45岁提前退休，将上海700万的房卖掉，回到三四线城市足够养老吗？

1. 45岁提前退休，将上海700万的房卖掉，回到三四线城市足够养老吗？

有700万，足够一个家庭三十年生活养老了。实际上吧，有这样的计划的人也有很多，在三四线城市，一部分房子价格算不上很高的好住宅小区，一百三十的新房价格平方米在6000-12000以内，（6000-12000的算豪宅了）。

有的三四线城市，一百三十的只需要花七十-八十万，再加装潢什么的，只要是你标准并不是太高，30万可以了，换句话说110万就会住1个非常不错很高档的新房了。此外再买2套110以内的，用以租赁，一是是升值，二是是有点儿收益，一整套房租一年大概12000以内。3套新房总开销不超出300万。基本上你还剩400万元左右。假如你不愿冒险，那么就取出400万，存银行，分2期存，二百万2周期，二百万3周期，之后每一次期满都转存3周期。

那样就每一年都是有利息拿，也可依据自身需要，留有出自身用的，转存下来.此外五十万，你既能够 做一部分投资生意，还可以做一部分升值的事情，总而言之你用这五十万利用升值来贴补你的家用，再加上你的2套出租房屋收益，再加上利息收入，你每一年最少不少于4-6万的生活费用，经济效益好了不少于十万的毛利，对1个家庭生活来说是非常不错的生活了。

终究45岁了，不经意间中就到了五十岁，到那时再去计划这些事情，伴随着形势的变化，谁也不知道会发生怎样的变化，问题的重点在于你是否能适应三四线城市的生活。归根结底，站在小农意识的角度，这样的计划还是算比较明智的。终究，未来几十年，就是1个城市扩大化的进程，新房不一定很大升值，但一定会升值，这不是哪一个人能改变得了新趋势。配备理财，合理规划，730万会使你有一个非常不错的晚年生活。俗话说得好，天下随处有英豪，黄土无处不埋人，改变不了世界，那么就改变自我，规划好30年的后半生，到那时再回过头来再看，你站在了潮头无疑！

2. 41岁，把上海的房子卖了，带620万回三线老家过富人生活行吗？

不能笼统的说行与不行。因各人情况不一，各有差异，不可一概而论。行不行，要看你个人的具体情况而定。如果是你儿女都在上海，今后也考虑在上海就业发展。那最好是慎重行事。最好是将房子留下，做为后辈人的生存发展基地。如果是儿女也想回老家就业发展的，将上海的房子卖掉，也是一种不错的选择。我们这里前些年就有人将上海的房子卖了，回成都买了两套房，还剩几十万养老钱。不是也很好。不管在哪，只要活动痛快舒服就行了。
  
 
  
  
 
  
  
 
  
 作为曾经卖过北京房产回老家的人，可以给出肯定的回答，那就是可以。
  
 
  
  
 当然了，卖不卖房应该有一个前提，那就是你们一家人的户口都不在上海，并且没有落户的可能性。
  
 
  
  
 一线城市之所以诱人，机会多，工作待遇好，市场更加公平高效，医疗教育质量高，高考更容易考上好大学。
  
 
  
  
 到了41岁时，孩子应该已经在读中学，如果没有上海户口，那么上面所有优点都将归零。一方面41岁时职场已经基本到顶，今后失业概率增加，另一方面父母日渐衰老，需要人照料。到了这个阶段，如果在上海的收入不够高，那么卖房离开就是更好的选择。
  
 
  
  
 这个时候卖房，相当于高位套现，回报惊人。620万是绝大多数人一生都赚不到的金额，哪怕500万元也是如此，一定程度上已经实现了财务自由。
  
 
  
  
 拿到这笔钱后，也不一定非要回到三线老家，选择老家最近的大城市也许更好，教育医疗条件会更好。当然了，最重要的事情莫过于安排好孩子的学业，根据情况考虑是否买房。个人认为2023年之前没有必要的话租房住更好，今后二手房流动性会越来越差，着急卖房的人会越来越多，房价腰斩也很正常。
  
 
  
