合伙购房协议书范本（合资购房）解析

1. 合伙购房协议书范本（合资购房）解析

合伙购房协议书范本（合资购房）解析： 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 万元人民币。 二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资 元人民币。 甲方、乙方各出资50% 。 三、 产权比例 甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。 四、 物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 六、 房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% 。 八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务， 但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。 九、 购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付; 十、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有 一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 十一、 物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏 损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权; 如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。 十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由 甲乙双方各付50%，并以现金支付; 2、主贷人为乙方 先生; 3、按揭贷款的期限为 年; 4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。 十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 十四、 适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 十五、 本协议变更或解除 1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; 2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; 3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除; 十六、 争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。 十七、 违约责任： 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。 二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 国藉： 住址： 身份证号： 电话： 通讯地址： 邮编： 乙方： 国藉： 住址： 身份证号： 电话： 通讯地址： 邮编： xxxx年xx月xx日

2. 合伙购房协议书

 　　在日常生活和工作中，我们用到协议的地方越来越多，签订协议能够最大程度的保障自己的合法权利。拟起协议来就毫无头绪？下面是我为大家收集的合伙购房协议书4篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
  合伙购房协议书 篇1    　　甲方：
  　　乙方：
  　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
  　　一、甲乙双方共同投资，购买一套位于x的房产x，房产总价款x万元人民币。
  　　二、出资金额、出资比例
  　　甲方出资x元人民币，占x%；
  　　乙方出资x元人民币，占x%。
  　　三、产权比例
  　　甲方享有共同所购物业x%x的产权。乙方享有共同所购物业x%的产权。
  　　四、物业考察、购买
  　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
  　　五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
  　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由x方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
  　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
  　　六、房地产权证署名、办理、保管
  　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有x%、乙方享有x%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
  　　七、物业装饰装修由x方负责办理，所需费用甲方承担x%，乙方承担x%x。
  　　八、物业管理、出租及收益分配比例由x方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲x方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。
  　　九、购置物业税费承担
  　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲方承担x%，乙方承担x%，并以现金支付；
  　　十、物权行使
  　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
  　　十一、物业出卖及优先购买权行使
  　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
  　　十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
  　　1、购房首付款x元（包括定金）人民币（房款总价款的x%）由甲方付x%、乙方付x%，并以现金支付；
  　　2、主贷人为乙方x先生；
  　　3、按揭贷款的期限为x年；
  　　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担x%、乙方承担x%；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
  　　十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
  　　十四、适用法律
  　　本协议适用中华人民共和国法律。
  　　十五、本协议变更或解除
  　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；
