中介洗盘是什么意思

1. 中介洗盘是什么意思

问题一：房地产中介 什么是洗盘？  洗盘就是打电话。你们公司肯定抚某些小区的业主名单及电话，让你们打电话的目的就是询问房东是否有出租出售的打算，以增加你们的房源库存量。 
  
   问题二：房地产中的术语洗盘是什么意思？  洗盘一般是指2手房. 一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖.但是有很多房子不是马上就卖出去.时间久了.积累的房子也多了。中介公司要定期回访业主.以了解业主的情况.这就叫洗盘. 希望对你有所帮助 . 
  
   问题三：房产中介业务员洗盘是什么意思  洗盘：就是在有效盘里，把一些无效盘剔除出来。 
  扫盘：在无效盘里，一条一条房源跟进打过去，挖掘有效房源。 
  
   问题四：房地产中介里专业术语，什么叫洗盘？  洗盘一般是针对二手房而言；比如一个小区在一断时间内会陆续有一些业主拿自己的房子出来卖，但是有很多房子不是马上就卖出去的，时间长了，积累的房子也多了。中介公司要定期回访业主，以了解业主的情况，掌握一定的信息，这就叫洗盘。 
  希望对你有所帮助 . 
  
   问题五：中介洗盘的重要性  把一些持股不坚定的早早洗出去，否则拉升后这些股份会大量抛售，不利拉升。 
  
   问题六：房地产中介 什么是洗盘  所谓扫盘或者踩盘就是你去其它同行的中介或售楼处打听详细价格、市场行情、优惠条件等等，以给自己所在的公司提供信息。 
  严格来说，也算是刺探对方的商业机密了。 
  当然，让新人去的原因就是你脸生，同行都还没有见过你，会跟你说实话。做的久了，一个城市里的同行基本都认识，就很难打探到什么有价值的信息了。 
  去的时候肯定是你自己或者是和你一样的新人搭档，尽量把自己当成要买房的客户就好了。 
  具体要问的问题，相信你的同事一定会交代你的，不用担心。 
  
   问题七：房地产术语，比如洗盘，收盘是啥意思等等  洗盘：一般是指2手房。一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖，但是有很多房子不是马上就卖出去。时间久了，积累的房子也多了，中介公司要定期回访业主，以了解业主的情况.这就叫洗盘，希望对你有所帮助 。 
  收盘：也叫尾盘期，指的是项目已无未开盘的可售单位，并且销售已逾80%以上。 
  1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。 
  2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》营业执照 
  3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。 
  4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。 
  5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。 
  4、安居房：经济实用房＝安居房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准不含别墅、高级公寓、外销住宅建设的普通住宅。其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受 *** 扶持税费减半征收。其房价由 *** 部门核定，利润只能在3％以下。 
  5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。 
  6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。 
  7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。 
  8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。 
  9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构 
  10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构 
  11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分 
  12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公 
  13、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏 
  14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。 
  15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙 
  16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重 
  17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。 
  18、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。 
  19、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能 
  20、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障 
  21、货梯：用以运送货物电梯 
  22、管道井：用以布置各类管道的空间井道 
  23、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方 
  24、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力 
  25、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度 
  26、通风：风（空气）之来源、去路。 
  27、进深：房间：长 开间：房间：宽 
  28、层高：上、下楼面之间的距离 
  29、建筑密度=建筑占地面积 
  建筑用地面积 
  30、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分 
  31、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分 
  32、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。 
  33、封顶：指结构体完成 
  34、交房：交付房钥匙给客户使用 
  35、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明 
  36、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件 
  37、抗震烈度：石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准 
  38、天花板：即室内顶部楼板 
  39、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面 
  40、卫浴三......>> 
  
   问题八：地产中介如何打给业主洗盘  别上来就问，有没有哪哪的房子出租，出售啊？可以问他，有一套这个小区的房子出售，很便宜，问他是否考虑买？只要他能和你正常对话，你就能了解到他的基本情况。还可以问是否有融资，贷款需求等等。话术很多，你们开个会再想想。 
  
   问题九：做房产中介，什么是洗盘啊？  所谓扫盘或者踩盘就是你去其它同行的中介或售楼处打听详细价格、市场行情、优惠条件等等，以给自己所在的公司提供信息。 
  严格来说，也算是刺探对方的商业机密了。 
  当然，让新人去的原因就是你脸生，同行都还没有见过你，会跟你说实话。做的久了，一个城市里的同行基本都认识，就很难打探到什么有价值的信息了。 
  去的时候肯定是你自己或者是和你一样的新人搭档，尽量把自己当成要买房的客户贰好了。 
  具体要问的问题，相信你的同事一定会交代你的，不用担心。 
  
   问题十：作为如何克服作为房产中介洗盘打电话时的负罪感。?  这是一种正常的营销手段，心态需要摆正。 
  1、首先从营销的角度来讲，这是一种正常的营销拓客策略，包括汽车、贷款、保险、培训等各行各业，都会使用的策略，不只是房地产行业才会使用的营销手段，只要你在这个过程中，不存在欺骗、隐瞒、夸大等情况，以及是在正常合理的时间给客户进行电话营销，就是一种良性的营销方式，既然是正常合理的，那你怎么会有负罪感呢？ 
  2、其次，从需求的角度来讲，你是在帮助潜在有需求的客户提供信息咨询，在交易还没有成立之前，你是在无偿给客户提供准确、有效、能够帮助到他的信息，来满足到他有可能存在的需求，那既然你是无偿提供有效的信息，那客户还应该要感谢你，因为你告诉到他他需要了解的信息，你应该感到骄傲； 
  3、电话营销在房地产行业里面，成交的比例是很大的，以正确的心态面对，提升电话营销的沟通技巧，以合理、有效、真实的信息传递给到客户，那么打电话就不再是你的心理负担，更是你提升业绩的良好工具；