  
 最后，手里的钱要看好，不要想着投资赚高收益，选择保守的理财方式就行。最重要的是，不要跟别人说手里有很多钱，哪怕最亲近的亲戚朋友，就说上海的房子租出去了就行。
  
 人，有一般器官级享受(如五官、按摩)；有脑心思维或精神享受(如上瘾、升维)；有“虚空”基因或人之本性的“灵魂”享受(如天人合一、心如止境)。
  
 譬如，柳下惠坐怀不乱，他抑制了部分感官享受，坐怀仍有感官享受；得以流芳百世，是为获得了空前灵魂级享受；当时思想斗争及实效，也就有思维或精神享受。这体现凡人与非凡的区别。
  
 二三线城市如身体重要器官，一线如脑部和心脏，宜修身养性之处如“虚空”世界。
  
 最高且正确的享受，是灵魂、心脑、器官有适配雨露均沾的享受。
  
 灵魂未安放，人性未摆正，即使心脑、器官有放松享受，当本性归位时，会有追悔的。本性或立场不端，再怎样思维的观点也会有问题。
  
 而避开灵魂(本性)、心脑(思维)的器官享受，则是短暂或瞬间，几乎无享受记忆的。
  
 所以，离开一线城市，相当于忽略了心脑。
  
 若非去修身养性，相当于只是图感官级享受，其表现是人性一种蜕化。若是去寻更好修身养性之处，高维会覆盖兼容底维，此时完全可屏蔽忽视所谓一线。
    
 620万，过不上富人的生活。
  
 充其量过个小康生活。
  
 我来给你算算富人生活究竟需要多少钱。
  
 三线城市，你在城市中心买个好点150平的房子也要200万吧。
  
 各种精装修下来至少50万，也就是说已经花了250万。
  
 至少得有一辆豪车吧，按便宜的算，也要50万吧。
  
 好了，有车有房300万出去了。
  
 现在你只有320万现金了，按照大额理财收益加上各种投资年化15%好了，一年利息按50万算，也就是你的收入。算上三线城市你随便找个工作一年6万，一年纯收入就是56万。
  