  　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
  　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
  　　十六、争议解决办法
  　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  　　十七、违约责任：
  　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
  　　十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
  　　十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，x律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
  　　二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
  　　甲方：乙方：
  　　住址：住址：
  　　身份证号：身份证号：
  　　XXXX年XX月XX日
  合伙购房协议书 篇2    　　甲方：
  　　身份证号码：
  　　住址： 电话：
  　　乙方（即是与开发商签约方）：
  　　身份证号码：
  　　电话：
  　　住址：
  　　丙方：
  　　身份证号码：
  　　住址：
  　　电话：
  　　甲乙丙三方经过平等、充分协商，就三方共同投资购买 底商之相关事宜达成如下协议，以资信守：
  　　一、甲乙丙三方共同投资 底商： 栋 号，总价款￥ 元，（大写人民币： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
  　　二、出资金额、出资比例
  　　2.1 甲方出资￥ 元，占全部投资款的 %。
  　　2.2 乙方出资￥ 元，占全部投资款的 %。
  　　2.3 丙方出资￥ 元，占全部投资款的 %。
  　　三、产权比例（产权证的办理依据）
  　　3.1甲方享有共同投资底商 % 的产权。
  　　3.2乙方享有共同投资底商 % 的产权。
  　　3.3丙方享有共同投资底商 % 的产权。
  　　四、房地产权证署名、办理、保管
  　　物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即要标明甲乙丙按照出资比例标明各享有底商的份额，房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并由乙方暂为保管。
  　　五、底商管理、出租及收益分配比例
  　　由甲乙丙三方共同商讨所投资入驻产品展示中心的管护、维护、出租、收取房屋租金等底商管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师的书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为投资收益由甲乙丙三方按投资比例分享。因为此商用房面积比较大，地势特殊，适合整体出租或整体经营运作。故甲乙丙三方应更加团结协作顾全整体利益。
  　　六、购置底商税费承担
  　　投资购房及按揭贷款、底商内外装修、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用由甲乙丙三方按投资比例分担。此底商贷款是以乙方个人名义从银行贷款，但贷款本息应由甲乙丙三方按照产权占有比例支付相应的银行本息，不得以任何理由拒绝或延期还贷，如违约所产生的损失由违约一方承担。
  　　七、 物权行使
  　　甲乙丙三方共同行使所投资物业的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，如一方有底商的买卖、抵押、担保必须有另两方书面同意。
  　　八、物业出卖及优先权行使
  　　8.1如甲乙丙三方共同决定出售物业，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙丙三方按投资比例享有或分担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙丙三方任何一方均有优先购买权。
  　　8.2如果一方决定出售底商，应书面通知另一方，如果另两方不同意出售物业，应书面告知对方。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)收购另一方的物业份额。
  　　8.3如果一方接到另一方出售物业通知后30日内不予书面答复，则视为同意出售物业；如果不同意出售物业又不愿意购买另一方的份额或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售物业，并应给予出售物业的积极配合。
  　　九、甲乙丙三方按照支付投资款的比例明确所占底商的面积以及位置
  　　甲方面积为：
  　　位置：
  　　乙方面积为：
  　　位置：
  　　丙方面积为：
  　　位置：
  　　十、 本协议变更或解除
  　　1、甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除本协议;
  　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
  　　3、未经甲乙丙三方协商一致，本协议不得变更或解除; 十一、 争议解决办法
  　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙丙三方协商解决，如十五日内协商无果，三方均可提交法院进行诉讼。
  　　十二、违约责任：
  　　甲乙丙三方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
  　　十三、本协议未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商，并签署书面文件。
  　　十四、本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，各份具有同等法律效力。
  　　十五、本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
  　　甲方：
  　　乙方：
  　　丙方：
  　　年 月 日 年 月 日 年 月 日
  合伙购房协议书 篇3    　　甲方：
  　　乙方：
  　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
  　　一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 万元人民币。
  　　二、 出资金额、出资比例
  　　甲方出资 元人民币。
  　　乙方出资 元人民币。
  　　甲方、乙方各出资50% 。
  　　三、 产权比例
  　　甲方享有共同所购物业 50% 的产权。
  　　乙方享有共同所购物业 50% 的产权。
  　　四、 物业考察、购买
  　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
  　　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
