求房地产风险管理财务论文

1. 求房地产风险管理财务论文

（一）加强投资决策风险管理意识，实行投资决策风险负责制中小型房地产企业在项目开展过程 中普遍没有投资决策风险管理的意识， 认为风险管理是可有可无的。这样既不利于自身的发展，也不利于整个房地产 市场的健全和成熟。因此，中小型房地 产企业应完善投资决策管理，建立科学 的判断体系，加强投资决策的风险管理意识，根据自身情况选择配备专职或专人进行投资决策风险管理的工作。 

（二）强化投资开发前期分析 研究，建立科学投资决策程序房地产开发投资数额大、建设周期 长、涉及面广，在投资过程中具有较大的 风险性。防范这些风险的有效技术措施就是在项目前期进行科学的分析、可行性研 究，通过调查研究和科学计算，对项目技 术上、经济上和社会效益上的可行性及风 险性进行综合论证、研究和评价，确定其 在技术上是否可行、先进，经济上是否合理、盈利，以及社会效益的优劣，为投资 决策提供科学的依据。 
（三）进行充分的市场调查分 析，实行分散投资策略风险是指在投资经营过程中，各种 不确定因素使实际收益偏离预期收益的可 能性。减少这种不确定性，从而减少这种 偏离的最好方法就是通过市场调查，收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状及发展趋 势，把不确定性降到最低限度，从而较好 地控制房地产投资过程中的风险。 
房地产投资分散是通过开发结构的 分散，达到减少风险的目的，一般包括 投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产企业在发展阶段应集www.bfblw.com/article.asp?ID=32106中有限资源专注目标市场，这是从目前 发展阶段来说比较合理的选择，也是风 险较低的区域选择。但长远来讲，公司 发展到一定程度，具有布局全国性市场 的能力时，可以进行区域分散投资。
（四）建立健全企业风险管理 组织，完善企业组织系统为了更好地实现房地产投资决策， 中小型房地产企业必须对风险投资决策工 作进行具体的组织，确定风险管理组织结 构，明确其职能，使企业各部门协调工 作，保证风险管理目标的实现。（五）加强风险知识、风险管理技能培训，强化全员风险意识由于中小型房地产企业内部员工行 为不当也是构成开发项目风险的重要因素，特别是在设立了专业风险投资管理 部门后，企业内员工极易产生将所有投 资决策风险管理责任都归于该部门的想 法。因此，必须对公司员工进行风险认 识和风险管理教育，使员工认识到开发项目所面临的各种风险，了解和掌握防 范与处理风险的方法，强化风险意识， 最大程度地避免风险。

2. 房地产投资风险管理文献综述

　　文献综述是对某一方面的专题搜集大量情报资料后经综合分析而写成的一种学术论文， 它是科学文献的一种。
　　格式与写法
　　文献综述的格式与一般研究性论文的格式有所不同。这是因为研究性的论文注重研究的方法和结果，特别是阳性结果，而文献综述要求向读者介绍与主题有关的详细资料、动态、进展、展望以及对以上方面的评述。因此文献综述的格式相对多样，但总的来说，一般都包含以下四部分：即前言、主题、总结和参考文献。撰写文献综述时可按这四部分拟写提纲，在根据提纲进行撰写工。
　　前言部分，主要是说明写作的目的，介绍有关的概念及定义以及综述的范围，扼要说明有关主题的现状或争论焦点，使读者对全文要叙述的问题有一个初步的轮廓。
　　主题部分，是综述的主体，其写法多样，没有固定的格式。可按年代顺序综述，也可按不同的问题进行综述，还可按不同的观点进行比较综述，不管用那一种格式综述，都要将所搜集到的文献资料归纳、整理及分析比较，阐明有关主题的历史背景、现状和发展方向，以及对这些问题的评述，主题部分应特别注意代表性强、具有科学性和创造性的文献引用和评述。
　　总结部分，与研究性论文的小结有些类似，将全文主题进行扼要总结，对所综述的主题有研究的作者，最好能提出自己的见解。 参考文献虽然放在文末，但却是文献综述的重要组成部分。因为它不仅表示对被引用文献作者的尊重及引用文献的依据，而且为读者深入探讨有关问题提供了文献查找线索。因此，应认真对待。参考文献的编排应条目清楚，查找方便，内容准确无误。关于参考文献的使用方法，录著项目及格式与研究论文相同，不再重复。

