河南南阳成为烂尾楼之都，这些烂尾楼最终会如何处理？

1. 河南南阳成为烂尾楼之都，这些烂尾楼最终会如何处理？

烂尾楼的处理方法不外乎两种，一是开发商弄到资金把烂尾房的楼盘给盘活，另一个就是将这个烫手的“山芋”打包卖给别人，基本上对于烂尾楼的处理就这两种，只不过这两种解决方法都需要大量的资金，所以才会造成烂尾楼不断增多。

一、开发商想尽办法弄到资金，然后投入资金把这个烂尾楼的项目给弄活了。一般情况下开发商弄到一块地皮其实不太容易，尤其是已经盖了大部分只剩下细枝末节没有建成的楼房，虽说没建成但是建成如今的模样也是投入了大量的资金，如果遇到资金问题开发商多数情况下会选择用自有资产进行抵押，在拿到钱后继续投入项目继续完成没有建好的楼房。
不过造成烂尾楼的原因很复杂，最常见的就是资金问题，在2019年后融资政策改革，导致很多开发商资金周转不灵最终破产，很多在建的工程也不得不停工，因此烂尾楼的情况才会这么多，如果仅是因为资金的问题，那买到这类房子的人就不用担心了，只要钱到位房子就能继续建，住进去只是时间的问题而已。

二、由第三方或者开发商出面对烂尾楼进行低价处理，转手给别人做这个项目。还有一种情况那就是开发商的负债太多，导致无法抽出资金继续建楼，这种情况下开发商大多会选择将已经完成一半的楼房打包卖给别人，这样一来就能获取资金也能解决自己眼下的困境，不过对于房地产来说打包出售太难了，市场价一直在浮动，导致开发商的心思左右摇摆不定，烂尾楼也就因此诞生了。
如果开发商决定打包出售了，那么还得把烂尾楼项目的所有账目理清才能够完成交接，对于接手的开发商来说他要承担的风险要高出很多，政策的变化、房屋建造的规定要求，这些都是接手人需要承担的风险之一，所以说在面对这么大的风险的情况下愿意接手的人很少，就算接手了也不一定能够盘活烂尾楼，这也是为何烂尾楼多年没人管没人问的主要原因。

最后：我在看房子的时候就害怕遇到这种烂尾房，所以在买房子的时候真的是要精挑细选，仔细再仔细！

2. 烂尾楼之都，除了南阳还有哪里呢？

除了诸葛亮，南阳有什么？南阳人可能都会哭笑不得回答：还有烂尾楼啊！从官方给出的数据来看，2014年南阳中心有302个问题楼盘。截至2020年9月，已经整治完毕90%。虽然这三百多个问题楼盘不全然是烂尾楼，更多的是五证不全。很多人都入住新房几年了，连房产证都还没拿到。 不过据当地人回应，当地的问题楼盘绝对不止302个。 

美丽佳苑，是南阳当地知名度最高的“烂尾楼”之一。因为它是房管中心的团购房，从2013年开始启动，原本是2016年交房。但目前美丽佳苑只建好了主体框架，4年过去了，“光荣”烂尾了。美丽佳苑原来是打算用作解决房管中心的职工定向购房。其中1132名房管中心的职工受到牵连，当时的锦寓置业已经收了26197万的团购款，但现在钱交了，房子还根本没有建好的信号。

从2014年开始，南阳意识到了市内烂尾楼的严重性，多次下达期限决心整治。但将这些问题楼盘处理掉的速度却非常之慢，清零推进很艰难。原本清零节点是2019年6月30日，后被延长至了2019年9月30日，再又推到年底。2020年开始了，又要求要在6月30日前完成整治。但是现在已经九月末了，目标还是未完成。现在不少人都意识到期房是个大坑，但在十几年前，大家还没意识到买房都能“暴雷”。早些年楼市泥沙俱下，混杂了很多缺乏资质和开发经验的房企。一些开发商违规预售，又或是建设落成后，还缺乏施工许可证等手续。

对于购房者来看，更是无妄之灾。不少人购买了房子之后满心期待，结果房子烂尾了。一些业主决定自救，先补齐尾款，希望能帮助开发商复工复建。但是这同样存在巨大的风险，而且这本不应该由业主来做。今年从别样幸福城开始，烂尾楼事件开始广受关注。不仅是昆明和南阳，其实很多地区都存在“烂不完”的楼。楼市房产预售制的隐忧巨大，建房卖房一环扣一环，是一个复杂的系统工程，其中某个环节出了差错，购房者的利益都有可能受损。