  　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
  　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
  　　六、 房地产权证署名、办理、保管
  　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
  　　七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% 。
  　　八、 物业管理、出租及收益分配比例
  　　由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。
  　　九、 购置物业税费承担
  　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。
  　　十、 物权行使
  　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
  　　十一、 物业出卖及优先购买权行使
  　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。
  　　如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
  　　十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
  　　1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%，并以现金支付;
  　　2、主贷人为乙方 先生;
  　　3、按揭贷款的期限为 年;
  　　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。
  　　十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
  　　十四、适用法律
  　　本协议适用中华人民共和国法律。
  　　十五、 本协议变更或解除
  　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
  　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
  　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
  　　十六、 争议解决办法
  　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。
  　　十七、 违约责任：
  　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
  　　十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
  　　十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
  　　二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
  　　甲方：
  　　身份证号：
  　　乙方：
  　　身份证号：
  　　鉴于甲乙双方共同购买房屋的购房合同、银行抵押贷款合同均由乙方一人签订，甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房屋并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守
  　　第一条 甲乙双方于20xx年9月8日共同出资购买*************（以下简称“合伙房屋”），该合伙房屋合同面积为*****平方米，总价款**********元（大写：*************）。
  　　第二条 甲乙双方各享有该合伙房屋50%的产权份额，双方按50%的产权份额比例承担该房屋总价款。该合伙房屋的总价款采用“首付款+按揭贷款”的方式支付，其中首付款（包含定金）********元（大写：*********），由甲、乙双方各支付50%即*****元（大写：***********）；余款********（大写：***********）由乙方以自己的名义通过银行按揭方式支付。
  　　乙方按抵押贷款协议按时向银行归还贷款本息，乙方还款当日，甲方也应按其产权份额比例向乙方支付贷款本息，同时，乙方向甲方出具收据。
  　　双方约定将该合伙房屋登记在乙方名下。该产权登记并非合伙房屋真实的权利归属，合伙房屋之所有权由甲、乙双方按份享有，每人享有1/2的权属。甲方有权利随时要求乙方将甲方所有份额的房屋过户到甲方及甲方指定人名下，乙方应积极配合（因变更登记产生的各项税费由甲乙双方按产权份额共同承担）。若乙方不履行该项义务，则乙方返还甲方在该合伙房屋中支付的所有费用，并按发生争议时该合伙房屋总价的20%向甲方支付违约金。
  　　购房、按揭贷款及产权登记所支出的公证费、保险费、律师费、税费、维修经费、物业管理费、水电煤有线电视开通费、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%。
  　　第三条 物业管理费、装修费、税费等经营合伙房屋时所产生相关费用由甲乙双方各承担50%。
  　　甲乙双方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利，甲乙双方共同执行合伙房屋的管理、出租等经营事务。如将合伙房屋出租给第三人，则《房屋租赁合同》必须由甲乙双方共同与第三人签署，否则不予出租。合伙房屋的租金可以由乙方收取，但乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按其所占的房屋产权份额平均分配，不足支付银行贷款本息部分由甲乙双方按其所占的房屋产权份额予以补足支付。如采用其它方式经营合伙房屋，则由甲乙双方另行协商。
  　　第四条 甲乙双方共同行使所购房产占有、使用、出租、收益、处分等权利，除下列情况外，如有一方书面授权，另一方也可代为行使：
  　　（一）合伙房屋的转让；
  　　（二）合伙房屋的经营事项；
  　　（三）合伙房屋的抵押、担保事项；
  　　（四）其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分等重大事项。
  　　因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效，一方违反本条约定而给另一方造成经济损失的，应全额赔偿另一方的经济损失并按该损失额的百分之二十支付违约金。
  　　若双方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋经营时，双方可按下列约定执行：
  　　（一）双方可另行书面约定各自产权份额的区域，并依照约定各自独立经营；
  　　（二）双方解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担），各自独立经营；
  　　（三）双方解除本协议，合伙一方可按该房屋当时的市值受让另一方的全部产权（（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担）。
