建行房屋二次抵押贷款可以办理吗

1. 建行房屋二次抵押贷款可以办理吗

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

2. 建设银行有房屋二次抵押贷款业务吗

　　可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款资料：\x0d\x0a　　1、身份证；\x0d\x0a　　2、户口本；\x0d\x0a　　3、婚姻证明；\x0d\x0a　　4、收入证明；\x0d\x0a　　5、银行流水；\x0d\x0a　　6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；\x0d\x0a　　7、半年的银行流水；\x0d\x0a　　8、居住证明；\x0d\x0a　　9、水电气发票。\x0d\x0a　　按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款流程：\x0d\x0a　　1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；\x0d\x0a　　2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。\x0d\x0a　　提交材料：\x0d\x0a　　1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；\x0d\x0a　　2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；\x0d\x0a　　5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。\x0d\x0a　　注意事项：\x0d\x0a　　1、不具备个人申请条件\x0d\x0a　　个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。\x0d\x0a　　贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。\x0d\x0a　　2、抵押房产不合规定\x0d\x0a　　不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

3. 建行房贷能二次抵押吗

房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。
1、已做过抵押的房产是能进行房屋二次抵押贷款的，不过为了能顺利获贷，借款人最好在原贷款行办理二次抵押贷款，不过获得的贷款额度一般不能多于抵押房产的剩余价值，想获得大额度贷款的客户，需结清贷款后，解除房屋抵押登记手续，然后再用该房产作抵押申请贷款。
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

扩展资料：
一、贷款限额
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、贷款利率
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
参考资料来源：百度百科-房屋二次抵押贷款

4. 建行房屋二次抵押贷款可以办理吗？

　　可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款资料：\x0d\x0a　　1、身份证；\x0d\x0a　　2、户口本；\x0d\x0a　　3、婚姻证明；\x0d\x0a　　4、收入证明；\x0d\x0a　　5、银行流水；\x0d\x0a　　6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；\x0d\x0a　　7、半年的银行流水；\x0d\x0a　　8、居住证明；\x0d\x0a　　9、水电气发票。\x0d\x0a　　按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款流程：\x0d\x0a　　1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；\x0d\x0a　　2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。\x0d\x0a　　提交材料：\x0d\x0a　　1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；\x0d\x0a　　2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；\x0d\x0a　　5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。\x0d\x0a　　注意事项：\x0d\x0a　　1、不具备个人申请条件\x0d\x0a　　个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。\x0d\x0a　　贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。\x0d\x0a　　2、抵押房产不合规定\x0d\x0a　　不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

5. 建行房屋二次抵押贷款可以办理吗

　　可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款资料：\x0d\x0a　　1、身份证；\x0d\x0a　　2、户口本；\x0d\x0a　　3、婚姻证明；\x0d\x0a　　4、收入证明；\x0d\x0a　　5、银行流水；\x0d\x0a　　6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；\x0d\x0a　　7、半年的银行流水；\x0d\x0a　　8、居住证明；\x0d\x0a　　9、水电气发票。\x0d\x0a　　按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款流程：\x0d\x0a　　1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；\x0d\x0a　　2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。\x0d\x0a　　提交材料：\x0d\x0a　　1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；\x0d\x0a　　2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；\x0d\x0a　　5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。\x0d\x0a　　注意事项：\x0d\x0a　　1、不具备个人申请条件\x0d\x0a　　个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。\x0d\x0a　　贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。\x0d\x0a　　2、抵押房产不合规定\x0d\x0a　　不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

6. 建设银行有房屋二次抵押贷款业务吗

　　可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款资料：\x0d\x0a　　1、身份证；\x0d\x0a　　2、户口本；\x0d\x0a　　3、婚姻证明；\x0d\x0a　　4、收入证明；\x0d\x0a　　5、银行流水；\x0d\x0a　　6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；\x0d\x0a　　7、半年的银行流水；\x0d\x0a　　8、居住证明；\x0d\x0a　　9、水电气发票。\x0d\x0a　　按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款流程：\x0d\x0a　　1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；\x0d\x0a　　2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。\x0d\x0a　　提交材料：\x0d\x0a　　1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；\x0d\x0a　　2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；\x0d\x0a　　5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。\x0d\x0a　　注意事项：\x0d\x0a　　1、不具备个人申请条件\x0d\x0a　　个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。\x0d\x0a　　贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。\x0d\x0a　　2、抵押房产不合规定\x0d\x0a　　不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

7. 建行房屋二次抵押贷款如何办理?

　　可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款资料：\x0d\x0a　　1、身份证；\x0d\x0a　　2、户口本；\x0d\x0a　　3、婚姻证明；\x0d\x0a　　4、收入证明；\x0d\x0a　　5、银行流水；\x0d\x0a　　6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；\x0d\x0a　　7、半年的银行流水；\x0d\x0a　　8、居住证明；\x0d\x0a　　9、水电气发票。\x0d\x0a　　按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。\x0d\x0a　　房屋二次抵押贷款流程：\x0d\x0a　　1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；\x0d\x0a　　2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。\x0d\x0a　　提交材料：\x0d\x0a　　1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；\x0d\x0a　　2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a　　4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；\x0d\x0a　　5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。\x0d\x0a　　注意事项：\x0d\x0a　　1、不具备个人申请条件\x0d\x0a　　个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。\x0d\x0a　　贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。\x0d\x0a　　2、抵押房产不合规定\x0d\x0a　　不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

8. 二手房屋抵押贷款建行能办理吗

在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：
一、贷款人所具备的条件：  
   1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
   2、有常住户口，有固定的住所；
   3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
   4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
   5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。  
二、所抵押房产的条件：  
   1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
   2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
   3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
   4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。  
三、贷款人需提交的材料：  
   1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；
   2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
   3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；
   4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
   5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、办理流程：
   1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
   2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
   3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
   4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
   5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。