有几套房子住不完，是出租还是出售，怎样比较划算？

1. 有几套房子住不完，是出租还是出售，怎样比较划算？

做一个长期的收租者，你可以不用上班，靠着租客的资金，你可以享受一个月，用完下个月继续享受！给大家分享一波：

出租是一种方式。在好地方，租金也很可观。现在有很多出租方式，包括每日租金，短期租金，长期租金等等。有许多出租渠道，因此，只要开发和在线发布互联网，您就可以无缝出租。如果房主没有时间和精力来照顾它，那么还有一些二手房主将负责装修，出租信息的披露，房屋租赁和房屋管理。结束了！如果您对设计房屋感兴趣，则可能需要将房屋变成床和早餐。如果您不想租给别人，也可以考虑租给商业办公室，可以收取租金并保持房屋清洁。


有人说租金太低了，最好卖掉。互联网上有许多不道德的租户。退房将使房屋弄黑，看着头昏眼花，使这所房屋看起来很糟，影响房屋本身的价值，并使房主感到非常糟糕。因此，出售房屋时，您可以在租赁时签署相关合同，以使租户不可中途搬走。当前其他城市的房屋价格并不相同，并且经常波动，因此您可以在房屋价格高时选择出售。这是投资的好方法。出售房屋可以赚很多钱，这不仅仅是多年租房，很多人都喜欢这样，所以您可以用这笔钱进行其他投资。但是在出售房屋时也应注意。现在有很多不良中介。注意不要掉进中间人的陷阱。了解有关房地产市场的更多信息，并尝试以最优惠的价格出售您的房屋，以使自己的利润最大化。


综上所述， 根据自己的想法实行计划，赚钱是小事，信誉最重要！

2. 如果房子不住了，卖掉和出租哪个更划算?

如果说自己的房子在闲置的情况下，在现在的市场上来看卖掉也许更加的划算。现在的房地产虽然暂时出现于稳中上涨的趋势，但是这样的趋势我个人觉得不会维持太久。在今年两会的时候，国家已经逐渐推出豪宅税这一举措，也就是说按每个户上的人口比例以及名下的房产，并不是一个人可以允许几套房产，而是每家每户每个人只允许拥有60平米的使用权。

超过60平米是需要缴纳豪宅税，而且豪宅税并不是一次性缴纳，而是每年都会收取，所以家中的房子越多，对于自己今后的影响就会越大。我记得在几年前非常流行一句话叫做以租养贷，当我们没有能力选择全款购房，我们就贷款买一套房子，然后用租金来还贷款，但是这样的方式放在现在流不通，因为大家手里都握着几套住房，都想快速脱手。

所以市场上房屋单价会剧烈下降，到那个时候别说租房子就往外卖都非常的困难。所以趁着现在市场还是比较不错，就算自己不会赚很多钱也要把房子卖掉，我觉得房子他根本不是一种投资理财的方式，这就是一种赌博。

尤其是贷款买房者，这更是一种赌博，建议大家应该谨慎自己的行为。在所有的投资方法当中，我个人觉得黄金是一个最好的投资方式，几千年以来黄金都没有出现大幅贬值的情况。而房地产泡沫时有发生，只不过这一天的到来时间长短各不相同。

3. 现在租售比这么大，一直租房更划算？

4. 50万元购买的住房，出租和卖掉哪个更划算？

如果您的房子可以卖到70万的话，现在出租1000元显然是不划算的，一年的租金收益也才12000元，因为如果您把房子卖了去买银行的大额存单，年利率大概在4%-%5，一年的利息收入大概在21000-35000之间。当然你如果看好你们县城的发展，觉得未来房价还有上涨空间的话，还可以继续持有，只要您觉得未来房子的升值大于在银行的利息收入就可以。

是卖还是出租，这个问题要根据自己的情况而定！
一.你的当初买这房子的初衷是什么？如果你当初买这房子是为了给你父母养老，享受城里的生活配套和便捷的医疗条件，如果父母还健在并即将步入老年，那请你维持你的初衷，先出租，之后就给父母养老！
二.如果你当时买这房子就是为了投资升值，那现在已经有40%的收益了，你可以考虑兑现利润落袋为安！
三.从出租回报率来算，租金3年递增，出租回本在35年左右，其实回报率并不是很高！当然你在收租金的同时，房子本身也会有一定的升值！