  　　第五条 房屋所有物权出卖及优先购买权
  　　如甲乙双方共同决定出售该合伙房屋，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按其所占房屋产权份额享有或承担。
  　　本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。 若甲乙一方决定出售该合伙房屋，应书面通知另一方，并取得其书面同意。不同意出售该合伙房屋的一方应按合理公平的价格（市场价或评估价）购买同意出售一方的房产份额。接到售房通知书30天不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买，或在30天内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该合伙房屋，并应当予以积极配合。
  　　第六条 本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，若甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。
  　　第七条 本协议生效、履行等发生的一切争议，由双方协商解决，协商不成的，交由该合伙房屋所在地人民法院审理。
  　　第八条 本协议一式三份，甲乙双方各持一份，律师事务所保存一份，三份具有同等法律效力。
  　　第九条 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
  　　甲方： 乙方：
  合伙购房协议书 篇4    　　甲方：身份证号：
  　　乙方：身份证号：
  　　丙方：身份证号：
  　　鉴于甲、乙、丙三方共同购买房屋一事，三方经过平等、充分协商，本着共同投资、共同受益、共担风险的原则，就共同投资购买房屋并与之相关事宜达成如下协议，以资信守：
  　　第一条  甲、乙、丙三方于 年  月  日共同出资购买位于 中山一路104号第1-2幢第3-5层  的法院拍卖楼房三层（以下简称“合伙房屋”），该合伙房屋合同总面积为 平方米，总价款  ）。
  　　第二条  甲乙丙三方享有该合伙房屋的产权份额如下：以拍卖确认及成交房产过户前，三方所第一次各自提供的资金占三方总投入金额的占比作为该房产各权益方的的股份占比，甲方%，乙方%丙方 %。三方按各自的产权份额比例承担该房屋总价款。该合伙房屋的投资总价款为：房产拍卖成交款+拍卖佣金+房产交易税金+房产过户手续费。三方第一次总出资不足支付该合伙房屋的.投资金额的，先由甲方先行垫付，待甲方办完房产过户的所有手续，并将房产进行抵押贷款，所贷得款项除用于支付前期投入资金不足的差额外，甲、方可暂时使用剩余贷款，但需自行支付所贷金额所产生的利息及相关费用，并且到期须按时还清贷款本金。该房产原租期到期前或到期后三方决定对该房产进行扩大经营的，甲方应将贷款款项及时回收到三方共同的该房产投资项目上，而原投资及贷款所得资金不足时，三方都须按比例再注入资金。
  　　第三条协议一旦签订则认定甲、乙、丙三方均充分了解并接受该拍卖房产的所有拍卖条件及法院告知的瑕疵内容所带来的后果及风险。三方经协商由甲方全权办理房产拍卖、过户及贷款的所有手续，约定将该合伙房屋登记在甲方名下。甲方作为该产权登记人并非合伙房屋真实的权利的全部归属，合伙房屋之所有权由甲、乙、丙三方按投资比例享有，三人分别享有的%和%的权属。
  　　第四条  该合伙房屋原租户终止租赁后，三方可委托甲方对该房屋进行经营管理或重新对外租赁等经营事务，经营投资管理或对外租赁过程中产生的收益和相关费用由甲、乙、丙三方按投资比例承担。甲、乙、丙三方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利。如将合伙房屋出租给第三人，则《房屋租赁合同》必须由甲、乙、丙三方共同与第三人签署，否则不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取，但甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行贷款本息及其它该房屋的费用开支后，余额视为房产收益由甲、乙、丙三方按其所占的房屋产权份额分配，不足支付银行贷款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋产权份额予以补足支付。如采用其它方式经营合伙房屋，则由甲、乙、丙三方另行协商。
  　　第五条  甲、乙、丙三方共同行使所购房产占有、使用、出租、收益、处分等权利，除下列情况外，如有两方方书面授权，另一方也可代为行使：
  　　（一）合伙房屋的转让；
  　　（二）合伙房屋的经营事项；
  　　（三）合伙房屋的抵押、担保事项；
  　　（四）其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分等重大事项。
  　　因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效，一方违反本条约定而给另两方造成经济损失的，应全额赔偿另两方的经济损失并按该损失额的百分之二十支付另两方违约金。
  　　若三方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋经营时，双方可按下列约定执行：
  　　（一）双方解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项税费由三方按产权份额共同承担），各自独立经营；
  　　（二）双方解除本协议，合伙一方或两方可按该房屋当时的市值受让另一方或另两方的全部产权（因变更登记产生的各项税费由三方按产权份额共同承担）。
  　　第五条  房屋所有物权出卖及优先购买权
  　　如甲、乙、丙三方共同决定出售该合伙房屋，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、丙三方按其所占房屋产权份额享有或承担。
  　　本协议生效期间，一方或两方转让其房屋产权份额时，另两方或一方在同等价格下有优先受让权利。
  　　若甲、乙、丙一方或两方决定出售该合伙房屋，应书面通知另两方或另一方，并取得对方书面同意。不同意出售该合伙房屋的一方或两方应按合理公平的价格（市场价或评估价）购买同意出售两方或一方的房产份额。接到售房通知书15天不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买，或在15天内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该合伙房屋，并应当予以积极配合。
  　　第六条  本协议未尽事宜，三方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，若甲、乙、丙三方协商一致，可以变更或解除本协议。
  　　第七条  本协议生效、履行等发生的一切争议，由三方协商解决，协商不成的，交由该合伙房屋所在地人民法院审理。
  　　第八条  本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三份具有同等法律效力。
  　　第九条  本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。
  　　甲方：乙方：丙方：