 富人生活的成本再给你算算。
  
 家里雇佣两个保姆吧，一个料理家务，接送小孩，一个做饭处理杂事，按一年一个5万来算，两个保姆10万一年。
  
 车子的保险加上油钱，保养一年至少5万。
  
 富人的奢侈品得买吧，一年按20万算，这就是35万了。
  
 每年各地 旅游 ，国内国际的一家人少说也要15万。
  
 一共50万了。
  
 各种吃饭随份子一年6万肯定不够。
  
 那么这样算下来，每年就是入不敷出。
  
 这还没有算各种其他的开销，如家庭成员的保险，体检，各种培训班的参加，也没有雇佣司机什么的，如果都算上，一年起码还要再有30万才够。
  
 也就是说，如果你一年不能收益达到80万，你的资金会越来越少！
  
 用不了多少年，你的富人生活就彻底结束！
  
 当然了，如果你不玩豪车，不用保姆，不买奢侈品，不用豪宅，一年收入五六十万还是可以衣食无忧的！
  
 但是，那就不是富人生活了！
  
 而且，这还只是我看到的部分富人生活的花费，真正的富人生活，我难以想象开销得有多大！
  
 600多万，可能只是人家一年的开销！

3. 45了，把上海730万的房子卖了回四线老家过完后半生，行吗？

 
   说实话，我觉得他现在的日子过得那叫一个舒服。每天睡到自然醒，晚上也不像我们一样，苦逼似地加班。每天遛遛狗，散散步，和我堂嫂那叫一个快乐。
   我这堂哥比我大10岁，之前一直在深圳搞什么外贸公司。这些年来，钱赚到不少，刚刚说的那1000万的房子，就是在深圳赚的。
   去年，他突然和老婆回来了。还说以后就在老家定居了。我们都很疑惑，打笑道：怎么，大富豪这么年轻就打算回来养老了吗？
   他没说什么，只是简单地说了句：你们可能理解不了，大城市真的太累了。
   别看他身价几千万（这是我们保守估计，他从来没和我们说过他的资产），每次过年回来，他总是一脸憔悴，叫他出来喝酒他都说太累了，让他歇几天。几乎每年过年他都是在睡觉中度过。
   用他自己的话：我过年都不停歇，年三十电话都不停地打过来，因为外国客户他可不过年啊！
   他回来没几天，堂嫂就说他们在市里买了一套200多万的房子，据说是一套小独栋的别墅。
   我很惊讶，你们深圳不是有一套1000多万的房子吗？怎么又买一套。她说，深圳那套卖了，以后真的就在老家定居了。
   我第一次见买300万的房子毫不犹豫的人。他们就用实力诠释了，什么叫有钱。
   虽然他们买了别墅，但很少去住。用他的话说：城市住腻了，还是农村的空气清新啊！大城市里都是钢筋水泥，农村才让我有一种家的感觉。
   这就是所谓的围城，所谓的饱汉不知饿汉饥。
   前阵日子，堂哥突然问我认不认识有卖牛犊子的人。我说：你要牛犊子干啥，要吃牛肉直接买现成的不就好了。他说：那些都不好吃，不够纯天然，我想买两头自己养，养大了那味才叫正宗！
   他把我下巴都惊掉了，一个几千万身家的大老板，现在竟然想回来养牛！
   我给他联系了卖牛犊子的人，过了两天，牛犊子就出现在他们家以前的地里。
   过了半个月，我看他发的朋友圈，里面不仅有两头牛犊子，还有鸡，鸭，鹅。好一副和谐大自然的样子。
   以前每天操劳工作的事，现在堂哥每天睡到自然醒，醒来后第一件事”就是打草喂牛。还别说，你看他戴着那个草帽，一只裤脚上，一只裤脚下，还真的和村里的农民伯伯没什么两样了。
   堂嫂也很支持他，每天和他一起喂牛喂鸡。下午6点多吃完晚饭，就去和村里的广场舞大妈们一起跳舞，这幅样子，真的像养老了。
   两人回来农村一年多，明显脸色更红润了，整个人也精神了很多。他还说以前的朋友都说他们两胖了好多。
   前两天和堂哥喝酒，现在他终于没有借口了。还时不时约我们一起喝酒。
   酒过三巡，我问他，为什么会选择回到农村啊？在深圳有一套房子，是现在多少年轻人的梦想啊！他有没有过后悔。
   他说：哈哈，开什么玩笑，我高兴还来不及呢！农村空气好，我天天看着我那些牛啊，鸭啊，鸡啊，比我以前看到几十万上百万的收据还开心。我劳碌了大半辈子，钱赚到了，我也满足了。是时候歇歇了。
   以前我身体各种小毛病，回来这一年多，酒照喝，饭照吃，可这身体就像认地一样，现在养养花，喂喂牛，一身轻松！小毛病全都自愈了。怎么可能会后悔？
   我要是继续待着深圳，我可能才会真正后悔呢！天天高强度工作，身子迟早得累垮。
   我问他现在没有了经济来源，完全就是坐吃山空了，内心会不会焦虑，有没有什么压力。
   他说：一开始那段时间时间确实焦虑过，毕竟十几二十年的生意，一下子就放下了，确实有些舍不得，那都是钱呐！
   但还是想刚刚说的那样，在农村我感觉轻松了。而且老弟我和你说句实话，我银行的钱，完全够我花一辈子。
   我儿子也大学毕业了，现在就算他养活不了自己，我也不可能把他饿着。即使他结婚生子了，我也能把孙子一起养咯。
   而且我的钱它能生钱啊！就算吃利息，我这一年的收入，都比大多数人工资还要高。
   所以，看了我堂哥的经历。我不知道楼主有什么想法。
   其实说到底，还是看个人的想法。如果你觉得在大城市打拼累了，想回农村和父母一起度过剩下的后半辈子，那以你目前的经济实力，完全没有任何问题。
   但你也说了，你妻子考虑到孩子的教育问题，这也确实值得认真考虑。不过你也说了，孩子考大学没什么大问题，那您也不妨等孩子考完大学再考虑。
   不管楼主做什么决定，按照自己的想法，权衡好利弊，和妻子商量好，那一切都不是问题了。
   最后，祝您生活愉快！
   
