首套房贷利率累计下调140个基点，全国最低价降至3.7%，意味着什么？

1. 首套房贷利率累计下调140个基点，全国最低价降至3.7%，意味着什么？

这意味着房贷利率还有下降空间，意味着现阶段购房需求依旧疲软。
首套房贷利率累计下调140个基点，全国最低价降至3.7% ！在现阶段房地产市场转型过程当中，利率下调已成为刺激居民购房需求的方式之一。自2022年以来，房贷利率已进入下降通道，先后于1月、5月、8月三次调降。从总体降幅来看，首套房利率年内累计降幅高达140个基点，二套房利率累计降幅达到90个基点。相关数据显示全国范围内首套房贷利率最低的城市为清远，房贷利率仅为3.7%。
这一数据引发网络热议，有网友认为房贷利率依然有下调空间，但也有网友认为持续下调房贷利率并不能刺激房地产市场，只会让更多消费者持观望心理。

这意味着什么？一、这意味着房贷利率依旧有下调空间
全国最低房贷利率，城市利率已降至3.7%，但其他城市房贷利率依旧比这个数值高很多。虽然破4进三格局已经开始呈现出来，但多数城市利率下调依旧不太明显，后续状况下其他城市房贷利率依旧有一定下降空间。或许3.7%依旧不是下限，未来房贷利率可能会进一步降低。
二、这意味着现阶段购房需求依旧疲软
降低房贷利率是为了刺激购房需求，而接二连三的降低房贷利率，则意味着房地产市场购房需求依旧疲软，居民购房意愿依旧不强烈，房地产市场依旧需要通过降低利率方式来刺激居民购房意愿。
三、这意味着房地产市场回暖或还需要一段时间
降低利率本来就是为了刺激房地产市场，让房地产市场能够平稳落地，但现阶段利率不断下调，市场却依旧没有什么大的改变。这意味着房地产市场回暖或将需要更长一段时间，未来政府或将出台更有利于房地产转型的政策来推动市场回暖及转型。
 
对于生活中的普通人来说，刚需购房人群可以在现阶段考虑购房，但如果不是刚需，持币观望或许才是最适合普通人的选择。

2. 楼价120万，3成首付，商业贷款7成，贷款基准利率4.9%，月供20年，按照等额本息月供多少？

贷款7成就是84万，基准利率4.9，20年，等额本息每月还5497.33。等额本金每月还6930，每月递减14.29。

3. 至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%，这说明啥？

至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7% ，这说明房地产销售市场已经走到了下行阶段，多次下调房贷利率主要还是为了促进房地产的交易，不过人们好像并不买账，房地产售市场一直都处于低迷的阶段。从宏观意义上来看的话，如果接连下调首套房房贷利率，销售的情况并不理想，那么则意味着未来房地产销售市场的房价还有可能会出现下跌的情况。

自从新冠疫情发生以来，我们国家的房地产销售市场也出现了一片低迷的景象。在新冠疫情的影响下，各行各业的利润并不理想，员工的收入也出现了下调的情况。在这种低迷市场的影响下，房地产销售市场也受到了比较大的影响。我们国家为了拯救市场，特意下调了首套房的房贷利率，从之前的5点多缓慢的下跌到3点多，不过房地产销售市场依然无法恢复到往日的高峰时期。其实之所以发生这一种情况，主要原因还是在新冠疫情的影响下，未来依然充满着不确定性。人们不敢在房地产销售市场上投资，担心以后可能会还不起房贷，又或者是工作不稳定收入出现了断层。虽然说现在的房价有些小降，不过对于大多数的家庭来说还是买不起房。如果房子的价格一直都降不下来的话，哪怕是再如何降低首套房的房贷利率，起到的效果也是甚微的。

其实对于一个家庭来说，购买一套房子则意味着要偿还20~30年的房贷，其中的压力也是相当大的。如果房子的价格一直居高不下，那么也就无形中阻拦了很多准备买房子的人。如果调控首套房贷利率的效果甚微，那么还是需要从高房价上入手，让人们真正的住得起新房才是最重要的。

那么，你认为房地产销售市场应当如何恢复往日的一片繁荣呢？

4. 央行宣布降息，100万房贷能省3万多，首套房最低利率是多少？

如果一个人申请个人住房贷款的话，购房者的首套房的贷款利率可以低到4.1%左右。
在买房的过程当中，很多人会通过申请房贷的方式来买房，很多申请房贷的人也会申请商业贷款。从某种程度上来说，当别的国家和地区的房贷利率已经降低到2%以下的时候，我们的房贷利率确实会显得有些高。在2022年之前，全国多数城市的房贷利率普遍在5.5%以上。因为很多地方的房地产行情并不好，为了进一步鼓励大家都去买房，我们会发现全国范围内的各个地方的房贷利率在不断下调，这个方式也会进一步提升大家的国防信息。
全国首套房的最低利率是4.1%左右。
在央行降低了15个bp之后，如果一个人购买首套房产的话，首套房产的利率可以低到4.1%。如果一个人购买二套房产的话，二套房产的个人住房贷款的利率可以低到4.9%。对于广大购房者来说，如果这个人通过4.1%的方式申请房贷的话，这个人会比2022年之前买房的人省下至少3万元的贷款利息。
个人住房贷款的最低利率是4.1%。
这是一个非常夸张的概念，对于那些之前买房的人来讲，很多人实际所申请的个人住房贷款的利率普遍在5.5~5.8%之间。如果是按照这个数字来换算的话，当一个人购买一套100万的房产的时候，这个人可以通过4.1%的利率节省30万的购房费用。
与此同时，随着每个城市和地区的房贷利率有所差异，但在各个地方的房地产行情普遍下行的时候，我个人相信以后的房贷利率会变得更低，甚至有些地方都放在一个可以达到3%以内。