3. 合伙购房协议书

    　　钱是有一点,可要完成首付还要还贷就很吃力了,这个时候就有不少人打起了“合伙买房”的主意。为了保障双方的利益，双方之间可以签订一份合伙购房  协议书  。下面是我给大家整理的一些关于合伙购房协议书的模板，希望对大家有用。
        　　合伙购房协议书篇一 
       　　甲方：
       　　乙方：
       　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
       　　一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币。
       　　二、 出资金额、出资比例
       　　甲方出资 元人民币，占 %;
       　　乙方出资 元人民币，占 %。
       　　三、 产权比例
       　　甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。
       　　四、 物业考察、购买
       　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
       　　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
       　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权  委托书  ，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
       　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求  报告  受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
       　　六、 房地产权证署名、办理、保管
       　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
       　　七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承担 %，乙方承担 % 。
       　　八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，
       　　但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。
       　　九、 购置物业税费承担
       　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、  保险  费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %，并以现金支付;
       　　十、 物权行使
       　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
       　　十一、 物业出卖及优先购买权行使
       　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
       　　十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
       　　1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以现金支付;
       　　2、主贷人为乙方 先生;
       　　3、按揭贷款的期限为 年;
       　　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
       　　十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
       　　十四、 适用法律
       　　本协议适用中华人民共和国法律。
       　　十五、 本协议变更或解除
       　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
       　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
       　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
       　　十六、 争议解决办法
       　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
       　　十七、 违约责任：
       　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
       　　十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
       　　十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
       　　二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
       　　甲方： 乙方：
       　　住址： 住址：
       　　身份证号： 身份证号：
       　　XXXX年XX月XX日
        　　合伙购房协议书篇二 
       　　作者：邢振荣律师
       　　甲方： 身份证号码： 住址： 电话： 乙方(即是与开发商签约方)：
       　　身份证号码： 电话： 住址： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买 物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
       　　一、甲乙双方共同投资 物业：栋 号，总
       　　价款￥ 元，(大写人民币： 仟 佰 拾 万仟 佰拾 元整)。
       　　二、出资金额、出资比例
       　　2.1 甲方出资￥ 元，占全部投资款的%。
       　　2.2 乙方出资￥ 元，占全部投资款的%。
       　　三、产权比例(产权证的办理依据)
       　　3.1甲方享有共同投资物业 % 的产权。
       　　3.2乙方享有共同投资物业 % 的产权。
       　　四、物业考察、投资入驻
       　　甲乙双方共同对物业进行实际考察、了解。
       　　五、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权
       　　5.1甲方委托乙方由乙方全权办理投资入驻定金、首付款、及其他购房相关款项的支付、《房屋  买卖合同  》等法律文件的签署、购房抵押按揭贷款办理、物业交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
       　　5.2甲方依法给乙方出具经过公证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
       　　5.3委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
       　　六、房地产权证署名、办理、保管
       　　物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即要标明甲乙各享有物业的份额，房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
       　　七、物业装饰装修由乙方负责办理，所需费用双方另行协商。
       　　八、物业管理、出租及收益分配比例
