请教大家如何购房置业。先买商铺还是住房？

1. 请教大家如何购房置业。先买商铺还是住房？

只要有升值潜力的都买当然最好。按你所说最好还是两样都要着，但是究竟怎么分配或是还贷就要细细考虑，也不知道你们有没有小孩子，其他的花销大约在多少左右。按理说商铺的潜力比住宅大，建议商铺首先要考虑，房子按两人的能力来买，房屋主要由公积金提取，商铺如果马上能租出去的话，可以用租金来还贷或是用来日常花销。一年5万的收入可以多贷个三五年，前期过的紧巴些，慢慢就会越来越好的。最好从亲朋好友那借点，也很快就能还完，毕竟银行贷款利率还是高。

个人意见供参考

2. 置业买房什么意思

置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。


一、置业买房需要考虑哪些方面？

1、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

3. 购房置业小技巧 记得“九看”买房合同

签订买房合同是购房全过程中不可或缺的一步，可是买房合同书通常飘飘洒洒几十页，一般人看过便会头疼。针对第一次购置产业的购房者而言，签订买房合同时有什么小技巧呢？
一、最先看开发商是不是具有“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。
二、应用标准的合同文本
很多开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。
三、检查相关证明材料
买预售房务必要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。
四、买预售房要留意总建筑面积的约定
在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
五、买预售房要约定拿房标准和期限
拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子产权迁移即产权过户。
六、签约时要留意房子产品质量问题
购房者在签约时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将产品合格证做为合同书的配件。
七、签约时要确立物业管理条例及收费标准
签约时确立物业管理方法事宜合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
八、留意合同文本中合同补充协议的内容
购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护交易公平公正的条文根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
九、留意约定合同违约责任
合同违约责任包含：签约后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。

4. 购房置业是什么意思？

购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋，进行房地产交换,包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

5. 现代人买房置业一定要注意四大细节

买房置业一定要注a先有房，再有家，这是中国人的传统观念。无论是男人的帅气，还是女人的精致，往往得通过一些细节才能看出其与众不同之处，其实置业买房也未尝不是如此。买房是人生的一件大事，很多人都要经历这第一次。然而对于一笔数十万元的大额交易，很多购房者对购房流程并不是很了解，往往在购房过程中出现不少问题。那么，买房置业如何做好购房准备呢?买房具体有哪些注意事项呢?

做足规划是前提
市民小王从决定买房起，就一直在关注楼市信息，从网站、报纸、电视等各种媒体里看楼市行情，去各大售楼部打听价格。有时候去售楼部，售楼小姐误会认为他是业内人士来探盘。小王聊起楼市，他对楼市的消息和见识俨然是个专业人士了。
业内人士认为，对于房地产这个售购双方信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当受骗的机会。
哪里的房子最好?哪里的房子最适合自己?购房者经常会遇到这样的问题。即使是同样的问题，放在不同的购房者身上，也会有不同的答案。业内人士表示，其实购房者更应该问自己，为什么要买房?自己到底需要什么样的房子?思考清楚这两方面的内容，再根据自己的收入、支出等实际情况，好好规划一下，避免造成过重负担，以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费，才是购房的前提。
此外，有了明确的购房目的后，接下来就是合理分配购房资金。业内人士建议，如果是按揭购房，不应将所有的资金都用于购房首付，至少应保留1/3的资金用于月供或是装修。因为按揭买房的费用大致分为3个部分，首付、月供、装修，特别是新房装修也是一笔不小的费用。
善于舍弃“鸡肋”
做足功课后，紧接着就需要去楼盘现场看房。看似平常不过的事情，其实隐藏着许多奥秘，并不那么简单。
近日，小袁的女朋友催着小袁结婚，原本计划明年年初购房的置业计划，一下被提前了。这不仅打破了小段原有的计划，还使得自己必须在短时间内就要决断。
尽管心情急切，但小袁的买房事宜毫无进展。由于每个楼盘都要去实地查看，近段时间他可没少跑。需要看的盘不少，可支配的时间又很有限，看房也就成了“赶场子”。“很多细节关键性问题没注意到不说，最后连自己也没了方向，看迷糊了，不知道怎样选择了。”小袁说。
买房最怕就是急躁，像小袁这样到处看的购房者并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，有时反而会因为身心疲惫而难以决定。业内人士指出，买房最好不要像小段那样“赶场子”。
在确定自己所要购买的楼盘后，也不一定意味着就能买到中意的房子。有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的“鸡肋”房源，这时候你要学会说“No”。业内人士建议，对于这些“鸡肋”房源应该毫不犹豫地舍弃。
样板房要多留神
现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看样板房的过程中对板房区的样板房，你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后，一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时，不仅要看精装修房，和装修房，对于不好看的毛胚房您也不能放过。毛胚房虽然不好看，但便于您观察楼盘的质量，去除以后出现大的质量问题的隐患。
签订购房合同要小心
选择好了小区、户型和楼层，接下来就是签订购房合同，签完购房合同，买房这件大事才算尘埃落定。那么，签订购房合同需要注意什么呢?
要认清合同主体是谁，知道自己在跟谁签合同。如果签合同的对象不对，合同是无效的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同。业内人士表示，有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表，如果不是法人代表，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章是否正确，这个是最重要的。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 购房置业 房产证如何抵押贷款？

