买房如何办理按揭贷款，需要具备哪些条件才可以贷

1. 买房如何办理按揭贷款，需要具备哪些条件才可以贷

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。

2. 按揭房贷款也都需要什么条件？如何办理？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

3. 买房按揭贷款条件有哪些？按揭贷款怎么办理？

按揭是指购房者向开发商购买房屋的时候，先来预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余的房价款向银行贷款，而且以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并且由开发商为购房者来作担保的行为。按揭贷款怎么来办理？
 

首先，请到银行了解相关的情况，并且带齐相关的资料申请个人住房贷款，然后接受银行方面对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
 

按揭贷款的条件及程序：
 

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
 

1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
 

2.购房协议书正本。
 

3.房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
 

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
 

5.开发商的收款帐号1份。
 

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
 

1.具有法律效力的身份证明。
 

2.固定经济收入证明。
 

3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
 

4.贷款行要求的其他文件。
 

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
 

1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
 

2.身份证明复印件。
 

3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。
 

4.抵押申请表及抵押合同原件。
 

5.委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
 

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
 

1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
 

2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
 

3.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
 

4.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
 

5.每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
 

6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
 

买房按揭贷款之前一定要对买房按揭的流程和需要提交的资料了解清楚，以防在办理贷款的时候手忙脚乱。

4. 按揭贷款买房需要什么条件 按揭贷款流程全解

买房子对于大多数普通家庭来说都是不小的压力，很多人努力工作就是为了买到属于自己的住房。因此，按揭贷款便成为了各位买房者的首要选择，按揭贷款能够帮助购房者减轻买房的经济压力，能够早日购入一套属于自己的住房。那么，按揭贷款买房的条件是什么呢？具体流程有哪些呢？下面就跟着小编我来一起看看吧！
买房分为全额付款和按揭付款。对于大部分普通购房者来说按揭付款更加适用。按揭付款就是首付一定比例的房款(二手房目前一般最低三成，新房两成)，才能申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。具体的要求如下：
一、按揭贷款买方贷款资格
1．具备完全民事行为能力的人。男18-65周岁；女18-60周岁。
2．交齐首期购房款。
3．有稳定合法收入，有还款付息能力。
4．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5．所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6．所购房屋不在拆迁公告范围内。　
二、按揭买房的流程
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。
5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

三、按揭贷款所需材料
1.借款人（买方）需提供资料：
①身份证
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证
③学历证（大专以上学历的提供）
④结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）
⑤收入证明（加盖公司章或人事章）
⑥职称证书（有职称的提供）
⑦军人提供军官证、警察提供警官证
⑧买卖双方签订的《房屋买卖合同》
⑨首付款证明
⑩单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章
2.借款人（买方）配偶需提供资料：
①身份证。
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证。
③贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。
四、按揭买房注意事项
首先，按揭贷款的额度需要申请人量力而行，额度过高后期还款的压力会很大，认清自己的还款能力很重要。其次，选择办理按揭贷款的银行要选择好。最后，需要选择一个适合自己的还款方式，记住还贷期限，超期，每月要按时还款避免罚息。
以上就是按揭贷款买房的相关内容，希望能帮助各位购房者顺利办好按揭贷款，早日买到属于的自己住房。
（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 买房子办理按揭，需要那些条件？有那些要求？

　　一、按揭买房要满足条件 ：
　　（1）借款人所需条件
　　1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　（2）需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。

　　（3）借款人应提供的材料：
　　1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。
　　2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。
　　3、收入证明（银行指定格式）。
　　4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

6. 按揭贷款买房需要什么条件和手续

（一）按揭贷款买房的条件：
1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。以及贷款行规定的其他条件。
（二）按揭贷款买房的手续：
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
一、按揭贷款买车要签购车合同吗
按揭贷款买车需要签购车合同。
按揭贷款，需要签抵押合同。办理流程如下：1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；3、发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；4、按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款手续首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

7. 按揭需要什么条件贷款买房条件都有哪些

按揭买房要的条件：
1、年龄在18-60岁的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3、收入证明(银行指定格式);
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
一、商贷是否可以提取公积金
商贷可以提取公积金。但需要满足以下申请条件：
1、具有合法有效的身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、职业收入稳定，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住房；
5、有购买、建造、翻建、大修自住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人和夫妻双方均无未偿住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第二十一条，贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

8. 买房如何办理按揭贷款，买房按揭贷款需要哪些手续

买房房款压力大，贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢?买房按揭贷款需要哪些手续?让我们一起看一下。买房如何办理按揭贷款?
1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
2、先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。
3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。买房按揭贷款需要哪些手续?
1、个人证件:户口本夫妻双方、身份证夫妻双方、结婚证夫妻双方、银行卡还款帐号一般开发商都有会有合作的商业银行指定行开户、以上证件的复印件有些开发商会提供复印。
2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无法办理、收入证明，要加盖公章、银行的个人账户流水明细加盖公章一般都在柜台办理、去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和二套/三套比例是不同的、有些还开具社保证明。
3、合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证,国有土地使用证，商品房预售许可证这些都是可以拿到房产证的必备条件、现场看房，然后看购房合同是否有出入，房屋地点、楼层,楼号、单元,门牌号、写清建筑面积、公摊面积。
4、合同签定:签订合同,画押,交预付款,签收发票、然后在地税局,交契税、在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知,然后按揭还款一般都会要求预交几个月的按揭款、交楼、验收、办理房产证,交物业费、恭喜你真证的成为房屋的主人房奴。虽然每个银行会有不同的规定,但办理按揭贷款的流程和手续基本相同，只要你符合贷款条件，并能及时正确提供相关资料，办理起来没有那么多困难的。