所以还是要根据自己现在对这笔资金有没有更好的使用而定！
我建议你卖掉房子，因为小县城的房子已经没有大的增值潜力了，出租的情况下，出租的回报率也不很高，卖掉后可以到有升值潜力的城市购置房产，我想租金的回报率的增值都会达到你的满意的，
，这要看您买的房子地理位置在什么地方，出租的话租金回报率是多少？如果您50万买的房子是贷款买的房租金完全可以覆盖月供的话，那您可以把这套房子作为投资品留在手里，如果你是全款买的话，那你要看当地的房价，现在是一种什么样的行情与走势？如果房价未来还会有上升的空间，向一线城市二线城市你也可以留在手里，如果您房子所处的位置是三四线城市，目前政府没有任何规划，那建议您可以卖掉。

5. 究竟要买几套房 租房真的比买房更划算？

2016年人们之间谈论最多的话题恐怕就是，“你买房了么”？或许面对高房价你仍犹豫不决，又或许已经买过房的你仍然在经受着房产的诱惑，考虑再次置业，那一生到底要买几次房才能平复内心对于住的渴望？
对于这个问题，如果我们按照常理来分析，人生中似乎至少也需要三套住房，毕竟在现代社会中，追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。当然，这种有质量的生活并非一定要成为富翁或富豪，如经过一番努力，普通家庭同样能实现这一理想生活目标。
第一套——自主刚需房
对于每个人来说，给自己一个在社会中可以安身立命的居住之所是天经地义的，当然，随着时代的发展及房价的不断上涨，很多年轻人开始出现“此生不买房”的新理念，但我们必须承认，传统观念之所存在，就是它不会以我们的一直为转移，不是说你一辈子租房生活就可以让买房观念彻底消失。
所以，无论如何，每个人都应该在适当的地点以适当的价钱购入一个适当的房子，来满足基本的居住功能。
多说一点，如果你是单身未婚男性，假如连一套房子都没有，哪个母亲会同意把自己的姑娘嫁给你，不要骂房贷君，换位思考，你有女儿的话也不会让她嫁给一个没房子的男人。
第二套——改善型住房
正常来讲，购买改善型住房应当是一般家庭经过多年积淀，多数事业有成，经济基础进一步殷实后会做出的选择。
在这一时期，改善家庭住房条件，购买一套三居室的康居房，应该难度不大。而拥有的第一套房子，或敬老，或赠子，或出租赢得收入，可进一步提高全家人的生活质量。
当然，有条件的话，也可以选择将第一套房子出售掉，用更多的资金去选购条件更为优秀的房子，或者将剩余的资金用作其它投资。总之，人生来到这一步，可供选择的选项也会变的丰富起来。
第三套——养老度假房
对于这一类房产或许我们应该不称之为“刚需”，毕竟这种房子并不是谁都有需要的。但是在人的一生中，一个家庭如果能够拥有这第三套住房，相应的就会获得更为有质量的生活。
简单来说，几年前，很多人选择去海口、三亚（楼盘）等风景区买房炒房，一方面是这些地方房地产高速发展，带来了众多投资机遇；另一方面，选择在这类区域买房是实现有质量生活的体现，当然，人生发展的正常轨迹，购买度假房需要在参加工作后的第三个十年来实现， 也就是至少在四十五岁之后，方可实现这一理想目标。
可问题的是，以上情况是在符合市场及个人家庭合理发展规律后才可能会出现的结果，而眼下，随着房价的不断攀升，很多人面临的问题是，连第一套可以自主的房子都已经买不起了。
所以，越来越多的人选择租房生活，而且再通过计算后，似乎租房真的要比买房更为划算。
以一对月收入10000元、固定支出4000元、有十万元存款的夫妇为例，买房和租房两种不同的选择在30年的时间里会发生以下变化：
买房
按照最新的百城均价12825元/平来计算，一个90平的房子总价要115.4万，按照首付30%，商贷基准利率4.9%。30年等额本息计算，每个月要还款4288元，当然，公积金会更划算。
每月4000元的支出固定不变的情况下，买了房子每月能结余1712元，三十年后有61.6万的存款（不计利息和其它投资）和一套房；
租房
租房的话每月房租2000元，固定支出4000元，每月结余4000元，三十年后存款144万，已有存款10万，总存款是154万（不计利息及其他投资）。
表面上看话起来是租房的存款多一些，但是要考虑到房子的升值问题，三十年的时间房子价值不知道翻了多少倍了，再加上货币贬值、利率变化等因素，其实还是买房划算。
再者30年不断搬家，居无定所的生活难道不会让人饱尝颠沛流离吗？所以，无论如何，每个人都还是要尽自己所能去买一套房子，不为别的，就是给自己内心一份安定。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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