房地产过热会出现什么问题？

1. 房地产过热会出现什么问题？

房地产过热的前提是这个地区经济的高速增长。即使是在发达国家，城市里的房屋价格也是惊人的（如日本东京）。造成房地产价格上涨的最主要原因其实还是土地拍卖收入成为了地方政府最重要的经济来源。而随着房地产泡沫越吹越大，如果经济基础不能够尽快跟上，就会造成很多经济问题和社会问题。正如你所说的，老百姓根本买不起房子。
虽然国家已经对房地产发展进行了很多调控，但是我认为其根本问题没有解决，不会有明显效果。土地资源越来越少，每年审批的土地有限，土地拍卖的成交价格下不来，房地产价格怎么可能跌呢？如果能够平稳上涨就已经是很不错的状态了。

2. 房地产过热的原因是什么？

房地产行业从起步到高速发展也有几十年了，相信很多朋友都有一个疑惑：究竟是什么原因让房地产市场一直这么火热？为此，我也专门采访了一位对房产领域颇有研究的老师，他表示，房地产火热的根本原因，其实就是这两点

3. 房地产热的概念是什么?

分类:  生活 >> 购房置业 
   解析: 
  
 经济学家评论当今房地产热
 
 在过去5年中，房地产市场发展迅速，尤以东部和西部最为明显，其原因众多。房屋贷款利息降至40年来最低，宽松的借贷条件使更多的家庭有资格买房。另外，婴儿潮(baby boomer)这代人已达到他们经济状况的顶峰，其中许多人已开始购买第二栋房屋。2004年全国家庭房屋拥有率达68%，创历史最高纪录。 
 
 目前，许多人关心房价是否已到顶峰，房地产市场是否开始降温。最近，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Dr. David Lereah在其最新出版的一书(Are You Missing The Real Estate Boom? Why Home Values And Other Real Estate Investment Will Climb Through The End Of The Decade - And How To Profit From Them)中预言，到2010年底全国房屋市场仍将保持强劲。 
 
 尽管自年初开始，全国新房营造量和销售量有所减缓，今年第一季度房价增长率略低于去年水平，且随着利息的增加，消费者开始缩减开销，但这些现象都没有动摇 Lereah博士对房地产市场的信心。“房地产市场发展过程中出现短暂的停顿是很正常的，这并不意味着房屋市场将停止增长。即便今年房屋销售量下降3%，那也是有史以来房屋销售第二好的一年”。Lereah博士还断言，“历史学家们最终会发现， 21世纪是房地产业的黄金时代”。 
 
  
 
 Lereah博士把房地产市场持续发展的原因归为以下6条： 
 
 1)房屋供给短缺。目前房屋市场的库存量仅为4.3个月，离供需平衡所要求的6个月库存量还有很大差距。 
 
 2)房屋贷款利息在今后几年内仍将保持较低水平。即便有所上涨，其上涨速度及幅度也不会扼杀房地产市场的增长。 
 
 3)美国人口结构发生变化，生活方式也发生变化。许多退休老人仍留住在家中，或购买更大，更豪华的房屋，甚至购买第二栋房屋。另外，越来越多的外国移民也开始购买房屋，造成人们对房屋的需求量空前高涨。 
 
 4)网路及电信科技的发展，大幅度降低了买房的成本。人们可以在互联网上搜寻各种贷款信息，从申请到批准许多手续均可自动完?桑佣蟠蠼档土巳嗣锹蚍康拿? 槛。 
 
 5)联邦 *** 部门(HUD)及Fannie Mae等机构为少数种族提供各种优惠和帮助，使许多低收入家庭可以不再租房，而转变成房屋的拥有者，进一步增加人们对房屋的需求。 
 
 6)自9/11事件后，人们对股票市场的信心大为降低，从而使大量资金从股票市场转入房屋市场，为房价上涨推波助澜。 
 
 因此，房屋对一个家庭来说不仅仅是一个居住的空间，也成为一个很好的投资对象。

4. 房地产过热和房地产泡沫的关系？急急急！

首先，我们应该明确几个概念：
1、过热和泡沫是个主观的定义。不是客观名词。就像一杯茶，有人觉得烫，可能还有人觉得有点儿凉。
2、泡沫破裂：是一个客观现象——破了，不管你感觉如何，就是客观的破了。
3、所有的人本性都是风险厌恶型的，只不过每个人的承受底线不同。
4、目前，官方和媒体主流对于泡沫的宣传存在误区。泡沫并不是十恶不赦的万恶之源。细看美国200多年的发展史，我们会明白，200多年的美国发展史就是200多年的泡沫制造史。泡沫越造越大、越造越多、破了一个出来十个，最终美国屹立于世界之巅，而不是像我们媒体宣传的那样跌入万劫不复的地狱。
    两者的关系可以简单概括成一句话：过热预期会催生泡沫预期，进而逐渐造成恐慌，最终演变为泡沫破裂。
    当多数人觉得热，加上官方及媒体的目的性引导（目的很复杂又很简单，简单概况就是政治需要）就会逐渐造成过热预期，社会上进而形成泡沫判断，继而造成开发商和购买者供需双方的恐慌，风险预期愈来愈大，风险底线不断被突破，观望、抛盘、跳水、烂尾、泡沫破裂。

5. 房地产热的含义

（一） 指房地产市场的繁荣，民众参与度高。（二） 指房地产市场的不应有的异常过热现象，是一种经济学上的非正常市场状态。通常有以下几大特征：① 商品房市场供不应求，民众购房热情高涨。② 吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。③ 房价持续上涨，价格严重偏离价值。④ 商品房购买后空置率高，二手房交易火热。⑤ 形成投机市场，泡沫化风险加大。

6. 房地产热的介绍

房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。

7. 为什么我国房地产由热到冷

三个原因：
一、最重要的原因是政府宏观调控；
二、银行不对房地产企业房款，造成很多公司融资难，融资成本大幅度增加；
三、地价过高，加上房地产税负过重，钱都被政府赚了，开发商利润越来越低。其实正规房地产开发企业的利润率在我国各类行业里面只能算中等，大概在20%至30%左右。

8. 房价过热导致了哪些现象？