3. 关于房地产危机管理论文怎么写

要涉及房地产危机管理首先要明白房地产面临几个危机。
细分一下，房地产遇到的最大的最有可能的危机无非是如下几个：
1.债务危机
该支付工程款了，但是预售还没有开始，债主上门，工程面临停工的危险
2.公关危机
公司被媒体负面曝光、客户投诉到建委或者是房管局
3.工程质量危机
工程出现重大事故
4.资金危机
公司资金量不足，项目有停工可能。
总体说来，房地产遇到的危机可以总结为资金、媒体和项目本身。要化解和预防这些危机的发生，资金危机需要公司统筹安排，做好资金预算和融资工作；媒体上面要及早接触，搞好关系，出现负面报道要争取联系相关媒体出面平反；项目本身要加强管理、及时检查，防范于未然。出现问题要及时果断处理，防止事态扩大。
    以上是在实践中的一些认识，实际操作中需要灵活运用。希望对你有所帮助。

4. 浅谈房地产企业风险管理对策

（一）加强投资决策风险管理 
意识，实行投资决策风险负责制中小型房地产企业在项目开展过程 中普遍没有投资决策风险管理的意识， 认为风险管理是可有可无的。这样既不利于自身的发展，也不利于整个房地产 市场的健全和成熟。因此，中小型房地 产企业应完善投资决策管理，建立科学 的判断体系，加强投资决策的风险管理 意识，根据自身情况选择配备专职或专人进行投资决策风险管理的工作。 

（二）强化投资开发前期分析 研究，建立科学投资决策程序 
房地产开发投资数额大、建设周期 长、涉及面广，在投资过程中具有较大的 风险性。防范这些风险的有效技术措施就是在项目前期进行科学的分析、可行性研 究，通过调查研究和科学计算，对项目技 术上、经济上和社会效益上的可行性及风 险性进行综合论证、研究和评价，确定其 在技术上是否可行、先进，经济上是否合理、盈利，www.ws126.net/daixielunwen 论文网 以及社会效益的优劣，为投资 决策提供科学的依据。
（三）进行充分的市场调查分 析，实行分散投资策略 
风险是指在投资经营过程中，各种 不确定因素使实际收益偏离预期收益的可 能性。减少这种不确定性，从而减少这种 偏离的最好方法就是通过市场调查，收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状及发展趋 势，把不确定性降到最低限度，从而较好 地控制房地产投资过程中的风险。房地产投资分散是通过开发结构的 分散，达到减少风险的目的，一般包括 投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产企业在发展阶段应集 中有限资源专注目标市场，这是从目前 发展阶段来说比较合理的选择，也是风 险较低的区域选择。但长远来讲，公司 发展到一定程度，具有布局全国性市场 的能力时，可以进行区域分散投资。 
（四）建立健全企业风险管理 组织，完善企业组织系统为了更好地实现房地产投资决策， 中小型房地产企业必须对风险投资决策工 作进行具体的组织，确定风险管理组织结 构，明确其职能，使企业各部门协调工 作，保证风险管理目标的实现。（五）加强风险知识、风险管理技能培训，强化全员风险意识由于中小型房地产企业内部员工行 为不当也是构成开发项目风险的重要因素，特别是在设立了专业风险投资管理 部门后，企业内员工极易产生将所有投 资决策风险管理责任都归于该部门的想 法。因此，必须对公司员工进行风险认 识和风险管理教育，使员工认识到开发项目所面临的各种风险，了解和掌握防 范与处理风险的方法，强化风险意识，最大程度地避免风险。

5. 房地产投资风险分析

房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。

6. 有关房地产行业风险利益与防范的文献

摘 要:文章试析了房地产投资的主要风险,从而提出了防范对策。 

  关键词:房地产;投资风险;防范对策 

  房地产是个热门和利润丰厚的行业,近三、四年来,住宅价格每平方米提高了1500元左右,这成了一个不争的事实。因此,该行业投资就成了投资者的首选。由于房地产行业的特殊性使其存在多种风险,同时也有相当多的开发商由于策划、经营、政策等诸多因素导致他们的楼盘不靓卖不出去。由此,投资者就应具备防范各种风险的意识和能力。本文拟就房地产投资风险与防范对策作一初浅探讨,以期得到专家的指导。 

