昆明限购吗

1. 昆明限购吗

法律分析：根据昆明市商品房限购政策规定，在昆明市区范围内买房是有限购要求的。在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发(度假)园区”)范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2. 昆明房价大概会是多少一平米？

截止至2020年2月，价格为5000——17000元/平方米。
加强昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
经中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地产市场平稳健康发展。

扩展资料：
昆明市房地产的相关情况：
1、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，落实供地计划，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地。
2、各县（市）、区人民政府和开发（度假）园区管委会加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。
3、对“三旧”改造（即：城中村、旧厂区和老旧小区改造）和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。
参考资料来源：昆明市人民政府-昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

3. 昆明现在房价多少一平米？

截止至2020年2月，价格为5000——17000元/平方米。
加强昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
经中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地产市场平稳健康发展。

扩展资料：
昆明市房地产的相关情况：
1、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，落实供地计划，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地。
2、各县（市）、区人民政府和开发（度假）园区管委会加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。
3、对“三旧”改造（即：城中村、旧厂区和老旧小区改造）和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。
参考资料来源：昆明市人民政府-昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

4. 昆明如何认定二套房，是认贷款 还是认房产面积？

问：本人在昆明市的一个县（名字不提了吧）买了一个30多平米的单身公寓，没用任何贷款，这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？如果买这个单身公寓时，本人没有贷款，但是把住房公积金提出来了呢？这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？答：我看你没有搞清楚一个问题，产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。昆明户口一个家庭名下最多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。 在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。 按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套，首付30%，提不提公积金和这个没有影响的。

5. 昆明主城区不动产“一窗受理”服务更加便民

昆明信息港讯（昆明日报 记者罗顺英 刘凯达）实行“一窗受理”，办理不动产登记与房屋交易、缴税不用来回跑，只需在一个窗口，约20分钟就可搞定。目前，昆明主城区不动产增设交易、纳税、登记业务“一窗受理、集成服务”的综合受理窗口后，办事企业和群众申请办理不动产登记事宜越来越便捷。
二手房买卖仅有两个环节
据了解，原办理二手房买卖办理登记至少有五个环节，办事群众和企业需来回往返跑多次才能办结，增加了群众、企业的时间和经济成本；实行“一窗受理”后办事群众到不动产窗口提出登记申请，当场受理缴税后，5个工作日即可缴纳登记费并领取不动产登记证书。换句话，就是市民在二手房买卖登记流程简化后，仅需两个环节就能拿到不动产登记证书，即“申请和缴纳登记费”。
原办理不动产登记环节和现“一窗受理”登记环节相比，环节减少了五分之三，办事群众和企业的体验度更强，办理不动产登记更方便、更快捷。
“一窗受理”是指在一个不动产登记受理窗口集成住建、税务和登记三部门的工作人员，办事群众到不动产登记“一窗受理”窗口提交一套要件资料后，即可在一个窗口完成房屋交易备案、核税和缴税、登记受理工作，群众无需在多部门、多窗口之间来回跑动，一个窗口就可以办完所有房屋买卖过户的手续，5个工作日后即可领取不动产登记证书。
“集成服务”是指住建、税务和登记三部门的工作人员统一受理不动产登记以及相关的房屋交易、核税资料后，通过不动产登记联办系统平台，实现部门间信息、流程和人员集成，遵循“一窗受理、并行办理”的原则，三个部门各自按照职责为企业和群众提供集成服务，让企业和群众不重复排队和提交材料。
一套资料 信息共享
目前，不动产登记“一窗受理、集成服务”的业务范围包含除查封登记、异议登记即时办结，政府组织开展的农村不动产登记、未经公证继承受遗赠涉及不动产登记、批量不动产登记、涉及征税需上门评估、单位转让不动产涉税事项和企业改组改制、划拨补办出让、独立宗地类不动产登记等不动产特定事项外，其他不动产登记全面实行房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”工作。昆明市主城区“一窗受理”窗口业务量最大的涉税事项主要为二手房买卖过户，不涉税事项主要为抵押登记业务。
申请登记时如何提交要件清单？市不动产登记中心负责人介绍，主要以不动产交易、税收、登记所需的申报材料为基础，按照不缺、不漏、不重复原则，分共性资料和个性资料统一对外公布收件资料清单。所有要件资料清单严格按照法律法规要求，交易、税收、登记部门不得随意扩大申请材料的种类和范围，凡是没有法律法规依据的材料一律取消。
申请人只需提交一套资料，包含交易、税收、登记部门共需资料及部门各自所需资料。部门间新产生的结果性材料，应通过后台传递或信息共享方式获取，不得要求申请人提供。
交易双方可直接到窗口办理
实施不动产登记“一窗受理、集成服务”工作后，老百姓是最大的受益者。
首先，不用多部门来回跑。以前，群众申请办理不动产登记前，需先到住建部门进行交易网签备案、到房屋档案管理部门查询名下房产情况，再到税务部门核税和缴税，最后才到不动产登记机构提出登记申请，中间过程涉及到三个以上部门，携带的资料不全可能来来回回要跑四五次，而现在实施“一窗受理”后，房屋买卖双方可以按公布的要件资料清单，直接到办事窗口即可一次交件、一次办结。
其次，交易双方当事人可以到窗口直接申报登记。以前，因办理环节相对较多，跑的次数较多，所需时间较长，一部分群众选择委托中介机构代办。而现在实施“一窗受理”后，房屋买卖双方当事人直接可以到房屋所在地的不动产登记机构申报登记，一个窗口即可办完所有事项，节约了时间和经济成本。
目前，昆明市不动产登记中心五华、盘龙、西山、官渡、呈贡等各登记处均开通不动产登记“一窗受理、集成服务”的综合受理窗口，办事企业和群众可以就近就便申请办理不动产登记事宜。
一窗交件 一次办结
自2018年12月31日起，昆明市主城区全面启动房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”工作后，严格遵循流程最优、环节最少、群众等候时间最短的原则，在市自然资源和规划局的领导下，市不动产登记中心联合税务、住建等部门多次对 “一窗受理、集成服务”工作的业务类型、业务流程、窗口设置和人员配备等进行了全面梳理优化。
不动产登记“一窗受理、集成服务”是贯彻落实国家和省、市“放管服”改革和优化“营商环境”改革精神，以为企业和群众“办好一件事”为目标，加强部门协作，通过部门间信息数据互通共享、内部流转，减少办事环节，优化办理流程，压缩办理时限，实现不动产交易、税收、登记全过程“一套资料、一窗交件、一次办结”，让不动产登记更加便民利民。
一窗受理 并行办理
不动产登记“一窗受理、集成服务”部门内部主要有五个流程，即统一收件—资料流转—当场缴税—审核登记—缴费发证。
统一收件：申请人按照交易、税收、登记部门“一窗受理、集成服务”工作公布的要件清单，在履行询问、查验等程序并确认可受理后，一次性收取不动产交易、税收、登记所需的全部材料。
资料流转：综合受理窗口根据收取的申报材料，完成登记信息录入后，不动产登记机构实时将有关信息推送至不动产登记联审联办平台，登记、交易、税务部门共享共性材料，部分个性纸质资料通过传递的方式给相关部门。
当场缴税：税务部门接到不动产登记推送信息和资料后，当场核税并请申请人当场缴税。
审核登记：按照受理后并联审批的原则，完税过程中，交易部门完成交易网签备案。
缴费发证：不动产登记机构登簿缮证后，向申请人发送领证的短信通知。登记费用可通过“昆明不动产”微信公众号进行缴费或持银行卡、现金到受理点现场缴费。不动产登记证书可通过自愿委托快递方式邮寄或现场领取两种方式领取。
新闻助读
昆明市主城区不动产交易税收登记
“一窗受理、集成服务”要件清单
转移登记
1.共性资料
（1）不动产登记申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证明（查验原件）；
（3）不动产权属证书（包含《不动产权证》《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）（原件1份）； 
（4）买卖合同、赠与合同等转移原因证明（原件1份）。
2.税务部门需要个性资料
（1）原购房发票和契税完税证明；
（2）拆迁或者回迁户提供契税减免通知书；
（3）交易双方的户口册（以家庭为单位，包括配偶和未成年子女），无法提供户口册的，可以提供户籍证明、部队户籍证明、军官证、护照、港澳通行证等）；
（4）结婚证或者离婚证、离婚协议书、民事调解书或民事判决书等。
以上材料审核原件。
抵押登记
1.不动产登记申请书（原件1份）；
2.申请人身份证明（查验原件）；
3.不动产权属证书（包含《不动产登记证明》《房屋他项权证》《国有土地他项权证》等）（原件1份）；
4.主债权合同（原件1份）；
5.抵押合同（原件1份）。

