山西省大同市的公基金贷款买房什么时候可以办理啊？

1. 山西省大同市的公基金贷款买房什么时候可以办理啊？

2018年大同市住房公积金新政
2018-03-29
从市住房公积金管理中心了解到，从4月1日起，本市个人住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元；个人住房公积金租房提取政策进一步放宽，每年每户最高提取额度从15000元提高到20000元。
为更好地满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，根据本市房地产市场住房销售情况和住房公积金贷款发放情况，市住房公积金管理中心对贷款额度进行调整。从4月1日起，缴存职工个人住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元。贷款期限最长30年，且贷款期限加借款人年龄不大于65岁。
为进一步方便缴存职工办理个人住房公积金贷款，市住房公积金管理中心压缩贷款受理审批时间，由原来的10个工作日压缩至3个工作日。在业务大厅显著位置，公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限。同时，要求房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》预售住房时，向购房者作出不拒绝住房公积金贷款购房的承诺书，保障住房公积金缴存职工合法权益，并公布了举报电话。另外，对违规房地产开发企业展开全面缴存住房公积金专项检查，对发现未开户或不正常缴存的企业，限期整改，拒不整改的按照《住房公积金管理条例》予以处罚，并将违规企业统一汇总，及时通报房管、城建等相关部门，将其纳入企业信用体系。
为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好地满足住房公积金缴存职工租房提取需求，市住房公积金管理中心进一步放宽租房提取条件。从4月1日起，缴存职工租住商品住房的，提供本人及配偶在本市无自有住房的证明即可提取。每年每户最高提取额度从15000元提高到20000元，职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额，高于此标准的，也按此标准计算。首次提取可一次性提取5年租金。

2. 山西大同维修基金缴纳标准2016

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言， 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。 2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3. 大同市2016年维修基金收费标准

1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

4. 大同市居然家园维修基金、物业管理费、收费标准过高。请相关部门严格管理调查此事，给居民一个合理的答复。

两个概念。
一、维修资金：是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，首期由开发商和业主共同出资筹集的。《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体由当地政府房地产行政主管部门根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额。也就是我们平时俗称的房屋养老金。
二、物业管理费直接用高或低来衡量是不合理的。应该根据物业服务合同中约定的服务内容，确定物业管理费。物业服务费成本构成如下：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其他费用；
10、税金；
11、物业公司合理的利润。
上述所有费用总和/住宅建筑物总面积，就是没平方米的物业费。