   人生短暂，想开了就好，孩子有孩子的未来，你留点钱给他学习，游历，结婚，回去了不等于坐山吃空，不需要看太多鸡汤，能活到多大都是靠阎王爷赏饭吃。不能为了小辈付出一切，老一辈和自己就应该委曲求全。其实我是支持的。全国十几亿人，一线就一个亿，难道剩下的都不配活着，论经济条件三四线大把富豪吊打一线老百姓。人家也在三四线过一辈子。700万好好操作活的很潇洒。还是那句话，一辈子很短开心最好，人生没啥大意义，都是蝼蚁
   聪明之举！非常赞成这样的生活态度，我表弟就是例子，他回老家前在上海陆家嘴做保安，每月工资不到4500，老婆在生鲜超市做营业员，两口子工资加起来不到8000块钱，好在表弟在上海有一套128平米的房子，两个人的收入，在上海过简单一点的生活还是绰绰有余，如果生活品质再提高一点，经常出门旅行就远远不够。
   2017年，两口子帮独生女把外孙带到3岁，上幼儿园那年，两口子终于轻松下来，开始找工作过自己的日子，不久，表弟萌发了打算回老家过后半生的意图，和老婆一商量，没想到我弟妹早有此意，姑娘也极力支持，还建议爸妈干脆把房子也卖了，回老家能过上衣食无忧的日子。
   为此，表弟专门回了一趟老家，随后就回上海，把洋浦那套128平米的房子处理了，带着近900w和弟媳回了湖北老家。
   老家是一座从2000年后发展起来的四线城市，表弟两口子在90年代中期，随上海浦东开发的浪潮，和镇上早一批去的人来到了上海，当年，浦东沿黄埔江做沙石料生意的人，大部分都是我们本地老乡，表弟两口子先是帮别人管账，往返在建筑工地与码头之间，后来干脆自己包了个小码头做业务，到90年代未时已经小有成就，在洋浦附近花50多w，买了一套128平的房子，把上初中的姑娘也从乡下接到了上海读书。
   2000年后，表弟的沙石生意渐渐萎缩，姑娘如愿考上了复旦大学学法律，接下来两口子吃老本，供女儿上大学，读研、读博，08年奥运会前，还给女儿买了一套婚房，现在，下一代的任务基本上完成了，女儿女婿有很体面的工作和收入，表弟想叶落归根也是理所当然。
   做出这个决定后，当年很多一同来上海的同乡们，表示非常地不理解，现在上海的户口多难啊，国内最繁华的都市，生活环境和医疗条件，和四线城市有着天壤之别，俗话说人往高处走，水往低处流，怎么老了老了，这两口子老糊涂了？不至于啊，怎么地也卖别房子，应该留给姑娘和外孙。
   这种话传到我耳朵里时，正是表弟卖房前，从上海回来的那次，他跟我谈了一些他的想法。我归纳了一下他的观点，觉得言之有理。
   1、叶落归根这种情怀就不用说了，表弟两口子从一个普通农民，用20多年人生最宝贵的时间，在上海打拼出了一份基业，把女儿培养成人，结婚添子还送了一程，他无愧于后辈，有权决定自己后半生怎么过，按自己的想法生活。
   2、表弟双亲年迈，正是需要子女们陪伴的年龄，表弟回老家赡养双亲天经地义。
   3、就算没给女儿买房子，他也有权力处置这套房，总不能让女儿拿着上海的房子出租，自己回家租别人的房子住吧，如果每一代人都顾一切地为下一代而活，人生的意义又何在？
   4、最现实的是，表弟的老本都用得差不多了，一个年近60的人，在上海守着大几百万的房子，却过着节衣缩食的日子，繁华的大都市，对现在的表弟没半点吸引力，至少趁还没老的时候，用这笔钱在四线城市，可以过上非常富裕的生活，不让陪了他一生的老婆仍要在超市打工，要让养育自己的双亲晚年幸福。
   现在表弟回老家快4年了， 在我们这座四线城市，不到100w，在挺好的小区买了一套房子，父母老了，离不开本乡本土，表弟花钱把乡下的老房子重新装修了一番，时不时回乡下呆上十天半月，值得我钦佩的是，他回老家那年，竟然给他上过的小学捐赠了50台电脑，我说表弟你行啊，他笑了笑说，别看我在上海算个瘪三，房子卖了回老家，好歹算是小康人家。
   是啊，表弟说得不错，以他两口子在上海的收入，要过上现在这种轻松的日子很不容易，这不，那些钱他除了买房子换车，一年四季总要带着老婆满世界旅行几回，前不久听他说，今年还准备添置一辆房车，这样出去旅行就更方便了。我估摸着，好，瞅准你不出门的时候，咱就借几天用用，哈哈……
   好了，最后我想说的是，你老婆不同意，是你没把未来的美好生活描述给她，孩子的教育更不是问题，我表弟一家就是很好的例子，现在他两口子后半生的日子，过得像神仙一样潇洒，乡里乡亲都羡慕不已。
     太行了。不过别去四线。去你老家的省会城市买两套房，让你父母搬来住，绝对比在上海舒服，打拼这么多年了，也该享受生活，毕竟上海只是个挣钱的地方，又不是家。
     表舅今年51岁，卖掉上海的房子回老家已经4年了，现在日子过得特别舒服。可当初为了卖房子，表舅妈差点和他离婚，后来，他改变了策略，老婆孩子都对这个结果很满意。  
   