       　　由乙方负责所投资入驻产品展示中心的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师的书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为投资收益由甲乙双方按投资比例分享。
       　　九、购置物业税费承担
       　　投资购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方按投资比例分担。
       　　十、 物权行使
       　　甲乙双方共同行使所投资物业的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但物业的买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
       　　十一、物业出卖及优先权行使
       　　11.1如甲乙双方共同决定出售物业，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按投资比例享有或分担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。
       　　11.2如果一方决定出售物业，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售物业，应书面告知对方。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)收购另一方的物业份额。
       　　11.3如果一方接到另一方出售物业通知后30日内不予书面答复，则视为同意出售物业;如果不同意出售物业又不愿意购买另一方的份额或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售物业，并应给予出售物业的积极配合。
       　　十二、甲乙双方支付投资款的方式
       　　按乙方与开发商签订的《房屋买卖合同》的约定办理。
       　　十三、 本协议变更或解除
       　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
       　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
       　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除; 十四、 争议解决办法
       　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交法院进行诉讼。 十五、违约责任：
       　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
       　　十六、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 十七、本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，提交开发商一份，各份具有同等法律效力。
       　　十八、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
       　　甲方： 乙方：
       　　年 月 日 年 月 日
        　　合伙购房协议书篇三 
       　　合伙购房流程
       　　1.先签订购房协议，然后出资买房，你要把存在自己的银行卡里，然后再支付给开发商;或者自己把现金交到开发商;记住保留付款凭证。
       　　2.房产购买后，然后再签订赠与协议，并公证，然后将去房管局将房产变更到你的名下。
       　　3.我不知道你是全款购房，还是按揭购房?如果是全款购房，我建议将房产直接登记到你的名下，这样最简单，然后你欠你妈的钱，这样好办。虽然是二套房，只是多出部分的契税;你这样办，赠与还是要缴纳部分的契税，公证还要缴纳几千块钱;合起来应该也少不了多少。
       　　举个例子，现在武汉市二套房契税是3%，一套房在90平方米以下仍能享受1%的优惠契税，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为
       　　1.5%的优惠。如果你购买的是90平米以上的，只多1.5%,如果房产的总价为100万，也只是多了1.5万元。
       　　你如果按照先办理一次购房，要缴纳1.5%的契税，然后再加上赠与的公证大概在受益的0.5%—2%左右收费;然后去房产局办理过户登记，还要再缴纳一次费用(赠与双方各负担0.05%的印花税，契税等)，加起来也不少。而且，如果你这个房屋以后再次转让的话，还要缴纳20%的个人所得税。
       　　具体的情况，襄阳市的规定可能不同，你那天有空去房管局去咨询一下。
       　　合伙购房协议书
       　　甲方： ,女， 年 月 日生，住，身份证号码：。 乙方： ,女， 年 月 日生，住，身份证号码：。
       　　甲乙双方经过平等协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：
       　　一、 房产信息
       　　甲乙双方共同投资，购买一套位于 的商品房，建筑面积 ㎡，房产总价款 元人民币。
       　　二、 出资金额、出资比例
       　　甲方出资 元人民币，占总价款的 %。 乙方出资 元人民币，占总价款的 %。
       　　三、 产权比例
       　　甲方享有共同所购房产 %的产权;乙方享有共同所购房产 %的产权。
       　　四、 物业考察、购买
       　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
       　　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
       　　乙方委托甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
       　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
       　　六、 房地产权证署名、办理、保管
       　　所购房产登记在甲方的名下，以甲方的名义办理所有手续。待房产登记办证之后，甲方将房产的全部产权赠与给乙方，乙方返还甲方购房款人民币 元。
       　　房产证由 方保管，房产由 方使用，使用期至 年止
       　　七、 物业装饰装修由双方共同办理，所需费用各承担一半 。
       　　八、 物业管理、出租及收益分配比例
       　　由甲方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得乙方和丙方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或丙方的书面同意。甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙丙丙三方各分享1/3，每一个月结算一次。
       　　九、 购置物业税费承担
       　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线
       　　电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担1/3，并以现金支付。
       　　十、 物权行使
       　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
       　　十一、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
       　　本协议适用中华人民共和国法律。
       　　十二、本协议正本一式贰份，甲乙双方各持一份，各份具有同等法律效力。
       　　十三、 本协议自甲乙双方方签字盖章之日起生效。
       　　甲方：(签字或盖章)
       　　乙方：(签字或盖章)
       　　年 月日

