现金进行收并购活动，这是我基于资金安排角度做出的建议，将企业资源用在刀刃上，却被外界误解为策略暂停。公司目前现金余额过2000亿，回款率等方面都在行业领先，销售、去化率、利润等都处于良性势头。

延伸阅读：高周转模式有报道称，碧桂园已将“高周转”标准由“456”（拿地之后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转）提高到了“不可能完成”的“345”。
在上海奉贤的事故中，媒体报道，碧桂园为了赶进度，3/4天盖一层，楼板的混凝土还没干，一踩一个坑，上一层就开始搭架子支模板了，到处都是裂缝，拿东西一抹就算解决了。这样的施工进度，能造出什么样的房子？
来源: 商业圆桌会、观察者