股东投资厂房出资方式是实物吗?

1. 股东投资厂房出资方式是实物吗?

股东用厂房出资当然是实物出资了。
《公司法》规定出资可以用货币、实物、知识产权、土地使用权等出资，但如果用实物、知识产权、土地使用权等出资的，必须进行评估。
厂房当然可以出资，但股东出资的厂房必须是股东自己的，没有权属纠纷，而且可以将产权过户到公司名下。

2. 有限公司可否用厂房出资

可以。
《公司法》的有关条款如下：
第二十四条 股东可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。土地使用权的评估作价，依照法律、行政法规的规定办理。
以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的百分之二十，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
第二十五条 股东应当足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时账户；以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳所认缴的出资，应当向已足额缴纳出资的股东承担违约责任。
第二十六条 股东全部缴纳出资后，必须经法定的验资机构验资并出具证明。

3. 我能否只投资土地和建设厂房的方式入股一个公司？

1、可以只投资土地和建设厂房的方式入股一个公司。

2、不参与公司管理，也不承担公司盈亏，所得利益来源公司厂房出租与厂房升值。也规定公司法人不得使用土地或厂房房屋来抵押贷款。能做这样的协议，这样是合理合法的，协议经公证后生效。也可以在公司规定中明确规定不得用土地和厂房做质押，你可以把土地证及房产证保管在手里。