楼市泡沫破灭对老百姓有什么影响

1. 楼市泡沫破灭对老百姓有什么影响

中国现在的经济，牵一发动全身。
楼市泡沫，从地产业开始，影响到钢铁、水泥、建材等多个行业，进而拖累国民经济。
老百姓的就业、收入受影响，是必然的。


房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等的经

济实体所组成的众多行业的产业部门。房地产业产业链跨度大，产业高度化明显，产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应，成为国民经济增长中不可或缺的一部分。房地产为国民经济的稳定快速发展做出了积极贡献：房地产为经济发展提供了重要的物质基础，提供了居民生活水平；促进了地方财政收入的增加；成为吸纳农民工就业的重要渠道，增加就业岗位；带动了相关产业的发展，房地产业对工业化的拉动、辐射作用明显，直接带动了水泥、钢铁、制造、电力、水利等多个经济门类和行业的发展。1998年，我国政府提出将住宅建设发展成为新的经济增长点，加大了城镇住房制度的改革力度。因此，一方面以住宅建设为主的房地产业，在动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用；另一方面，房地产业的快速发展，业得益于国民经济持续快速的增长、居民可支配收入的提高以及城镇化进程的加快。2003年国务院把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。而从此房地产业发展迅速，也产生了房产投资过热的问题。当一国的房地产过热，产生泡沫，又会使该国经济集聚很大风险，使银行的房地产信贷面临极高的违约率和信用风险；当房地产泡沫破灭，风险就会从房地产领域传导至金融领域，从而产生金融危机。金融危机进一步传导至实体经济，会使得一国的消费、投资萎缩，从而导致该国经济的衰退。
房产泡沫主要是由一些房地产投机等因素使得其价格非理性持续上涨，但又与其价值不符，出现虚假繁荣。房地产具有耐用消费品和投资品的双重特征，房地产市场中，价格与供给和需求关系可能与一般商品市场上不同，价格的上升并不一定会带来供给的增加和需求的下降。一方面，房价过快上涨已经很大程度上抑制了居民的其它消费支出，同时，房产泡沫也将损坏经济的发展。房地产泡沫形成的主要原因有：房地产商品的特殊性、土地的稀缺性、地价的虚构性、房地产信息的不对称性、政府经济政策的导向、银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性和政府寻租和监管不力。
由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》显示：（1）当前我国整个房地产市场产投资过快，与宏观经济发展不协调。房地产投资占全社会固定投资的比例逐年上升，房产投资比例增长率02年以来长期超过20%；房地产价格上升速度过快，大幅度超过居民消费价格指数。（2）房地产消费结构不合理。（3）地皮炒作造成房价居高不下的三个特点。房地产泡沫对我国经济的影响包括：（1）房地产泡沫具有虚增社会财富的效应，过度的投机和市场价格超出经济基础条件决定的理论价格导致财富虚增，使得价格、财富具有极大的脆弱性。（2）房地产泡沫的风险效应表现为房产泡沫的存在使得资产变得脆弱，如果泡沫持续到一定程度，将会造成市场上的商品价格剧烈波动，投资者的资产缩水，房产囤积等现象将会出现。例如上世纪90年代初期，海南省的房地产市场就是一个典型的泡沫市场，之前的市场中的过度投机使得海南省的房地产出现了严重的泡沫。到90年代末，泡沫消退后出现了大量的空置房、停工项目等，不良资产倍增，给经济带来了严重的创伤！（3）房地产的泡沫膨胀，使得房产价格不断上升，吸引更多
社会资金注入，会影响产业结构的协调性。市场上房产商品的
销量上去了，会吸引更多的开发商进入，造成新一轮的经济增长，也带动了相关产业的发展！这样循环下去，整个产业链都被带动起来了，刺激相关生产资料部门扩大规模，过度投资。这样也就抑制了其他部门消费、生产的发展。（4）房产泡沫收入属于市场分配范畴，市场价格对均衡价格的偏离，扭曲了市场价格，即会产生无效率又损害社会公平的收入分配效应，导致收入差距进一步扩大和非劳动收入增加。（5）房产的资本效应表现为，房产投机性泡沫的形成有庞大的资金作为支撑，当泡沫破灭时，资本的反向流动、出逃，对金融业会造成巨大冲击。我国房地产发展中，个人住房信贷几十倍增长，个人住房贷款比重较大，个人消费背负的贷款沉重；如果房地产投资过剩，所包含的金融风险就显现出来，银行是提供资金的最大机构，房地产泡沫的风险势必会影响到银行！
整个房地产泡沫的产生、发展及膨胀，直到泡沫破灭，都会对社会经济造成很大的危害。

2. 房地产泡沫继续增大，会带来什么影响？很多人都想不到

3. 中国房产市场泡沫破裂后，会给普通老百姓带来什么影响？

高房价“泡沫”一旦破裂会带来什么影响？这4个“后果”很严重！

4. 为什么房地产泡沫破裂会影响全国的经济，甚至会引发金融危机，这是怎么回事？

房地产泡沫破裂，就一定会拖累经济的。
       地产市场会崩溃，房价下跌，因为很难判断底部，没人接盘，首先影响的就是房地产经济。
      其次破裂会危及的是金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，处理不好可能就是金融危机，进而会导致经济危机。
        其三，因房地产的产业关联度高而非常广泛。与房地产相关的钢铁、水泥建材业可能大批工厂倒闭、失业人数剧增，随时可能会引发社会危机...........

5. 房地产泡沫对老百姓的影响

(一)生产萎缩 
　　房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司认股权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，也减少了企业在设备上的投资。1992年，日本制造业的研究开发费用下降3.5％，以这次危机为转折点，日本逐渐失去了在汽车和半导体等部门的优势。生产的不景气又导致了雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。据泰国官方统计数字，1998年1至7月，泰国破产企业达5,377家，停产企业达6,538家。至1997年底，失业人数达120万，1998年又增加到200万。 
　　 
　　(二)消费锐减 
　　Case et al.(2001)等人的研究指出房地产价格的变动对消费的影响远大于股票，以香港经验来看，是当楼价大幅下滑造成大量负资产，房地产交易大幅减少，连带建筑、工程、银行抵押及律师行的生意大受影响，最终影响会扩展至高档消费市场及其它行业。此外，地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分。以备不时之需，以美国经验来看，房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上。 
　　 
　　(三)经济增速下降 
　　个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境。令大量企业倒闭及裁员。图1为1982年至2006年香港失业率和就业不足率情况，自1998年开始不断攀升，直至2004年才开始下降。企业倒闭及裁员意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业。由于收益的下降也要不断裁减人员。

6. 房地产泡沫破灭会出现什么情况

相信无数人都曾听过这个问题，那到底中国房地产市场有没有泡沫？如果有的话，这个泡沫会破灭吗？要想得到这个问题的答案，必须先了解日本房地产泡沫破灭的"经典案例"。

7. 房地产泡沫对中国有什么危害

一、经济和社会结构失衡
由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。
二、金融危机
房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。
三、生产和消费危机
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。
四、引发政治和社会危机
随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。

扩展资料：
预防：
1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居入、金融环境、企业利润，等等。
2、 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。
3、 强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。
参考资料来源：百度百科-房地产泡沫

8. 房地产泡沫对中国有什么危害？

房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果
       当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。       当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。       全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。
     “当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！” 
        据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。” 
“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。” 
声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。 
对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。” 
“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。” 
“由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。” 
“房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。”  “‘住有所居’是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”发言最后，梁季阳委员深情地说:“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所，就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业，才是真正的小康社会！” v