深圳楼市调控有什么新政策？

1. 深圳楼市调控有什么新政策？

7月31日，深圳市发布楼市调控新政策，暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。

这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》由深圳市规划国土委、市市场和质量监管委、市公安局、市民政局、市住房建设局、市金融办、市税务局联合发布，主要内容包括企业限购、商务公寓限售、个人限售、抑制离婚买房等。
通知提到，自发布之日起，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房；各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

此外，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

2. 深圳楼市调控新政策有何意义？

7月31日，深圳市发布楼市调控新政策，《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台，通知要求暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。

近期深圳市房地产市场基本平稳，但市场投机炒作仍比较明显，新房市场近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象。

新政策的出台，有利于堵住漏洞、抑制投机，防止未来过度抛售可能导致的经济风险，并确保产业用地供给、增加租赁供应，对规范市场、保证未来产业发展空间，具有积极意义。新政策进一步完善了差别化信贷政策，也有利于避免“一刀切”对刚需的伤害。

3. 深圳楼市调控新政策，与之前政策相比哪些地方发生了改变？

深圳楼市调控政策进一步加紧，在7月中旬，深圳市住房和建设局联合，其他几家单位发布了一则官方通知被称为深圳最严的楼市调控政策，在这一揽子调控政策之中包括了八个方面的调整。

第一，深圳户口居民购买住房的条件发生的调整，此前一直执行的限购政策是对深户的人没有落户时间和缴纳个人所得税或社保的要求，只要成为深圳户口的居民就可立即买房，但这一次对这条政策进行了升级，要求必须是在深圳市落户之后满三年，并且可以提供在深圳市连续缴纳36个月以上的个人所得税，或者社保证明才具有购房资格。
第二，对于离婚买房现象进行了补漏洞。之前很多人钻了离婚买房的空子，但这一次把这一漏洞补上了，通知要求，夫妻双方离婚之后，其中任一家庭成员在三年之内购买商品住房的，拥有住房套数是按照离婚前家庭总套数计算，大大遏制了为买房而离婚的操作。

第三，在住房交易中，税收政策也有变化。如果居民将买来不到5年的住房，再次对外销售的时候，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，如果个人购买5年以上的普通住房再次对外销售是可以免征增值税，对于这个年限的调整，无疑也是让转手度大大降低，给楼市降温。
第四，实施差别化住房信贷，也就是购买普通住房和非普通住房的首付不同。对于无房无贷的首次购房者，首付比例为30%，对于没有房但有房贷记录或者已经有一套住房的购房者来说，再次购买普通住房要求分别不低于50%和70%的贷款首付比例，如果是购买非普通住房，首付比例分别为60%和80%。
第五，只要成交价高于750万的则都定位为豪宅，对于深圳热门门片区的房子，大部分都已经被认定为豪宅。

第六，将通过统一的房地产信息平台，完成商品房买卖合同和房屋抵押合同的网签工作，真正实现三价合一。
第七，对于特别热门的楼盘提出严控认购人数的要求，在购房者中，优先满足没有房的居民的家庭购房需求。
第八，之前由于深圳市二手住房交易信息不够透明，很多信息掌握在中介手中，本次调整要求，将加大住房交易信息公开，及时发布热点楼盘的二手住房合理成交价格。

