泰国清迈是个什么样的城市，值得投资买房吗？

1. 泰国清迈是个什么样的城市，值得投资买房吗？

中泰高铁的建设，华为、阿里巴巴、腾讯等知名企业入驻泰国，加上泰国有着良好的旅游资源，近几年的泰国房产一直在每年递增。
国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大，知名的旅游城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅岛……
目前来看，清迈、芭提亚比较适合投资。清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈房价不高，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约2000-3500元人民币。租金回报率大约6%。
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2. 泰国曼谷房产投资前景如何？

如今曼谷的房地产投资前景可观，因为曼谷的房地产市场非常稳定，曼谷的房地产市场现在是最热门的，特别是那里的公寓有很好的项目值得人们的投资。曼谷的公寓价格高于其他城市，但仍然比国内价格便宜得多，所以购买后的租金非常高。
如今曼谷的房地产投资前景可观，因为曼谷的房地产市场非常稳定，曼谷的房地产市场现在是最热门的，特别是那里的公寓有很好的项目值得人们的投资。曼谷的公寓价格高于其他城市，但仍然比国内价格便宜得多，所以购买后的租金非常高。

3. 泰国曼谷哪些区域的房产最值得投资

曼谷分老城区和新城区。基本上新开发的公寓都在新城区，一些比较大的开发商，大多数会沿BTS线的各个站点进行开发。
BTS是Bangkok Mass Transit System的简称，路线贯穿了曼谷中心区域，包括几条主要商业街道。因为BTS的轨道是在空中，所以也被称为Sky Train。BTS线路分为两条，一条是浅绿色的Sukhumvit线，一条是绿色的sliom线。两条线的交汇点在Siam站。

靠近轨道交通的优势不言而喻。最重要的是，房屋的增值空间会很大，租金高于不靠近轨道交通的，也很容易出租。
所以，曼谷买房，无论自住还是投资，不靠近BTS站的楼盘基本不考虑，如果靠近MRT又价格靠谱的可以稍微考虑。

4. 泰国曼谷房地产市场有前景吗？

近年中国本地买家数量几乎激增，自2013年以来泰国向中国游客开放了落地签，许多中国游客已开始深入泰国旅行，以更多地了解当地生活并与当地人互动，从而产生了在当地买房的想法。

由于供应增加，曼谷的房地产市场将放缓，尽管曼谷市中心的土地价格上涨，黄金地段的永久所有权土地稀缺，并且由于政府出台了新的房地产市场政策以及新曼谷的开始，土地竞争仍然激烈。

曼谷市中心一些在建的高端公寓价格已降至每平方米26.7万泰铢，并指出一些开发商甚至降低了已完成建筑物的价格，但由于土地价格坚挺，曼谷市中心的整体住宅价格将保持稳定。

5. 泰国曼谷房产投资前景如何

首先，好东西不便宜这是全球共识。不同人群对房子的需求和自身情况也会有不同选择。然后，把曼谷现在的房价水平拉长到一个长期的时间线来看，曼谷现在的房价还是处在一个稳健上升期，一来由于曼谷发达的旅游业以及作为新兴发展中国家市场强劲经济数据带动；二来不久前巴育确认当选泰国总理意味着泰国的政局稳定性有了持续性，泰国将引来经济4.0时代，强劲稳健的经济增长将继续带动房产市场的高景气状态。
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。泰国是东盟中轴国，也是一带一路重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势，同样，泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。目前，中国投资者的首选主要为普吉岛、曼谷、芭提雅，之所以对这些城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。泰国房产既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常有发展前景的投资选择。

6. 泰国曼谷房地产投资靠谱吗？

曼谷的房地产适合投资，国内越来越多的中产已经或者即将投资曼谷乃至泰国的房地产市场。目前曼谷房价年涨幅12.3%位于东南亚6国之首，年租金回报率6%-10%。
曼谷作为泰国的首都，也是政治和经济的双核心，他的对标应该是中国的北上广深。目前北上广深的房产均价为5万人民币/㎡，曼谷的房产均价在2万人民币/㎡。同时中国的房产是按建筑面积计价存在公摊，而泰国的房产是按使用面积计价无公摊且都是精装修，这之间的差距在15%-25%。最后中国的房屋产权只有40-70年，泰国的房屋产权是永久，当然市面上会存在那种99年的产权公寓所以购买泰国房产一定要通过专业的国内公司来操作。
曼谷是全球游客数量最多的五个城市(曼谷，伦敦，巴黎，迪拜，新加坡)之一，2017年赴泰旅游的外国游客创新记录，达3500万余人次，超泰国人口总和的一半，较2016年同期增长8.77%；近三分之一来自中国，达980万余人次，一年增长11.97%。泰国具备国际顶尖的医疗条件吸引了大批的养老群体涌入，每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。
曼谷经济发达，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员也是曼谷房产市场的主要租客。随着中国一带一路国策的落实国内越来越多的知名企业也加大了对曼谷乃至泰国的投资其中包括阿里巴巴，腾讯，万达等。中泰铁路的通车，曼谷市内待建的轨道交通，高铁，数字4.0计划实施等预期也是房价上涨的巨大推动力。

泰国是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率0.9%，曼谷更低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷(据曼谷2010年人口普查数据曼谷以825万人排名全泰国第一)， 使得曼谷的房屋入住率维持在90%左右，不存在大量房屋空置，无明显泡沫风险。
在泰国土地是不能随便开发的，即使拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。
最后在曼谷投资房产最安全的方案是找一家国内比较专业的公司来做，最好能有能力提供包租的公司。
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7. 有人知道泰国房产投资前景怎么样？

1 ，泰国房产具有永久产权(拥有地契)。
	外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%)，而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
	2，泰国房价相对便宜。
	泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右，这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。
	3，泰国的公寓、别墅都带装修。
	泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算，相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。
	4，泰国公寓没有公摊面积
	泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
	5，泰国居住条件好，就医上学都容易
	看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。

8. 投资泰国房产哪个城市比较好

泰国作为一个位于热带的旅游国家，气候宜人，环境优美，非常适合养老，因此也成为很多人购房投资的对象。
曼谷是泰国最大的城市，作为泰国全国的经济中心，它的发展速度也是最快的。
芭提雅邻近海洋，空气清新，阳光充足，从自然环境上看，比较适合老年人的居住。袱花递拘郛饺店邪锭矛
清迈虽然是泰国第二大城市，但是因为地处山脉地区，因此生活节奏比较平缓，而且气候凉爽，四季宜人，房价也不太高。总的来说，各个城市都不同，要看最喜欢哪个城市了。