物业费里包含维修基金嘛

1. 物业费里包含维修基金嘛

法律分析：物业管理费里面不包含公共维修基金。
1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。
2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。
3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。
4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。
5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别。
6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

2. 物业费里包含维修基金吗

物业费 ，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。一、物业费包含哪些项目1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。二、物业费收取标准1.一级收费标准是1.00元/月每平方米(已包含税、费)2.二级收费标准是0.75元/月每平方米(已包含税、费)3.三级收费标准是0.50元/月每平方法律依据：《特种设备安全监察条例 》 第十七条 锅炉、压力容器、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、维修以及场（厂）内专用机动车辆的改造、维修，必须由依照本条例取得许可的单位进行。

3. 物业费里包含维修基金吗

法律分析：物业管理费里面不包含公共维修基金。1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别。6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

4. 物业管理费和维修基金费有什么不同

物业管理费由物业公司收取并使用，而且每个月都要收取，主要用途是用于物业公司在为业主服务过程中所使用的所有费用，包括人员工资，办公日常费用，公共部位的小型维修及保养，说白了，就是有个叫物业公司的单位为您服务，它说有的开销包括利润都是在物业费里取得的。因为服务的档次不同，所以每个物业公司开出的价格也是不同的，有的公司就配了几个年长的保安看看门，维护下公共区域，连绿化也不是经常修剪，那物业费必然低啦，可能只有几毛钱一平方，而有的物业公司配备楼宇保安，监控室，摄像头，彩色可视门镜等高科技配套，所以价格就贵啦，可能达到几块钱一平方呢。而维修基金呢是由国家维修基金管理中心收取，每套只收一次，用于住宅及住宅配套设施在保修期过了之后，所产生的较大的维修费用，由物业公司申请使用，维修基金管理中心审批，专款专用。

5. 物业专项维修基金和物业费的区别

IDI可替代物业保修金！助力物业“两金”降本增效-工保网

《建筑法》明确：建筑工程实行质量保修制度。为确保建设单位承担物业的保修责任，多地规定：建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照物业建筑安装总造价2%（有的地区是3%）的比例交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保障。
为确保物业保修期满后的工程质量问题得到妥善解决，《物业管理条例》也规定由业主缴纳物业专项维修资金（在《物业管理条例》颁布之前也被称为“专项维修基金”）——物业保修金和物业专项维修资金共同构成物业“两金”，作为“房屋的养老金”以备修缮之需。

但无论是建设单位缴纳建安工程造价2%-3%的物业保修金，还是商品住宅业主缴纳的每平米造价5%-8%的物业专项维修资金，对于双方而言都是不小的数目。事前缴纳资金的事后弥补性质，也无法从源头强化工程质量管理，从实践情况看与制度初衷相距颇远。
近年来，针对保修金和专项维修金制度的不足，多地在优化建筑质量管理的探索中，逐步走出“通过保险维护业主权益、保证房屋质量”的创新之路。其中，保险指的是筑工程质量潜在缺陷保险（Inherent Defect Insurance，下简称“IDI”），即推行IDI以取代、优化保修金和专项维修金制度。

1、上海：IDI投保与物业保修金二选一
早在2011年，上海市便于《上海市建设工程质量和安全管理条例》中规定“建设单位投保工程质量保证保险符合国家和本市规定的保修范围和保修期限，并经房屋行政管理部门审核同意的，可以免予交纳物业保修金”，开创了IDI投保与物业保修金二选一的模式。
至2016年，上海市在《关于本市推进商品住宅和保障性住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》中沿袭这一思路，再次强调建设单位已经投保工程质量潜在缺陷保险的，可按照规定免予交纳物业保修金。
这一模式以商业保险替代了保修金制度，对于建设单位而言既节约了成本，又增加了保障：一方面基准保费为工程建安总造价1.5%的IDI大大节约了建设单位的建造成本，在原来保障范围的基础上保障金额也大大提高，另一方面保险公司会引入第三方专业的风险管理机构，自开工建造起提供质量风险管理服务。
对于业主而言，一方面建造成本的降低将带动每平米造价的下降，从而节约业主的购房成本和物业专项维修资金；另一方面业主可在出现质量问题后向保险公司提出维修诉求，其权益也将得到更高效的保护。

