法拍房一定会比市场价格低吗！

1. 法拍房一定会比市场价格低吗！

现在法拍房既是刚需置业的好途径，又是投资捡漏的好渠道，而且大多数情况下，法拍房的价格非常低，那么法拍房为什么起拍价这么低？法拍房为什么会低于市场价呢？下面就由湖南法拍网老彭来为大家分析一下原因。
法拍房为什么起拍价这么低？法拍房为什么会低于市场价？
因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%，所以法拍房的价格就很低。此外还有其他几个因素。
1、政策法规决定价格低

从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，最高可以再降价20%，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。
2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高

法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。
3、买方能掌握价格，太高就没人买

商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。
4、法拍房有隐患也有风险导致买的人少

法拍房有一些隐藏的风险，也经常有被坑的新闻，正因为有风险，所以很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，这也是法拍房价格低的一个原因。

2. 如何拍到低于市场价的法拍房？

首先购房者须仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款。

其次实地看房，除了仔细阅读拍卖公告，实地看房也是核实信息非常重要的一个环节。


最后算清税费，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，有的原本应该由卖方缴纳的税费，有时也会要求由买方也应一并缴纳，

3. 法拍房的价格一定会比市场上的价格更低嘛？

通常情况下，大部分法拍房的成交价格相对市场价格来说，要低10%-30%左右。
　　法拍房为了尽快拍卖出去，会选择低于市场价拍卖，但这是拍卖，不是一口价出售。只要不止一个人参与拍卖，最终成交价格可能会高于拍卖价格。法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与，所以最终成交价明显高于拍卖价，也不会比市场价低多少。所以法拍房的最终成交价不一定便宜，优质的法拍房很难以拍卖价卖出。
　　我们理解的法拍房价格便宜是存在误区的，很多人把法拍房的起始拍卖价格理解成最终的拍卖价格，这是两个概念，这种理解是是不对的。很多时候，法拍房的最终拍卖的价格比正常出售的二手房的市场价格还要高。
　　法拍房为什么比是市场价还高
　　有部分购房者遇到的法拍房的价格为什么会比市场价格还高呢？主要有几点原因。
　　1、不理性的竞拍
　　很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味地追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断地不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
　　2、不懂楼市行情
　　购买法拍房的人会有很多不专业的竞拍者，对楼市是不了解的，这一部分人对房价的理解，都是别人给他说的房价。
　　对房价没有判断，到竞拍法拍房的时候，对法拍房的价格也没有判断，于是，在其他人都加价的时候，也盲目的加价。
　　3、故意抬高房价
　　法拍房竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。
　　这一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。
　　因此，在竞拍法拍房的时候，为了能够拍到低于市场价的房子，就要采取措施来避免可能造成的失误，包括能够最大限度的了解楼市行情；在竞拍前了解竞争对手；设定竞拍目标；参加线下竞拍等。只要你能够采取这些措施，你就能够竞拍到你想要的法拍房，也不会竞拍到高于市场价的房子。

4. 法拍房的原价是起拍价吗

亲爱滴，法拍房报出的第一口价，就是起拍价。在起拍价基础上每次应价加的最少价格，为加价幅度。一般为1万及其倍数。


1、法拍房第一次拍卖。法院在上述方式确定房屋参考价后，执行法官要合议产生起拍价，保证金，保留价，加价幅度。起拍价按照法律规定可以在参考价的基础上打7折，比如一套房屋参考价100万元，那么法院可以以70万元的价格拍卖。


2、第二次拍卖。如果法拍房第二次拍卖无人竞买流拍，那么会组织第二次拍卖，拍卖价格可以在第一次起拍价的基础上再打8折。还是100万的房子为例，第一次拍卖起拍70万，没卖出去，第二次打8折，是56万元。


3、变卖。法拍房如果前2次都没卖出去，申请人又不接受房屋抵债，那怎么办？可以变卖房屋。【摘要】
法拍房的原价是起拍价吗【提问】
亲爱滴，法拍房报出的第一口价，就是起拍价。在起拍价基础上每次应价加的最少价格，为加价幅度。一般为1万及其倍数。


1、法拍房第一次拍卖。法院在上述方式确定房屋参考价后，执行法官要合议产生起拍价，保证金，保留价，加价幅度。起拍价按照法律规定可以在参考价的基础上打7折，比如一套房屋参考价100万元，那么法院可以以70万元的价格拍卖。


2、第二次拍卖。如果法拍房第二次拍卖无人竞买流拍，那么会组织第二次拍卖，拍卖价格可以在第一次起拍价的基础上再打8折。还是100万的房子为例，第一次拍卖起拍70万，没卖出去，第二次打8折，是56万元。