4. 深圳楼市调控升级 购房者期盼新政能拉低房价

深圳楼市调控升级购房须落户满三年
落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房；购房者期盼新政能拉低房价
7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
在北京工作的林女士对记者说，2016年11月份，她将户口落在了深圳，按照之前“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”的政策，她即便在外地工作，也可以在深圳买房。在最新限购政策出台后，其表示可能得调整购房计划了。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
深圳对深户人士限购升级：有户口还要3年个税或社保证明
新京报贝壳财经记者注意到，此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策。
按照《通知》，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
而原规定则为：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房，而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。
中原地产首席分析师张大伟认为，过去，深圳的购房资格获取相对容易，大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年个税或社保，这也将有力打击部分炒房客户。
的确，据记者了解，按照现行规定，在深圳落户并非难事，具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员，或具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员均可办理人才引进迁户，也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户。
对于非深户人群，《通知》称，居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。
针对“离婚买房”这一现象，《通知》也进行了限制，称夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
而此前的相关规定则为，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。对比来看，“离婚购房”的监管依然十分严格。
非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场
此外，本次新政还调整了首付比例，且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照规定，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
同时规定，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
而原来，上述第一种情况，仅规定贷款首付款比例不低于50%；第二种情况，仅规定贷款首付款比例不低于70%。对比来看，显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点。
那么，普通住房与非普通住房又该如何区分呢？按照《通知》，享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元等多个条件。
反之，则是非普通住房，也就是说，若实际成交总价高于750万元，则须按照非普通住房的贷款首付比例，增加了购房者的首付负担。
张大伟表示，本次政策将非普标准提高，750万以上的“豪宅”将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京，这对于高端住宅市场的打击非常大。
值得一提的是，购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响，仍执行贷款首付款比例最低30%的政策。
- 趋势
购房者：期盼新政能给房价降降温
意欲在深圳购房的王洋(化名)称：“最近半个月正好计划购房，但是政策出来之后，我就没有购房资格了，毕竟现在还没有成功落户，如果按个税走，还有一年才能有购房资格，不过，这也不一定是坏事，如果能管控房价涨得不那么快或跌点，也挺好。”林女士也有类似的想法：“限购加码之后，深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了。”
深圳市民王怡(化名)对记者说：“现在深圳缺的不是政策，而是落实，和其他一线城市不同，深圳小产权房非常多，同地段的小产权房价格比商品房便宜很多，因此交易也比较活跃，这些房源不受监管控制，对整体政策的落实影响还是挺大的。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。
上半年，深圳二手房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。
成交量大涨的背后，深圳房价也十分坚挺，安居客APP数据显示，深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米，环比涨0.23%，同比提升3.23%。
新政后，深圳楼市或将出现明显降温，张大伟认为，部分投资客很可能开始离场，市场7~8月起成交量快速萎缩，整体看，若深圳新政严格执行，预计未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
某研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次政策具有很强的信号意义。疫情下，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步稳市场，防范市场炒作。

5. 深圳楼市调控升级 购房者期盼新政能拉低房价

　　深圳楼市调控升级购房须落户满三年
　　落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房；购房者期盼新政能拉低房价
　　7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
　　在北京工作的林女士对记者说，2016年11月份，她将户口落在了深圳，按照之前“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”的政策，她即便在外地工作，也可以在深圳买房。在最新限购政策出台后，其表示可能得调整购房计划了。


　　新京报贝壳财经记者 潘亦纯
　　深圳对深户人士限购升级：有户口还要3年个税或社保证明
　　新京报贝壳财经记者注意到，此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策。
　　按照《通知》，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
　　而原规定则为：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房，而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去，深圳的购房资格获取相对容易，大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年个税或社保，这也将有力打击部分炒房客户。
　　的确，据记者了解，按照现行规定，在深圳落户并非难事，具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员，或具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员均可办理人才引进迁户，也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户。
　　对于非深户人群，《通知》称，居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。
　　针对“离婚买房”这一现象，《通知》也进行了限制，称夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
　　而此前的相关规定则为，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。对比来看，“离婚购房”的监管依然十分严格。
　　非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场
　　此外，本次新政还调整了首付比例，且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照规定，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
　　同时规定，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
　　而原来，上述第一种情况，仅规定贷款首付款比例不低于50%；第二种情况，仅规定贷款首付款比例不低于70%。对比来看，显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点。
　　那么，普通住房与非普通住房又该如何区分呢？按照《通知》，享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元等多个条件。
　　反之，则是非普通住房，也就是说，若实际成交总价高于750万元，则须按照非普通住房的贷款首付比例，增加了购房者的首付负担。
　　张大伟表示，本次政策将非普标准提高，750万以上的“豪宅”将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京，这对于高端住宅市场的打击非常大。
　　值得一提的是，购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响，仍执行贷款首付款比例最低30%的政策。
　　- 趋势

