物业维修电梯需要启动业主的维修基金么

1. 物业维修电梯需要启动业主的维修基金么

法律分析：启动维修基金需要经过业主同意才可以，不同意是无权启动维修基金的。
法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

2. 物业要启动业主维修基金修电梯合理吗

小区维修电梯使用维修资金是合理的。需要满足一下条件：
1、您小区电梯已经过了开发商保修期（一般是2年）。
2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用（主要是人员费用）。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位一般是清包协议（就是不包材料），所以电梯维修是属于公共设施维修范围。
3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。
4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会（可以是书面征询方式）征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元（可能各地情况不同）必须由专业审计机构进行审计。
望采纳

3. 物业要提取住房维修基金维修电梯，要求业主签字同意？物业费不包含维修费用吗？

推荐答案里的朋友说的很详细，有业委会这个问题就很好操作，你想知道支出细则都行，如果没有业委会那只能是多数业主同意后才能维修电梯，而且业主无权单独查账，这只有等到以后业委会成立后才能“秋后算账”。还有就是物业公司是服务行业里公认的微利企业，一般有花头的物业公司只接非居住和商务楼来管理，都知道小区物业没有什么赚头，所以物业费里的钱平时小打小闹的维修可能还行，碰到这种大型维修是必要动用维修基金的。

4. 电梯维修基金什么意思，为什么叫了电梯维修基金还要缴纳每月的电梯物管费？合理吗？

电梯维修基金一般指，电梯质保期过后，专项用于电梯中大修或更新改造的费用。
电梯物管费是指，电梯日常运行、年检、维修保养及管理所需费用。
电梯运行成本很高，不是点点维修基金就可以解决的，将来（十年左右）发生电梯使用年限结束，电梯报废、更换新的电梯，那时的费用会很大，也会要所有受益业主进行分摊的。

5. 业委会收取管理费额外再收电梯维修基金合吗?

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。【摘要】
业委会收取管理费额外再收电梯维修基金合吗?【提问】
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。【回答】
收管理费再同时加收电梯费到底合不合法？【提问】
亲，不合法哦【回答】

6. 小区电梯大修要动用维修基金怎样申请

当小区电梯出现问题的时候，申请电梯维修基金到底是怎么样的操作流程呢？我们一起来了解一下。

电梯维修基金申请流程有哪些

1、业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请；2、居委会核实房屋情况，提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；3、售房中心收到申请表后，打印银行存款对账单，办理提取维修基金手续；4、售房单位持相关资料到银行办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋实际维修中。

房屋维修基金是多少

每个地区维修资金的收取标准不同，下面以西安市为例：

1、商品房(经济适用房)维修资金的交存标准是：

如果是多层住宅(7层以下，不含电梯)：价格是60元/平方米；

是多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；

如果是小高层、高层住宅(7层以上)：145元/平方米。


2、房改房维修资金交存标准为：

(1)业主按照物业建筑面积交存一定的维修资金，按照每平方米建筑面积交存维修资金，交存的首期维修资金金额是当地房改成本价的2%;

(2)通常售房单位会按照不同的标准收取维修基金，如：多层住宅不得低于售房款的20%;高层住宅不能低于售房款的30%，从收房款中收取维修资金。


3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：

多层住宅的安置房(7层以下，不含电梯)维修资金是：60元/平方米；

多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；

如果是小高层、高层住宅(7层以上)：90元/平方米。


小编总结：以上是关于电梯维修基金申请流程有哪些的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！电梯维修有专门的维修基金，在办理维修基金时需要按照以上的步骤操作。【摘要】
小区电梯大修要动用维修基金怎样申请【提问】
当小区电梯出现问题的时候，申请电梯维修基金到底是怎么样的操作流程呢？我们一起来了解一下。

电梯维修基金申请流程有哪些

1、业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请；2、居委会核实房屋情况，提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；3、售房中心收到申请表后，打印银行存款对账单，办理提取维修基金手续；4、售房单位持相关资料到银行办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋实际维修中。

房屋维修基金是多少

每个地区维修资金的收取标准不同，下面以西安市为例：

1、商品房(经济适用房)维修资金的交存标准是：

如果是多层住宅(7层以下，不含电梯)：价格是60元/平方米；

是多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；

如果是小高层、高层住宅(7层以上)：145元/平方米。


2、房改房维修资金交存标准为：

(1)业主按照物业建筑面积交存一定的维修资金，按照每平方米建筑面积交存维修资金，交存的首期维修资金金额是当地房改成本价的2%;

(2)通常售房单位会按照不同的标准收取维修基金，如：多层住宅不得低于售房款的20%;高层住宅不能低于售房款的30%，从收房款中收取维修资金。


3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：

多层住宅的安置房(7层以下，不含电梯)维修资金是：60元/平方米；

多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；

如果是小高层、高层住宅(7层以上)：90元/平方米。


小编总结：以上是关于电梯维修基金申请流程有哪些的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！电梯维修有专门的维修基金，在办理维修基金时需要按照以上的步骤操作。【回答】

7. 小区物业管理申请维修基金修理电梯的流程和时间?

流程如下:业主向居委会提出房屋维修申请，居委会核实算出相应明细，告知物业并申请，售房中心打印对账名单办理手续，售房中心和银行办理转账，再转给居委会，由居委会用于实际维修当中【摘要】
小区物业管理申请维修基金修理电梯的流程和时间?【提问】
流程如下:业主向居委会提出房屋维修申请，居委会核实算出相应明细，告知物业并申请，售房中心打印对账名单办理手续，售房中心和银行办理转账，再转给居委会，由居委会用于实际维修当中【回答】
时间应该半个月左右【回答】
要经过居委会？【提问】
是的，需要经过居委会【回答】
但现在我那个小区已经一个多月了，还没有搞好，是不是物业管理的人故意拖延【提问】
一个月了还没有弄好，肯定是物业相关人员办事效率太低，或者故意不当回事【回答】
像这种情况，我有什么办法可以让他们不再扯皮【提问】
联合几个业主一起找她们，不要一个个的找，人多力量大【回答】
一般小区物业管理，是由什么上级部门管理【提问】
由住建局管理【回答】

8. 业主可以委托电梯公司办电梯维修基金吗

可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。