50万买的房现在值82万，年租金2.5万，出租好还是卖掉好？

1. 50万买的房现在值82万，年租金2.5万，出租好还是卖掉好？

投资房子时代已经成为过去式，趁现在这套房还有钱赚，建议趁早把这房子卖掉会更好，因为投资房子靠出租是很难赚钱的。
因为之前50万买的房子，现在这套房子已经价值82万元；假如按照当前市价卖出这套房，出手之后可以赚32万元，总收益率为64%，这是一笔不错的收益，应该要知道满足，只有把房子卖掉变现钱才到手，没卖房之前都是市值，房价会变动的，最怕以后还卖不到这个价格。
再来分析这套房到底是卖掉还是用来出租呢？哪个更划算呢？
这套房子按照当前市价82万元，出租出去每年租金有2.5万元，按照这个年租金计算，年回报率只有3%，根据当前各种各种投资理财年收益率3%太低，不划算。

假如把这套房以82万元卖掉，然后用这笔钱最简单的就是选择存民营银行五年期的智能存款，根据民营银行五年期的智能存款利率为5%来计算。
82万元存智能存款，年利率是5%，平均每年可以得到4.1万元的利息收入，存款的利息收入要远比年租金2.5万元要高，所以当然把一段房子卖掉更好。
其次把房子卖了，把钱存银行除了利息高，最重要是不用瞎操心，每年等着存款利息到账即可，本金还安全有保障。
选择把房子出租的话，作为房东是有很多麻烦事的，只要租客有什么问题都会找房东的，这样浪费自己的时间，还是选择把钱存银行更省心。

房子出租最大的弊端就是面临两个问题：
第一，房子租不出去的风险
房子出租最大问题是出租难，一旦房子空着不出租，就意味着这套房子没有收入，没租金收入再次降低回报率。
还有就是现在的房子不会这么容易出租，房子的很多都是空置的，租客有很多房子可以选择，现在的房子出租市场，租客有钱不怕租不到房子，相反现在房子出租难。
第二，面临房子降价的风险
自从2019年国内楼市开始遇冷，今年全国房地产更加冷了，很多城市的房价都出现下跌，一旦房价降价，房子越来越不值钱了。
房子降价了，投资回报收益率降低了，同时出租的租金也会跟随降低的，到时候卖不到82万，租金也没2.5万了。

因为国内房产完全饱和了，存在泡沫了，最重要一点是国家已经给房子定位了，房子用来住不是用来炒，未来房价有跌难涨，高位卖房是正确的。
汇总分析
通过上面对这套房子的投资收益，卖掉还是租金进行比较，以及对国内房地产行业大致分析等，从这三大方面分析后答案很明显，这套房子当然是卖掉要比出租更划算，卖掉会更好。
只有把这套房子卖了，投资房子赚的钱到手了，还可以省去未来房地产房价下跌，租金降低，以及其他没有必要的麻烦事，当然是选择卖出房子用来不能银行会更好，更明智的选择。

2. 如果房子不住了，卖掉和出租哪个更划算?

如果说自己的房子在闲置的情况下，在现在的市场上来看卖掉也许更加的划算。现在的房地产虽然暂时出现于稳中上涨的趋势，但是这样的趋势我个人觉得不会维持太久。在今年两会的时候，国家已经逐渐推出豪宅税这一举措，也就是说按每个户上的人口比例以及名下的房产，并不是一个人可以允许几套房产，而是每家每户每个人只允许拥有60平米的使用权。

超过60平米是需要缴纳豪宅税，而且豪宅税并不是一次性缴纳，而是每年都会收取，所以家中的房子越多，对于自己今后的影响就会越大。我记得在几年前非常流行一句话叫做以租养贷，当我们没有能力选择全款购房，我们就贷款买一套房子，然后用租金来还贷款，但是这样的方式放在现在流不通，因为大家手里都握着几套住房，都想快速脱手。

所以市场上房屋单价会剧烈下降，到那个时候别说租房子就往外卖都非常的困难。所以趁着现在市场还是比较不错，就算自己不会赚很多钱也要把房子卖掉，我觉得房子他根本不是一种投资理财的方式，这就是一种赌博。

尤其是贷款买房者，这更是一种赌博，建议大家应该谨慎自己的行为。在所有的投资方法当中，我个人觉得黄金是一个最好的投资方式，几千年以来黄金都没有出现大幅贬值的情况。而房地产泡沫时有发生，只不过这一天的到来时间长短各不相同。

3. 有50万改善住房好还是卖房出租好？

4. 租50年房价格低于买一幢房 为什么大家还要买房？

有网友咨询小编，在一线城市不管是住经济型酒店，还是在价格水平一般的地区租房子，按照22岁开始租房子来算都比买房子要便宜，那为什么大家都要买房子呢？只是因为人一定要安定的有个家的观念吗？这里从理财的角度为大家分析一下这件事。