一、房地产投资风险浅析 

  房地产投资风险是指房地产投资主体直接或间接地把一定量的资金投入房地产项目,在开发过程中,由于受到多种不确定因素影响而造成的房地产项目没有达到预期的利润甚至赔本。房地产投资有以下几种风险: 

  1.通货膨胀风险 

  通货膨胀风险也称为购买力风险。因为房地产投资周期较长,所以只要通货膨胀的因素存在,投资者就面临通货膨胀的风险。八里小区的多家楼盘2002年价位在1800元/平方米,2005年涨到3500元/平方米,结果从开发商手里接过楼盘的购房者赚而开发商自己有些还赔了。 

  2.市场的供求风险 

  市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。 

  3.利率风险 

  利率风险是指资金利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。房地产投资额大、投资周期长,这就注定外部资金尤其是银行贷款额相当大。这样的不良后果使企业负债规模过大,当利率上升时,企业支付的利息随之增高,资本成本增大,楼盘成本加大,如果价格调高,楼盘卖不动,如果价格不动,则利润减少甚至为零,更坏的结果是销售价格低于成本、亏本。 

  4.房地产政策风险 

  房地产政策的改变,尤其是调整性政策的出台,必然导致某些房地产成为牺牲品,例如新出台的房产税收政策,个人将购买不足两年的住房对外销售,征收5%全额营业税。这种政策限制投资者的资金收回时间和资金的变现能力以及楼盘销售价格降低销售时间增长等。 

  5.经营管理风险 

  经营管理风险是指由于房地产投资经营管理不善而造成损失的风险。包括:投资者不能胜任经营管理工作;信息匮乏;决策失误;不能处理好各种合同关系;违章或违法等。 

  房地产管理水平的高低,决定了房地产项目收入支出的大小,也就决定了房地产项目抗风险的能力。管理水平高的房地产项目,其经营支出低而收入高,这样就保证了尽快回收资金,保证了在外部环境变坏的情况下也能维持,所以管理水平高的房地产项目,其抗风险能力强。相同类型的房地产项目,为什么有的亏损,有的盈利,很大程度取决于对房地产项目的管理水平。 

  投资不同类型的房地产,需要承担的投资商业风险也不相同。普通住宅的风险相对要小些。此外,房地产的户型设计和装修风格品质也直接影响着能否盈利。近几年一度风靡成都的精装小户型就以其独特的功能受到市场的青睐而赚得1桶金。 

  6.财务风险 

  财务风险是指投资者举债经营而产生的不能履行债务义务或不能及时获得贷款的风险。上述各种风险是房地产投资中比较常见的主要风险。实际上,由于房地产投资的复杂性,其中的风险是多种多样的。 

  二、房地产投资风险防范对策 

  为了确保房地产投资效益的最大化,投资者除了应具备抗风险的意识和防范投资风险的能力,还应制定出以下几种相应的防范对策。 

  1.高度重视可行性研究,确保投资决策的正确性 

  可行性研究是对拟建投资项目进行全面的综合技术经济分析,这是房地产及其他任何投资建设项目前期不可缺少的一个阶段。由于房地产投资过程是一个长期的涉及面广且复杂的过程,存在着大量不确定风险因素,随着市场的成熟和饱和,增加了房地产投资的风险,通过可行性研究为投资者决策提供科学依据。 

  在房地产开发的整个过程中,可行性研究阶段是房地产投资过程中最关键的一步,也是拥有最大的不确定性与机动性的阶段。由于房地产投资一旦展开进行,所面临的将是一个相对狭窄的消费市场,这就具有较大的风险性。评价房地产投资项目的可行性,投资者或者分析者要在城市规划条例,政府政策法规等约束条件下,根据房地产市场的供求现状及发展趋势,确定投资项目的用途、规模、类型,并对开发成本,需求量、售价等作出预测,这些预测面临着大量的不确定因素,所以风险性也是极大的。因此,可行性研究阶段对风险的评估,分析正确与否,将直接影响到房地产投资项目的成功与否。 

