买房时发展商与开发商、投资商的区别有哪些？

1. 买房时发展商与开发商、投资商的区别有哪些？

有好多人一直以为发展商就是指开发商、投资商，其实非也。发展商和开发商、投资商是有明显区别的。
开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
开发商开发房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。

（以上回答发布于2017-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 买房时发展商与开发商、投资商的区别有哪些？

有好多人一直以为发展商就是指开发商、投资商，其实非也。发展商和开发商、投资商是有明显区别的。
开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
开发商开发房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。
（以上回答发布于2018-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房时发展商与开发商、投资商的区别有哪些？

有好多人一直以为发展商就是指开发商、投资商，其实非也。发展商和开发商、投资商是有明显区别的。
开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
开发商开发房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。
（以上回答发布于2018-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 在买房之前要了解开发商哪些资料

在买房之前要了解开发商的“五证”：
(1)购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。          
(2)“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
(3)购买现房时开发商应该出示《商品房销售许可证》,其他四证可以暂时不看,因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》。    
(4)开发商的口头承诺是不具备任何法律效力的,购房者在买房的过程中必须警惕这种宣传。无论是什么承诺,最终要能够作为合同内容的一部分,不要轻易相信开发商的口头承诺。
《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。该证表明房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据,由城市规划行政主管部门依法核发。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
《建设工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。在获得《建筑工程施工许可证》的同时,施工单位还要获得中国产品强制认证报告,又称公正检验,指两个相互联系的主体之外的某个客体,我们把它叫作第三方。
《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

5. 在买房之前要了解开发商哪些资料

1、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》这是五证，必须要看的。
2、《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预（暂）测报告》
3、还有就是《项目开发经营权证》（此证可以至地方房产处咨询，有的地方已经取消此证）
注意：1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看；
      2、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少（有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的政策，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多）；
      3、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。
      4、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补，之外的话或者退房，或者双倍赔（实际测量面积少了，多交钱了），或者送超出3%的部分（实际测量面积大了，少交钱了）。

6. 2016买房选择靠谱开发商很重要 如何了解开发商？

7. 在买房子的时候应该如何选择开发商？

 　　  买房怎么选开发商     　　 1、选择资历丰富的开发商：    　　开发商的资质从高到低依次分为 一级、二级、三级、四级 。第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。
      　　
            2、选择业绩好的开发商：    　　业绩好主要指的是开发商推出的 楼盘 销售数量多、 销售快捷 ，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。  　  　3、选择项目建造数量多的开发商：    　　如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有什么资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，购房者就要慎重了。  　　  4、选择已建造的楼盘质量好的开发商：    　　购房者可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，如果质量不好，开发商的实力也可见一般。
    
    　　  5、选择口碑好的开发商：    　　开发商的 口碑好 ，实力也不会太差。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，看看开发商的口碑情况。   　 　6、选择证书齐全的开发商：    　　 齐全的证书是开发商实力的基本保障， 如果开发商连证书都没有，那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。

8. 为什么买房一定要选开发商？