即使是自住性质的房地产，也是一半属性是消费，一半属性是保值投资。房地产住了50年可以卖掉，租房住50年则纯粹是消费。咱们算一笔账。假设房子0首付全按揭，50年住下来，每月等额还10000块，按揭按6%年息算，现在能买一套190万的房子。月月租房，同等条件的房子，假设房租50年不涨，每月等额5000块，资金成本按4%年息算（也就是假设这笔钱不拿来付房租，全都买4%年化的货币基金的机会成本），等价于现在一次性付出130万。看上去好像是后者划算，但我们需要考虑50年后你买房的话，手里还有一套房子。我们不考虑房市泡沫，就假设这房子价值按2%的温和通胀水平，50年后，二手房，假设我们给他打个7折，值多少呢？358万。多吗？不多，想想1966年，房子多少一平？哦那时咱还没搞市场经济呢...那么，算上作为投资，50年后余了的358万，抵扣下来买房的真实成本在多少？172万。多出来的42万，可以看成是各种隐性溢价：学区房算不算？免去搬家烦恼算不算？相亲助攻有木有？更何况，50年后，房价翻了很可能不止一倍，房租最不济也是跟着通胀走的。我们再算一算，假设每一年，房租也跟着通胀2%，也就是说，第一年房租5000/月，第二年5100...这样算下来，实际上，相当于现在要一次性付出多少房租？187万。也就是说，租房没有想象中那么便宜，买房也没有想象中的那么贵。这个问题的核心在于，租房，是消费，是负债，这负债还是浮动利率的，通常只涨不跌；而买房，除了负债，还有资产，资产不仅能带来未来现金流，还能帮你抵御通胀。
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（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 现在房价那么高，如果手里有多套房子，是出租划算还是出售划算？

当今社会，房子是大家茶余饭后离不开的一个话题。买房了吗？买了几套房？房子在哪？是学区房吗？很多人一生就为了一套房子奋斗，不过也还有这么一群人，手上有很多房子。自从计划生育以来，在城市里基本上都是独生子女，所有很多年轻人会有多套房产，爷爷奶奶的、父母的、外公外婆的等等等等。当你有这么多房子的时候，你会怎么处理这些房子呢？

出租是一种方式。在一些好的地段，租金也是很可观的。现在出租的方式也很多，可以日租、短租、长租等等。出租的渠道也很多，现在互联网这么发达，只要在网上发布基本上就可以顺利地出租出去。如果业主没有时间和精力打理，甚至还有专门的二手房东，会把装修、发布租房信息、收租、维护房子的事情通通帮你打理好，业主只需要躺在家里挣钱就可以了！如果有兴趣设计房子的业主，不妨把房子改造成民宿，既可以实现自己的设计梦，也可以实现别人的“诗和远方”。如果不想租给人居住，也可以考虑租给商业办公的，既可以收取租金，还可保持房子的整洁度，日后如果想卖房也不会造成太多影响。

有人说，现在的租金太低了，不如卖了。并且现在网上出现很多无良的租客，在退房的时候把房子弄得乌烟瘴气，乱七八糟，让这个房子看起来很糟糕，也会影响房子本身的价值，更会让房东的心情十分糟糕。所以可以在出租的时候签定好相关协议，才不会在卖房的时候出现房客不搬走的情况。现在不同的城市房价也不相同，甚至经常会波动，所以可以选择在房价高的时候出手，不失为一种好的投资方式。在把房子卖了以后会得到一笔大的钱，比长年累月收房租拿得多，所以很多人也喜欢这样，这样就可以用这笔钱去做其他的投资了。不过在卖房的时候也要注意，现在有很多不好的中介，要注意不要掉进中介的陷阱了，多了解房产市场，争取让自己的房子卖出最好的价格，实现自己的利益最大化。

所以还是要分情况来看，是把闲置的房子用于出租还是出售。总结来说，如果不缺钱，且房子的状况良好，环境配套好，租金高，就可以考虑在家当“包租婆”。如果自己也还很喜欢这套房子，也可以先保留下来，等日后还可以几套房子轮着住。如果需要用到大笔的钱，并且，所在城市的房价也不会有很大的升值空间，不妨把房子出手了，寻求更好更快的投资理财方式。但是如果没有什么经济头脑，也想不到更好的投资方式，就可以把房子留着，随着时间的推移，相信房子一定是保值的，等到自己年老后也有可以养老的固定资产。
如果你有空闲的房子，你会怎么做呢？希望大家一起分享交流。