在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节

1. 在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节

1、海外人士应投资公寓
海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。
3、了解投资热点
普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
4、投资备有完善的保安项目
柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率
柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商
在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
7、是否供过于求
由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。
8、勇于要求折扣
开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。
9、了解房产拥有者所需负责的税务
海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。
10、了解售卖房产或转名所需支付的税务
在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。
11、租金回报可观
在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。
12、以多元方式让房产赚钱
根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿，在最大程度上提升房产投资的最大价值！

2. 在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节

柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。柬埔寨经济的四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、建筑业和农业。作为一个新兴发展国家，由于多年来受到战争等因素影响，柬埔寨的经济发展相对比较缓慢，每年经济增长约达 6%。近年来，随着柬埔寨大力推动旅游业，已取得有效的成绩，并随着政局稳定，成功吸引中国、韩国、日本等国家前往投资进驻，成为东南亚的新兴投资点之一。
国内的贫富悬殊问题、基础设施不足、健康卫生问题和人民缺乏知识水平等社会问题十分严重，是为柬国发展经济的同时，所遇到的严峻考验。
柬埔寨政策环境分析
柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件
中，主要有：
（一）投资保障
1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。（基本实现国民待遇）
2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。
3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。
4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。
（二）投资鼓励和优惠
鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受 3-8 年的免税期，免税期后按税法交纳税率为 9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。
目前，柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是：所得税 9%、增值税 10%、营业税 2%。
（三）柬现行中的税收政策
柬埔寨目前主要有以下的税种和税率，分别是：所得税 9%或 20%、增值税10%、营业税 2%。另，主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。
（四）土地的使用
外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为 99 年，期满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。
（五）商业组织形式
在柬进行经济贸易活动比较宽松，可以个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册，且注册资本标准较低。在柬从事进出口贸易，不受国籍限制。
（六）新投资法的变化
新的《投资法》草案已经通过，颁布实施。该法对投资项目的申报手续、CDC的审批程序和项目的优惠待遇都做了部分调整。总体来说，程序更透明（如取消免税期打分制、实行分行业确定免税期、减少人为因素），但优惠将减少（在所得税、免税期、股息征税等问题上减少政府的让利）。来源：www.contactmalaysia.com.cn/Cambodia

3. 柬埔寨本国人能否在柬埔寨购买宅基地

您好，亲亲，很高兴为您解答，可以！柬埔寨买房需要什么条件1．根据柬埔寨相关的法律可以得知海外投资者不能合法拥有地面层公寓，所有海外投资房的比例只能达到一栋公馆公寓大楼的70％。2．海外人士租赁一套土地的房子最长期限可达50年，到期之后还可以继续续约50年。3．柬埔寨的土地产权一共有三种，分别是硬产权、软产权和分契式产权。硬产权是柬埔寨房屋产权中最强有力的形式，也是的土地产权。软产权是最常见的所有权形式是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的一种形式。分契是产权是的所有权形式，允许海外人士在柬埔寨合法拥有房产。【摘要】
柬埔寨本国人能否在柬埔寨购买宅基地【提问】
您好，亲亲，很高兴为您解答，可以！柬埔寨买房需要什么条件1．根据柬埔寨相关的法律可以得知海外投资者不能合法拥有地面层公寓，所有海外投资房的比例只能达到一栋公馆公寓大楼的70％。2．海外人士租赁一套土地的房子最长期限可达50年，到期之后还可以继续续约50年。3．柬埔寨的土地产权一共有三种，分别是硬产权、软产权和分契式产权。硬产权是柬埔寨房屋产权中最强有力的形式，也是的土地产权。软产权是最常见的所有权形式是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的一种形式。分契是产权是的所有权形式，允许海外人士在柬埔寨合法拥有房产。【回答】
产权的区分土地产权和房屋产权只能二择一，当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。【回答】

4. 柬埔寨本国人能否在柬埔寨购买宅基地

亲,您好,很高兴为您服务~[期待][给你小心心]柬埔寨本国人能在柬埔寨购买宅基地的，获得了柬埔寨国籍，就有权利合法购买柬埔寨土地。长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如您正在租赁政府土地，租期zui长可达40年，具有延期xing的。【摘要】
柬埔寨本国人能否在柬埔寨购买宅基地【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[期待][给你小心心]柬埔寨本国人能在柬埔寨购买宅基地的，获得了柬埔寨国籍，就有权利合法购买柬埔寨土地。长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如您正在租赁政府土地，租期zui长可达40年，具有延期xing的。【回答】
拓展资料：硬产权：硬产权是柬埔寨房产权中zui强有利的形式，也是zui好的土地产权。硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税软产权：软产权是zui常见的所有权形式。软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中zui可靠和长久的。【回答】