6. 昆明如何认定二套房，是认贷款 还是认房产面积？？？

我看你没有搞清楚一个问题，产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的
  如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。昆明户口一个家庭名下最多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。
  在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。
  按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套，首付30%，提不提公积金和这个没有影响的。

7. 昆明房产交易中心

很多人办事的时候都找不到，尤其很多老人跑来跑去地找真的很无奈。
如果办理的是商品房交易相关，就请到护国路、宝善街交叉口的昆明市产权交易中心办理，如果是办理诸如拆迁、公房、单位房、低保房等非商品房事宜就请到威远街（昆明剧院后）的昆明市房屋管理局办理或咨询相关事宜。

8. 在昆明买房，哪个区域的房子性价比较高？

目前昆明公认最具高性价比的区域是位于东市区的东白沙河片区和方旺片区内。东白沙河片区和容方旺片区在现有完善的交通优势基础上主打教育牌。
按规划，东白沙河片区共布局2所完中（36班初中、33班高中），1所九年一贯制学校（15班小学+15班初中），1所初中（保留东白沙河中学，共36班），3所小学（共183班）。在方旺片区，规划小学126班、初中63班、高中54班、幼儿园126班。

扩展资料：

由于昆明主城土地资源有限，目前不少知名房企都转战晋宁、嵩明、安宁等昆明周边进行开发，目前片区整体房价不超8000元/㎡，但在昆明上班的购房者需要考虑好通行的时间成本和交通成本。且昆明周边城市发展与昆明主城存在较大差异，购房者买房还需考虑好发展成本。

1、晋宁，靠近滇池，已有众多名企入驻开发，片区内晋宁吾悦广场、招商依湾郡，古滇名城等项目价格低，配套好，性价比高；

2、嵩明，高铁直达，滇中新区核心区，大学城入驻，片区内昆明恒大养生谷、昆明恒大文化旅游城、中骏云谷小镇等项目单价低，性价比高。

3、安宁，昆明后花园，植被覆盖率高。目前房企集中开发的太平新城片区配套日渐成熟，昆明恒大金碧天下、海伦堡大城小院等项目性价比较高