  如何才能保证可行性研究的质量,使投资者作出正确的决策呢?笔者认为,政府有关职能部门应该对房地产投资项目实行宏观调控,在“审批”手续上加以规范,同时,可从行政管理体制、政策导向等方面采取有效措施,以及时堵塞投资者决策失误的漏洞。虽然政府的严格管理和控制能对降低投资风险起到一定的作用,但是最终有效防范决策失误的关键还在于投资者自己。投资决策者们必须真正认识到可行性研究的重要性,减少投资失误,确保正确的投资方向。 

  2.加强投资环境预测,选择最佳投资区位,加强市场调查研究,寻找投资良机 

  投资区位的选择对减少投资风险起着举足轻重的作用。通常进行最佳区位的选择应从这几个方面分析:(1)地理位置,(2)交通、商贸状况及水电通达情况,(3)医院、学校、菜市场,(4)公园等娱乐休息场所,(5)城市未来发展趋势等。值得注意的是,不同房地产的投资类型的区位价值决定因素又具有不同特征,必须分析从而作出决策目标的选择。如住宅投资要注意对地段、层高、位置、朝向的选择,交通是否便利,附近是否有大型超市、菜市场、学校、医院、治安是否良好等;写字楼则要位于城市金融、文化、商贸、政治中心区,各种机构相对集中区域,交通便利;而商铺要考虑地段的潜值,交通条件,商业氛围,市场状况等。除此之外投资者还考虑投资环境变化对投资项目的影响,即在投资项目建成后确保不会因投资环境的变化而造成区位选择的失误或投资项目的价值下降。也许现在区位不理想,但项目建成后由于环境的变化,城市的发展使该区位具有较高的增值潜力,倍受市场青睐。因此,在投资区位选择时还必须注重投资环境的预测。 

  建立市场监控信息体系,力争保持第一手资料的及时性和准确性。另外在分析研究市场资料过程中,还应充分考虑我国住宅方式、消费观念的影响,及时掌握国外住宅发展状况和最新动态以及国外住宅方式和生产方式对我国住宅消费市场的影响程度,使投资项目在功能设计、结构安排、新材料、新能源的运用上,能不能满足消费市场的特殊要求,保证投资开发项目始终与消费市场的需求保持一致,以有效避免和控制因市场需求变动而造成的住宅项目功能下降所形成的住宅产品滞销或价格降低的风险。 

  3.关注政策变动,认准投资方向 

  我国房地产起步较晚,市场不规范,与发达国家相比,其受政府政策影响则更大。任何国家的政策都不是一成不变的,而政策的变化无论对一国的经济发展还是对投资者的经济都将产生一定影响。所以时刻关注国家各项方针政策变化,特别是政府对房地产开发的态度,政策动态,如宏观经济政策、国家税收政策、财政、货币、产业、住宅政策制度的改革等就显得十分重要。通过对各项政策的研究,既有助于房地产投资确定正确的投资开发方向,较正确预测未来,又利于其根据政策变动及时调整投资策略,有效控制政策风险。 

  4.开展财务分析 

  财务分析是指通过对财务报表有关项目进行对比,提示企业财务状况,为企业进行财务决策和财务计划提供依据。投资者在投资前投资运行中都应定期进行财务分析,一方面判断投资项目是否可行,另一方面通过财务分析来评判企业的偿还债务的能力,资产管理情况,综合财务状况等。进行及时合理的财务分析,有助于投资者及时发现风险并采取措施规避风险。 

  5.运用投资组合理论 

  “不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里,”把这句话引入投资领域,就是说要懂得分散投资以达到分散风险、降低风险的目的。 

  房地产具有位置的固定性,而且投资时间长,所以一但投资于一个地方,则该投资环境一旦发生变化将会严重影响投资收益。如果在成都投资则可以同时在市中心、城南、城西、学校附近或城北、城东有开发潜力的效县等不同地理位置投资。 

  不同类型房地产的商业风险不一样,获利能力不一样,为了降低投资的商业风险,又要保证获取预期的投资收益,较理想的对策是进行房地产类型组合投资。如在投资写字楼的同时兼顾住宅、商铺等不同类型的房屋,利用不同类型房地产功能的相互补充,以及不同类型房地产资金的调剂作用,适应市场需要,能提高总体抗风险能力和获利能力。 

  6.健全监管机制,加强工程建设管理 

  工程建设既是投资项目资金的消耗过程,又是工程项目建设完成过程。在这一过程中节约资金的可能性很小,但增加资金的可能性很大。这是因为房地产项目投资主体与建设主体相分离的结果,正是由于项目投资主体的不一致,使投资建设中的房地产项目能否按投资者的期望———既定的工期、质量、合同成本完成项目的建设存在着较大的不确定性。如何有效控制呢?采取(1)认真签定施工合同,保证经济利益;(2)聘请工程监理对项目施工进行全面的监督和管理;(3)在施工过程中不对施工图做较大的修改等有效的管理措施,减少因工期、质量、成本所引起的风险。

7. 房地产投资风险问题的分析研究的论文怎么写!

