物业管理费按哪个面积收取

1. 物业管理费按哪个面积收取

　　支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
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　　一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：
　　1、 套内建筑面积;
　　2、 可分摊的公用建筑面积。　　二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：
　　1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准;
　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：
　　1、 实行政府定价或政府指导价的有：
　　为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;
　　其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。　　2、 实行经营者定价的有：
　　为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。

2. 物业管理费按什么面积收取？

‍‍‍‍物业管理费国家有规定是按建筑面积收取的，就和买房一样不是按户卖，而是按面积卖一个道理。建筑面积多为什么缴的物业费多物业费的计算标准是把物业公司的各种成本费用计算出来，然后处以建筑总面积计算出来的，所以是按面积收的，如果按户收就不太符合公平的原则，如有的小区1－2层为大型超市，不可能安户收取，其实对物业公司来讲安户收和按平米收都可以，就是把物业公司的各种成本费用计算出来，然后除以计算出来的总户数。比较其他收费基准，以建筑面积算合理一些。你的外墙厚度的一半面积计入公摊面积，公摊面积与每户建筑面积的大小正相关。物业管理要为公摊面积上的事付出劳动。另外，户建筑面积大，那么摊到这一户的屋面面积大一些，设备设施大一些或多一些，费的管理量就大一些。如果你有更好的办法，可以说服业主们采纳新的收费基准。我这里的电梯收费，除了按建筑面积以外，还考虑楼层的高矮粗分一下。‍‍‍‍

3. 物业管理费是按建筑面积收费还是按使用面积

很多人在买房子的时候都会询问售楼人员，这个小区的物业费到底是多少，一般来说，物业费越高对居民的服务就会越好。但是有的人就会觉得，按面积收取物业费比较麻烦。

4. 物业管理费为什么要按照住宅面积收取？

物业费按照建筑面积来收取是有一定的合理性的。业主购买了房屋，如果按照业主的家庭成员人数来收费的话，一来变动性太大，二来可能房屋出租了，不太好计算。如果按照户型来计算，户型又分为大、中、小等，所以很难确定出一个标准进行收费。
所以按照建筑面积来计算的话，是相对公平合理的。每家每户的户型虽然各不相同，但是建筑面积是提前规划测量好的，变动性比较小，争议性也比较小。而且每家每户的公共面积会因套内面积不同而存在差异，所以就决定了各户所承担的管理份额有差异。按照建筑面积收取物业费相对比较公平合理。

扩展资料
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。
但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5. 物业管理费是按照什么面积收费的

法律分析：根据业主的产权面积来进行收费。
法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

6. 物业费收取全按建筑面积合理吗

　　物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
       物业费按房产建筑面积计收，本人认为其缘由在于：业主房产面积中所含的公摊面积，不是按照同一数额分摊到各户的，而是按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
       同理，在业主投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，你的建筑面积大你话语权的分量也比别人多呀！

7. 物业管理费按建筑面积收费还是按使用面积收取？

按照《物业管理条例》第二十条规定：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。”除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。【摘要】
物业管理费按建筑面积收费还是按使用面积收取？【提问】
按照《物业管理条例》第二十条规定：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。”除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。【回答】
您好【提问】
请说【回答】
我想咨询学校物业费是按占地面积加楼层面积吗【提问】
是按建筑面积还是使用面积 具体并没有法律明确规定。【回答】
物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。【回答】
我指的是学校【提问】
学校和住宅是两个概念啊【提问】
学校也是一样。不能向学生收物业费，但是真正的拥有者可以交【回答】
楼层是有公共区域呀【提问】
？【提问】
可以区别对待【回答】

8. 物业费按什么面积收取

物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。