3. 河南南阳成为烂尾楼之都，为啥不能便宜卖给群众？

河南南阳成为烂尾楼之都，为啥不能便宜卖给群众？

4. 烂尾楼之都河南南阳有320个烂尾楼，当初这些人为何要买烂尾楼？

在南阳有320个烂尾楼，其实这并不夸张，这只是国内城市的一个缩影，其实在我国的很多城市，不论是大城市还是小城市，很多城市都有很多很多的烂尾楼，而南阳只是其中之一。为什么会有这么多的烂尾楼呢？为什么一开始那些投资地产商的老板不做好预算呢？其实这个问题大家想想都是能够明白的，很多时候一些开发商他们急迫地盖楼，就是为了在短期内尽快的能够获得财产，这样子的话他们拿着这些财产就可以做出更多的投资，所以说很多开发商不管自己的预算是否合理，都迫不及待的去开发楼。这就是最根本的原因，也正是这个原因导致了越来越多的烂尾楼出现在了城市当中。其实每一位投机取巧的开发商，他们都清楚自己的楼房是否能够按时交工，但是他们一定会掩盖这一点并且他们为了能够把自己的楼卖了出去一定会给一个楼适当的低价并且它的价格可能会比业内其他同等层次的楼房的价格要低很多。比方说一个城市的市场均价是8000元每平方米，而烂尾楼的价格可能是6500，甚至是7000元，很多人觉得自己捡了一个大便宜，加上开发商的各种忽悠和宣传，以为自己真的是遇到了幸运女神，其实自己是进入了开发商的圈套。还是那句话，天上不会平白无故的掉馅饼，烂尾楼之所以卖的便宜，是因为开发商他有自知之明，知道自己未来能否按时交工，知道自己的楼房未来能达到什么样的一个层次，所以说他才会给出这样的低价来吸引人，快速的获取财富，所以说很多人正是因为这一点爱贪图小便宜的心理，就买了烂尾楼。总之我们如何避免烂尾楼呢，其一首先要克服爱贪便宜的小心理，我们要知道什么东西都是有市场价格的，如果一个东西的价格明显的低于市场价格，那么这一定是有其中问题的，所以说我们不要在未看清楚事情之前就盲目的去做出决定，这样子的话很容易给自己的未来埋藏祸根。而那些买烂尾楼的人多数是一些设施不是很深的人，多数都是一些第1次或第2次买房的人，第1次买房的人不会有太多的经验，他们不会联想到烂尾楼，会给自己带来多大的影响，甚至从来没有想过自己会买到烂尾楼。我身边就有鲜明的案例，一个学长在大学期间赚了一些钱，为了给自己买一个房，就选择了价格偏低的烂尾楼，结果再过了几年之后，这个楼房迟迟不交工，他本以为自己赚了钱，其实赔本了不少。按照正常的理论，如果这个楼房他按时交工了，即使是每月租出去的租金，也能够有一笔不菲的收入了，但是因为他的烂尾导致什么都干不成。

5. 如何看待河南南阳大面积楼盘烂尾？

我觉得南阳的大面积楼盘烂尾还是因为南阳政府太想做出成绩了，才导致这么多的烂尾楼盘出现，我不相信没有政府审批，那些开发商会玩儿命一样，集中在一起开发楼盘，要知道，南阳的烂尾楼数量达到了302个之多，可见其扎堆现象有多严重。

其中有一个非常明显的细节，在2012年到2013年期间，南阳开办了一些大型活动，导致出现了很大一批拆迁住户，为了安置这些拆迁户，南阳的开发商甚至在没有办理任何手续的情况下开始了兴建楼盘。
我觉得这些开发商肯定是看到了利益才会先下手为强的，这也导致了后期因为证件不全而没办法交房的事情发生。显然开发商的盲目投资肯定是有政府相关部门大力支持的，要不然开发商也不会孤注一掷的做出大额投资。


虽然南阳市政府做出了一系列的拯救措施，烂尾楼盘也已经开始逐步被改善，但是我们还是可以从这个现象里看到政府相关机构的急于求成。他们太想要做出成绩，想加速南阳市的发展速度，而没有在意到这个快速发展所带来的弊端。

我觉得我们应该从南阳的烂尾楼事件里吸取教训，城市的建设和发展不是一朝一夕就可以独立完成的，它要依据这个城市自身的条件，在稳步中求发展，而不是不顾一切往前冲，这样不仅不会拉近与目标城市的距离，反而会成为大家的笑柄。如此得不偿失的事情，一定要引以为戒。

6. 为什么河南南阳楼盘会烂尾？

综合起来讲，南阳的诸多楼盘烂尾是有三个原因的。分别是开发商的资金出现断链，不能按期完成交房；大批楼盘开发项目扎堆出现，导致后续问题累积；部分开发商存在非常集资现象。


一般我们生活里遇到的楼盘烂尾，其主要原因就是开发商出现了经济问题，在修建楼盘的过程中出现资金周转不过来的情况，资金链断掉直接影响了楼盘的继续兴建。这是楼盘烂尾的普遍原因，是每个地方都会出现的楼盘烂尾原因。毕竟开发商兴建新的楼盘是有预估的，也可能是兴建的过程中，开发商本身出现了问题，导致了不能继续兴建。这些都是不可预估后果的突发事件。