　　购房者：期盼新政能给房价降降温
　　意欲在深圳购房的王洋(化名)称：“最近半个月正好计划购房，但是政策出来之后，我就没有购房资格了，毕竟现在还没有成功落户，如果按个税走，还有一年才能有购房资格，不过，这也不一定是坏事，如果能管控房价涨得不那么快或跌点，也挺好。”林女士也有类似的想法：“限购加码之后，深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了。”
　　深圳市民王怡(化名)对记者说：“现在深圳缺的不是政策，而是落实，和其他一线城市不同，深圳小产权房非常多，同地段的小产权房价格比商品房便宜很多，因此交易也比较活跃，这些房源不受监管控制，对整体政策的落实影响还是挺大的。”
　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。
　　上半年，深圳二手房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。
　　成交量大涨的背后，深圳房价也十分坚挺，安居客APP数据显示，深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米，环比涨0.23%，同比提升3.23%。
　　新政后，深圳楼市或将出现明显降温，张大伟认为，部分投资客很可能开始离场，市场7~8月起成交量快速萎缩，整体看，若深圳新政严格执行，预计未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
　　某研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次政策具有很强的信号意义。疫情下，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步稳市场，防范市场炒作。

6. 深圳楼市调控升级了吗？

7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
新政调控重点：
一、暂停法人单位购买住房
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。
通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。
数据显示，2017年全年，深圳全市公司购买新房785套，占新房总成交的3.05%，同比提高0.92个百分点。手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号，增加购房成功率，对真正有买房需求的个人是一种挤压。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，该条政策明确企业购房的管控，这和上海等城市的政策内容是一致的，这也是为了防范在库存不足等情况下，出现企业挤压个人购房资格和房源的现象。此次企业购房限售，有助于进一步实现房地产市场的稳定，这也是当前房地产市场需要强调的地方，即优先满足刚需购房者购房需求。

二、商务公寓5年内限售
各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
2013年7月至2018年6月，深圳市新建商务公寓和二手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套，占目前存量商务公寓的81.1%，表明近五年商务公寓交易活跃;五年内转手的商务公寓占二手商务公寓成交规模约65%-75%。限售后，深圳市约81.1%的商务公寓将被锁定交易。

三、商住房3年内限售
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
严跃进指出，政策第三条规定限售的政策是核心。对于限售来说，一线城市一直是比较保守的，这或考虑到二手房转让等内容。所以此类政策属于收紧力度较大的政策。3年限售的概念多少也会影响后续的二手房交易等内容。
四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
严跃进认为，政策第四条对于假离婚购房行为进行了规范。对于离婚2年内公积金购房的，其实给予了严管。当然政策也有相对宽松的地方，即如果可以有类似无购房无贷款证明，那么首付比例还是比较优惠的。

7. 深圳楼市调控又出什么新招？

为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施：
一、加强法人单位购买住房管理
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

二、加强商务公寓销售和运营管理
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

三、加强商品住房转让管理
居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。


四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

8. 深圳再次对楼市出拳，具体出台了哪些政策

以回迁房、小产权房等为代表的市场迎来进一步监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。具体新政策在文章中将有体现。
关于出台的新政策
市场消息指出，深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。记者梳理发现，《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施。
其中包括：1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作。

3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；4、深圳银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介机构的业务合作，加强信贷业务内控合规管理，依法追究违法违规人员责任，防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。
5、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。不过，截至发稿，深圳住建局等网站仍未正式发布上述《通知》。
小产权房的“大整顿”
虽然是违法建筑，但深圳的小产权房市场却是一个繁荣多年的地下市场，这或许跟深圳的居住空间供给有关。曾有相关数据显示，深圳市的违法建筑面积占深圳总建筑面积的接近一半。
就在今年上半年，深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”。当时，位于沙井的大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，先因小产权交易纠纷发出风险提示。记者曾前往市场焦点所在的沙井金蚝小镇采访，当地许多小产权房中介门店已经“人去店空”。

与此同时，路上随处可见关于小产权房买卖的警示标语，其中不乏一些很有当地特色的粤语标语，例如“投资搵钱系正路，小产买卖行错路。”当地小产权房中介经理表示已经暂停业务，转而推销离沙井不远的东莞小产权房。
此外，龙华、宝安及龙岗三区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。深圳市龙华区住建局也曾发布关于禁止代理销售“小产权房”的通知。

该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。
对回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施
此次《通知》对回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，包括城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
结语
深圳对于房地产调控的政策，开始进入高频率的打补丁、补漏洞，政策更加精细化、系统化。不仅堵住商品房市场投资炒作，也将城市更新市场的漏洞同步堵住，从源头上降低城市更新的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。