2、济南：取消物业保修金，推行IDI
2017年工信部、财政部发布《关于公布国务院部门涉企保证金目录清单的通知》取消了地方设立的各类涉企保证金，各地设立的物业维修金也在取消之列。由此，济南着手停止办理物业质量保修金交存业务、全面清理退还已交存的物业质量保修金。
在2018年退还了38.61亿元物业质量保修金后，济南市于2019年出台《加强房屋建筑工程质量管理“十不准”规定》明确：工程责任单位不准对业主维修诉求推诿扯皮，拖延维修。同年，济南市住建局还就《关于加强住宅小区物业管理工作的规定》征求意见，拟要求开发建设单位单独设立房屋售后服务中心，接受业主报修。
为制度化落实质量保修工作，今年济南市住建局等部门印发《济南市社会投资简易低风险工程质量潜在缺陷保险管理办法（试行）》，规定建设单位在保险期间内或期间届满后交房且建设单位在交房之日起6个月内发现工程存在保险范围内的质量缺陷的，保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。
由IDI填补质量保修制度在缺陷责任期后的空缺，将由保险理赔扮演质量保修角色。这将彻底杜绝物业保修金征收难、使用难、返还难以及建设单位推诿保修、倒闭或拒不履行保修义务等问题，保障业主基本生活及合法权益。

3、海南：IDI或与专项维修金融合发展
在2019年7月出台《海南省房屋建筑工程质量潜在缺陷保险试点工作方案》明确“房屋建筑工程项目投保质量潜在缺陷保险后，可取消工程质量保证金和履约保证金”的基础上，海南省住建厅又于今年7月发布的一则公告中，拟在《海南IDI保险战略与发展研究》项目中开展业主维修基金等资金在保险中的发展及运作模式研究。

如何提高物业专项维修资金使用效率，解决其启用标准高、业主维权难等问题，一直是各地建筑质量管理工作的挑战之一。海南省拟将物业专项维修资金运作纳入IDI战略，便旨在构建商业保险和专项资金一体化的质量保修体系，也进而放开保险和建设工程质量风险管理市场。
随后9月，海口市发布《海口市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，明确物业专项维修资金可用于投保物业共用部位、共用设施设备的专项财产保险。待政策落地，海口市的物业专项维修资金将可用于购买电梯养老保险、IDI等，IDI与物业专项维修资金的融合发展将迈上新征程。

此外，深圳市于近日印发的《物业专项维修资金管理规定》不仅明确“经业主大会决定，可以使用物业专项维修资金购买共有物业维修保险”，还鼓励探索建立维修保险制度。这也为IDI与维修保险制度的融合发展留出了想象空间。
一直以来，保修金和专项维修金制度在落实过程中普遍存在着费用高、启用难、对建筑质量无过程管理等弊病。IDI则以更低的费用、更快的维修响应、更专的质量风险管理服务，为各地提供了解决方案。期待IDI在各地加快落地，为房屋质量再添保险！

6. 物业费包含房屋维修基金吗

法律分析：不包含。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

7. 物业费里有维修基金吗

物业费是保安服务费，保洁服务费等的统称，是根据物业合同来制定的。
维修基金是买房时依法缴纳的，存在指定银行，属于集体财产。如果要动用的话需要双过半划票通过才能使用。
如果房子产权比较特殊，没有维修基金，可能会以特殊方法来制定维修方法。基本上没有物业原意接维修大楼的工作，另外物业费如果含维修基金的话，那物业费可能就会翻上几翻了。

8. 物业维修基金收费标准是什么

物业维修基金收费标准：公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。【法律依据】《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。