房地产投资风险的研究
摘　要:通过论述房地产业的特点找出房地产投资风险产生的原因,研究了房地产投资的种类,提出了房地产投资风险
的防范措施,以帮助投资者在目标收益一定时将风险降到最低,或是在风险程度一定时使投资者获得更多利润。
关键词:房地产,投资,风险,策略
　　房地产投资是以预测未知的将来需求而将货币和其他资源
投入房地产综合开发、经营、管理和服务等活动中的一种投资行
为,以期在将来获得不确定的收益。房地产开发是一个动态过
程,它具有开发周期长、资金投入量大等特点,很难在一开始就对
整个开发过程中的有关费用和建成后的收益作精确的估计,从而
不可避免地带有风险。房地产投资风险的存在始终对企业和项
目构成威胁。一个企业要想发展壮大,开发项目要想获得成功,
必须做好风险管理工作。
1　房地产投资风险产生的原因
导致房地产投资风险的原因很多,所掌握信息不全、不准,投
资决策草率是主要的原因。所依据的信息不够准确,或前期调研
不细,对购买力及项目的销售前景预期过于乐观,都会导致在运
用中出现与当初的估计有较大偏差,宏观形势出现意想不到的不
利变化,由此引发多种风险。表现为:前些年严重的通货膨胀、物
价上涨,诱发建材价格上涨,工程造价跟着上涨;货币发行政策和
银行信贷政策、房地产供求形势的变化;房地产政策及由此形成
的大气候。发展商主观上对房地产市场供求形势,房地产政策,
金融政策的理解、判断或把握上出现偏差。此外,自然灾害和意
外事故的发生也是引发房地产开发中的工程建设风险的原因。
2　投资风险的分类
1)按风险形成原因划分为:自然风险、社会风险、市场风险和
技术风险。a.自然风险,指由于自然力的不确定性给房地产开发
商带来的各种风险,如地震、暴风雪、洪水和火灾等。b.社会风
险,指由于不可预料的团体或个人行为引起的风险,如罢工、偷窃
等,还包括政治因素所带来的风险,如战争、叛乱等。c.市场风
险,指由于房地产市场中供求变化、通货膨胀、价格波动以及消费
者偏好改变等引起的风险。d.技术风险,指由于科学技术的进
步、技术结构及相关变量的变动给房地产开发商带来的风险。2)
按风险性质可划分为:纯粹风险和投机风险。a.纯粹风险也称静
态风险,指只有损失机会而没有获利可能的风险,如地震、火灾及
建材被盗等。b.投机风险也称动态风险,指既有损失机会又有获
利可能的风险,如房地产市场供求变化、消费偏好变化等。3)按
风险可控与否可划分为:可控风险和不可控风险。a.可控风险,
指房地产开发商对风险形成的原因和条件有清楚的了解,能通过
相应的措施对风险发生的可能性进行预测,将其控制在一定的范
围。b.不可控风险,指房地产开发商对风险形成的原因和条件认
识不清,或者即使有一定了解,但无力改变外界条件,难以对其进
行控制与管理。4)按房地产开发程序可划分为:房地产投资决策
阶段风险、房地产投资前期阶段风险、房地产建设阶段风险和房
地产租售阶段风险。a.房地产投资决策阶段风险,指房地产开发
商进行房地产开发项目投资决策时可能发生的各种风险。b.房
地产投资前期阶段风险,指房地产开发商在房地产开发项目投资
前期阶段可能发生的各种风险。c.房地产建设阶段风险,指房地
产开发商在房地产开发项目工程建设阶段可能发生的各种风险。
d.房地产租售阶段风险,指房地产开发商在房地产开发项目出租
或出售阶段可能发生的各种风险。5)其他房地产投资风险分类
的方法。除上述四个方面外,还可从风险的影响范围(局部风险、
系统风险)、发生范围(宏观风险、微观风险、内部风险、外部风
险)、风险程度(轻度风险、中度风险、高度风险)以及能否保险(可
保风险、不可保风险)等方面具体地进行划分。
3　房地产投资风险的规避和控制
1)投资分散策略。房地产投资分散是通过开发结构的分散,