5. 中国人在柬埔寨买土地需要哪些流程

中国人在柬埔寨买土地的流程有7步。
柬埔寨土地产权转让流程：
1、与土地局核实产权证书
买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程：
①买方向卖方领取产权证 。
②买方与土地局核实产权证。
③如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知。
相关部门：国土、城市规划和建设部土地局
时间预估：步骤1大约需要耗费10天时间。
2、获取房地产的详细信息
买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。
有关部门：相关的乡/分区办公室
时间预估：这个步骤大约需要10天(可以与步骤1和步骤3同时进行)。
3、从卖方获得相关正式文件
如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：
①(卖方)公司老板或公司代表的身份证复印件。
②获得商业部认可的公司注册证明文件。
③与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性。
④委托书。
⑤经公司董事会签字，给个人(卖方)的授权书，允许其代表公司去往土地管理局。
⑥委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方。
时间预估：这个过程大约需要10天。
4、在土地局申请注册
买方和卖方(无论是个人或公司)如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，以准备并签署相关文件。这个步骤所需的文件包括：
①公司章程。
②公司注册证明(在步骤3中获得)。
③两份委托书文件(在步骤3中获得)。
④在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示，以将产权转让给新业主。
相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部
时间预估：这一步骤大约需要20至30天。
*注意：作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。
5、纳税
土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。
尽管如此，这个税额在金边并不是基于房地产真实交易的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评估的价格是根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。
总之，土地过户税是不会根据土地交易的真实价格来计算的，一般都是根据金边市政府规定的价格来计算，这可能比其他省份的税率还要高。
如果土地面积大于1200m2，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳。但是，如果土地面积小于1200m2就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。
时间预估：大约1天。
6、返回土地局完成登记程序
在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。
这些程序是根据《土地法》条款执行的。包括：第245条，第244条和第65条。土地法第69条：禁止转让物业，除非已支付所有必要税款。所提供的文件应包括转让税的付款收据。(在步骤5中获得)。
相关部门：国土、城市规划和建设部。
时间预估：大约需要5天。
7、获得产权证书
从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。
相关部门：土地局。
时间预估：大约需要1至2周。
最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作。

扩展资料：柬埔寨土地产权转让常见问题：
一、柬埔寨土地产权证书分类及其内容
柬埔寨的土地产权证书分为硬卡和软卡，软卡逐步向硬卡过渡，硬卡的发放部门为国家土地主管部门，软卡发放部门为地方政府部门。
1、软卡
占有人;不动产所在村/乡、公社、区及省(一般没有特定地点或路名咨询);东南西南北四个方位接邻的所有权人或占有人;土地尺寸。
2、硬卡
土地编号及登记编号;核发单位及日期;土地位置(道路名称、乡镇、社区、分区及省份);东西南北方位及接邻所有权人姓名;土地使用种类;土地尺寸;所有权人咨询(包含双亲姓名);取得土地之依据;抵押权;备注。
二、柬埔寨土地转让要缴纳的费用及土地产权变更登记需要的时间
柬埔寨进行土地转让需要缴纳土地转让所得税和过户税。柬埔寨土地转让要缴纳的费用包括：过户税(转让价值*4%)、所得税(转让价值*20%)、官员茶水费、律师费(如需)。
在柬埔寨进行土地产权变更需要3个月至4个月。另外，在柬埔寨对于空闲土地，收取2%的土地空置税。
三、柬埔寨土地转让的限制，柬埔寨土地用途
在柬埔寨进行土地转让，一般不受限制，如果获取的土地是经济特许地(社会特许、经济特许及适用开发或开采特许)的话，利用特许地经营权开拓更大土地，转售空闲土地的，政府将收回其经济特许地。
获取土地后，再次卖出的，卖出前，需要进行土地分割，然后才能卖出，进行土地分割，需要花费一段时间，必须明确购买的整块土地的产权是可以分割的。
在柬埔寨土地用途分为农业用地、商业用地和工业用地。登记土地类型为农用地，需要申请转换商业类型，进行土地类型转换需要一笔费用，在购买土地前需要明确购买的土地类型。
参考资料来源：中国驻柬埔寨大使馆-柬埔寨王国投资法修正法实施细则

6. 柬埔寨投资土地好赚钱吗？

7. 柬埔寨的土地产权是怎么回事？

柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。
但是，这些所有权仅限于分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。
根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。
对新房买家来说，柬埔寨土地产权分类很让人困惑。让我们深入了解一下柬埔寨买房的三种方式，以及柬埔寨房屋所有权和土地产权的一些错误观念。
1975年到1979年间的所有土地产权记录都已经毁掉了，这就是说战后对所有权的证明几乎是不可能的了。1989年，柬埔寨通过了土地法，2001年的时候又通过了土地私人所有权的修订版。
2001年土地法创建了发行土地产权的土地注册系统，到当今仍然适用。自那时起，有200多万的土地产权下发给柬埔寨居民。
现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
1）硬产权
硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。
硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。
硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。
转让硬产权时需要交付4%的转让税。
2）软产权
软产权是所有权形式中最常见的一种，最常见的是柬埔寨土地产权。
这是当地政府认可的一种土地产权形式。
软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的——但也是一种所有权方式。
为了避免交易税和其他一些费用，大多数房产交易仍然以软产权的方式进行。
但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。
3）私人拥有权
共管公寓的私人拥有权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。
最常见的就是分契式产权。
分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，但是发展迅速。
2010年5月24日颁布了外资所有权法。
这个法规限制外国人拥有共管公寓。外国人仍然无法获得土地产权。
共管公寓楼指的是有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（独立单元房），某些部分是所有业主共同使用的（公共区）。
分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
4）土地经营管理项目产权（LMAP产权）：
LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城市规划和建设部门来改善土地产权的安全性。
在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。
如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。
为了在柬埔寨拥有外资房屋所有权，获得有价值的房产，你在任何情况下都要做尽职调查，花费时间。
想了解清楚所有的问题，明良君强烈推荐租房购房时寻求有经验的当地人帮助，或者是通过可信赖的房产中介。当然，最安全也简便的方式，就是购买由国内开发商或柬埔寨当地大开发商开发的，新近开始出售的商业楼盘。