顶楼漏雨启动维修基金业主不签字怎么办

1. 顶楼漏雨启动维修基金业主不签字怎么办

按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
您好!业主必须签字才行!申请维修基金需要一半以上的业主签字!让物业和其他业主沟通沟通 毕竟他们不是顶楼的 不管他们的事!希望我的回答能给您带来帮助!也希望您房子漏雨的问题能尽早解决!

2. 楼顶漏水，业主不同意动用公共维修基金怎么办

顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？看看律师怎么说
赵先生的家前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。
昨天，家住江岸区工农兵路天伦华庭2栋1单元8楼的赵先生反映，7月5日的一场大雨致使自家房屋漏水严重，而漏雨点位于自家的屋顶，“屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?”那么顶楼漏水维修到底能不能动用维修基金呢，和武汉装修网参谋家小编一起来看看吧!

赵先生于2006年在天伦华庭购买了房屋，前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。“我给物业工作人员反映过，对方表示，可能需要动用维修基金。”赵先生担心以后下雨，房屋又要渗漏。小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。

湖北某律师事务所的律师认为，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。赵先生住的是商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项维修基金用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，维修费应由所有业主共同承担。目前，二七街韦桑社区已经介入协调此事。

3. 买了顶楼，几年后漏水要动用维修基金，邻居们却不签字

几年前不顾反对买了顶楼，就因为顶楼可以送个露台，买到房屋后将露台打造成一个空中小花园，大家没事来顶楼看看花一起喝喝茶，自己心里也是美滋滋的。


房子住了七八年后，问题出现了，楼顶的防水开始老化，几个顶楼住户发现自己出现不同程度的漏水渗水。


找到开发商，开发商说房子的防水已经过了5年的保修期，让我们找物业来解决。
物业说我们所交的物业费里面，并不包含顶楼防水维护这一项，不过可以帮忙争取大家的同意动用维修基金来维修，如果大家不同意，漏水的问题只有自己解决。


没想到当我们拿着表格每家去敲门签字的时候，大家却纷纷表示拒绝，理由是：顶楼露台已经送给我们了，我们自己改造导致的渗水，不应该让全楼业主买单。平时说说笑笑的业主，此刻摆起了脸色。


最后连一半人都没能凑起来，达不到规定的三分之二，没办法只有我们几个顶楼住户重新做了防水。我们心里也不乐意，虽然是赠送的露台，我们并没有做成封闭式的，平时大家来楼顶散步、晾晒衣服大家都是默许的。


发生了这样的事，大家不约而同的都把属于自己那块露台给封死了。邻里之间的关系也变得有点尴尬。


其实维修基金如果不是用于楼房修葺，也是不能随意提取的，以后如果边户渗水，中间户是不是也要拒绝签字？如果这样都只考虑自己，提取维修基金不就成了不能实现的事。

4. 我家房顶漏水，因业委会迟迟未选出，维修基金无法动用，故拖了近一年不能修，该找谁，谢谢指教。

《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》
第六条管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：

　　1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。

5. 没有业委会房屋顶及外墙漏水物业申请维修基金什么写

亲爱的问友，您好，很高兴能为您解答[开心]。亲~~没有业委会房屋顶及外墙漏水物业申请维修基金写法是：关于xxxxxxxx 申请专项维修资金因xxxxxxx 损坏（或者其他原因），给业主的生活（或出行）带来不便，但因维修金额巨大，物业无力承担，现征求本小区业主委员会同意，申请专项维修资金对xxxxxxxx 进行施工维修！落款（xxxxx 物业公司）年月日（物业公司敲章）。【摘要】
没有业委会房屋顶及外墙漏水物业申请维修基金什么写【提问】
亲爱的问友，您好，很高兴能为您解答[开心]。亲~~没有业委会房屋顶及外墙漏水物业申请维修基金写法是：关于xxxxxxxx 申请专项维修资金因xxxxxxx 损坏（或者其他原因），给业主的生活（或出行）带来不便，但因维修金额巨大，物业无力承担，现征求本小区业主委员会同意，申请专项维修资金对xxxxxxxx 进行施工维修！落款（xxxxx 物业公司）年月日（物业公司敲章）。【回答】
[心]一、申请使用物业专项维修资金的条件根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是 5 年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的 20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意使用专项维修资金。【回答】
保修期已过，现在想申请维修基金来修【提问】
维修基金什么写呢【提问】
亲，房屋维修申请报告书**物业管理公司：*#楼*单元房顶漏水，申请维修。申请人：****年*月*日【回答】
[心]1、写明你是房主，何时购买，房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月，目的就是让物业公司无话可说，必须为你维修。2、写明房屋的质量问题，比如裂缝何时出现，产生了什么问题，问题影响到你们生活多少，裂缝多长多宽，你们曾经采取什么措施，结果如何，其他房主是否受到影响，影响面有多广等等，就是越真实详细越好，目的是保留证据，证明质量问题的确不是你们引起的，是房屋建造时候就留下的隐患或者说是其他人行为导致的，与你们无关。【回答】
我是物业的，楼顶漏水及外墙漏水，我想申请维修基金来修，可是维修基金申请书什么写呢【提问】
[心]根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。 4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。 5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。 6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。【回答】
亲，申请动用物业维修基金根据《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。【回答】

6. 商品房楼顶漏水物业让我们自己找整栋人的人签完字才能动用大修基金

嗯嗯，这个是正常的一个流程，因为这个基金是需要签字的，避免以后有个别业主不满意。【摘要】
商品房楼顶漏水物业让我们自己找整栋人的人签完字才能动用大修基金【提问】
嗯嗯，这个是正常的一个流程，因为这个基金是需要签字的，避免以后有个别业主不满意。【回答】
关键是很多业主不是涉及自己的利益  人家不签啊【提问】
你去找物业，然后一起协商让对方签署。【回答】
屋顶有不是我们顶楼一人再用  是属于整栋楼的人都在用【提问】
那如果其他业主还是不签呢【提问】
是啊，但是就像你说的，屋顶漏了，首先淹顶层的，，下面几层的不问。【回答】
不签，就让物业单独出钱，修补。【回答】
物业不同意呢【提问】
不同意就去住建局控告他们，房子质量不过关。【回答】
现在我们拖一年的物业费没交  它们还起诉我们  改怎么处理【提问】
起诉你们就等着在开庭的说话，说明这个情况，物业不作为，没有得到应有的服务，拒绝支付。【回答】
现在我们自己花了1万3把屋顶处理了  怎么办呢【提问】
这个需要让物业他们支付的，可以起诉对方。【回答】

7. 楼顶漏水物业不管申请维修基金怎麽办

楼顶漏水在房屋保修期满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。
希望能给你参考。

8. 房子屋顶漏水，找物业，物业让我自己去找各个房主动用维修基金，这合法吗

中国古语有云：各人自扫门前雪，那管他人瓦上霜。
这是中国人心态的反映，你去找他们出钱帮你补漏，未免天真了点。
其实自己也可以买材料来补漏的，我目前是用天雨盾补楼顶漏水裂缝的。





天雨盾是补漏水泥胶水，干固后具有弹性，对缝隙进行了动态密封，即使水泥热胀冷缩也不会开裂。保十年不漏。因为天雨盾跟电线胶一样耐太阳晒，跟水泥发生了化学反应生成共价键，永不脱落。