4. 合伙购房协议书范本及注意事项

合伙购房是当前流行的购房方式之一，而合伙购房需要注意些什么？合伙购房合同书格式是怎样的呢？     
    合作购房协议书范本 
   甲方：
   乙方：
   甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
   一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币。
   二、 出资金额、出资比例
   甲方出资 元人民币，占 %;
   乙方出资 元人民币，占 %。
   三、 产权比例
   甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。
   四、 物业考察、购买
   甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
   五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
   甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
   委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
   六、 房地产权证署名、办理、保管
   所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
   七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承担 %，乙方承担 % 。
   八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，
   但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。
   九、 购置物业税费承担
   购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %，并以现金支付;
   十、 物权行使
   甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
   十一、 物业出卖及优先购买权行使
   如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
   十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
   1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以现金支付;
   2、主贷人为乙方 先生;
   3、按揭贷款的期限为 年;
   4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
   十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
   十四、 适用法律
   本协议适用中华人民共和国法律。
   十五、 本协议变更或解除
   1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
   2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
   3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
   十六、 争议解决办法
   凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
   十七、 违约责任：
   甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
   十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
   十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
   二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
   甲方： 乙方：
   住址： 住址：
   身份证号： 身份证号：
   XXXX年XX月XX日
    合伙买房三大注意事项 
   一、弄清共同共有和按份共有的区别 
   共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。 简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。 
   二、签订书面协议 
   光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。 
   三、银行借款详细约定 
   实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。 
   因此，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。 
   

5. 合伙购买房子协议书

 合伙购买房子协议书范本
                    　　在当今社会生活中，协议书在生活中的使用越来越广泛，协议书对双方的事务履行起到积极作用。大家知道协议书的格式吗？下面是我为大家收集的合伙购买房子协议书范本，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
    