   表舅是家里第5个孩子，上面还有4个姐姐，可以说全家人从小就很疼爱他。表舅家是我们镇比较穷的几户之一，4个姐姐小学没上完就开始帮家里挣钱了。因为是男孩，家里人都很看重他，砸锅卖铁也要让他多读两年书。
   
   可能确实不是读书那块料，成绩一直在班里倒数，家里也没钱给他复读，读完高中后，表舅就没读下去了。那会村里有个年轻人，说在上海做生意，每年回老家都可威风了，什么好吃的好玩的他都见过。
   
   表舅觉得待在家里也不是办法，就想跟着那个年轻人到外面闯一闯。可没想到，那个年轻人根本没有正经工作，基本上就是半个骗子。幸好表舅机灵，才没把全家人给他凑的10块钱给弄丢。
   
   没人脉没本事，为了活下去，他只能做一些别人都不愿意干的体力活。住的地方也很随便，有钱就租个小单间，没钱了就睡在公园的长椅上拿报纸盖盖。那个时候，他只是想着先活下去，从来没想过要在上海扎根。
   
   直到一天深夜，他睡得迷迷糊糊，一对小情侣正在嬉闹，也没看到他，直接往他脸上坐。看到他以后，也没说对不起，还骂他“穷酸样，真晦气”。
   
   那个时候，他才下定决心， 一定要在上海买一套属于自己的房子 ，让这些看不起自己的人都后悔。
   
   为了买上房子，他卖过保险、化妆品，也摆过摊、搬过砖。总之什么能挣钱，只要不违法，能做的他都会去做。
   
   这些年挣的钱，加上姐姐们的资助，2002年，他终于在浦东买了一套128平的房子。买房的时候，他以为自己在上海扎根了，实际上，并没有。他始终是个外地人，为了融入这个地方，他还要更加努力地工作，才能负担得起生活开支和孩子上学补习需要的费用。
   
   本来为了孩子，他还想再拼几年，可没想到因为一点矛盾，领导看他不顺眼，趁着部门绩效不达标要裁员，就把他给裁掉了。
   
   那个时候，他并没有想象中那么生气，反而觉得很轻松。他不想再装下去了，再怎么装，他 骨子里还是个喜欢平淡生活的农村人。 
   
   于是，他和老婆商量，想把上海的房子卖了回老家。可老婆立马就不高兴了，觉得他太自私，一点都不为孩子考虑。听说了这事以后，儿子也对他没有以前亲近了。
   
   留在上海，他心里憋屈，回老家，老婆孩子不高兴，这让表舅很为难。后来，他想到了一个办法。孩子在杭州读书，大概率也是要留在杭州的，他就把卖掉房子一半的钱，在杭州滨江给儿子买了一套房子。这样等他毕业后，不管是留在杭州自己住，还是租出去挣钱，都是很好的。
   