2. 房产中介业务员洗盘是什么意思

洗盘就是打电话询问房东是否有出租出售房子的打算，来增加房产中介房源库存量。
1.
洗盘一般是针对二手房而言；比如一个小区在一断时间内会陆续有一些业主拿自己的房子出来卖，但是有很多房子不是马上就卖出去的，时间长了，积累的房子也多了。
2.
中介公司要定期回访业主，以了解业主的情况，掌握一定的信息，这就叫洗盘。
3.
在做市场调查的时候去售楼处咨询基本情况，一切关于此楼盘项目的情况，户型啊、配套设施，是哪个开发商的，那个代理商的等等。

3. 房产洗盘是什么

是房产术语。房产洗盘是指在市场调查的时候去做的一个售楼处问清况,， 一切关于这个项目的情况。例如售价，户型面积，配套设施，入住时间，谁建的，谁监理。
一个区域内的N个售楼处去问清楚，看看人家的样板间。为了吸取别人的长处，看有什么以借鉴的。
在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。
与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题，比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理。
对于一些热点城市的销售乱象，尤其是部分开发商提高购房门槛“洗盘”等问题，调控需要进一步深化，精准监管和治理。
对于一些热点城市的销售乱象，主要原因是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的预售房源，供需关系十分紧张。其次，在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急，所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。

扩展资料：
对于洗盘的管控手段
福州市发布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，明确实施片区调控，按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，加快构建科学的房价控制体系，实施房地产市场调控。明确加强片区住房价格监管，防变相涨价。
以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。
房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。
参考资料来源：人民网-记者调查房地产销售乱象：多地开发商"浑水摸鱼"

4. 房产洗盘是什么

是房产术语。房产洗盘是指在市场调查的时候去做的一个售楼处问清况,，一切关于这个项目的情况。例如售价，户型面积，配套设施，入住时间，谁建的，谁监理。
一个区域内的N个售楼处去问清楚，看看人家的样板间。为了吸取别人的长处，看有什么以借鉴的。
在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。
与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题，比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理。
对于一些热点城市的销售乱象，尤其是部分开发商提高购房门槛“洗盘”等问题，调控需要进一步深化，精准监管和治理。
对于一些热点城市的销售乱象，主要原因是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的预售房源，供需关系十分紧张。其次，在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急，所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。

扩展资料：
对于洗盘的管控手段
福州市发布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，明确实施片区调控，按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，加快构建科学的房价控制体系，实施房地产市场调控。明确加强片区住房价格监管，防变相涨价。
以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。
房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。
参考资料来源：人民网-记者调查房地产销售乱象：多地开发商"浑水摸鱼"

5. 房产洗盘是什么

是房产术语。房产洗盘是指在市场调查的时候去做的一个售楼处问清况,， 一切关于这个项目的情况。例如售价，户型面积，配套设施，入住时间，谁建的，谁监理。
一个区域内的N个售楼处去问清楚，看看人家的样板间。为了吸取别人的长处，看有什么以借鉴的。

扩展资料：
当前我国楼市若干新现象根源在于炒房顽疾未根除。房地产开发商能够花样“洗盘”，出现了挑肥拣瘦、收取号头费、捆绑销售、价外加价、拒绝公积金等新现象，从根本上说是因为多数刚性购房群体只能被动接受开发商苛刻条件。
楼市不良现象的产生，与我国炒房顽疾未除存在一定因果关系。严厉房地产调控措施固然可以短期抑制热点城市炒房冲动，但还没有真正触动房价上涨预期这一炒房根基。
而供求关系的短期急剧调整，明显偏离了住房市场长期均衡，若未能及时通过以“时间”换“空间”的方式进行中期调整，可能会增加未来住房市场的巨大波动。不难看出，只要是炒房顽疾不除，楼市种种新现象、怪现象就会层出不穷。
参考资料来源：人民网-房地产销售乱象
参考资料来源：百度百科-房地产

6. 房地产中的洗盘是什么意思

7. 房地产中的洗盘是什么意思？

一般是指2手房。
一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖，但是有很多房子是马上就卖出去。时间久了，积累的房子也多了，中介公司要定期回访业主。
洗盘也就叫定期回访，打电话给系统里每个楼盘里所有的业主，了解业主对自己房子如何处理的真实想法以做记录。
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

8. 请问一下房产中的‘洗盘’是什么意思？

洗盘,一般在市场调查的时候做.就是去一个售楼处,问清况,

一切关于这个项目的情况.如售价,户型面积,配套设施,入住时间,谁建的,谁盖的,谁监理.谁来卖,什么人买,好多好多问题.

一个区域内的N个售楼处都要去问问.看看人家的样板间.目的是吸取别人的长处,看看有什么可以借鉴的.因为自己公司也要在这个区域做项目喽.

按揭
1.你想买一个房子.100万. 

2.你只付20万.首付. 

3.用这个房子当抵压物向银行贷款80万. 

4.银行把80万给开发商,房子是你的了,但抵压给了银行,你每个月还给银行钱. 

这种行为称为按揭.就是每月被人按下,让银行揭层皮的意思.


你要看正规的解释,就在百度知道里搜一下"什么叫按揭"这五个字.不过看那个没用,以上四条就行了.