5. 首套房利率调整至4.4%，100万立省20万，你的买房计划会提前吗？

我国根据年利率方式对房地产行业开展调整，慢慢解决房地产税颁布造成的有可能具有的系统化房价下降焦虑。故，在房贷利息减少的发展趋势下，刚性需求买房现在机会来了吗？最先，什么是刚需，刚性需求是一个伪定义，房子价格会不断的挺立也是一个伪定义，因此，刚性需求是各谬论。次之，房贷利息降低的发展趋势下，房屋究竟买不买，那需看，你在什么城市，一线，二线，三线或是四线；购房的意义是啥，项目投资，定居，升值；购房承当的成本费，必须挖空六个人的钱夹，或是有意义的事。

在2008年金融风暴发生之时，我国以前持续央行降息，乃至一次央行降息达1个点，在这样的情况下，房子价格依然下挫，直到2009年全国两会后，房子价格才逐渐增涨，这也是宏观经济政策的滞后效应。全国房价上涨与中央银行的贷币推广是正方向有关的。除此之外，房子价格与人口数量流入密切相关，银行利率调整对全国房价上涨仅仅有推动作用。现阶段为控住房子价格，大部分银行业对首套房贷利率不会再上调，等同于减少了房贷利息。

自身是刚性需求，房屋毫无疑问便是要买的。最少也需要赶快着手探听打听市场走势，及其去看看房。18年末我看中一套房屋，我是第二个约了小区业主，只比第一个约业主的人多了8000，就买了。但是那房屋广泛小于价格行情最少10-20万。借着房市算不上太热了，可以好好地挑房屋，好楼盘不一人，你没买就有些人买，碰到最合适的就赶快着手。

在这样的情况下，刚性需求买房者简易来讲便是一句话“有要求就选购”。并没什么机遇好与不太好，看中了适宜的新楼盘，有要求，工作能力容许就可以了。可是目前已经道别闭着眼于买房的年代了，到底哪个部位的楼盘性价比高呢？或是要听一听每一个大城市专业人员的建议。

6. 全国首套房房贷利率下限下调，可低至4.4%，这意味着什么？

不用被带节奏，感到焦虑，屁股始终是决定脑袋的。中介要卖房子，中介不这样说怎么说？那么多库存房子，烂尾房子，国家要救市很正常，会降利率早就猜到了。15年的时候，房贷利可以打8折，当时是4.9的基准利率，打八折相当于4左右。



现在很多地方的利率，再降20个基点，也就是4.7左右，你要是说已经降到底？这才哪跟哪？唯一让人猜不到的是：调控如此密集，而且调控一直没用。
一个月一次调控都很夸张了，现在居然一个礼拜一次。强二线城市，如东莞苏州这些全国前十的城市，一直在想办法抢跑。很多地方的卖地收入占到地方财政收入的50%以上。三四线城市自然不必说，一线城市，强二线城市扛不住的可能性也不是没有。有些三线及以下城市那操作就更骚了，购房直接发钱（江门），免除购房款1.5%（南通），免契税等等。
深圳的事业编和公务员已经第二次降薪了。大湾区其他城市已经降过一次了。目前房价高企，六个腰包已经掏空，再降他们就还不起房贷了（这算是明显搬起石头砸自己的脚了）。
所以进退两难，目前房价已经是空中楼阁，完全脱离了当地民众的收入水平，泡沫极大。但是如果不卖地，地方财政又支持不下去，由俭入奢易，由奢入俭难。

现在大环境依然不好，互联网还在裁员，房地产还在不断暴雷，外贸持续下滑，实体依然很差。目前为止，看不到有比较大的转机，反而继续这样下去，一身是债的地方财政，不知道能不能扛多久。
很明显，如果市场一直起不来，那么卖高价地，高价房就不能再维持下去，土地财政的遮羞布将会被彻底撕开。随着房产税的到来，房地产会进入下一个时代。2022年不是买房的好时机，但绝对是是卖房的好时机，不管你是开发商还是二手炒房客，这个时间点要赶紧走，快跑！
对于二手房东，已经错过了20年的高位套现，再错过22年的离场机会，那要恭喜你成为永久房东了。当下不亏本就已经很不错了，如果还想着高价卖房，那么谢谢你，因为有你，撑住了价格让隔壁老王成功跑路套现了。

对于想要购房的人来说，不要焦虑，别听中介和置业顾问胡诌，才到哪跟哪。目前没什么非常实质性的利好，遍地是坑。不要在售楼部两百块钱一天的托面前，刷卡做了主演，最后几户人占了一个小区。你以为你只是韭菜，其实你是韭皇。
愿天下没有那么多悲惨的韭菜。

7. 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗？

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。
按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。



扩展资料：住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

8. 银行下调首套房贷利率至基准利率7.05%,之前贷款1.1倍的利率（7.75%）给降吗？

不会的，除非国家有特殊政策。
只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。