  　　合伙购买房子协议书1  　　甲方：
  　　住址：
  　　身份证号码：
  　　甲方：
  　　住址：
  　　身份证号码：
  　　甲乙双方经过平等协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：
   　　一、房产信息 
  　　甲乙双方共同投资，购买一套位于______________________________________的商品房，建筑面积_____________㎡，房产总价款________元人民币。
   　　二、出资金额、出资比例 
  　　甲方出资__________元人民币，占总价款的_________%。
  　　乙方出资__________元人民币，占总价款的_________%。
  　　双方出资应于开发商确定的商品房价款支付时汇入指定账户。因一方逾期未予支付造成违约的，应当承担因此带来的全部违约责任。
   　　三、产权比例 
  　　甲方享有共同所购房产_________%的产权；
  　　乙方享有共同所购房产_________%的产权。
   　　四、物业考察、购买 
  　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
   　　五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 
  　　1、甲方同意本房产产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺，本协议所指房产50%产权归属甲方所有，确认甲方产权地位；
  　　2、产权证由甲方保管；
  　　3、甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置房产的相关手续。
   　　六、购置物业税费承担 
  　　购买房产及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、律师费、维修基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带等；由甲乙双方各自承担50%。
   　　七、房产管理与决策 
  　　1、鉴于该房产因首笔资金甲方多付（超出甲方所享产权50%以外的多付款项为甲方借予乙方的借款），加之产权证实际登记在乙方名下。因此，甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有房产的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同；
  　　2、乙方系已婚人士，本房产属于乙方的_________%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未经甲方书面同意而处理该房产（必须由甲方书面同意后方可处理，否则乙方或乙方妻子将承担所有后果和责任，给善意三人造成的违约责任由乙方或乙方妻子承担，同时应向甲方支付违约金_________万元）；
  　　3、本房产租赁事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意三人（承租人）的损失由乙方全部承担；
  　　4、此房产转让由甲方决定，一旦乙方未经甲方决定同意，自行转让本房产，乙方应向甲方支付以下款项：
  　　A、依据购房产时间，每年按_________%的增值递增计算房产价值，直至乙方转让本房产时间止，从而得出乙方转让房产时的总价值，最后由乙方在前述计价的基础上支付甲方应享产权对应的款额；
  　　B、除上述A项约定外，乙方还应向甲方支付_________万违约金。
   　　八、收益分配 
  　　1、本房产系房产，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时可以自行决定收回租金管理权，无论采取前述哪种租金管理方式，但每年年底甲乙双方要进行一次核算，进行分配租金和书面确认租金金额；
  　　2、该账户租金由甲乙双方各享_________%；
  　　3、甲方可以决定该账户资金如何使用；甲方也可以自行使用该账户资金但必须通报乙方；
  　　4、甲方应为本房产租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报房产收支情况；
  　　5、乙方就房产租金可以向甲方提出要求使用，甲方视情况决定是否同意；
  　　6、甲方决定转让该房产时，所产生的高于购房时的利润时由甲乙双方平均分配，如亏损由甲乙双方共同承担。
   　　九、优先购买权行使 
  　　甲乙双方任何一方均有优先购买权。
   　　十、适用法律 
  　　本协议适用中华人民共和国法律。
   　　十一、协议变更或解除 
  　　1、甲乙双方协商一致可变更或解除本协议；
  　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
  　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。
   　　十二、争议解决办法 
  　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如_________日内协商无果，双方均可提交_________仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。
   　　十三、违约责任 
  　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的.一切经济损失，同时另外向守约方支付赔偿金_________万元人民币。
   　　十四、未尽事宜 
  　　本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。
   　　十五、其他约定 
  　　1、本协议所有内容乙方妻子表示确认，涉及相关约定时承诺遵守。
  　　2、本协议正本一式_________份，甲、乙各执一份，证人保存_________份，具有同等法律效力。自甲乙双方签字确认之日起生效。
  　　甲方（签字或盖章）：
  　　_________年_______月________日
  　　乙方（签字或盖章）：
  　　_________年_______月________日
  　　合伙购买房子协议书2  　　甲方：
  　　身份证号：
  　　乙方：
  　　身份证号：
  　　甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守;
  　　一、甲乙双方共同投资
  　　购买一套位于南昌市 建筑面积： 房产总价款 万元人民币
  　　二、出资金额、出资比例
  　　甲方出资 元人民币 乙方出资 元人民币; 甲方、乙方各出资50%
  　　三、产权比例
  　　甲方享有共同所购物业50% 的产权; 乙方享有共同所购物业50% 的产权。
  　　四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
  　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
  　　五、房地产权证署名、办理、保管
  　　所购物业甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
  　　六、物业装饰装修由乙方负责办理,所需费用甲乙双方各承担50%
  　　七、购置物业税费承担
  　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。
  　　八、物业管理、出租及收益分配比例
  　　由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每12个月结算一次。因本房产的市场增值部份属于双方共同享有。
  　　九、 物权行使
  　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利, 房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 任何一方不得因个人债务导致共有房产所有权受影响,否则应赔偿另一方所产生损失。
  　　十、物业出卖及优先购买权行使
  　　如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50% 在同等条件(市场价或评估价下,甲乙双方任何一方均有优先购买权。
  　　十一、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下：
  　　1、购房首付款(包括定金人民币(房款总价款的%) 由甲乙双方各付50%现金支付;
  　　2、主贷人为乙方先生; 按揭贷款的期限为;
  　　十二、本协议变更或解除
  　　1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议; 未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除。
  　　2、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
  　　3、本协议壹式贰份,甲方壹份乙方壹份;自甲乙双方签字之日起生效,具有同等法律效力。
  　　甲方： 乙方：
  　　时间 年 月 日 时间 年 月 日
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6. 合伙购买房屋合同范本

法律分析：合伙买房子的协议首先要写明双方的基本信息；然后针对房子的详细信息、出资金额及比例、产权比例、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权、房地产权证署名、办理、保管、违约责任以及争议解决的方式等问题做出规定，最后由双方签字盖章、注明日期。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

7. 两人合伙买房协议范本

法律分析：财产分割协议，又称分单，分产契约，是共同财产共有人之间就各所有人应获财产份额进行分割，或者部分所有人从共同财产中分出自己的份额时所订立的文书。写明每一个共有人分得的具体财产情况。如果分得的财产较多，要列出清单，分别予以说明，并在分单中具体标明清单属于分单的组成部分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

8. 两人合伙买房协议范本

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。