达到减少风险的目的,一般包括投资区域分散、投资时间分散和
共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到
不同区域,从而避免某一特定地区经济不景气对投资的影响,达
到降低风险的目的。而房地产投资时间分散则是要确定一个合
理的投资时间间隔,从而避免因市场变化而带来的损失。共同投
资也是一种常用的风险分散方式。共同投资开发要求合作者共
同对房地产开发项目进行投资,利益共享,风险同担,充分调动投
资各方的积极性,最大限度发挥各自优势避免风险。2)投资组合
策略。房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程
度和年获利能力,按照一定的原则进行恰当的项目选择、搭配投
资各种不同类型的房地产以降低投资风险的房地产投资策略。
例如房地产开发商可以投入一部分资金在普通住宅,投资一部分
在高档写字楼等。其实质就是用个别房地产投资的高收益去弥
补低收益的房地产的损失,最终得到一个较为平均的收益。房地
产投资组合的关键是如何科学确定投入不同类型房地产的合理
的资金比例。3)加强资产管理策略。通过加强资产管理来控制
风险,一个投资项目能否达到预期的收益水平,管理人员是最为
重要的关键因素。提高管理人员的素质,进而提高管理水平,可
以提高对市场的可预测性,降低不确定性,可以更有效地使用资
产,减少经营费用,降低空置率,提高收益水平,进而降低和控制
风险。4)通过合理改变经营形式转移风险。在租赁房地产业务
中租约规定承租人负担所有经营费用、维修、保养费用甚至税收,
就能将经营风险转移给承租人。在长期租约中规定租金随着物
价指数上升而相应变动,就能把购买力风险转移给承租者。在开
发商与建筑商施工合同中,规定建筑材料由建筑商采购,也起到类
似的作用。5)通过市场调查实行正确决策来预测和控制风险。
风险无非是指在投资经营过程中存在各种不确定因素,从而使实
际收益偏离预期收益的可能性。减少这种不确定性从而减少这
种偏离的最好方法,就是通过市场调查,获得尽可能详尽的信息,
把不确定性降低到最低限度,从而较好地控制房地产投资过程中
的风险。6)保险策略。保险对于减轻或弥补房地产投资者的损
失,实现资金的循环运动,保证房地产投资者的利润等方面具有
十分重要的意义。尤其对于增强房地产投资者的信誉,促进房地
产经营活动的发展具有积极作用。房地产投资者在购买保险时
应充分考虑选择房地产投资者所需要的保险险种,确定适当的保
险金额,合理划分风险单位和原定费率以及选择信誉良好的保险
公司等几方面的因素。
4　结语
当今正处于世界金融危机浪潮席卷全球,各行业的经济压力
都很大,特别是房地产业,受金融危机的影响最为明显,所以针对
于此房地产投资风险防范的措施更不容忽视。实事上,并非每一
风险因素引起的风险都是可以消除的。没有风险的房地产投资
是不存在的。但是只要我们能够很好的掌控风险,这些措施可以
在投资者目标收益一定的条件下把风险降到尽可能低的限度,或
在风险程度一定的条件下使投资者获得尽可能多的利润。
参考文献:
[1]　赵世强.房地产开发风险管理系统[J].基建优化,1995
(31):33-34.
[2]　梁学安.房地产开发风险管理分析[J].建筑管理现代化,
1999(7):12-13.
[3]　吉寿松.建设项目投资的风险与防范[J].大庆石油学院学
报,2000(6):25-26.
[4]　徐顺喜.开发商决策论[M].北京:中国建筑工业出版社,
1996.
[5]　许谨良,周江雄.风险管理[M].北京:中国金融出版社,1998.
[6]　李启明.房地产投资风险与决策[M].南京:东南大学出版
社,1998.
[7]　卢有杰,卢家仪.项目风险管理[M].北京:清华大学出版
社,1998.

