旧楼房房改造出现楼顶漏水

1. 旧楼房房改造出现楼顶漏水

亲，您好，旧楼房房改造出现楼顶漏水可能是混凝土温度没控制好，浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位；钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的施工。【摘要】
旧楼房房改造出现楼顶漏水【提问】
亲，您好，旧楼房房改造出现楼顶漏水可能是混凝土温度没控制好，浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位；钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的施工。【回答】
修补办法：将砼清理干净。首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。或是可以选择用高压灌浆来修补裂缝。【回答】
防治方法：按照规范浇注混凝土。一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。钢筋的配比一定要按照设计要求施工，按照规定设施工缝、沉降缝、伸缩缝等，注意沉降观察工作。【回答】

2. 老旧小区改造包括楼顶防水吗？

老旧小区改造包含的内容比较广泛，除了室内不在改造范围，室外的项目基本都可以包含在改造范围内。
从这个角度来说，楼顶防水无疑是在改造范围之内的。但老旧小区改造一般都会有侧重点，如小区水电改造、道路绿化改造、景观改造、楼房外立面改造、楼顶防水改造等。以上项目如果资金允许，可以进行综合改造，如果资金不允许，那么就只能进行一个项目或者两三个项目同时改造。至于楼顶防水是不是改造，就要看是不是列入了本次改造的内容。

3. 老旧小区改造包括楼顶防水吗？

一般是不包括的。老旧小区改造方案以满足居民生活便利需要和改善居民生活为基本原则，结合老旧小区实际情况，按需建设包括但不限于以下建设内容：人脸识别门禁、视频监控系统、消防监测(烟感、消防水压)、水电气监测设备、文体休闲设施、社区综合服务平台、智能停车系统、周界报警系统、公共设施监测(井盖、生活水位)、电动车停车棚(智能充电)、垃圾分类设施。

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楼顶防水保养责任
楼顶漏水其维修应该由房屋建设单位或者是物业负责，对房屋建设单位及物业进行监督管理的政府的职能部门是城市建设行政主管部门(即所在区县的住房和城乡建设委员会，俗称建委)。

如果楼顶漏水问题，在房屋建筑工程质量保修期内，有房屋的建设单位(开发商)责成建筑施工单位进行维修及赔偿由此造成的相关损失;超过质保期，由物业申请利用业主缴纳的住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。

对房屋屋面工程负有维修义务的单位(开发商或物业)不履行维修义务，可以向城市建设行政主管部门投诉和举报，由其责令进行维修并进行处罚。

顶楼防水保质期
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。