公积金贷、商业贷、组合贷额度和利率分别是多少?首套和二套有区别吗？

1. 公积金贷、商业贷、组合贷额度和利率分别是多少?首套和二套有区别吗？

①公积金贷：
 

市管公积金首套3.25，最高贷120万，最低标准满足月份11年1个月，夫妻双方收入不能少于12800元左右；二套上浮10%，3.58，最多可贷60万。


 国管公积金依据公积金缴存余额与夫妻双方月收入、征信来定，8-12倍。不足7万按7万，首套可贷70-120万左右。在国管公积金官网贷款试算。



 

②商贷：首套4.9，上浮10%，年化5.39，可贷65%；二套上浮20%，年化5.88，可贷40%。


 ③组合贷：公积金为主，商贷为辅。先以公积金贷到最高，其余部分用商贷补。

2. 你好，公积金和商贷组合贷款首付应该是多少呢？

　　首付和一套房、 二套房以及房屋总价有关，和公积金商贷组合没有关系 。
　　原来公积金贷款首套房要求首付30%，二套房首付首付60%，禁止三套房用公积金贷款。现在国家为了刺激楼市，许多地方放开了限购现价政策。有些开发商为了促销，首付低至一成（10%）。
　　地区和楼盘之间都会有差异，具体情况请咨询楼盘开发商。

3. 商业公积金组合贷款总共能贷多少

　　最高能贷地方规定的公积金贷款最高限额。


　　个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
　　房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
　　个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

4. 公积金和商贷组合贷款 最多贷多少

　　住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。
　　1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
　　2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
　　3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。
　　4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。
　　5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

5. 组合贷款中公积金及商贷各能贷多少额度

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

6. 商业贷款跟公积金贷款的首付比例各多少

首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

7. 上海的组合贷款中公积金和商业贷款的比例是多少？

　　回答如下：
　　1、可以组合贷款。对于组合贷款比例，要根据你公积金的可贷额度来确定，比如你公积金的批准可贷额度为40万元，则商业按揭需贷18万元。
　　上海公积金的可贷额度与你公积金帐户内的余额有关：即基本公积金帐户内余额的30倍（上限30万元）、补充公积金帐户内余额的10倍（上限10万元），合计40万元；如果夫妻两人的公积金合并计算，最高额度为80万元。
　　2、组合贷款时，还贷卡是用一张的（一般为贷款银行的银行卡或存折）。
　　3、商业贷款需要的材料比公积金贷款的少。公积金贷款所需的材料如下：
　　①、借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
　　②、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
　　③、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
　　④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
　　⑤、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

8. 公积金和商业贷款的组合贷款

商贷和公积金贷款的年限申请是一样的，而且在组合贷款中，你所要办理公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率，也就是说一同办理，但是分开计算。办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。 拓展资料 一、具体的办理流程如下： 第一，申请共同贷款，最初的程序与公积金相同。 第二，借款人将到银行办理公积金贷款手续，并按照银行的要求填写商业贷款申请表，办理相关手续。 第三，贷款审批分两部分完成，银行分配给销售单位账户。 第四，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限、日期和日期是不同的，但它们只执行不同的利率。 二、公积金提取方法 1.买房和租房：可提取用于全款买房，或在商贷购房时用于首付或偿还本息，或在租房时凭收入证明和租房的合同按月提取，每月提取的总额不得超过缴存的总额。 2.农村户口的职工：可每年提取一次。 3.自建或大修宅基地：职工在农村有宅基地的且经当地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用于自建或大修房屋，提取的金额不应超过修建所需费用的总额。 4.治疗重大疾病：职工本人及直系的抚养亲属及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院医疗的，可提取用于治疗，提取的费用不应超过自己支付的医疗费。 三、商贷、公积金贷款、组合贷款哪种比较合算？ 办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。 普遍县城公积金贷款比较少，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度40万元；单职工缴存住房公积金的贷款额度25万元。公积金贷款是因城施策，具体额度需要问当地公积金管理中心。