   至于他和老婆，就拿着剩下的400万，回到老家盖了栋小别墅，留下点日常急用的钱，剩下的存银行吃利息。
   
   现在5年过去了，滨江的房子涨了快一倍，表舅儿子自己住一间，剩下的两间出租，加上工资，日子过得很安逸。
   
   而表舅妈跟着表舅回到了老家，每天就是唱歌跳舞，养鸡喂鸭，原先总是头疼胸闷的，现在也都没有了。
   
   对于表舅当初的决定，他们现在都觉得很满意。
   
     从表舅的故事，再加上很多人卖房回老家后遇到的问题，在这里，我为大家提供4个比较保险可靠的建议。  
   
   第一，在孩子上学的省会城市买一套房，或者在新一线城市买一套房。家里人不同意卖上海的房子，除了觉得可惜，很大一部分还是觉得孩子将来再买房会很辛苦。现在国家发展越来越好，人才不可能只集中在北上广这些城市的，在一些比较有潜力的城市买房，为孩子减轻负担，是很不错的选择。
   
   第二，留一些备用金，剩下的钱存在银行，既可以吃利息，又可以防止一些亲戚来借钱，自己又不好意思借。而且回到老家以后，尽量不要透露自己有钱的事，最好说把钱给孩子买房了之类的，以免因为钱的事和亲戚产生不愉快。
   
   第三，给自己和家里人买好医疗保险、意外险和重疾险。这病一来，要花的钱可不少，提前做好这些准备，自己省心，也不会让孩子有压力。
   
   第四，找一些力所能及的事情做做，培养一些兴趣爱好。农村生活还是比较安逸的，尤其是有钱又没有压力的情况下，很容易为了刺激沾染一些不好的习惯。培养点兴趣爱好，养花种菜，练字写作什么的，既陶冶情操，又有意义。
   
   人到中年，上有老下有小，还有工作压力，在大城市是很辛苦的。如果真的太累了，完全可以把房子卖掉，回到自己熟悉的环境，对身体也好。
   
    一辈子很短，活得开心最重要，不用把自己逼得那么紧。 
   如果不是失业了，建议你还是继续目前的工作，不要有太多的职场上升期盼，稳稳的干到退休，孩子在上海考大学还是机会多，你回老家其实日子差别不大的，主要是你内心的不甘是不是能放下，放下了在哪里生活都一样
   有点自私。对你来说是落叶归根，对孩子来说就是背井离乡，他要放弃熟悉的朋友和环境，对孩子来说有点残忍。
   那你一个回去好了，既然结婚生子了，就有一份责任，把房子留个他们母子，你回去陪你父母好了。
   45岁正是人到中年。从展现的资料看，你从四线小县城考学到大上海，毕业后在此安家立业，已拥有属于自己的价值730万元的房产，按当下时兴的话说，也算是一位成功人士。
   现在你想把房子卖掉，回老家重置，目的是后半生能陪伴父母身边。良好的愿望和可行的操作之间能否统一，要从以下几个方面做出研判。
   一，上海房价是四线城市的几倍。730万的几分之一就可在四线老家购得相同面积的房产。多出的部分存入银行的利息，养活父母及全家并不困难。
   二，问题在于你妻子不同意这样做，这就有点麻烦。这套在上海价值730万的房产，应属于你们夫妻名下的共有财产，单方没有处分权。妻子不同意卖，一切都枉然。若你仍坚持不改，要么做通妻子的工作，要么小家庭被拆散。=者之间的取舍其实很困难。
   三，首先对你的＂孝心＂表示尊重和赞扬！但对父母的＂孝＂并不仅局限于朝夕陪伴这一点。何不考虑接父母来上海，住上一段实在不可习惯，再送回老家也不晚。
   现在大中城市的生活节奏很快，儿女都有忙不完的工作。绝大多数父母都会体谅到这一点。目前交通已很发达，飞机、高铁使父母和子女的距离也仅在几个小时之间。重在子女对父母的关心，平时一个电话、一声问侯、报一声平安，就可使父母心足意满，逢年过节能带着儿女常回家看看，这或许就是老人们最大的心愿。
   等孩子考完了再回去吧。你能想开是很难得的，但是人到中年不单是为自己活着了，各个方面要平衡考虑。