南阳楼盘烂尾之所以引起大家的广泛关注，不是因为它的烂尾有什么特别之处，而是烂尾的楼盘太多了。据新闻描述，南阳仅2014年就有302个楼盘烂尾，政府部门甚至还为此专门成立了“302政策”，政治320楼盘烂尾的事情。
南阳的烂尾楼不仅涵盖了商用房、小型商住楼，还有经济适用房也存在烂尾现象。这么多烂尾楼集中出现的原因，也是非常让人无语的。事情还要追溯到2012年，为了某个大型活动配套建设，而出现了一大片拆迁户，这些拆迁户的安置问题导致了烂尾楼大批的出现。2013年南阳启动了温凉河综合开发工程，又造成了很大一部分拆迁户的出现。因为急于给这些拆迁户安排新的住所，南阳开发商启动了一系列的先盖楼后拿证的策略，因为证据不全，导致了后期的房屋交期出现问题。


除了以上两个原因，还有一部分楼盘开发商涉嫌非法集资，被公安机关立案调查，他们正在进行中的项目建设不得不中断。
我觉得总结起来也就是一句话，南阳政府太希望快步发展，却没有意识到自己的承受能力，才导致了如此多的烂尾楼盘出现。

7. 河南南阳大面积烂尾楼盘会如何处理？

针对大面积烂尾楼盘，南阳市已经做出了很大的努力。针对2014年出现的302个问题楼盘，南阳市政府出台了“302政策”，建立了相关的房地产整治台账，建立资金封闭运行和绿色通道等机制，已经解决了一大部分问题楼盘，目前还剩下差不多124个待解决的烂尾楼盘。
南阳烂尾楼的原因多种多样，政府就算有心尽快解决，估计也不是短时间内能够处理的事情。不过从他们出台的政策来看，其实还是非常有效果的。

至少针对那些因为证件不齐而被迫烂尾的工程，政府建立的绿色通道就会最先起到作用。绿色通道加快办理机制，可以快速的解决一部分因为某些项目而集中开展的楼盘建设工程问题。那些为了让大部分拆迁住户得到补偿的问题楼盘，也将是所有问题楼盘里最先得到解决的。
至于因为资金链断掉而导致的楼盘烂尾，302政策里也有相应的措施，比如资金封闭运行机制，可以让开发商尽可能的以最快的速度完善烂尾的工程。

而那些因为开发商非法集资而出现的烂尾楼，政府可能会重新安排新的开发商继续建设。
虽然在我们看来，烂尾楼工程只要有了政府的支持一定可以得到最快的改善，但是还是有相关部门的负责人指出，这是一个比较漫长的过程，毕竟这些烂尾楼盘涉及到的问题原因太多样了，情况也是非常的负责，项目推进起来也会非常的困难。因为这些楼盘涉及到不同的区域，不同的部门，在办理的过程中，要是遇到一些不负责的工作人员或者单位时，就会影响整个项目的进程。

虽然我们看到了南阳市政府处理烂尾楼盘的决心和成绩，但是下一步如何进行，还要看政策的力度够不够了。

8. 我想在南阳收购烂尾楼盘有吗

南阳市房地产问题楼盘化解攻坚专项领导小组办公室发布了一则情况说明，向公众通报了市内问题楼盘的化解进展。该说明透露，南阳有302个“烂尾楼盘”，目前，除约一半项目已完善手续，其余仍在化解之中。

302个“烂尾楼盘”，可谓体量巨大。据南阳市房地产管理中心官网的数据统计，在2016年至今的三年半时间里，南阳市中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目仅115个。

“如果没买过一套烂尾房，你都不配说自己是南阳人。”一位买到烂尾房的受访者向南方周末记者自嘲道。在当地，南阳还有另外一个名字——“烂尾楼之都”。此前，南阳以河南重点产粮区而闻名，有“中原粮仓”之称。

烂尾楼盘大多是2012年左右遗留下来的，当时为举办第七届全国农民运动会（下称农运会），南阳开启了大规模的城市建设，五万多人因此搬迁。在如此汹涌的买房需求下，大大小小的开发商涌入南阳，而地方政府默许开发商在“五证”不全的情况下，盖房甚至出售。【摘要】
我想在南阳收购烂尾楼盘有吗【提问】
南阳市房地产问题楼盘化解攻坚专项领导小组办公室发布了一则情况说明，向公众通报了市内问题楼盘的化解进展。该说明透露，南阳有302个“烂尾楼盘”，目前，除约一半项目已完善手续，其余仍在化解之中。

302个“烂尾楼盘”，可谓体量巨大。据南阳市房地产管理中心官网的数据统计，在2016年至今的三年半时间里，南阳市中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目仅115个。

“如果没买过一套烂尾房，你都不配说自己是南阳人。”一位买到烂尾房的受访者向南方周末记者自嘲道。在当地，南阳还有另外一个名字——“烂尾楼之都”。此前，南阳以河南重点产粮区而闻名，有“中原粮仓”之称。

烂尾楼盘大多是2012年左右遗留下来的，当时为举办第七届全国农民运动会（下称农运会），南阳开启了大规模的城市建设，五万多人因此搬迁。在如此汹涌的买房需求下，大大小小的开发商涌入南阳，而地方政府默许开发商在“五证”不全的情况下，盖房甚至出售。【回答】