8. 房地产投资风险问题的分析研究的论文怎么写

一、房地产投资风险 

房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。 

1、利率风险 

房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。 

当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。 

2、资金变现风险 


资金变现风险，就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币。不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的，一般来说，储蓄存款、支票等的变现性能最好，股票外汇、期货和债券投资等的变现性能次之，房地产投资的变现性能较差。房地产资金变现风险主要是指在交易过程中可能因变现的进间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。 

3、购买力风险 


购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失。购买力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素。由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。 

二、房地产投资风险的防策略 

房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。 

1、投资分散策略 


房地产投资分散是通过开发结构的分散，达到减少风险的目的，一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响，达到降低风险的目的。而房地产投资时间分散则是要确定一个合理的投资时间间隔，从而避免免因市场变化而带来的损失。例如，当房地产先导指标发生明显变化时，如经济增长率，人均收入、含蓄额从周期谷底开始回升，贷款利率从高峰开始下降，而国家出让土地使用权从周期波谷开始回升，预示着房地产业周期将进入扩张阶段，此时应为投资最佳时机，可以集中力量进行投资。共同投资也是一咱常用的风险分散方式。共同投资开发要求合作者共同对房地产开发基础上进行投资，利益共享，风险同担，充分调动投资各方的积极性，最大的限度发挥各自优势避免风险。例如与金融部门、大财团合作，可利用其资金优势，消除房地产筹资风险；与外商联盟，即可引进先进技术和管理经验，又能获得房地产投资开发政策优惠。 

2、投资组合以及保险保险 


对于房地产投资者来说购买保险是十分必要的，它是转移或减少房地产投资风险的主要途径之一。保险对于减轻或弥补房地产投资者的损失，实现资金循环运动，保证房地产投资者的利润等方面具有十分重要的意义，尤其对于啬房地产投资者的信誉，促进房地产经营活动的发展具有积极作用。一般来说房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者在购买保险时应当分考虑造反房地产投资者所需要的保险险种，确定适当的保险金额，合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好的保险公司等几方面的因素。 

房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程度和年获利能力，按照一定的原则进行恰当的基础上造反搭配投资各种不同类型的房地产以降低投资风险的房地产投资策略。例如房地产开发商可以投入一部分资金在普通住宅，投资一部分在高档写字楼等等。因为各种不同类型的房地产的投资风险大小不一，收益高低不同。风险大的投资基础上回报率相对较高，回报率低的投资基础上相对地风险就低些，如果资金分别投入不同的房地产开发基础上整体投资风险就会降低，其实质就是用个别房地产投资的记收益支弥补低收益的房地产的损失，最终得到一个较为平均的收益。房地产投资组合的关键是如何科学确定投入不同类型房地产合理的资金比例。 


三、我国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 

近年来，伴随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列宏观经济政策的出台，房地产投资风险总体上呈现出下列变化态势。 


1、经济风险降低，增加技术含量 


房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。首先，经济的发展使们收入增加，实际购买能力提高，特点是中国加入WTO后，经济实力将有一个飞跃，普通居民改善居住环境的要求将十分迫切，再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境，同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽，否则激了需要、降低了融资成本。房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。房地产投资的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为，特别是现阶段，部分房地产投资商所要求的政策“救市”行为。这种行为的实质是增加了那此经营状况尚属良好的房地产投资商的政策风险，并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。 



2、投资风险信号日趋丰富 


目前，中国每月经济景气分析报告的推出，已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考；同时中房指数的推出，帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险规避决策；各地房地产交易中心的建立，减少了房地产的私下交易，也提高了房地产市场信号的真实性、准确性，使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道的科学的判断依据。这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。 

3、房地产投资风险地域性差异减小 


房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。理由有：（1）前几年我国出现在房地产开发热主要集中在东部沿海地区，楼盘积夺空置也主要集中于东部沿海地区。而与东部沿海地区相比，中西部地区房地产市场发展较为滞后，商品房屋空置率也相对较低，因此消化调整的时间比东部短。（2）由于实行西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的中西部赶超现象已初露端倪，中西部地区的投资回报率并不低于东部地区，甚至部分行业要比东部高。因此，中西部与东部地区经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小。（3）随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近，我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异，逐步实行全方便多层次开放政策，从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险