买房贷款等额本息公式举例

1. 买房贷款等额本息公式举例

先说结论：等额本金支付的利息比等额本息少，但是初期压力大。


再说过程：

假设是首套住房，利率八五折


等额本息还款法 40.0万元 15年 利率下浮15%

月还款 3173.39
合计还款 57.12万元
利息 17.12万元

等额本金还款法 40.0万元 15年 利率下浮15%

首月还款 3905.22  每月递减 9.35
合计还款 55.23万元
利息 15.23万元


两种贷款方式对比

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

等额本息还款法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

等额本金还款法由于初期还款额度较高，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合于目前收入较高，未来收入不稳定或可能降低的人群。

不管使用哪种方式贷款，都应该考虑自身的经济实力，量力而行。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

其中＾符号表示乘方。

同样贷款年限的和金额的情况下，等额本金还款法比等额本息还款法支付的利息要少些。


希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

2. 买房贷款等额本息公式举例

先说结论：等额本金支付的利息比等额本息少，但是初期压力大。
再说过程：
假设是首套住房，利率八五折
等额本息还款法
40.0万元
15年
利率下浮15%
月还款
3173.39
合计还款
57.12万元
利息
17.12万元
等额本金还款法
40.0万元
15年
利率下浮15%
首月还款
3905.22
每月递减
9.35
合计还款
55.23万元
利息
15.23万元
两种贷款方式对比
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
等额本息还款法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
等额本金还款法由于初期还款额度较高，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合于目前收入较高，未来收入不稳定或可能降低的人群。
不管使用哪种方式贷款，都应该考虑自身的经济实力，量力而行。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额
=
（贷款本金
/
还款月数）+（本金
—
已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
同样贷款年限的和金额的情况下，等额本金还款法比等额本息还款法支付的利息要少些。
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3. 我想学习买房贷款,按等额本息法还款的算法.

1.等额本息计算公式：
A=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]
A：月供（=月利息+月本金）
F：借款额（ 100000）
i：利率（年利率÷12）
n：月份（3年数*12=36）
月利息n=Fn*i（F1=F；F2=F1-月本金1；F3=F2-月本金2......）
月本金n=月供-月利息n；
 
2. 等额本金公式：
月供A=月本金+月利息
月本金=借款总额F÷n
月利息n=本金余额n*i
本金余额n=借款总额F-月本金*（n-1）

4. 谁知道房贷中的等额本金还款提前还贷如何计算？

提前还房贷的几种还款方式分别为： 
A.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退； 
B.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多； 
C.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种； 
D.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多； 
E.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。 
有记者了解到，目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以有的房贷客户可在前三种还款方式中选一样。银行理财师告诉记者，提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清，考虑部分还贷款的话，相对来说是“部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短”这种方式要合理一些。但若客户的每月月供压力非常之大，也可采取“部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变”这种方式，这样月供压力要小一些了。

5. 等额本息房贷的提前还款计算

6. 求住房按揭贷款部分提前还款的计算方法，还款方式是等额本息还款！！！

等额本息住房按揭贷款部分提前还款的计算方法是：还款后剩余本金及余下的还款年限及贷款基准利率计算：
 

7. 等额本金提前还贷的计算

你好，实际上提前还贷，就是还本金。
剩余本金重新计算月供或者贷款时间。
具体计算公式：
等额本息
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^:次方
 
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an  月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
望采纳，谢谢。

8. 等额本金贷款 提前还款是这么计算的

供参考：

等额本金还款法每月还款本金部分固定，即400000/120＝3333.34元。

剩余本金部分为3333.34*（120-12）＝360000.72元。