　　北京腾辉信德担保教您：房产证如何抵押贷款
　　1、 什么是房屋抵押消费贷款：
　　指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
　　2、 贷款人所具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　4、 所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　四、贷款人需提交的材料：
　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
　　五、贷款金融、年限及利率：
　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
　　六、办理贷款时间及周期：
　　客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。
　　客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
　　进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!
　　办理现房抵押贷款：
　　1、 房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)
　　2、房屋所有权证
　　3、土地使用权证复印件(验原件)
　　4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)
　　5、银行借款合同
　　6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明。


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7. 90后购房置业大计 买房无需一步到位

大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。不得不承认的是：大部分步入社会的90后，一旦开始了自己的买房大业，除了让父母赞助一部分外，自己也必须承担起一部分费用。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略。

买房无需一步到位
90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱。因此，作为父母，给孩子买房时，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。所以家长应该合理安排好家庭收入，教育孩子学会梯度式消费，在不降低自己家生活水平的基础上，还能给孩子买符合孩子需求的居所，这是上策。记者采访一位业内人士时，她也曾表示，不论是年轻人买房，还是其他年龄段的人买房，都要根据自己实际的经济能力学会梯度消费，不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。
观察好5公里生活半径
90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。“合肥有几个商业圈，家长可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。”业内建议。“超市、医院、休闲娱乐场所、公园、宾馆，甚至有点规模的健身房，我觉得都应该在这个范围之内。”90后女孩小张说。
百变户型最实用
对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。
“同样是50平方米的房子，有的项目只能设计出一室一厅，而有的却能设计出两室房源，甚至有饭厅，这样的房源功能间比较全，有句话说得好‘麻雀虽小，五脏俱全’，房源面积虽然小，但能增加居住者的居住舒适度。这就是为什么很多有个性的90后喜欢这种百变房源的原因。30多平方米的房源，在理论上设计不出各种功能间，但是房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。”一位从事户型设计近30年的老设计师告诉记者。
看地段和未来发展潜力
合肥的扩城运动范围越来越大，可供选择的项目越来越多，所以，90后的新生一代买房，对房屋的选择重点将变得愈加重要。依据年轻一代的生活特点，处于即将步入婚姻礼堂的一代，在选择居所时，应该更加注重地段的选择。所以，生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。
90后买房大部分不能一步到位，几年后会面临换房子的问题，那现有的房子涉及到出租或者出售，地段、位置好的房子不论是租还是售，都好出手。这就需要购买者独具慧眼，观察好所买房的未来发展潜力。
“我女儿今年大学毕业，准备考研，我觉得，宁可在合肥市中心附近买单价稍高点的房源，也不去考虑在郊区单价相对低的房子，最后我们选择了政务区，未来不论是租还是卖，问题都不大，特别这还是学区房。”合肥市民王女士说。
周边配套很重要
购房时考察项目周边环境很重要，因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度，也将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
环境，是个大概念，指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和，包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同，购房时选择环境的侧重点也将各有不同。说实话，任何小区的环境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的环境优良，对你而言，该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言，周边环境不仅仅要满足生活需要，还要满足更高层次的物质和精神需要。
优质物业是舒适生活保障
现在人们挑选住房，物业服务成为一个不可忽视的重要因素。从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。亚泰物业副总经理俞学哲曾经说过：“好的物业能通过对物业的维护，使得物业保值升值，还能通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。所以对于首次置业的90后来说，了解物业的服务档次十分重要。物业服务，在业主未来入住后，一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务，解除生活的后顾之忧。”
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 置业指南：买房必备这些小常识

现在买房的人越来越多，可是很多人缺乏一定的买房常识，到了售楼部，更多地倾向于售楼人员的推荐，买完过段时间就后悔了。所以，了解一些买房常识，向身边的亲朋好友分享是很有必要的。
一、定金可不可以退？
“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
二、合同签订后，因价格变化原因，可以反悔吗？
商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。
三、“五证”和“两书”是指什么？
1、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；2、“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
四、购买手续不全的商品房会有什么风险？
1、业主取得权属证书的期限无法确定；
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。
五、购房人反悔怎么办？
双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任？
购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
六、开发商不能按时交房怎么办？
针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。
根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

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