3、变卖。法拍房如果前2次都没卖出去，申请人又不接受房屋抵债，那怎么办？可以变卖房屋。【回答】
法拍商铺税费怎么算。【提问】
要是全部税费由受买人承担60万商铺大概要承担多少钱税费【提问】

5. 法拍房价格低于市场的原因是什么啊

对于购房者来说，法拍房便宜，但是法拍房也存在诸多问题，不一定是好的选择。
 
    最基本的，法院只管拍卖，不管清退，名义上有了房子的产权，但是并没有同时拿到使用权，这是最大的问题所在。
 
    如果原产权人在弃房断供前与人签署了或真或假的长期租赁合同，一下子签了十年的，那么，房产被拍卖后租房者不搬离，拍下房产的人也是没有办法的。高价买下了房子，十年收不到租金，也收不回房子，也是有可能的。                                  
 
    如果这套房子之前欠很多费用，比如物业费、暖气费、水电费等等，都是要购买者承担的，还要承担相关的税，看着总价省了点钱，所有税费加起来，不一定能省多少。
 
    如果原房东的户口不迁走，买了房你也落不了户，耽误孩子上学更不划算了。
 
    遇到复杂的债务纠纷情况，一旦买了这样的房子，就跟买了发生过严重车祸并且水泡过的二手车一样，会被卷入诉讼旋涡，费心费力，浪费时间还浪费钱。
      
    或者还有的是发生过凶杀案或是自杀的，当然如果你不介意可以忽略这条。
 
    总而言之，法拍房里面有相对合适的房子，确实能省一点钱，但是里面雷不少，买不好会增加无数的烦恼。

6. 法拍房的评估价怎么来的？和市场价差的多吗？

法拍房的评估价和市场价差的是比较多的，我们也不用将法拍房的评估价作为它的市场价来看待。评估价基本是不用作为法拍房的参考依据的，这个评估价的数据基本是没什么太大用处。

法拍房的评估价格基本上是法院根据几个方面得来的，第一就是法院会经过一些平台的网络询价，经过一些大数据的统计来进行评估及定价。第二法院有可能会找一些专业的法拍房评估公司来出评估报告，从而定出评估价。第三就是法院会喊执行人和被执行人坐在一起商量定出评估价。第四就是法院可能会找到房产局这类的政府机构进行咨询问价从而定出一个评估价格。其实，不管法院用的这四种方法的哪一种进行评估定价的，都不能作为最后真实的成交价格，这只是给大家的一个参考意见。
但是总的来说，法拍房的价格首先绝对是低于房子正常的市场售卖价格的，如果你手头资金比较紧张又迫切想买房子的话，法拍房是可以考虑的，但是首先你要清楚，法拍房必定存在一定的瑕疵，你要能够接受，如果你想买这种法拍房，在自己不了解的情况下最好找专业的卖法拍房的机构，毕竟他们是内行，了解的会比你清楚的多，而且买的时候一定要注意权证的清晰，还有年限、土地出让性质等等都一定要搞清楚，是否可以把户口迁进来，这些都要咨询清楚，还有法拍房物业费的欠费等都是需要先了解清楚的，否则，买了之后可能还会多出很多的成本。

任何东西都是有利有弊的，想要低于市场价买一套法拍房的话，你就必须要有承担风险的能力，不过只要在购买前把所有的问题都了解清楚了，找到一些专业的法拍房机构帮你鉴定鉴定，其实，法拍房还是可以入手购买的。

7. 法拍房的一拍，二拍的起价低于市场价吗？

首次拍卖受宠型：总体来说，如果首次参与拍卖的房子起拍价和市场价差不多，那么则很难第一次就有人出售，毕竟市场上二手房能仔细挑拣，拍卖房则隐患颇多。很多玩拍卖的“老玩家”会看首次拍卖性价比，性价比不高索性都不出手，留到二次拍卖起拍价就会降低10-20%，利润空间也就更大了。但也有例外，一种是房子总价很低，资金占用不多，所以购买的门槛就低，日后也更好出手；第二种是自身白菜价，利润空间大。
一般情况下，首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。
二次拍卖抢手型：实际情况也并越抢手越划算，起拍价低会给人更多利润的遐想空间，但往往这样的空间越大，参与的人就会越多。况且拍卖本身也有一定非理性因素存在，这个出价过程不仅仅是价值的衡量，有时候会冲昏了头脑为了出价而出价，最终造成了一定程度非理性加价。一般来看，首次拍卖价利润空间低，那么等到二次拍卖降价后划算。但二次拍卖时利润空间大了竞争对手也多了，最终的成交价未必会有想象中那么低。
通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。
二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

8. 法院拍卖的房子会比市场价便宜吗

这是法院同一天拍卖的几套房子，感觉并不比二手市场上便宜很多，最大的弊端还是要在几天之内全部付清房款。